Angedalsvegen 8

Eiendom

Angedalsvegen 8, 6800 FØRDE

Matrikkel

knr. 4647, gnr. 22, bnr. 238, snr. 25, org.nr. 997887581

Objektstype

Eierseksjon

Eieform

Eierseksjon

Arealer

BRA: 114 m²

BRA-i: 109 m²

BRA-e: 5 m²

P-rom: 105 m²

TBA: 15 m²

Tomt

Tomtestørrelse: 1 592 m²

Tomtetype: Festet tomt

Festet tomt. Det er opparbeidet asfaltert parkering- og trafikkareal, samt felles utomhusareal med betongheller, murer og trapper i betong. Tilkomst til leiligheten via felles gangareal fra gateplan eller via heis/trapperom fra garasjeanlegg.

Byggeår

2011

Soverom

3

Etasje

5

Energimerke

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning: 6 490 000 kr

Omkostninger: 162 250 kr

6 490 000,- (Kjøpesum) ------------------------------------------------------ Omkostninger: 260 (Panteattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 117,- (Gebyr e-tinglysning pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 284,- (Gebyr e-tinglysning skjøte/hjemmelsovergang) 162 250,- (Dokumentavgift 2,5% (forutsatt salgssum: 6 490 000,-)) 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) ------------------------------------------------------ 176 901,- (Omkostninger totalt) ------------------------------------------------------ 6 666 901,- (Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld)  

Felleskostnader

Felleskostnader per mnd: 5 567 kr

Felleskostnader beskrivelse: Felleskostnader inkluderer vedlikehold, kommunale avgifter, driftskostnader og fiber. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene. Selger opplyser at det er vedtatt opprettelse av vedlikeholdsfond i sameiet fra 2026 med månedlig innbetaling på kr. 744,- Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Sikringsordning fellesgjeld

Sameiet har ikke lån.

Regnskap / budsjett

Regnskapet for 2024 ble oppgjort med et negativt resultat på kr. 264 816,-. Sameiet har per 31.12.2024 disponible midler på kr. 30 028,-. Kopi av budsjett og siste årsregnskap følger vedlagt i salgsoppgaven.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: 13 828 kr

År kommunale avgifter: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inngår i felleskostnader utenom eiendomsskatt og renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Til opplysning er grunngebyret i renovasjon (kr. 3 500,-) og 26 tømminger (2 600,-) inkludert i kommunale avgifter. Beløpet vil bli mindre om det er færre tømminger.

Eiendomskatt

Eiendomskatt: 7 728 kr

År eiendomskatt: 2025

Formuesverdi

Formuesverdi primær: 923 089 kr

År formuesverdi primær: 2023

Formuesverdi sekundær: 3 692 356 kr

År formuesverdi sekundær: 2023

Info formuesverdi: For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Lån og lånefinansiering

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig. Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Forsikring

Forsikringsselskap: If Skadeforsikring

Polisenummer: SP0001371354

Standard

Overflater: Innvendige overflater består av parkett på gulv, malt tapet på veggene og malte takplater i taket. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra Sigdal med malte profilerte fronter av finér, laminert benkeplate og stål oppvaskkum. Frittstående oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap i høyskap. Integrert koketopp og stekeovn. På veggen over benkeplaten er det montert kitchen board. Belysning og stikkontakter i underkant av overskapene. Det er avtrekk via balansert anlegg. Bad: Badet har fliser på gulv med vannbåren gulvvarme, på veggene er det baderomsplater og i taket er det malte plater. Rommet er innredet med servant i underskap, høyskap, overskap, speil, lysarmatur, vegghengt toalett og dusjhjørne. Det er balansert ventilasjon i rommet. Vaskerom: Vaskerommet har fliser på gulv med vannbåren gulvvarme, på veggene er det malt strie og i taket er det malte gipsplater. Rommet er innredet med servant, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon i rommet. VVS: Sanitæranlegget har vannrør av rør i rør med fordelerskap i vaskerommet. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon med driftsenhet som er plassert i himlingen i bod. Sameiet har felles varmesentral for alle leilighetene med felles oppvarming av forbruksvann og for gulvvarme. Det er montert sentralstøvsuger. Leiligheten har vannbåren gulvvarme i alle rom med unntak av i boden. El-anlegg: Det elektriske anlegget har i hovedsak standard fra byggeåret. Sikringsskap med automatsikringer. Det er montert porttelefon. Spotter i himling i stue og i kjøkken. Fiber er installert. Leiligheten har seriekoblet brannvarslingsanlegg og brannslukningsapparat.

