Berrvellene 38C

Eiendom

Berrvellene 38C, 6817 NAUSTDAL

Matrikkel

knr. 4647, gnr. 499, bnr. 520, snr. 2, org.nr. 929026861

Objektstype

Eierseksjon

Eieform

Eierseksjon

Arealer

BRA: 89 m²

BRA-i: 84 m²

BRA-e: 5 m²

P-rom: 84 m²

TBA: 15 m²

Tomt

Tomtestørrelse: 3 363 m²

Tomtetype: Eiet tomt

Felles eiet tomt for sameiet opparbeidet med asfaltert vei, asfalt, diverse beplantninger, plenareal, lekeplass og biloppstillingsplass.

Byggeår

2021

Soverom

2

Etasje

1

Energimerke

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning: 3 890 000 kr

Andel fellesgjeld/fellesformue: 20 251 230 230 000 kr

Omkostninger: 107 740 kr

3 890 000,- (Kjøpesum) ------------------------------------------------------ Omkostninger: 240 (Panteattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 97 250,- (Dokumentavgift 2,5% (forutsatt salgssum: 3 890 000,-)) 9 250,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) ------------------------------------------------------ 107 740,- (Omkostninger totalt) ------------------------------------------------------ 3 997 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnader

Felleskostnader per mnd: 4 237 kr

Felleskostnader beskrivelse: Felleskostnader inkluderer fiber/tv, a-konto tappevann og gulvvarme, garasje, brøyting og driftskostnader. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Fellesgjeld / fellesformue

Andel fellesgjeld: 20 251 230 230 000 kr

År andel fellesgjeld: 2025

Andel felles formue: 14 939 kr

Dato andel felles formue: 2022-12-30T23:00:00Z

Regnskap / budsjett

Regnskapet for 2024 ble oppgjort med et positivt resultat på kr. 17 640,-. Sameiet har per 31.12.2024 disponible midler på kr. 29 299,- Kopi av budsjett og siste årsregnskap følger vedlagt i salgsoppgaven.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: 15 302 kr

År kommunale avgifter: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, eiendomsskatt og renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Eiendomskatt

Eiendomskatt: 3 867 kr

År eiendomskatt: 2026

Info eiendomskatt: Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Formuesverdi

Formuesverdi primær: 777 366 kr

År formuesverdi primær: 2024

Formuesverdi sekundær: 3 109 464 kr

År formuesverdi sekundær: 2024

Info formuesverdi: Megler har forsøkt å innhente boligens formuesverdi fra Altinn uten å lykkes. For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Lån og lånefinansiering

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig. Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Standard

Overflater: Gulvflatene består av laminat lagt på flytende betongunderlag. Veggflater og himling består av sparkla og malt gipsplater. Kjøkken: Åpen kjøkkenløsning med glatte fronter, benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Hvitevarene består av integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap med komfyrvakt. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Bad: Badet har flislagt gulv med gulvvarme baderomsplater på vegg. Det er malte flater i himling med downlights. Innredningen består av servantinnredning med skuffer, speilskap med overlys, dusjhjørne med dører og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. VVS: Boligen har VVS installasjoner og sanitærutstyr fra byggeåret 2021. Vannforsyning med rør-i-rør system, og det er montert eit kombinert fordelerskap frå Dale Rør AS (datert 15.12.2021) på badet. Skapet inneheld fordelerstokkar for sanitærvann og fordelar for vannboren gulvvarme (TECE). Hovedstoppekran er plassert i fordelerskap. Avløpsrør er utført i plast. Gulvvarmeanlegget vert styrt av ei LK ICS.2 sentralening med aktuatorar for sonevis regulering i stove, kjøkken og gang. På baderommet er det montert ein Geberit Monolith sanitærmodul med integrert sisterne og vegghengt toalett. El-anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert på bod. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Parkering

Fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.

