Rindabakkane 2

Eiendom

Rindabakkane 2, 6857 SOGNDAL

Matrikkel

knr. 4640, gnr. 19, bnr. 168

Objektstype

Fritidseiendom

Arealer

BRA: 172 m²

BRA-i: 168 m²

BRA-e: 4 m²

P-rom: 168 m²

Tomt

Tomtestørrelse: 758 m²

Tomtetype: Eiet tomt

Romsleg tomt med plen, terrasse og parkeringsplass.

Byggeår

2016

Soverom

6

Etasje

2

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning: 9 300 000 kr

Omkostninger: 253 751 kr

9 300 000,- (Kjøpesum) ------------------------------------------------------ Omkostninger: 260 (Panteattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 117,- (Gebyr e-tinglysning pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 284,- (Gebyr e-tinglysning skjøte/hjemmelsovergang) 232 500,- (Dokumentavgift 2,5% (forutsatt salgssum: 9 300 000,-)) 19 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) ------------------------------------------------------ 253 751,- (Omkostninger totalt) ------------------------------------------------------ 9 553 751,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: 23 732 kr

År kommunale avgifter: 2026

Info kommunale avgifter: I tillegg kjem renovasjon på 2627.50,-

Formuesverdi

Formuesverdi primær: 0 kr

Formuesverdi sekundær: 5 857 891 kr

År formuesverdi sekundær: 2025

Info formuesverdi: Tala er henta frå skatteetatens ligningskalkulator og er som eit estimat å rekne.

Lån og lånefinansiering

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig. Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Parkering

Gode parkeringstilhøve på eiga tomt.

Bygningssakkyndig

Ole Johnny Lerheim

Bygningssakkyndiges befaringsdato

30.06.2022

Tilstandsrapport og byggemåte

UTVENDIG Hytta er oppført i lafta tømmerkonstruksjon med tak konstruert med takåsar og tekking av torv. Det er bygd anneks til hytta med ein overbygd svalgang mellom bygga. INNVENDIG Innvendig går hytta over to plan og romfordelinga går slik: Loft: Fire soverom, WC og gang. Hovudetasje: Stova/kjøken, bad med opplegg for vaskemaskin, eit soverom, gang og bod. Anneks: Soverom, bad, WC og badstu. På innvendige overflater er det parkett og skifer på golv, synleg tømmerkonstruksjon og panel på vegger og panel i tak. VÅTROM Badet i anneks har panel/tømmer på vegger og panel på innvendig tak, gulvet er skiferlagt og har elektriske varmekabler. Rommet har dusjvegger/hjørne. Bad/vaskerom i hovudhytta har panel/tømmer på vegger og panel på innvendig tak, dusjhjørnet er flislagt. Gulvet er skiferlagt og har elektriske varmekabler. Badet er innreda med servantinnredning med dobbel vask, dusjhjørne, toalett og opplegg for vaskemaskin. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter heltre benkeplate. Av hvitevarer er det kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM WC-rom i anneks med skifer på golv og panel/tømmer på vegger. Rommet er innreda med enkel vegghengt servant og toalett. WC-rom på loftet med parkett på golvet og tømmervegger. Er innreda med toalett og servantinnredning. Følgande har fått TG 2 i tilstandsrapporten: Pipe og ildsted Boligen har elementpipe og peis med innsats. Vurdering av avvik: • Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Tiltak • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Innvendige trapper Boligen har malt tretrapp med lakkerte trinn. Vurdering av avvik: • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak • Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Overflater vegger og himling Rommet har panel/tømmer på vegger og panel på innvendig tak. Dusjhjørnet er flislagt. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fuger. Silikonfuge i hjørnet inne i dusjen har byrja å løsne. Tiltak • Påviste skader må utbedres Overflater Gulv Gulvet er skiferlagt og har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: • Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Tiltak • Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Ventilasjon Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket Sjå og vedlagt tilstandsrapport av Ole Johnny Lerheim.

