Holmevikvegen 484

Eiendom

Holmevikvegen 484, 6815 FØRDE

Matrikkel

knr. 4647, gnr. 80, bnr. 20

Objektstype

Fritidseiendom

Arealer

BRA: 60 m²

BRA-i: 55 m²

BRA-e: 5 m²

P-rom: 55 m²

TBA: 87 m²

Tomt

Tomtestørrelse: 980 m²

Tomtetype: Eiet tomt

Eiet tomt. Deler av tomten er pent opparbeidet gruslagt tun og plen, resten er naturtomt.

Byggeår

1986

Soverom

3

Etasje

1

Energimerke

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning: 2 090 000 kr

Omkostninger: 71 442 kr

2 090 000,- (Kjøpesum) ------------------------------------------------------ Omkostninger: 240 (Panteattest kjøper) 631,- (Tingl.gebyr pantedokument inkl. gebyr for e-tinglysning) 821,- (Tingl.gebyr skjøte inkl. gebyr for e-tinglysning) 52 250,- (Dokumentavgift 2,5% (forutsatt salgssum: 2 090 000,-)) 17 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) ------------------------------------------------------ 71 442,- (Omkostninger totalt) ------------------------------------------------------ 2 161 442,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: 5 294 kr

År kommunale avgifter: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, tilsynsgebyr avløpsanlegg og feiing/branntilsyn. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Eiendomskatt

Info eiendomskatt: Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene og utgjør årlig kr. 1 845,- (2025).

Formuesverdi

Formuesverdi primær: 0 kr

Formuesverdi sekundær: 399 178 kr

År formuesverdi sekundær: 2023

Info formuesverdi: For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Lån og lånefinansiering

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig. Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Forsikring

Forsikringsselskap: Fremtind

Polisenummer: 31930327

Standard

Overflater: Malt og beiset trepanel på vegg og himling og heltre furugulv. Kjøkken: Kjøkkenet er fra byggeår med stål oppvaskkum og kran. Under overskap er det lysarmatur. Det er ikke ventilator. Hvitevarene er frittstående og består av komfyr, kjøleskap og mikrobølgeovn. Desse medfølger handelen. Bad: Badet ble totalrenovert i 2024 og har belegg på gulv med gulvvarme og baderomsplater på vegg. Innvendige rør og varmtvannsbereder ble også skiftet i forbindelse med renoveringen. VVS: Innvendige vann- og avløpsrør er fra 2024. Rør-i-rør system med fordelerskap i krypkjeller. Boligen har naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk på bad. Varmtvannsbereder fra 2024 plassert i krypkjeller. Varmepumpe fra 2023. El-anlegg: Det elektriske anlegget er plassert i gang ved entré og består av automatsikringer med jordfeilbrytere og overspenningsvern. Det er utført punktvise oppgraderinger, blant annet ny el-installasjon til bad og varmepumpe i perioden 2023–2024. I tillegg ble det installert automatsikringer i sikringsskapet i 2023. Kursfortegnelse er tilgjengelig på innsiden av skapdør.

Parkering

Parkering på eiendommens tun.

Bygningssakkyndig

 Sunnfjord Takstkontor AS

Bygningssakkyndiges befaringsdato

12.05.2025

Tilstandsrapport og byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.   Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Odin Tefre fra Sunnfjord Takstkontor.   Grunn og fundamenter: Bygget er delvis fundamentert på ringmur og delvis på plate på mark, med krypkjeller under deler av konstruksjonen.   Yttervegger: Ytterveggene er utført som bindingsverk med stående trekledning.   Takkonstruksjoner:  Takkonstruksjonen er saltak, tekket med asfalt takshingel (lagt nytt i 2021) over eldre undertak og sperrekonstruksjon. Undertaket ble ikke skiftet ved legging av ny tekking, da det fremsto som i god stand. Takrenner, beslag og vindskier ble skiftet.   For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Arealer

BRA: 6

BRA-I: 55

BRA-E: 5

TBA: 87

Innhold

realene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.   Areal og fordeling pr etasje: 1.etg: 55 kvm BRA-i   Boligen går over ett plan i tillegg til hems og krypkjeller, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal: 1.etg: Gang, bad, kjøkken/stue og tre soverom.   I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 87 kvm   I tillegg disponerer boligen en utvendig bod på ca. 5 kvm (BRA-e).   Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.   Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik.    Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.  

Innbo og løsøre

Hytten selges møblert inkl. veggbilder fra nærområdet, lyskrone, gulvlampe og lampetter. Øvrig inventar og løsøre (bestikk, fat etc.), personlige eiendeler og utemøbler følger ikke med.

Beliggenhet

Eiendommen har en fin og skjermet beliggenhet i etablert hytteområde i Holmevika. Her har du nydelig utsikt utover Førdefjorden og gode fiskemuligheter. Til sjøen er det ca. 5 minutter å gå der det også er mulighet for å leie båtplass. På sommerstid er det svært gode solforhold. Til Førde sentrum for alle fasiliteter er det ca. 25 min. med bil.

Adkomst

Adkomst via privat vei fra hovedvei.

Oppvarming

Oppvarmingen består av varmepumpe (montert i 2023), vedovn (skiftet ut i 2020), varmekabler på bad og termostatstyrte panelovner.

Info strømbruk

Selger opplyser om et årlig forbruk på ca. 4.000 kWh. Dette er kun et estimat og vil variere etter beboers forbruk.

Energimerking

Info energiklasse: Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Med andre ord kan det likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Vei, vann og avløp

Adkomst via privat vei med tinglyst veirett fra hovedvei. Vannforsynelse via privat brønn (borehull). Avløp via minirenseanlegg som ble installert i 2024.

Regulerings- og arealplaner

Bebyggelse og anlegg (AR50 - Arealtype 30).

Adgang til utleie

Boligen kan i sin helhet leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 28.10.1986 - Dokumentnr: 6423 - Bestemmelse om veg Omhandler: Eiendommen har veirett ved gårdsvei og gangvei på gnr. 80, bnr. 6. frem til tomten. Eier av eiendommen skal ta sin del av vedlikeholdet på den aktuelle strekningen.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Selskap: Fremtind

Polisenummer: 31930327

Diverse

- Det foreligger skriftlig avtale (ikke tinglyst) vedrørende plassering og vedlikehold av spredegrøft til avløpsanlegg. Avtalen ligger vedlagt salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.   Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.   Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.   Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.   Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Betalingsbetingelser

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.