Bygningssakkyndig

Odin Tefre

Bygningssakkyndiges befaringsdato

3.04.2026

Tilstandsrapport og byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.   Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Odin Tefre.    Grunn og fundamenter:  Bygningen har bærekonstruksjon i betong, og underetasjen er utnytta til eit felles, lukka parkeringsanlegg Yttervegger:  Ytterveggane er utført i bindingsverk av tre med ståande utvendig trekledning Takkonstruksjoner:  Taket er konstruert som eit flatt tak. Gulvsystemer:  Etasjeskiller er i betong. Vinduer/dører: Vindauge og heve-skyvedør til altan er fra NorDan (NTech-serien), utført i tre med utvendig aluminiumskleding. Glasa er 3-lags isolerglas frå Press Glass SA, datert 21.12.2020. Ytterdør vender mot fellesareal og er ein Nordicdoor med teknisk klassifisering for brann (B30) og lyd (Rw 38dB). Alt er frå byggeåret 2021.   Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.   TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget): Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.   TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget): Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.   TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.): Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.   TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig): Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.   TG IU Ikke undersøkt: TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.    i Informasjon: Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke er oppdaget.   Følgende har fått tilstandsgrad 2: 1.1 Bad/Vaskerom: Det er registrert åpne spalter og manglende tetting i overganger mot vegg og tak ved skyvedørsgarderoben, noe som eksponerer ubehandla platekjerner. Enkelte baderomsplater buler ut og står i spenn mot kvarandre. Det er påvist en mekanisk skade (større sprekk) i servanten, og dørbladet har tydelege merker etter fuktsvelving i underkant. 1.1.3 Membra, tettesjiktet og sluk: Det mangler dokumentasjon på hvilken type membran som er brukt under flisene på golvet. Det er registrert manglende tetting mellom fordelerskapet si ramme og baderomsplatene, samt ei open spalte rundt ventilasjonskanalar i himling uten synlig mansjett eller tetting. Det er vidare observert manglende fuging ved bunnprofiler for baderomsplatene i fleire soner. 3.1 Andre rom Det er registrert lokale planhetsavvik i gulvoverflate. Ved kontroll med laser er det målt eit avvik på ca. 0,9 cm over ei lengde på 40 cm i hjørnet ved skyvedøra mot altanen. Det er observert lokal oppbuving og tydeleg svikt («gynging») i laminaten ved belastning i dette området. Som følge av rørslene i golvet er listverk og tersklar enkelte stader lause. 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør De tekniske komponentene og rørkoblingene i fordelerskapet fremstår som moderne og i god stand utan tegn til lekkasjer eller korrosjon. Det er likevel registrert avvik ved den ytre monteringa, der det mangler fuging og tetting i overgangen mellom fordelerskapets ramme og baderomsplatene. Dette etterlet ei åpen spalte direkte inn mot bakomliggjande veggkonstruksjon. Vidare er skåpet plassert i ei nisje bak ein skinnegang for skyvedørsgarderobe, noko som hindrar lekkasjevatn i å renne uhindra fram til sluk. Toalettmodulen framstår som stabilt montert og fungerte tilfredsstillande ved funksjonstest. 6.2 Varmtvannsbereder Beredaren fremstår visuelt i god stand utan tegn til korrosjon eller lekkasjar ved synfaringa, men det er registrert fleire avvik ved sjølve installasjonen. Den tekniske nisja der beredaren står manglar eige sluk i golvet, og skinnegangen til skyvedørsgarderoben er montert flatt på flisene slik at han fungerer som ein fysisk barriere som hindrar vatn i å renne fritt fram til hovudsluket i dusjsona. Vidare er beredaren tilkopla straumnettet via støpsel i ei vanleg stikkontakt, noe som er i strid med kravet i NEK 400 om fast tilkopling for apparat med merkeeffekt over 1500 W i bygg frå denne perioden.   For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.  

Arealer

BRA: 89

BRA-I: 84

BRA-E: 5

TBA: 15

Innhold

real og fordeling pr etasje 1.etg: 84 kvm BRA / 81 kvm P-rom Leiligheten går over ett plan og følgende rom er inkludert i P-rom: 1.etg: Stue, kjøkken, bad, entré, gang og 2 soverom. I tillegg medfølger 1 stk innvendig bod på ca. 3 kvm og 1 stk ekstern bod på ca. 5,1 kvm samt 1 stk fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.

Sammendrag selgers egenerklæring

1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, Utett i dusjsone. Ble rettet opp på garanti. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, Elkontroll. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja, ladeboks i garasje. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja, Det er planlagt to leilighetsbygg til på eiendommen. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja, Det mangler ferdigattest siden to planlagte bygg ikke er satt opp enda.

Beliggenhet

Eiendommen har en fin og sentral beliggenhet i Naustdal med gangavstand til det meste. Her bor du i nærheten av badeplass på Sanden, barnehage, skole, butikk og nydelige turområder. Idrettsparken og Naustdalshallen ligger like ved. Naustdal gjør det mulig å leve et moderne liv samtidig som man har nærhet til fjorden og talløse fjelltopper. Det er gode offentlige servicetilbud, som blant annet to nye barnehager i sentrum av Naustdal, ny barne- og ungdomsskole med prisnominert uteområde og en topp moderne dagligvarebutikk ved Sanden. Man kan også ferdes trygt til sentrum på opplyst gang- og sykkelvei. Naustdalshallen og idrettsanlegget ved Naustdal barne- og ungdomsskule er arena for flere typer aktiviteter. På Sanden er det sandvolleyballbane og badestrand. Elven som renner gjennom sentrum er kjent for godt laksefiske, og det finst flere merkede turstier i området. Verdt å nevne er fjellet Steinkorsen og Steinkorshytten som er den populære dagsturhytten i Naustdal. På vinterstid finner man løyper med ulike lengder og aktiviteter for store og små ved skianlegget i Instedalen. Utenom dette er det flere fjell som egner seg godt for å ta på seg skiene og nyte vinteren i Naustdal.

