Gardsstølsvegen 22

Eiendom

Gardsstølsvegen 22, 6812 FØRDE

Matrikkel

knr. 4647, gnr. 43, bnr. 315, snr. 42, org.nr. 994810170

Objektstype

Eierseksjon

Eieform

Eierseksjon

Arealer

BRA: 64 m²

P-rom: 61 m²

Tomt

Tomtestørrelse: 17 064 m²

Tomtetype: Eiet tomt

Felles eiet tomt som er opparbeidet med asfalterte trafikk- og gangareal, forstøtningsmurer av naturstein, trapper og plattinger i betong, forstøtningsmurer i betong, grøntareal og lekeplass.

Byggeår

2010

Soverom

2

Etasje

2

Energimerke

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning: 3 600 000 kr

Omkostninger: 100 624 kr

3 600 000,- (Kjøpesum) ------------------------------------------------------ Omkostninger: 204 (Panteattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 90 000,- (Dokumentavgift 2,5% (forutsatt salgssum: 3 600 000,-)) 9 250,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) ------------------------------------------------------ 100 624,- (Omkostninger totalt) ------------------------------------------------------ 3 700 624,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnader

Felleskostnader per mnd: 2 001 kr

Felleskostnader beskrivelse: Felleskostnader inkluderer fiber, felles byggforsikring, strøm på fellesareal, kommunale avgifter (vann og avløp), styre, revisjon og avsetning til vedlikehold. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene. Det er opplyst om at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Regnskap / budsjett

Regnskapet for 2022 ble oppgjort med et negativt resultat på kr. 776 001,-. Det negative resultatet skyldes høye vedlikeholdskostnader på gjennomført vasking og beising av fasader. Sameiet har per 31.12.2022 disponible midler på kr. 1 570 702,-. Kopi av budsjett og siste årsregnskap følger vedlagt i salgsoppgaven.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: 8 399 kr

År kommunale avgifter: 2023

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. Renovasjon (årlig gebyr 4287,- pr. 2023) og eiendomsskatt (årlig gebyr 4112,- pr. 2023) faktureres direkte til seksjonseier og er ikke inkludert i felleskostnader. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Eiendomskatt

Eiendomskatt: 4 112 kr

År eiendomskatt: 2023

Info eiendomskatt: Eiendomsskatten blir fakturert seksjonseier og er ikke inkludert i felleskostnader.

Formuesverdi

Formuesverdi primær: 554 471 kr

År formuesverdi primær: 2021

Formuesverdi sekundær: 1 996 095 kr

År formuesverdi sekundær: 2021

Info formuesverdi: For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Standard

Overflater: Innvendig er det parkett på gulvet. På veggene og i himlingen er det malte gipsplater. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med malte fronter, laminat benkeplate og stål oppvaskkum. Hvitevarene består av frittstående oppvaskmaskin, integrert stekeovn, induksjon koketopp, mikrobølgeovn og kombiskap med kjøl og fryser. På veggen ved benkeplaten er det lagt fliser. Belysning under overskap. Det er avtrekk via balansert anlegg. Bad: Badet har flislagt gulv med varmekabler, baderomsplater på vegg og malt gips i himling. Innredning med servant i underskap, speil med integrert belysning, dusjhjørne, skyvedørsgarderobe, opplegg for vaskemaskin og vegghengt toalett. Det er balansert ventilasjonsanlegg i rommet. VVS: Sanitæranlegget har vannrør av rør i rør system med fordelerskap i bad/vaskerom. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannsbereder på 198 liter som er plassert i skyvedørsgarderoben på bad. El-anlegg: Det elektriske anlegget har standard fra byggeåret. Sikringsskap med automatsikringer som er plassert i boden. Brannutstyr: Boligen har brannvarsler, brannslukningsapparat og brannslange som er plassert i underskapet på innredningen. Annet utstyr: Det er montert sentralstøvsuger. Porttelefon i gangen.

Parkering

Fast parkeringsplass i felles carportanlegg. Det er lagt opp elektrisk anlegg for montering av ladeboks for el-bil.

Bygningssakkyndig

 Verdsett AS

Bygningssakkyndiges befaringsdato

2.11.2023

Arealer

BRA: 64

Innhold

real og fordeling pr etasje 2.etg: 64 kvm BRA / 61 kvm P-rom Leiligheten går over ett plan og følgende rom er inkludert i P-rom: 2.etg: Gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken og to soverom. I tillegg medfølger 1 stk innvendig bod på ca. 3 kvm og 1 stk ekstern bod på ca. 5 kvm samt 1 stk fast parkeringsplass i felles carportanlegg.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et attraktivt og solrikt område på Viebøen med kort avstand til det meste. Det er gangavstand til FSS, høyskole, dagligvarebutikk, skole og barnehage. For de som liker seg i naturen er det nærhet til flotte turområder som Viefjellet og Dagsturhytta. Bybussen stopper like ved med hyppige avganger til sentrum.

Adkomst

Enkel adkomst fra kommunal vei. Det er felles inngangsparti og trapperom for totalt fire seksjoner.

Oppvarming

Oppvarmingen består av varmekabler på bad og vegghengt panelovn i stue og på det ene soverommet.

Energimerking

Info energiklasse: Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Ferdigattest / brukstillatelse

Megler har tilskrevet Sunnfjord kommune og fått opplyst følgende: Det foreligger ferdigattest vedrørende "7 bustadblokker og utomhusareal" datert 14.01.2016. Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Adgang til utleie

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til. Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4647/43/315/42: 10.12.2010 - Dokumentnr: 978274 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Førde Kommune Org.nr: 971 031 484 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser 10.12.2010 - Dokumentnr: 978274 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Sunnfjord Energi AS Org.nr: 916 501 420 Rett til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv. Med flere bestemmelser 25.11.2008 - Dokumentnr: 953798 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 42 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/7700 18.12.2015 - Dokumentnr: 1191765 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 42 Formål: Bolig Sameiebrøk: 64/6571

Organisasjonsnavn på sameiet

Gardsstølsvegen Sameige

Organisasjonsnummer

994810170

Info om sameiet

Gardsstølsvegen Sameige består av 85 seksjoner fordelt på 7 bygninger.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjenning

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

Forretningsfører

AF36434B-6E64-4C48-884D-BB4A8FF5E6DD

Beboernes forpliktelser og dugnader

Det er dugnad i sameiet hver vår som det oppfordres å delta i, men ingen plikt.

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres å sette seg inn i disse før budgivning.

Husdyrhold

Det er tillatt med dyrehold med forbehold om at det ikke er til ulempe for øvrige beboere.

Sameiebrøk

64/6571

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert, medfølger ikke i handelen. Det kan videre avtales. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning. Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS. Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Betalingsbetingelser

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.