Sælasteinen 18

Eiendom

Sælasteinen 18, 6817 NAUSTDAL

Matrikkel

knr. 4647, gnr. 496, bnr. 67, snr. 3, org.nr. 913402189

Objektstype

Eierseksjon

Eieform

Eierseksjon

Arealer

BRA: 74 m²

BRA-i: 69 m²

BRA-e: 5 m²

Tomt

Tomtestørrelse: 1 336 m²

Tomtetype: Eiet tomt

Felles tomt for sameiet som er opparbeidet med grus, plenarealer, støpte trapper, diverse støttemurer og biloppstillingsplasser. Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis.

Byggeår

2023

Soverom

2

Etasje

3

Energimerke

Energimerking er utført av selger og er estimert fra Enova. Avvik kan forekomme.

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning: 3 800 000 kr

Omkostninger: 109 651 kr

3 800 000,- (Kjøpesum) ------------------------------------------------------ Omkostninger: 260 (Panteattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 117,- (Gebyr e-tinglysning pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 284,- (Gebyr e-tinglysning skjøte/hjemmelsovergang) 95 000,- (Dokumentavgift 2,5% (forutsatt salgssum: 3 800 000,-)) ------------------------------------------------------ 109 651,- (Omkostninger totalt) ------------------------------------------------------ 3 909 651,- (Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld)

Felleskostnader

Felleskostnader per mnd: 750 kr

Felleskostnader beskrivelse: Felleskostnadene inkluderer strøm i fellesareal, forsikring på bygget, vask av fellesareal, service av heis og oppsparing til annet vedlikehold.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: 16 495 kr

År kommunale avgifter: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, feiing/branntilsyn, eiendomsskatt og renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år. Til opplysning er grunngebyret i renovasjon (kr. 3 500,-) og 26 tømminger (2 600,-) inkludert i kommunale avgifter. Beløpet vil bli mindre om det er færre tømminger. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Eiendomskatt

Eiendomskatt: 3 141 kr

År eiendomskatt: 2026

Info eiendomskatt: Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Formuesverdi

Formuesverdi primær: 0 kr

Formuesverdi sekundær: 0 kr

Standard

Overflater: Vegger og himling: Vegger og himling har måla gipsplater. På veggflata mellom overskåp og benkeplate er det montert sprutbeskyttande veggplater med mørkt marmormønster. Overflater – gulv: Golvet har laminat. Kjøkken: Kjøkkeninnreiinga er frå Aubo og har glatte, måla frontar og laminat benkeplate. Det er montert fuktbestandige plater med mørkt marmormønster på veggen mellom overskåp og benkeplate. Oppvaskkum i rustfritt stål er nedfelt i benkeplata, og rommet er utstyrt med integrerte kvitevarer som steikjeomn, induksjonsplatetopp, oppvaskmaskin og kjøleskåp. Over platetoppen er det montert ein ventilator frå Røroshetta innbygd i overskåp. I benkeskåp under vasken er det etablert automatisk lekkasjestoppar (Aqualarm) med følar og magnetventil. Innreiinga, kvitevarene og rørinstallasjonane framstår i god stand med normal bruksslitasje. Ved funksjonstest vart det ikkje registrert avvik. Bad/Vaskerom: Veggoverflatene har baderomsplater og himlinga har måla gipsplater. Vindauget er plassert i våtsona, nærare enn 1 meter frå dusjsona. Fôring og listverk kring vindauget er utført i trebaserte materialar som ikkje er fuktbestandige. El-anlegg: Sikringsskåp: Innfelt sikringsskåp frå Cenika plassert i bod/teknisk rom. Anlegget er oppbygd som eit 400V TN-S-system. Komponentar: Skåpet er utstyrt med hovudsikring/overbelastningsvern (32A), overspenningsvern og automatkvarter/jordfeilautomatar på alle kursar. Merking og rettleiing: Det er oppslått kursfortegnelse datert 05.12.2022 frå Caverion Norge AS, samt bruksanvisning for overspenningsvern og jordfeilbrytarar på innsida av skåpdøra. Svakstrøm og alarm: Det er etablert eit eige svakstrømskåp for fiber- og breibandinstallasjon (med ruter og medieomformar), samt eit trådlaust brannalarmanlegg frå Elotec / Ajax. Visuell tilstand: Ved den forenkla visuelle stikkprøvekontrollen vart det ikkje registrert synlege teikn til varmgang, mekaniske skadar eller ufaglærte endringar.

Parkering

Parkering i carport med elbil lader.

