Øvre Grimsethmarka 9C

Eiendom

Øvre Grimsethmarka 9C, 6817 NAUSTDAL

Matrikkel

knr. 4647, gnr. 553, bnr. 52, snr. 4, org.nr. 827 206 482

Objektstype

Eierseksjon

Eieform

Eierseksjon

Arealer

BRA: 88 m²

BRA-i: 82 m²

BRA-e: 6 m²

P-rom: 82 m²

TBA: 22 m²

Tomt

Tomtestørrelse: 1 663 m²

Tomtetype: Eiet tomt

Tomten er opparbeidet med asfaltert tun/parkeringsplass og forstøtningsmurer av naturstein.

Byggeår

2021

Soverom

2

Etasje

2

Energimerke

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning: 2 990 000 kr

Omkostninger: 89 401 kr

2 990 000,- (Kjøpesum) ------------------------------------------------------ Omkostninger: 260 (Panteattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 117,- (Gebyr e-tinglysning pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 284,- (Gebyr e-tinglysning skjøte/hjemmelsovergang) 74 750,- (Dokumentavgift 2,5% (forutsatt salgssum: 2 990 000,-)) 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) ------------------------------------------------------ 89 401,- (Omkostninger totalt) ------------------------------------------------------ 3 079 401,- (Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld)

Felleskostnader

Felleskostnader per mnd: 500 kr

Felleskostnader beskrivelse: Felleskostnader inkluderer forsikring på bygget samt sparing.

Regnskap / budsjett

Sameiet består kun av 4 enheter og er ikke videre organisert. Det foreligger ikke årsregnskap, husordensregler eller lignende. Megler kan derfor ikke gi ytterligere informasjon om dette. Det foreligger dog protokoll fra sameiermøte og vedtekter. Disse følger vedlagt denne salgsoppgaven.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: 17 708 kr

År kommunale avgifter: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, feiing, branntilsyn og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Til opplysning er grunngebyret i renovasjon (kr. 3 500,-) og 26 tømminger (2 600,-) inkludert i kommunale avgifter. Beløpet vil bli mindre om det er færre tømminger

Eiendomskatt

Eiendomskatt: 3 015 kr

År eiendomskatt: 2026

Info eiendomskatt: Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis.

Formuesverdi

Formuesverdi primær: 737 565 kr

År formuesverdi primær: 2024

Formuesverdi sekundær: 2 950 261 kr

År formuesverdi sekundær: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye beregningsmodellen tar utgangspunkt i boligverdier basert på grunnkretser fremfor kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at beregnet markedsverdi settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at opplysninger som foreligger på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven ikke nødvendigvis vil være oppdaterte ved endelig fastsettelse. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret.   For primærbolig (bolig hvor eier er folkeregistrert per 1. januar i inntektsåret) utgjør formuesverdien normalt 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og 70 % av den delen av verdien som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien normalt 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.   Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Forsikring

Forsikringsselskap: Frende

Polisenummer: 1081481

Standard

Overflater: På gulvene er det laminat, på veggene og i innvendige tak er det malte plater. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra Sigdal med malte fronter av finér, laminert benkeplate og kompositt oppvaskkum. I innredningen er det integrert kjøl/fryseskap, stekeovn og induksjonstopp. Frittstående oppvaskmaskin. Belysning under overskapene. Glassplate på vegg ved oppvaskkum og induksjonstopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/Vaskeom: Bad/vaskerom har belegg på gulv med elektriske varmekabler, på veggene er det baderomsplater og i taket er det malte plater. Rommet er innredet med servant i underskap, speil, dusjhjørne, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon i rommet. El-anlegg: Det elektriske anlegget er fra byggeår og har skjult installasjon i vegger og tak. Anlegget fremstår med normal standard sett i forhold til alder. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer og jordfeilbrytere. Fiber er installert. Spotter i entré, bad/vaskerom og i stue/kjøkken. Det er doble stikkontakter og belysning ved inngangspartiet og ved verandaen. Det er i tillegg spotter i takutstikk. VVS: Sanitæranlegget har standard fra byggeåret med vannrør som rør-i -rør-system med fordelerskap plassert på bad/vaskerom. Det er installert Waterguard under kjøkkenbenken for automatisk stenging av vann ved eventuell lekkasje. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. I stuen er det installert luft-til-luft varmepumpe. Varmtvannsbereder på 194 liter.

Parkering

Parkering i andelens carport eller på felles tun.

