Innlegda 7B

Eiendom

Innlegda 7B, 6812 FØRDE

Matrikkel

knr. 4647, gnr. 43, bnr. 202, andelsnr. 36, org.nr. 954749894

Objektstype

Andelsleilighet

Eieform

Borettslag

Arealer

BRA: 108 m²

BRA-i: 108 m²

P-rom: 108 m²

TBA: 43 m²

Tomt

Tomtestørrelse: 17 465 m²

Tomtetype: Eiet tomt

Felles eiet tomt. Tomten er felles for borettslaget/sameiet.

Byggeår

1979

Soverom

3

Etasje

2

Energimerke

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning: 3 400 000 kr

Andel fellesgjeld/fellesformue: 20 260 414 220 000 kr

Omkostninger: 12 651 kr

3 400 000,- (Kjøpesum) 120 701,- (Fellesgjeld) ----------------------------------------------------- Omkostninger: 260 (Panteattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 117,- (Gebyr e-tinglysning pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 284,- (Gebyr e-tinglysning skjøte/hjemmelsovergang) 10 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) ----------------------------------------------------- 12 651,- (Omkostninger totalt) ----------------------------------------------------- 3 412 651,- (Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld)

Felleskostnader

Felleskostnader per mnd: 4 447 kr

Felleskostnader beskrivelse: Felleskostnader inkluderer kommunale avgifter, vedlikehold, driftskostnader, lån og avdrag. vedlikehold Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget/sameiet kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene. Styreleder opplyser at det foreligger/ ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Fellesgjeld / fellesformue

Andel fellesgjeld: 20 260 414 220 000 kr

År andel fellesgjeld: 2026

Regnskap / budsjett

Regnskapet for 2024 ble oppgjort med et positivt resultat på kr. 608 881,-. Sameiet/Borettslaget har per 31.12.2024 disponible midler på kr. 396 706 ,-.

Formuesverdi

Formuesverdi primær: 771 859 kr

År formuesverdi primær: 2024

Formuesverdi sekundær: 3 087 435 kr

År formuesverdi sekundær: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye beregningsmodellen tar utgangspunkt i boligverdier basert på grunnkretser fremfor kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at beregnet markedsverdi settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at opplysninger som foreligger på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven ikke nødvendigvis vil være oppdaterte ved endelig fastsettelse. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret.   For primærbolig (bolig hvor eier er folkeregistrert per 1. januar i inntektsåret) utgjør formuesverdien normalt 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og 70 % av den delen av verdien som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien normalt 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.   Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Forsikring

Forsikringsselskap: If Skadeforsikring

Polisenummer: SP0001372028

Standard

Overflater: På gulvene er det parkett, laminat og fliser. På veggene er det malte plater og strie. Panel i innvendige tak. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med malte fronter av finér, laminert benkeplate og oppvaskkum i rustfritt stål. I innredningen er det integrert stekeovn og induksjonstopp. Frittstående oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Fliser på vegg ved benkeplaten. Ny benkeplate, stekeovn, oppvaskmaskin, vask og blandebatteri fra 2025. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Synlig ventilasjonskanal over overskapene. Bad: Bad i underetasjen har fliser på gulv med elektriske varmekabler, på veggene er det baderomsplater og i taket er det malte plater. Rommet er innredet med servant på stein benkeplate, underskap, speilskap, dusjvegg og toalett. Det er montert baderomsvifte i rommet. Vaskerom: Vaskerommet har belegg på gulv fra byggeåret og malte gipsplater på vegger med standard fra byggeåret. Rommet er innredet med stål skyllekar, justerbart hyllesystem og opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig avtrekk. El-anlegg: Elektrisk anlegg i hovedsak fra byggeår med stedvise oppgraderinger. Anlegget har synlig og skjult installasjon. Normal standard på anlegget i henhold til alder. Sikringsskap med skrusikringer samt enkelte automatsikringer. Fiber er installert. Downlights (spotter) i bad. VVS: Sanitæranlegget er oppgradert med vannrør som rør-i-rør-system med fordelerskap plassert i vaskerommet. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon ved ventiler i yttervegger som var normalt for byggeåret. I gang med trapp er det installert luft-til-luft varmepumpe. Varmtvannsbereder på 194 liter som er plassert i vaskerommet. Elektrisk anlegg i hovedsak fra byggeår med stedvise oppgraderinger. Anlegget har synlig og skjult installasjon. Normal standard på anlegget i henhold til alder.