Bygningssakkyndig

 Sunnfjord Takstkontor AS

Bygningssakkyndiges befaringsdato

17.07.2026

Tilstandsrapport og byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.   Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Odin Tefre fra Sunnfjord Takstkontor AS.    Grunn og fundamenter: Bygningen er oppført i betong-, stål- og trekonstruksjon. Grunnmur og fundament av betong. Yttervegger: Ytterveggene er oppført i bindingsverk med utvendig kledning av trepanel og fasadeplater. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjon med flatt tak, trolig med taktekking av pvc- takbelegg. Taktekkingen er ikke besiktiget. Gulvsystemer: Etasjeskiller er av betongdekke. Vinduer/dører: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass med utvendige beslag av aluminium. Malt ytterdør i trevirke med brannklassifisering EI30 og lydklassifisering Rw 40 dB. I stuen er det skyvebalkongdør i trevirke med 3-lags glass med utvendig beslag av aluminium. Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.   TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget): Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.   TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget): Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.   TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.): Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.   TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig): Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.   TG IU Ikke undersøkt: TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.    i Informasjon: Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke er oppdaget.   Følgende har fått tilstandsgrad 2: 1. Andre forhold utvendig – Andre utvendige forhold (inkludert fellesareal) Avvik: Bygningen er oppført i ein kombinasjon av betong-, stål- og trekonstruksjonar, med grunnmur og fundament av betong. Ytterveggene er oppførte i bindingsverk kledd med trepanel og fasadeplater. Skiljevegger mellom seksjonane er oppførte som lyd- og branncellekonstruksjonar. Takkonstruksjonen er eit flatt tak, truleg tekka med PVC-takbelegg. Taktekkinga er ikkje besiktiga. Fellesareala omfattar gang- og trapperom med flislagte golv, måla vegger og himlingar, heis, samt stål-trapper med flislagte trinn og rekkverk i lakka stål med spiler og glasfrontar. Det ligg ikkje føre tilstandsanalyserapport eller langsiktig vedlikehaldsplan for fellesdelane i bygningen. Konsekvens: Den tekniske tilstanden og dei framtidige vedlikeholdsbehovet for fellesdelane i bygningen er uavklarte på synfaringstidspunktet. Anbefalt tiltak: For å lukke avviket i samsvar med NS 3600 vert det tilrådd at sameiet rekvirerer ein tilstandsanalyserapport og utarbeider ein langsiktig vedlikehaldsplan for fellesdelane. Då dette er eit tiltak som må vedtakast og rekvirerast av sameiet, vert det ikkje sett noko kostnadsestimat. Potensielle kjøparar vert oppmoda til å setje seg inn i vedtektene og rekneskapen til sameiet for å få avklart ansvarsfordelinga for vedlikehald. 2. Bad – Overflater – vegger og himling – Overflater – vegger og himling Avvik: Veggoverflatene har baderomsplater og himlinga har måla gipsplater. Vindauget er plassert i våtsona, nærare enn 1 meter frå dusjsona. Fôring og listverk kring vindauget er utført i trebaserte materialar som ikkje er fuktbestandige. Det vart ikkje registrert teikn til fuktskadar på vindaugsfôring eller listverk ved synfaringa. Konsekvens: Det føreligg auka krav til varsemd ved dusjing for å unngå vasspåkjenning på fôringa. Anbefalt tiltak: Tilstanden bør overvakast ved bruk, og direkte vannsprut mot vindauget bør unngåast. Ved renovering eller framtidige tiltak bør fôring og listverk bytast til fuktbestandige materialar, eventuelt kan det etablerast ei skjerming mot dusjsona. 3. Bad – Overflater – gulv – Overflater – gulv Avvik: Golvet er flislagt og har elektrisk golvvarme. Høgdeskilnaden frå topp slukrist til topp dørterskel er målt til 4 cm, noko som stettar og overgår gjeldande krav om minimum 25 mm for å sikre rommet mot lekkasjar til tilstøytande rom. Det er derimot registrert at fallet mot sluket ikkje er tilstrekkeleg. Byggteknisk forskrift (TEK) og Byggebransjens våtromsnorm (BVN) krev tilstrekkeleg fall til sluk på dei delane av golvet som må antakast å bli utsett for vatn, vanlegvis definert som minimum 1:50 fall i nedslagsfeltet til dusjen og 1:100 på resten av golvet. Konsekvens: Rommet fungerer trass i avviket, men manglande fall fører til at vatn ikkje renn unna av seg sjølv, og opptørkingstida for golvet vil vere lenger. Anbefalt tiltak: Det er ikkje økonomisk rasjonelt å bryte opp golvet utelukkande for å utbetre fallforholda isolert sett. Brukar lyt vere merksam på avviket ved bruk, og det kan med fordel nyttast ein svaber for å fjerne restvatn etter dusjing. Avviket bør utbetrast i samband med ei framtidig totalrenovering av baderommet. TG IU Ikke undersøkt: Bad – Kontroll i tilliggende konstruksjoner – Kontroll i tilliggende konstruksjoner Årsak: Holtaking var ikkje fysisk mogleg å gjennomføre på grunn av bygningstekniske tilhøve og utforminga av dei tilliggjande konstruksjonane. Konsekvens: Den faktiske tilstanden i dei skjulte konstruksjonane bak våtsona er uavklart på synfaringstidspunktet. Anbefalt tiltak: Det vert tilrådd å overvake tilstøytande flater for teikn til fukt. Dersom det på eit seinare tidspunkt vert utført endringar eller renovering der tilstøytande konstruksjonar vert opna, bør det utførast fuktmåling og kontroll av veggoppbygginga. For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Arealer