Bygningssakkyndig

 Verdsett AS

Bygningssakkyndiges befaringsdato

28.05.2026

Tilstandsrapport og byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.   Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Gjesdal fra Verdsett.     Yttervegger:  Ytterveggene er oppført i isolert bindingsverk med utvendig bordkledning av trepanel. Takkonstruksjoner:  Taktekkingen er av PVC-duk. Takrenner og nedløpsrør av stål. Gulvsystemer:  Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vinduer/dører: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Malt ytterdør i trevirke med 2-lags glass. I stuen er det balkongdør i trevirke med 3-lags glass. Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.   TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget): Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.   TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget): Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.   TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.): Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.   TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig): Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.   TG IU Ikke undersøkt: TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.    i Informasjon: Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke er oppdaget.   Følgende har fått tilstandsgrad 2: Våtrom > 2.etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er registrert oppvulming i én skjøt på baderomsplatene i dusjhjørnet. Ved overflatesøk med fuktindikator ble det registrert forhøyede fuktverdier i samme område. Det er også registrert avvik ved montering av baderomsplater, da mønster/horisontale striper ikke samsvarer på to plater i dusjhjørnet. Våtrom > 2.etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er registrert noe ujevnheter i gulvbelegget ved den innvendige døren. Våtrom > 2.etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. • Det er påvist skader på innredning. Det er ikke drensspalte i veggtoalettet, men det kan være andre godkjente løsninger som tilfredsstiller kravet. Noe svelling i endeplaten på servantskap mot dusjhjørnet. TG IU Ikke undersøkt: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Arealer

BRA: 88

BRA-I: 82

BRA-E: 6

BRA-B: 0

TBA: 22

Innhold

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.   Areal og fordeling pr etasje: 2.etg: 82 kvm BRA-i   Boligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal: 2.etg:   I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17 kvm    I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal på ca. 6 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.   Det medfølger 1 stk fast parkeringsplass i carport.   Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.   Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.   Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.   Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.   Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv.    GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)   ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over.    Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.   Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik.    Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.  

Innbo og løsøre

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.   For å unngå misforståelser, gjøres det uttrykkelig oppmerksom på, at følgende gjenstander ikke medfølger i handelen:  * 2 speil i gang * 2 kommoder i gang * kommode på bad Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

Sammendrag selgers egenerklæring

1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, Takstmann fant feilmontering av veggplater i dusjsone. Det kan kjennes begynnende oppsvumling på platen om man stryker over. Dette er reklamert på til utbygger 28.05 og forventes utbedret på nybyggaranti og at det ikke skal være en kostnad for selger/kjøper.

Beliggenhet

Øvre Grimsethmarka er et nylige etablert byggefelt nærme toppen av Helgåsvegen. Det er et solrikt felt med opparbeidet lekeplass og gruset gangvei til sentrum eller Grimseth. Gangvegen får også belysning. Gjennom gangveien er det andre turstier som fører til Utsikten, Grimsethmarka og opp mot Kletten. Feltet består i hovedsak av barnefamilier og unge. Naustdal gjør det mulig å leve et moderne liv samtidig som man har nærhet til fjorden og talløse fjelltopper. Det er kort vei til gode servicetilbud, som blant annet to nye barnehager i sentrum av Naustdal, ny barne- og ungdomsskole med prisnominert uteområde og dagligvarebutikk ved Sanden. Naustdalshallen og idrettsanlegget ved Naustdal barne- og ungdomsskule er arena for flere typer aktiviteter. På Sanden er det sandvolleyballbane og badestrand, og elven som renner gjennom sentrum er kjent for godt laksefiske. I området er det også godt merkede turstier for de som trives i naturen. På vinterstid finner man løyper med ulike lengder og aktiviteter for store og små ved skianlegget i Instedalen. Utenom dette er det flere fjell som egner seg godt for å ta på seg skiene og nyte vinteren i Naustdal. Har man behov for andre tilbud, ligger Førde kun en kjøretur på 10 minutt unna og Florø 40 minutt.

Adkomst

Offentlig vei til tomtegrensen.

Oppvarming

Oppvarmingen består av varmepumpe, vedovn og varmekabler.

Info strømbruk

Selger opplyser om et årlig forbruk på ca. 4219 kWh. Dette er kun et estimat og vil variere etter beboers forbruk.

