Dalsfjordvegen 557

Eiendom

Dalsfjordvegen 557, 6977 BYGSTAD

Matrikkel

knr. 4647, gnr. 188, bnr. 22

Objektstype

Fritidseiendom

Arealer

BRA: 123 m²

BRA-i: 67 m²

BRA-e: 56 m²

P-rom: 89 m²

Tomt

Tomtestørrelse: 2 161 m²

Tomtetype: Eiet tomt

Eiet tomt. Eiendommen ligger i relativt skrående terreng. Tomten er opparbeidet med gruslagt parkeringsplass/tun og platting i betong og belegningsstein. Pga eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Byggeår

2015

Soverom

2

Etasje

1

Energimerke

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning: 3 800 000 kr

Omkostninger: 114 102 kr

3 800 000,- (Kjøpesum) ------------------------------------------------------ Omkostninger: 240 (Panteattest kjøper) 586,- (Tingl.gebyr pantedokument inkl. gebyr for e-tinglysning) 776,- (Tingl.gebyr skjøte inkl. gebyr for e-tinglysning) 95 000,- (Dokumentavgift 2,5% (forutsatt salgssum: 3 800 000,-)) 17 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) ------------------------------------------------------ 114 102,- (Omkostninger totalt) ------------------------------------------------------ 3 914 102,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: 3 287 kr

År kommunale avgifter: 2024

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt og tilsynsgebyr avløpsanlegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Eiendomskatt

Info eiendomskatt: Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene og utgjør kr. 2 831,- (2024)

Formuesverdi

Formuesverdi primær: 0 kr

Formuesverdi sekundær: 0 kr

Info formuesverdi: Formuesverdi for inntektsåret 2022: 10 735,-. For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Lån og lånefinansiering

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig. Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Forsikring

Forsikringsselskap: IF skadeforsikring

Polisenummer: 2220256

Standard

Overflater: På gulvene er det parkett og betong. På veggene er det malte gipsplater, og i underetasjen er det ubehandlet finérplater og synlig grunnmur av betong. I tak er det malt panel, gipsplater og takplater. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra Ikea med laminert benkeplate og stål oppvaskkum. I innredningen er det integrert oppvaskmaskin, stekeovn, koketopp og kjøl/fryseskap. Belysning i underkant av overskapene. Fliser på vegg ved benkeplaten. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fliser på veggene. I taket er det malte gipsplater med innfelte spotter. Rommet er innredet med servant i underskap, høyskap, speilskap med integrert lys, dusjhjørne og vegghengt toalett. Det er elektrisk styrt vifte i rommet. VVS: - Sanitæranlegget har rør i rør system med åpen sentral i kjelleren. - Det er montert to vannutkastere for tilkobling av hageslange. - Det er avløpsrør av plast. Durgoventil i kjelleren. - Det er ikke ventilering med unntak av ventilator og baderomsvifte. - Varmtvannsbereder på 115 liter som er plassert i kjelleren. - Det er installert trykktank. El-anlegg: Det elektriske anlegget har standard fra byggeåret. Sikringsskap med automatsikringer. Det er montert utelamper og utvendige stikkontakter. Ved inngangspartiet til kjelleren er det montert en trefaset stikkontakt. Det er installert ladeboks for el-bil.

Parkering

God parkeringsdekning på eiendommens tomt. Det er også satt opp ladeboks til elbil.

Bygningssakkyndig

 Verdsett AS

Bygningssakkyndiges befaringsdato

15.08.2024

Tilstandsrapport og byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Gjesdal: Grunn og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur, antatt stripefundamenter av betong under grunnmur. Yttervegger: Ytterveggene er oppført i isolert bindingsverk med utvendig bordkledning av trepanel. Takkonstruksjoner: akkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Mønt himling i stue/kjøkken. Taktekkingen er av skifertakstein. Gulvsystemer: Etasjeskiller er av trebjelkelag. For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Arealer

BRA: 123

BRA-I: 67

BRA-E: 56

Innhold

realene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.   Areal og fordeling pr etasje: 1.etg: 58 kvm BRA-i Hems: 9 kvm BRA-i / (18 kvm gulvareal)   Boligen går over ett plan i tillegg til hems og kjeller og følgende rom er inkludert i internt bruksareal: 1.etg: Stue/kjøkken, 2 soverom og bad.   I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 109 kvm   I tillegg er det i kjelleren båtnaust/bod og to isolerte boder på totalt 56 kvm (BRA-e).   Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.   Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik.    Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.  