BRA: 74

BRA-I: 69

BRA-E: 5

BRA-B: 0

TBA: 0

Innhold

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.   Areal og fordeling pr etasje: 2.etg: 69 kvm BRA-i   Boligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal: 2.etg: Entrè, bad, stue/kjøkken, bod/teknisk rom, to soverom   I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm   Det medfølger 1 stk fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg.   Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.   Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.   Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.   Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.   Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv.    GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)   ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over.    Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.   Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik.    Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.  

Sammendrag selgers egenerklæring

12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, Kontroll/tilsyn av El-anlegg i leiligheten den 19.01.2024. Utført av Eviny Elsikkerhet AS. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Denne er montert i bakerst i Carport, egen sikring og tilkoblet leilighetens strømmåler.

Beliggenhet

Eiendommen har en flott beliggenhet i et særs attraktivt og populært område. Området ved Sælasteinen har de siste årene hatt ein god byggeaktivitet av nye boliger. Det er også planlagt utvidelse av eksisterende byggefelt. Naustdal gjør det mulig å leve et moderne liv samtidig som man har nærhet til fjorden og talløse fjelltopper. Det er gode offentlige servicetilbud, som blant annet to nye barnehager i sentrum av Naustdal, ny barne- og ungdomsskole med prisnominert uteområde og en topp moderne dagligvarebutikk ved Sanden. Man kan også ferdes trygt til sentrum på opplyst gang- og sykkelvei. Naustdalshallen og idrettsanlegget ved Naustdal barne- og ungdomsskule er arena for flere typer aktiviteter. På Sanden er det sandvolleyballbane og badestrand. Elven som renner gjennom sentrum er kjent for godt laksefiske, og det finst flere merkede turstier i området. Verdt å nevne er fjellet Steinkorsen og Steinkorshytten som er den populære dagsturhytten i Naustdal. Avstander: - Barnehage: 3,1 km - Barne- og ungdomsskule: 2,9 km - Kommune- og regionsenter Førde: 14 km - Florø: 47 km - Flyplass Bringeland: 30 km - Bergen: 188 km

Adkomst

Enkel tilkomst fra offentlig vei.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i alle rom, unntatt bad som er varmekabler.

Energimerking

Info energiklasse: Energimerking er utført av selger og er estimert fra Enova. Avvik kan forekomme.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse. Sæla gbnr. 96/44 Nasjonal arealplanID: 4647_143320130022 Plantype: Detaljregulering Ikrafttredelsesdato: 22.02.2013 Link til Webplan: https://arealplaner.no/4647/arealplaner/538 Kommuneplanen sin arealdel 2024-2035 Nasjonal arealplanID: 4647_2021001 Plantype: Kommuneplanens arealdel Ikrafttredelsesdato: 20.06.2024 Link til Webplan: https://arealplaner.no/4647/arealplaner/590

Adgang til utleie

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.   De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til.   Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.   Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4647/496/67/3: 09.12.2022 - Dokumentnr: 1401659 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:4647 Gnr:496 Bnr:68 Rettighetshaver: Knr:4647 Gnr:496 Bnr:69 Overført fra: Knr:4647 Gnr:496 Bnr:67 Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.2023 - Dokumentnr: 56512 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/8   Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Organisasjonsnavn på sameiet

Sæla Vel

Organisasjonsnummer

913402189

Sameiebrøk

1/8

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert, medfølger ikke i handelen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.   Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.   Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.   Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.   Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Betalingsbetingelser

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

Personopplysningsloven

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om W Eiendomsmegling sin behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://weiendomsmegling.no/personvern

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Om oppdraget

Oppdragsnummer: 12005326

Meglerforetak: W Eiendomsmegling Sunnfjord AS

Hafstadvegen 23

6800 FØRDE

Org.nr: 926 591 126

Meglers vederlag:
Meglers vederlag er avtalt til: Provisjon: 1,5 % inkl mva Markedsføring: 21 900,- Tilrettelegging: 9 900,- Oppgjør: 7 900,- Øvrige kostnader: 4 841,- Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt: Dekning av tilrettelegging og påløpte utlegg.

Selger(e):

Gøran Svorstøl