Parkering

Parkering i andelens carport.

Bygningssakkyndig

 Verdsett AS

Bygningssakkyndiges befaringsdato

24.04.2026

Tilstandsrapport og byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.   Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Gjesdal fra Verdsett.    Grunn og fundamenter:  Bygningen har betonggrunnmur, antatt stripefundamenter av betong under grunnmur. Ved markterrassen er det forstøtningsmur av betong. Yttervegger:  Ytterveggene er oppført i isolert bindingsverk med utvendig bordkledning av trepanel.   Takkonstruksjoner:  Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon oppført som saltak.    Vinduer/dører: Malt ytterdør i trevirke med 2-lags vindusfelt. To balkongdører i stue/køkken fra 2006 og fra 2004. Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.   TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget): Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.   TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget): Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.   TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.): Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.   TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig): Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.   TG IU Ikke undersøkt: TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.    i Informasjon: Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke er oppdaget. Det er 19 punkt på tilstandsgrad 2. Mer om disse kan leses i vedlagt tilstandsrapport. Følgende har fått tilstandsgrad 3: Innvendig > Pipe og ildsted: Det er ikke fremlagt tilsynsrapport eller dokumentasjon fra branntilsyn ved befaringen. Tilstandsgrad er derfor satt ut fra synlige forhold på utsiden av pipen, og det forutsettes at det ikke foreligger skjulte avvik i innvendig røykløp eller sotluke. Konsekvens/Tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Alternativt til materialer på overflatene som er godkjent, kan det undersøkes mulighet for "lukestein" som monteres i pipen på innsiden av døren. Enkelte leverandører av slike produkt oppgir at akseptert avstand til brennbart materiale reduseres til 100 til 50 mm, avhengig av type sotluke og stein som blir benyttet. Kostnadsestimat: under 20 000 Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommets tettesjikt og overflater bør oppgraderes og dokumenteres i henhold til dagens krav for å sikre tilstrekkelig tetthet og funksjon. Manglende oppgradering og dokumentasjon medfører økt risiko for fuktskader og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner, samt usikkerhet rundt utførelsens kvalitet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG IU Ikke undersøkt: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen i denne bygningen er fullstendig gjenbygget og ligger skjult bak overflater. Dette innebærer at det ikke er tilgang til takkonstruksjonen for inspeksjon, og vurderingene er derfor begrenset til hva som kan observeres fra innvendige overflater og utvendig taktekking. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Arealer

BRA: 108

BRA-I: 108

BRA-E: 0

BRA-B: 0

TBA: 43

Innhold

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.   Areal og fordeling pr etasje: 1.etg: 47 kvm BRA-i 2.etg: 61 kvm BRA-i / 4 kvm BRA-e   Boligen går over 2 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal: 1.etg: Stue/kjøkken 2.etg: Vindfang, gang m/trapp, tre soverom, bod, bad, vaskerom   I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 43 kvm   Den innvendige boden er på ca. 4 kvm.   Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.   Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.   Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.   Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.   Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv.    GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)   ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over.    Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.   Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik.    Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.  

Sammendrag selgers egenerklæring

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Pusset opp badet i 2023. Reiv alt, inkl meisning av betong.Vestland Elektro og rør kom inn og la ny betong, nye varmekabler, rør i rør, flislegging, badromsplater, ny slyk, blandebatteri m.m. Arbeid utført av Vestland elektro og rør AS. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, badet fekk ny membran og sluk. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja, I boden ute var det sprekk i mur som vi fekk ordna opp i av faglært. Burettslaget hadde ansvaret. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja, Vi har hatt mus i huset. Vi tok i bruk musefelle september 2025, og har ikkje hatt mus sidan. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja, Har satt inn vindu med lysgrav på kontoret for å kunne bruke som soverom. Har fått vedtak om godkjenning frå kommune. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja, Sunnfjord kommune har godkjent soverommet.