Beliggenhet

Eiendommen ligger ved Dalsfjordvegen, nord for Fv57, ca. 12 minutter med bil sørvest for Bygstad i Sunnfjord kommune. I Bygstad er det skole (1.-7.klasse) og barnehage samt dagligvarebutikk. Til Førde by som er kommunesenteret er det ca. 31,7 km hvor man finner et bredt utvalg av ulike servicetilbud. Førde lufthavn Bringeland ligger ca. 20 minutter unna med bil. Bygstad er kjent for sin rike natur med svært gode jakt- og fiskemuligheter som elven Gaula, som har Norges eldste laksetrapp og renner ut i Dalsfjorden. Bygden er omringet av flott turterreng og man kan blant annet nevne Storehesten på 1209 meter over havet som er et populært og kjent turmål i Sunnfjord. Det er et variert kultur og fritidstilbud med idrettslag, historisk skuespill som "Gaularspelet" og en aktiv revygruppe som hvert år har fremvisning av "Bygstadrevyen". Det er også et aktivt klatremiljø med egen innendørs buldrehall, samt et aktivt korps med namn "Bystad Brass" som årlig deltar på flere lokale arrangement og tilbyr korpsmusikk av høy kvalitet. Om du ønsker en spesiell opplevelse og en bedre middag med lokale råvarer kan du blant annet besøke Villa Åmot.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Oppvarming

Oppvarmingen består av varmekabler på bad, ellers elektrisk oppvarming.

Energimerking

Info energiklasse: Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Ferdigattest / brukstillatelse

Megler har tilskrevet Sunnfjord kommune og fått opplyst følgende: Det foreligger ikke ferdigattest fra opprinnelig byggeår. Det foreligger ferdigattest vedrørende fasadeendring og bruksendring datert 05.08.2024. Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei til tomtegrensen. Vanntilførsel fra privat brønn på 60 m med vannpumpe. Avløp til privat septiktank.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til LNF-område ifølge Sunnfjord kommune. Til opplysning: Nordøstlig hjørne av fritidsboligen og kai av naturstein ligger i følge kommunen sitt digitale kartverk utenfor tomtegrensen.

Adgang til utleie

Boligen kan i sin helhet leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4647/188/22: 24.05.1939 - Dokumentnr: 675 - Forkjøpsrett RETTIGHETSHAVER: JOHAN O BIRKELANDS SØSKEN Overført fra: Knr:4647 Gnr:188 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere Denne avtalen har ingen betydning for eiendommen som selges. 05.03.1979 - Dokumentnr: 1457 - Erklæring/avtale KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST RETTIGHETSHAVER: OLSEN SVEIN MARGON OG EIVIND ALFRED Overført fra: Knr:4647 Gnr:188 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.1979 - Dokumentnr: 1458 - Erklæring/avtale KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST RETTIGHETSHAVER: OLSEN SVEIN MARGON OG EIVIND ALFRED Overført fra: Knr:4647 Gnr:188 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 15.06.2004 - Dokumentnr: 2812 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.2011 - Dokumentnr: 773015 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4647 Gnr:188 Bnr:24 Avtalen ligger vedlagt salgsoppgaven.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Selskap: IF skadeforsikring

Polisenummer: 2220256

Diverse

Møbler som står i hytten og utemøbler medfølger handelen. Det er inngått en avtale med nabo i øst om en arealoverføring. Se vedlagt avtale. Alle kostnader tilknytt dette bærer mottaker av areal, naboeiendommen.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning. Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS. Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Betalingsbetingelser

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.