Oppvarming

Oppvarming med elektriske varmekabler på bad. Oppvarming med vannbåren varme i entré, gang, stue og kjøkken. Balansert ventilasjon.

Info strømbruk

Selger opplyser om et årlig forbruk på ca. 5 320 kWh. Dette er kun et estimat og vil variere etter beboers forbruk.

Energimerking

Info energiklasse: Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Ferdigattest / brukstillatelse

Megler har tilskrevet Sunnfjord kommune og fått opplyst følgende: Det foreligger midlertidig brukstillatelse vedrørende Berrvellene 38C, snr. 2 datert 15.06.2022. Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse ifølge Sunnfjord kommune. Til info opplyses det om at det er planlagt oppføring av et nytt boligprosjekt i Berrvellene ved siden av eiendommen. I forbindelse med oppføring av nye bygg/gjennomføring av tiltaket kan det forekomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.

Adgang til utleie

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.   De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til.   Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.   Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4647/499/520/2: 02.11.1840 - Dokumentnr: 900009 - Utskifting Overført fra: Knr:4647 Gnr:499 Bnr:520 Gjelder denne registerenheten med flere 07.04.1860 - Dokumentnr: 900020 - Vilkår i kjøpekontrakt Overført fra: Knr:4647 Gnr:499 Bnr:520 Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.1894 - Dokumentnr: 900058 - Utskifting Overført fra: Knr:4647 Gnr:499 Bnr:520 Gjelder denne registerenheten med flere 23.07.1894 - Dokumentnr: 900059 - Utskifting Overført fra: Knr:4647 Gnr:499 Bnr:520 Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.1896 - Dokumentnr: 900103 - Utskifting Overført fra: Knr:4647 Gnr:499 Bnr:520 Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.1903 - Dokumentnr: 900123 - Utskifting Overført fra: Knr:4647 Gnr:499 Bnr:520 Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.1904 - Dokumentnr: 900223 - Utskifting overutskifting Overført fra: Knr:4647 Gnr:499 Bnr:520 Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.1908 - Dokumentnr: 900288 - Erklæring/avtale Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4647 Gnr:499 Bnr:520 Gjelder denne registerenheten med flere 22.02.1909 - Dokumentnr: 900144 - Utskifting Overført fra: Knr:4647 Gnr:499 Bnr:520 Gjelder denne registerenheten med flere 10.02.1913 - Dokumentnr: 900143 - Utskifting Overført fra: Knr:4647 Gnr:499 Bnr:520 Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.1913 - Dokumentnr: 900144 - Utskifting overutskifting Overført fra: Knr:4647 Gnr:499 Bnr:520 Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.1940 - Dokumentnr: 478 - Utskifting Overført fra: Knr:4647 Gnr:499 Bnr:520 Gjelder denne registerenheten med flere 26.02.1941 - Dokumentnr: 214 - Utskifting overutskifting Overført fra: Knr:4647 Gnr:499 Bnr:520 Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.1961 - Dokumentnr: 2356 - Erklæring/avtale Inntaksdam i Bærelva Rettighetshaver Naustdal Vassverk Overført fra: Knr:4647 Gnr:499 Bnr:520 Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.1961 - Dokumentnr: 2358 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vannledning Med flere bestemmelser Rettighetshaver Naustdal Vassverk Overført fra: Knr:4647 Gnr:499 Bnr:520 Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.1963 - Dokumentnr: 40 - Jordskifte Fiskeordningssak Overført fra: Knr:4647 Gnr:499 Bnr:520 Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.1966 - Dokumentnr: 2626 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:4647 Gnr:499 Bnr:520 Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.1996 - Dokumentnr: 1640 - Jordskifte Overført fra: Knr:4647 Gnr:499 Bnr:520 Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.2011 - Dokumentnr: 452054 - Jordskifte Sak 1400-1998-0036 Naustdal m.fl. Overført fra: Knr:4647 Gnr:499 Bnr:520 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.2021 - Dokumentnr: 1531955 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 84/2188 Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Organisasjonsnavn på sameiet

Berrvelltunet Sameige

Organisasjonsnummer

929026861

Info om sameiet

Berrvelltunet Sameige består av 34 boligseksjoner.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forretningsfører

AF36434B-6E64-4C48-884D-BB4A8FF5E6DD

Beboernes forpliktelser og dugnader

Rullering av plenklipp og vask av bossdunker.

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er tillatt med dyrehold ifølge vedtektene.

Sameiebrøk

84/2188

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning. Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS. Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Betalingsbetingelser

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.