Parkering

Fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.

Bygningssakkyndig

 Verdsett AS

Bygningssakkyndiges befaringsdato

24.09.2025

Tilstandsrapport og byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.   Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Gjesdal fra Verdsett.    Gulvsystemer:  Etasjeskiller er av betongdekke med tilfarergulv. Vinduer/dører: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass med utvendig beslag av aluminium. Elektrisk utvendig persienne på det ene kjøkkenvinduet. Ytterdør med malt slett overflate med brannklassifisering EI30 og lydklassifisering Rw 35 dB. I stuen er det balkongskyvedør med 2- lags glass i trekarm med utvendige beslag av aluminium. Ved balkongskyvedøren og ved det ene vinduet i kjøkken er det utvendige elektriske persienner. Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.   TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget): Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.   TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget): Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.   TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.): Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.   TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig): Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.   TG IU Ikke undersøkt: TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.    i Informasjon: Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke er oppdaget.   Følgende har fått tilstandsgrad 2: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er noen løse fliser og noe slitasje på fuger mellom flisene. Rekkverket er 1,1 meter over ferdig gulv på terrassen, 1,2 meter er dagens krav. Hvis høydeforskjellen er mer enn 10 meter, skal rekkverket være minst 1,2 meter høyt. Terrasser/balkonger skal sikres med rekkverk med en minste høyde på 1,0 meter dersom terrasse/balkong er mer enn 0,5 meter over bakkenivå, opptil 10 meter over bakkenivå jf.§ 12-15 og §12-11 TEK17. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja, Undertegnede har ikke kompetanse som elektriker, og vurderingen av anlegget i denne takstrapporten er basert på en ren visuell besiktigelse av anlegget for å oppdage åpenbare synlige feil og mangler. Ved befaringen ble det ikke registrert noen forhold ved kontakter, brytere eller ledninger som åpenbart krever tiltak. Imidlertid må det påpekes at undertegnede ikke har den nødvendige kompetansen som elektriker, og derfor kan ikke garantere at det ikke finnes avvik i anlegget som kan oppdages av en fagperson. Generelt anbefaler vi at en fagkyndig elektriker kontrollerer anlegget for å sikre at det har tilstrekkelig kapasitet i henhold til dagens forventede bruk og for å sikre brannsikkerheten. Vi anbefaler også at anlegget kontrolleres av en elektriker dersom det ikke har blitt gjennomført en el-tilsyn de siste fem årene. Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er 23mm. Kravet er at det skal være minst 25mm høydeforskjell. Våtrom > Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mangler dokumentasjon med tanke på overgang sluk, membran og tettesjikt. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv: Gulvet har ikke tilstrekkelig med fall i henhold til forskriftskrav. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er 23mm. Kravet er at det skal være minst 25mm høydeforskjell. Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mangler dokumentasjon med tanke på overgang sluk, membran og tettesjikt. For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.  

Arealer

BRA: 114

BRA-I: 109

BRA-E: 5

TBA: 15

Innhold

realene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.   Areal og fordeling pr etasje: 4.etg: 109 kvm BRA-i   Boligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal: 4.etg: Entrè, vaskerom, stue, kjøkken, tre soverom, bad, bod   I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm   I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal på ca. 5 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.   Det medfølger 1 stk fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.   Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.   Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.   Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.   Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.   Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv.    GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)   ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over.    Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.   Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik.    Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.  