Beliggenhet

Boligen ligger i et attraktivt og rolig boligområde med gode solforhold hele året. Like utenfor døren finner man lekeplasser, ballbane og flotte turområder. Fra eiendommen er det gangavstand til sykehuset, høyskolen, butikker, barnehage og skole. For ytterligere fasiliteter og servicetilbud er det kort avstand til Førde sentrum hvor man blant annet finner shopping senter, restauranter, matbutikker, apotek, vinmonopol, m.m. Det er gang- og sykkelvei inn til Førde sentrum og busstopp for ringbuss med hyppige avganger like ved borettslaget. Nærområde byr på flotte turmuligheter som blant annet Dagsturhytta med turstart rett utenfor døren, Viefjellet for en litt brattere og lengre variant, ellers er det mange fine turstier i Angedalen og på Soleide.

Adkomst

Eiendommen ligger med lett tilkomst fra kommunal vei og fra borettslaget sitt fellesareal.

Oppvarming

Oppvarmingen består av vedovn, varmepumpe og varmekabler.

Info strømbruk

Selger opplyser om et årlig forbruk på ca. 8657 kWh. Dette er kun et estimat og vil variere etter beboers forbruk.

Energimerking

Info energiklasse: Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Ferdigattest / brukstillatelse

Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende: Det foreligger midlertidig brukstillatelse vedrørende Innlegda datert 24.04.1980   Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kommuneplanen sin arealdel 2024-2035 Nasjonal arealplanID: 4647_2021001 Plantype: Kommuneplanens arealdel Ikrafttredelsesdato: 20.06.2024 Link til Webplan: https://arealplaner.no/sunnfjord4647/arealplaner/590

Adgang til utleie

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.   På grunnboksbladet til borettslagets eiendom er det tinglyst pant for borettslagets fellesgjeld og andelseiernes borettsinnskudd. Grunnboksbladet er tilgjengelig for gjennomlesning på meglers kontor.   Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel.   Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.   Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4647/43/202: 18.10.1979 - Dokumentnr: 6625 - Vilkår i kjøpekontrakt Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.1979 - Dokumentnr: 5842 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4647 Gnr:43 Bnr:88 01.01.2020 - Dokumentnr: 1886204 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1432 Gnr:43 Bnr:202

Organisasjonsnavn på borettslaget

Innlegda Burettslag A/l

Organisasjonsnummer

954749894

Info om borettslaget

Innlegda Burettslag ligger i Vieåsen og stod ferdig i 1979 med til sammen 48 boliger. Borettslaget er solrikt med flott utsikt mot Førde. Carportanlegg og parkering er lagt i hver ende av borettslaget. Borettslaget er bygget som rekkehus langs to interne gater. Det er opparbeidet to lekeplasser med disser, sandkasser m.m. Ved den vestlige lekeplassen er gata utvidet til et felles "torg", der beboerne møtes til felles samling under dugnad o.l. Det er mulig å kjøre bil til boligene for større av- og pålessing, men ellers skal de interne gatene være bilfrie.

Forkjøpsrett

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten lyses ut i etterkant av budaksept.

Styregodkjenning

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

Forretningsfører

BOB BBL

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Selskap: If Skadeforsikring

Polisenummer: SP0001372028

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres å sette seg inn i disse før budgivning.

Husdyrhold

Det er tillatt med dyrehold ifølge borettslagets vedtekter. Styret skal informeres om dyrehold.

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert, medfølger ikke i handelen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.   Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.   Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.   Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.   Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Betalingsbetingelser

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

Personopplysningsloven

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om W Eiendomsmegling sin behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://weiendomsmegling.webflow.no/personvern

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Om oppdraget

Oppdragsnummer: 12002926

Kontaktperson: Ole Jonny Klopstad Holsen (ole@wmegling.no / +4741522029)

Ansvarlig megler: Ole Jonny Klopstad Holsen

Meglerforetak: W Eiendomsmegling