Energimerking

Info energiklasse: Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Ferdigattest / brukstillatelse

Megler har tilskrevet Sunnfjord kommune og fått opplyst følgende: Det foreligger midlertidig brukstillatelse vedrørende Øvre Grimsethmarka 9C datert 17.02.2020 Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse. Øvre Grimsethmarka Nasjonal arealplanID: 4647_143320150038 Plantype: Detaljregulering Ikrafttredelsesdato: 22.07.2016 Link til Webplan: https://arealplaner.no/sunnfjord4647/arealplaner/547 Kommunedelplan Rv 5 Erdal- Naustdal Nasjonal arealplanID: 4647_20200042 Plantype: Kommunedelplan Ikrafttredelsesdato: 26.10.2023 Link til Webplan: https://arealplaner.no/sunnfjord4647/arealplaner/601 Kommuneplanen sin arealdel 2024-2035 Nasjonal arealplanID: 4647_2021001 Plantype: Kommuneplanens arealdel Ikrafttredelsesdato: 20.06.2024 Link til Webplan: https://arealplaner.no/sunnfjord4647/arealplaner/590

Adgang til utleie

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.   De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til.   Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.   Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4647/553/52/4: 24.06.1940 - Dokumentnr: 478 - Utskifting Overført fra: Knr:4647 Gnr:553 Bnr:52 Gjelder denne registerenheten med flere 26.02.1941 - Dokumentnr: 214 - Utskifting overutskifting Overført fra: Knr:4647 Gnr:553 Bnr:52 Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.1944 - Dokumentnr: 287 - Utskifting Overført fra: Knr:4647 Gnr:553 Bnr:52 Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.1945 - Dokumentnr: 328 - Utskifting overutskifting Overført fra: Knr:4647 Gnr:553 Bnr:52 Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.1959 - Dokumentnr: 11 - Jordskifte Fiskeordningssak Overført fra: Knr:4647 Gnr:553 Bnr:52 Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.1959 - Dokumentnr: 12 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:4647 Gnr:553 Bnr:52 Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.1973 - Dokumentnr: 137 - Jordskifte Overført fra: Knr:4647 Gnr:553 Bnr:52 Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.1982 - Dokumentnr: 2097 - Bestemmelse om vannledn. Med flere bestemmelser Rettighetshaver Naustdal kommune Overført fra: Knr:4647 Gnr:553 Bnr:52 Gjelder denne registerenheten med flere 23.04.2001 - Dokumentnr: 1759 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4647 Gnr:553 Bnr:28 Med fleire føresegner Overført fra: Knr:4647 Gnr:553 Bnr:52 Gjelder denne registerenheten med flere 11.08.2003 - Dokumentnr: 3835 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4647 Gnr:553 Bnr:28 Overført fra: Knr:4647 Gnr:553 Bnr:52 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.2004 - Dokumentnr: 3206 - Erklæring/avtale Føresegn om naturreservat Overført fra: Knr:4647 Gnr:553 Bnr:52 Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.2008 - Dokumentnr: 60573 - Fredningsvedtak Kleppestølsvatnet naturreservat - vedtak om grenseendring Overført fra: Knr:4647 Gnr:553 Bnr:52 Gjelder denne registerenheten med flere 03.09.2008 - Dokumentnr: 711228 - Jordskifte Sak nr. 1400-2005-0009 Kvamme m.fl. Overført fra: Knr:4647 Gnr:553 Bnr:52 Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.2011 - Dokumentnr: 452054 - Jordskifte Sak 1400-1998-0036 Naustdal m.fl. Overført fra: Knr:4647 Gnr:553 Bnr:52 Gjelder denne registerenheten med flere 11.07.2018 - Dokumentnr: 1016460 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4647 Gnr:553 Bnr:42 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:4647 Gnr:553 Bnr:42 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:4647 Gnr:553 Bnr:42 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:4647 Gnr:553 Bnr:42 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:4647 Gnr:553 Bnr:43 Overført fra: Knr:4647 Gnr:553 Bnr:52 Gjelder denne registerenheten med flere 11.07.2018 - Dokumentnr: 1016460 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:4647 Gnr:553 Bnr:42 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:4647 Gnr:553 Bnr:42 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:4647 Gnr:553 Bnr:42 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:4647 Gnr:553 Bnr:42 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:4647 Gnr:553 Bnr:43 Gjelder også strøm, fiber m.m. Overført fra: Knr:4647 Gnr:553 Bnr:52 Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.2021 - Dokumentnr: 461877 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4 Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Organisasjonsnavn på sameiet

Sameiet Øvre Grimsethmarka 9

Organisasjonsnummer

827 206 482

Info om sameiet

Sameiet for 4-mannsbolig i Øvre Grimsethmarka 9.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjenning

Det praktiseres ikke styregodkjennelse i sameiet.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Selskap: Frende

Polisenummer: 1081481

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er tillatt med dyrehold ifølge styreleder.

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert, medfølger ikke i handelen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.   Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.   Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.   Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.   Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Betalingsbetingelser

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

Personopplysningsloven

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om W Eiendomsmegling sin behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://weiendomsmegling.webflow.no/personvern

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Om oppdraget

Oppdragsnummer: 12003526

Kontaktperson: Ole Jonny Klopstad Holsen (ole@wmegling.no / +4741522029)

Ansvarlig megler: Ole Jonny Klopstad Holsen

Meglerforetak: W Eiendomsmegling