Innbo og løsøre

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring

1. Er det dødsbo? Ja. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, Årleg kontroll av ventilasjonsanlegg i regi av sameiget. 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja, Det er vedtatt oppretta vedlikehaldsfond i sameiget frå 2026 med månadleg innbetaling på kr. 744. 28 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja, Det har vore påvist og sanert skjeggkre i andre leiligheter i sameiget.

Beliggenhet

Sameiet Hustunet ligger langs Angedalsvegen i Førde sentrum med gangavstand til alle fasiliteter. Toppleilighet som ligger i en lavblokk på seksjonert festetomt med sentral plassering i Førde sentrum.

Adkomst

Enkel adkomst via offentlig vei.

Oppvarming

Oppvarming består av vannbåren varme på alle gulv bortsett fra i bod.

Energimerking

Info energiklasse: Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Ferdigattest / brukstillatelse

Megler har tilskrevet Sunnfjord kommune og fått opplyst følgende: Det foreligger ferdigattest vedrørende Angedalsvegen 8 datert 19.12.12.   Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse. Detaljreguleringsplan for Angedalsvegen 6 mfl. Nasjonal arealplanID: 4647_20200003 Plantype: Detaljregulering Ikrafttredelsesdato: 24.09.2020 Link til Webplan: https://arealplaner.no/4647/arealplaner/556 Kommuneplanen sin arealdel 2024-2035 Nasjonal arealplanID: 4647_2021001 Plantype: Kommuneplanens arealdel Ikrafttredelsesdato: 20.06.2024 Link til Webplan: https://arealplaner.no/4647/arealplaner/590 Det er også igangsatt planlegging av reguleringplan med plannavn "Førde sentrumsplan".

Adgang til utleie

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4647/22/238/25: 12.01.2012 - Dokumentnr: 35644 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 35 000 Gjelder fra dato: 31/10-2011 Tomteverdi: NOK 7 500 000 Pant for forfalt festeavgift Bestemmelser om regulering av leien Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4647 Gnr:22 Bnr:238 F Gjelder denne registerenheten med flere 17.08.2021 - Dokumentnr: 1002055 - Bestemmelse om kloakkledning Gjelder feste Bestemmelse om felles avløpsledning Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.2007 - Dokumentnr: 247267 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4647 Gnr:22 Bnr:237 Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4647 Gnr:22 Bnr:238 Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.2012 - Dokumentnr: 35644 - Festekontrakt - vilkår Årlig festeavgift: NOK 35 000 Gjelder fra dato: 31/10-2011 Tomteverdi: NOK 7 500 000 Pant for forfalt festeavgift Bestemmelser om regulering av leien Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 03.12.1996 - Dokumentnr: 6205 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4647 Gnr:22 Bnr:1 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4647 Gnr:22 Bnr:238 03.12.1996 - Dokumentnr: 6205 - Overføring fra tidligere festenummer Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4647 Gnr:22 Bnr:238 Utgått festenr: Knr:1432 Gnr:22 Bnr:1 Fnr:29 12.01.2012 - Dokumentnr: 35697 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 25 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1110/19895 01.01.2020 - Dokumentnr: 1277965 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1432 Gnr:22 Bnr:238

Organisasjonsnavn på sameiet

Huustunet Sameige

Organisasjonsnummer

997887581

Info om sameiet

Sameiet består av 25 seksjoner, felles uteområder og felles garasjeanlegg.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjenning

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

Forretningsfører

AF36434B-6E64-4C48-884D-BB4A8FF5E6DD

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Selskap: If Skadeforsikring

Polisenummer: SP0001371354

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er tillatt med dyrehold.

Sameiebrøk

1110/19895

Diverse

Selger har selv ikke bebodd eiendommen og har derfor begrenset med kunnskap om boligen. Interessenter oppfordres derfor til å besiktige boligen med fagkyndig. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale. Leiligheten er ubebodd og klar for snarlig overtagelse.   Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.   Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.   Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.   Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Betalingsbetingelser

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.