Arealer

BRA: 172

BRA-I: 168

BRA-E: 4

Innhold

Flott fritidseigedom med fantatisk beliggenhet midt i Sogndal skisenter. Her ligg alt til rette for at du kan nyte aktive dagar i eit heilårs åpe anlegg med ski om vinteren og sykkel eller tilrettelagde turområde, rett utafor eiga dør. Hytta går over to plan og inneheld: Hovudetasje: Bad/vaskerom , Stue , Kjøkken , Soverom , Gang Loft: Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Gang , Wc Anneks: Wc , Bad , Soverom, Badst

Beliggenhet

Dette er ein perfekt plassering med gode soltilhøve og pålitelege snøforhold om vinteren, i tillegg til ein flott utsikt. Frå hyttedøra kan du stå på ski ned til skitrekket og kilometer på kilometer med preparerte turløyper. Hodlekve har vore i betydeleg utvikling dei siste åra, og området er framleis i utvikling. Rett ved finn du "sentrum" av Hodlekve og Sogndal Skisenter, der du finn tenestebygningen "Dalalåven" som tilbyr ein kafé, utleige av ski, sportsbutikk, sal av skikort, møterom, kontorplass og eit leikerom. Her vert det og arrangert ulike konsertar, after-ski arrangement, pubkveldar og temakveldar. Sogndal Skisenter er eit paradis for dei som elskar vinteraktivitetar og er eit av dei mest snøsikre skianlegga i Noreg. Sogndal Skisenter har 5 skitrekk med ulike vanskegradar. Nyleg har dei fokusert på familimarknaden med milde, breie og klare bakkar. På den andre enden av spekteret har dei kanskje landets villaste frikøyringsområde og mange toppar for toppturar i spektakulær natur. Om langrenn er meir di greie, har også Sogndal Skisenter ei 5-kilometer opplyst løype og ei 10-kilometer løype. Desse vert preparerte så snart snøen kjem. I tillegg til lysløype er det kilometer på kilometer med preparerte fjelløyper. Om sommaren er det også mykje å gjere i Sogndalsdalen. Du kan til dømes besøkje sykkelparken i Rindabotn, eller bruke sykkelsti som passar for alle aldrar. Fiske i Anestølsvatnet eller Dalavatnet er også ein moglegheit. Det er også mange flotte turmoglegheiter i nærleiken, som Laugadalen, Frudalen, Nuken, Grøssete og meir. Hodlekve ligg sentralt til i Sogndalsdalen, berre ein kort køyretur frå byane i gamle Sogn og Fjordane. Om du vil handle eller kanskje rusle rundt i ein triveleg bymiljø, er det kort avstand til Sogndal sentrum, berre 15 minutt unna. Her finn du alt du treng av servicetenester som daglegvarebutikkar, klesbutikkar, møbelbutikkar, kino, restaurantar og meir. Det er også gode bussforbindelsar, og "pulversnøekspressen" går rett opp til Hodlekve når det er tilstrekkeleg mengder med tørr, fersk snø. Sogndal Skisenter opplyser at denne tenesta berre opererer i helger og ferieveker når forholda tillèt det.

Oppvarming

Vedovn i stove. Ellers elektrisk. Varmekabler på bad og i hall. Varmepumpe i stove.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det føreligg ferdigattest datert 21.12.2017 som geld nybygg fritidsbustad.

Vei, vann og avløp

Eigedommen er tilknytt offentleg anlegg for vatn- og avlaup.

Regulerings- og arealplaner

Eigedommen er regulert til fritdsbustad ref. Hodlekve - Rindabotn.

Adgang til utleie

Eigedommen kan fritt leigast ut til fritidsføremål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

04.09.2015 - Dokumentnr: 810140 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Plikt for eier av eiendommen å kjøpe minimum 2 årskort hvert år i alpinanlegget, Sogndal Skisenter Drift AS org.nr. 980 886 174 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Med flere bestemmelser 04.09.2015 - Dokumentnr: 810140 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Sognefjorden Utvikling AS Org.nr: 997 612 973 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser 30.04.2020 - Dokumentnr: 2395804 - Jordskifte Jordskiftesak med bruksordning for veg Jordskiftesak 18-075488AJA-GULA/AVD2 Kambane Gjelder denne registerenheten med flere

Kommentar konsesjon

Eigedommen er ikkje konsesjonpliktig.

Kommentar boplikt

Det er ingen buplikt på eigedommen.

Kommentar driveplikt

Det er ingen driveplikt på eigedommen.

Kommentar odelsrett

Det er ingen odel.

Diverse

Som eigar av hytte i område er ein pliktig til å kjøpe 2 årskort (skikort) i skisenteret. Hvitevarer som ikke er integrert, medfølger normalt ikke i handelen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.   Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.   Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.   Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.   Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Betalingsbetingelser

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.