Gardsstølsvegen 16

Eiendom

Gardsstølsvegen 16, 6812 FØRDE

Matrikkel

knr. 4647, gnr. 43, bnr. 315, snr. 80, org.nr. 994810170

Objektstype

Eierseksjon

Eieform

Eierseksjon

Arealer

BRA: 80 m²

BRA-i: 80 m²

P-rom: 80 m²

TBA: 13 m²

Tomt

Tomtestørrelse: 17 064 m²

Tomtetype: Eiet tomt

Fellesarealet er opparbeidet med asfalterte trafikk- og gangareal, forstøtningsmurer av naturstein, trapper og plattinger i betong, forstøtningsmurer i betong, grøntareal og lekeplass.

Byggeår

2014

Soverom

3

Etasje

2

Energimerke

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning: 4 650 000 kr

Omkostninger: 130 901 kr

4 650 000,- (Kjøpesum) ------------------------------------------------------ Omkostninger: 260 (Panteattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 117,- (Gebyr e-tinglysning pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 284,- (Gebyr e-tinglysning skjøte/hjemmelsovergang) 116 250,- (Dokumentavgift 2,5% (forutsatt salgssum: 4 650 000,-)) 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) ------------------------------------------------------ 130 901,- (Omkostninger totalt) ------------------------------------------------------ 4 780 901- (Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld)

Felleskostnader

Felleskostnader per mnd: 3 623 kr

Felleskostnader beskrivelse: Felleskostnader inkluderer driftskostnader, avsetning til vedlikehold, internett, deler av kommunale avgifter (vann- og avløpsgebyr) og byggforsikring. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Sikringsordning fellesgjeld

Sameiet har ikke lån.

Regnskap / budsjett

Regnskapet for 2025 ble oppgjort med et negativt resultat på kr. - 31 472,- Sameiet har per 31.12.2025 disponible midler på kr. 1 183 612,- Det negative resultatet skyldes: Bytting av LED-lys både ute og inne i fellesareal i 2025. Kopi av budsjett og siste årsregnskap følger vedlagt i salgsoppgaven.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: 8 438 kr

År kommunale avgifter: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. Renovasjon (årlig gebyr 5800,- pr. 2026) og eiendomsskatt (årlig gebyr 2638,- pr. 2026) faktureres direkte til seksjonseier og er ikke inkludert i felleskostnader. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Eiendomskatt

Eiendomskatt: 2 638 kr

År eiendomskatt: 2026

Info eiendomskatt: Eiendomsskatten blir fakturert seksjonseier og er ikke inkludert i felleskostnader.

Formuesverdi

Formuesverdi primær: 776 052 kr

År formuesverdi primær: 2024

Formuesverdi sekundær: 3 104 206 kr

År formuesverdi sekundær: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye beregningsmodellen tar utgangspunkt i boligverdier basert på grunnkretser fremfor kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at beregnet markedsverdi settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at opplysninger som foreligger på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven ikke nødvendigvis vil være oppdaterte ved endelig fastsettelse. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret.   For primærbolig (bolig hvor eier er folkeregistrert per 1. januar i inntektsåret) utgjør formuesverdien normalt 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og 70 % av den delen av verdien som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien normalt 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.   Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Forsikring

Forsikringsselskap: IF forsikring

Polisenummer: SP0002643256

Standard

Overflater: På gulvene er det parkett, på veggene er det malte plater og betong og i innvendige tak er det hulldekke. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra Sigdal med malte fronter av finér, laminert benkeplate og oppvaskkum i stål. I innredningen er det integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Frittstående kjøl-/fryseskap i høyskap. Belysning og stikkontakter er plassert i underkant av overskapene. Det er avtrekk via balansert anlegg. Bad/Vaskeom: Bad i 2.etasje har fliser på gulv med elektriske varmekabler, på veggene er det fliser og i taket er det malte plater. Rommet er innredet med servant i underskap, speil, dusjhjørne, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon i rommet. El-anlegg: Det elektriske anlegget er i hovedsak fra byggeåret og har normal standard i henhold til alder. Anlegget har skjult installasjon og sikringsskap med automatsikringer. Det er montert spotter på bad/vaskerom. El-billader er installert. VVS: Sanitæranlegget har standard fra byggeåret med vannrør som rør i rør med fordelerskap i bad. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. I stuen er det installert gasspeis. Det er uttak for gass på balkongen. Varmtvannsbereder på 198 liter som er plassert på bad/vaskerom.

Parkering

Fast parkeringsplass i kjeller med elbil lader.

Bygningssakkyndig

 Verdsett AS

Bygningssakkyndiges befaringsdato

15.05.2026

Tilstandsrapport og byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.   Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Gjesdal fra Verdsett.    Grunn og fundamenter:  Bygningen er oppført i betong-, stål- og trekonstruksjon. Grunnmur og fundament av betong. Yttervegger:  Ytterveggene er delvis av betongelement med malte overflater og delvis av bindingsverk med utvendig kledning av trepanel og fasadeplater Takkonstruksjoner:  Takkonstruksjon med flatt tak med taktekking av PVC-takbelegg. Gulvsystemer:  Etasjeskiller er av betongdekke med tilfarergulv. Vinduer/dører: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdør med malte, slette overflater i trevirke. I stuen er det en skyvebalkongdør med 2-lags glass. Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.   TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget): Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.   TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget): Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.   TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.): Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.   TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig): Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.   TG IU Ikke undersøkt: TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.    i Informasjon: Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke er oppdaget.   Følgende har fått tilstandsgrad 2: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er observert noe malingsslitasje på håndløperen på rekkverket. Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Innvendig > Innvendige dører Det er registrert lokale områder med slitasje på enkelte dørblad. Våtrom > 2.etasje. > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtsone for vegg er 0,5 meter ut fra servant. Døren er plassert innenfor 0,5 meter fra servant. Noen monteringshull i veggflisene er tettet med masse. Våtrom > 2.etasje. > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det mangler dokumentasjon med tanke på overgang sluk, membran og tettesjikt. Våtrom > 2.etasje. > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er registrert noe oppsvulming av endeplaten på servantskapet som følge av kondens. Kjøkken > 2.etasje. > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Flekkvise områder med fuktskade på enkelte fronter. Fuktskade på benkeplate over oppvaskmaskin som følge av kondensering. TG IU Ikke undersøkt: Våtrom > 2.etasje. > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Arealer

BRA: 8

BRA-I: 8

TBA: 13

Innhold

realene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.   Areal og fordeling pr etasje: 2.etg: 80 kvm BRA-i   Boligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal: 2.etg: Gang, tre soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken, garderobe   I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm   Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.   Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.   Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.   Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.   Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv.    GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)   ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over.    Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.   Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik.    Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.  

Innbo og løsøre

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.   For å unngå misforståelser, gjøres det uttrykkelig oppmerksom på, at følgende gjenstander ikke medfølger i handelen:  - Lampe over spisebord følger ikke med handelen. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse. 

Sammendrag selgers egenerklæring

1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, Sprekk i flis bak dusjkarm. Sprekk oppstod under demontering av gammel dusjkarm. Tettet med våtromsfug. Kontrollert tett av flislegger. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Montering av dusjkarm. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Blir utført årlog kontroll av gasspeis. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Lader i parkeringskjeller på parkeringsplass 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Vedtatt å øke fellesutgiftene 4% fra 1.juli 2026

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et attraktivt og solrikt område på Viebøen med kort avstand til det meste. Det er gangavstand til FSS, høyskole, dagligvarebutikk, skole og barnehage. For de som liker seg i naturen er det nærhet til flotte turområder som Viefjellet og Dagsturhytta. Bybussen stopper like ved med hyppige avganger til sentrum.

Adkomst

Offentlig vei til tomtegrensen.

Oppvarming

Oppvarmingen består av gasspeis og varmekabler på bad. Boligen er tilknyttet balansert ventilasjon.

Info strømbruk

Selger opplyser om et årlig forbruk på ca. 3500 kWh. Dette er kun et estimat og vil variere etter beboers forbruk.

Energimerking

Info energiklasse: Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Ferdigattest / brukstillatelse

Megler har tilskrevet Sunnfjord kommune og fått opplyst følgende: Det foreligger ferdigattest vedrørende "7 bustadblokker og utomhusareal" datert 14.01.2016. Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplaner

Vieåsen sør, tun 4 Nasjonal arealplanID: 4647_143220070006 Plantype: Eldre reguleringsplan (PBL 1985) Ikrafttredelsesdato: 21.06.2007 Link til Webplan: https://arealplaner.no/sunnfjord4647/arealplaner/370 Vieåsen sør, tun 5 Nasjonal arealplanID: 4647_143220080005 Plantype: Eldre reguleringsplan (PBL 1985) Ikrafttredelsesdato: 24.04.2008 Link til Webplan: https://arealplaner.no/sunnfjord4647/arealplaner/387?knr=4647&gnr=43&bnr=315 Vieåsen sør veg/fortau Nasjonal arealplanID: 4647_143220070018 Plantype: Eldre reguleringsplan (PBL 1985) Ikrafttredelsesdato: 27.03.2008 Link til Webplan: https://arealplaner.no/sunnfjord4647/arealplaner/381?knr=4647&gnr=43&bnr=315 Kommuneplanen sin arealdel 2024-2035 Nasjonal arealplanID: 4647_2021001 Plantype: Kommuneplanens arealdel Ikrafttredelsesdato: 20.06.2024 Link til Webplan: https://arealplaner.no/sunnfjord4647/arealplaner/590?knr=4647&gnr=43&bnr=315

Adgang til utleie

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.   De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til.   Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.   Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4647/43/315/80: 27.01.2015 - Dokumentnr: 75441 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Sunnfjord Energi AS Org.nr: 916 501 420 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 27.01.2015 - Dokumentnr: 75441 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Sunnfjord Kommune Org.nr: 921 244 207 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 25.11.2008 - Dokumentnr: 953798 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 80 Formål: Bolig Sameiebrøk: 130/7700 18.12.2015 - Dokumentnr: 1191765 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 80 Formål: Bolig Sameiebrøk: 80/6571 01.01.2020 - Dokumentnr: 1636494 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1432 Gnr:43 Bnr:315 Snr:80   Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Organisasjonsnavn på sameiet

Gardsstølsvegen Sameige

Organisasjonsnummer

994810170

Info om sameiet

Gardsstølsvegen Sameige består av 85 seksjoner fordelt på 7 bygninger.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjenning

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

Forretningsfører

AF36434B-6E64-4C48-884D-BB4A8FF5E6DD

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Selskap: IF forsikring

Polisenummer: SP0002643256

Beboernes forpliktelser og dugnader

Det er dugnad i sameiet hver vår som det oppfordres å delta i, men ingen plikt.

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres å sette seg inn i disse før budgivning.

Husdyrhold

Det er tillatt med dyrehold med forbehold om at det ikke er til ulempe for øvrige beboere.

Sameiebrøk

80/6571

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.   Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.   Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.   Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.   Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Betalingsbetingelser

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

Personopplysningsloven

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om W Eiendomsmegling sin behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://weiendomsmegling.webflow.no/personvern

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.