Angedalsvegen 403

Eiendom

Angedalsvegen 403, 6811 FØRDE

Matrikkel

knr. 4647, gnr. 24, bnr. 6

Objektstype

Enebolig

Arealer

BRA: 236 m²

BRA-i: 236 m²

P-rom: 236 m²

TBA: 60 m²

Tomt

Tomtestørrelse: 1 234 m²

Tomtetype: Eiet tomt

Tomten ligger i sørøstvendt skrått terreng og er opparbeidet med gruslagt tun/parkeringsplass, grøntareal, beplantning, forstøtningsmurer, rekkverk, treplattinger, trapper i betong og i trevirke.

Byggeår

1990

Soverom

5

Etasje

3

Energimerke

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning: 6 400 000 kr

Omkostninger: 181 251 kr

6 400 000,- (Kjøpesum) ------------------------------------------------------ Omkostninger: 260 (Panteattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 117,- (Gebyr e-tinglysning pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 284,- (Gebyr e-tinglysning skjøte/hjemmelsovergang) 160 000,- (Dokumentavgift 2,5% (forutsatt salgssum: 6 400 000,-)) 19 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) ------------------------------------------------------ 181 251,- (Omkostninger totalt) ------------------------------------------------------ 6 581 251,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: 15 000 kr

År kommunale avgifter: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer feiing/branntilsyn, eiendomsskatt og renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år. Til opplysning er grunngebyret i renovasjon (kr. 3 500,-) og 26 tømminger (2 600,-) inkludert i kommunale avgifter. Beløpet vil bli mindre om det er færre tømminger.

Eiendomskatt

Eiendomskatt: 7 148 kr

År eiendomskatt: 2026

Info eiendomskatt: Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Formuesverdi

Formuesverdi primær: 1 094 195 kr

År formuesverdi primær: 2024

Formuesverdi sekundær: 4 376 781 kr

År formuesverdi sekundær: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye beregningsmodellen tar utgangspunkt i boligverdier basert på grunnkretser fremfor kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at beregnet markedsverdi settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at opplysninger som foreligger på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven ikke nødvendigvis vil være oppdaterte ved endelig fastsettelse. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret.   For primærbolig (bolig hvor eier er folkeregistrert per 1. januar i inntektsåret) utgjør formuesverdien normalt 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og 70 % av den delen av verdien som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien normalt 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.   Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Forsikring

Forsikringsselskap: KLP

Polisenummer: 40228667

Standard

Overflater: På gulvene er det laminat. På veggene er det malt strie. I innvendige tak er det panel ubehandlede overflater. I boden med tilkomst fra vindfang er det løst belegg på gulv. På veggene er det finérplater med dels ubehandlede overflater. Malte plater i tak. Leilighet: Belegg og laminat på gulvene. På veggene er det malt strie. Malte takplater. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra Sigdal med malte fronter av finér, laminert benkeplate og stålvask. I innredningen er det integrert oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp, mikrobølgeovn og kjøleskap. Fliser på vegg ved benkeplatene. Belysning i underkant av overskapene. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet i kjeller har innredning med malte fronter av finér, laminert benkeplate og oppvaskkum i stål. Frittstående kjøleskap. På veggen over benkeplaten er det montert kitchen board. Det er opplyst at det ble montert ny kjøkkeninnredning i 2013. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/Vaskeom: Bad på loftet har belegg på gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på vegger og malte takplater. Rommet er innredet med servantskap, speil med integrert lys, dusjkabinett og badekar. Rommet har mekanisk avtrekk. Bad/vaskerom i kjeller har belegg på gulv med varmekabler, på veggene er det baderomsplater og i taket er det malte plater. Rommet er innredet med servant i underskap, speil, lysarmatur, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte i rommet. Vaskerommet har malt gulvbelegg, på veggene er det malte plater og i taket er det malte takplater. Rommet er innredet med benkeplate med nedfelt skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk i rommet. Spesialrom: Toalettrom med laminat på gulv, malte tapetserte vegger og malte plater i tak. Rommet er innredet med servant i underskap, speil, lysarmatur og toalett. Mekanisk avtrekk er etablert. El-anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Fiber er installert. Det er spotbelysning i enkelte rom i hoveddelen. Verdsett AS Elvevegen 13 6800 FØRDE VVS: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er montert trykktank. Det er montert filter. Vannutkaster for tilkobling av hageslange. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon ved ventiler i yttervegger som var normalt for byggeåret. I bad og i vaskerom i hoveddelen er det mekanisk avtrekk. Ny ventilasjonsmotor i 2023. I stuen er det installert luft-til-luft varmepumpe. Varmtvannsbereder på 194 liter som er plassert i bod ved vaskerommet.

Parkering

Parkering på eiendommens tun og i garasje.

Bygningssakkyndig

 Verdsett AS

Bygningssakkyndiges befaringsdato

8.04.2026

Tilstandsrapport og byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.   Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Gjesdal fra Verdsett.    Grunn og fundamenter:  Bygningen har grunnmur i betongblokkstein, antatt stripefundamenter av betong under grunnmur. Forstøtningsmurer er oppført i naturstein. Det er forstøtningsmur i betong langs trappen. Yttervegger:  Ytterveggene er oppført i isolert bindingsverk med utvendig bordkledning av trepanel. Takkonstruksjoner:  Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Et mindre overbygg over inngangspartiet til leiligheten. Vinduer/dører: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. I trapperommet er det et takvindu. Malt hovedytterdør i trevirke med vindusfelt. Malt ytterdør med vindusfelt i leiligheten. I vaskerommet er det malt ytterdør i trevirke. Det er montert katteluke. I stuen er det tofløyet balkongdør med 2-lags glass. Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.   TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget): Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.   TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget): Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.   TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.): Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.   TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig): Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.   TG IU Ikke undersøkt: TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.    i Informasjon: Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke er oppdaget. Eiendommen har fått 25 punkt på tilstandsgrad 2. Les mer om disse i vedlagt tilstandsrapport. Følgende har fått tilstandsgrad 3:   Utvendig > Vinduer - 2: Vindu i det ene soverommet har fukt- og råteskade. Tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Tomteforhold > Forstøtningsmurer av lettklinkerblokker: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Større sprekker og loddavvik på forstøtningsmurer av lettklinkerblokker, som følge av bakketrykk. Tiltak: Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges. Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgrad 3 settes i hovudsak på bakgrunn av alder. Våtrommet er over 25 år gammelt, og alderen alene tilsier at man ikke kan forvente noe videre levetid på rommet. Tettesjikt som har oppnådd en slik alder er normalt blitt svært porøst og kan plutselig sprekke da det ikke lenger tåler bevegelser ved temperaturendringer og lignende. Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er etablert en inspeksjonsluke i en baderomsplate, noe som medfører at veggoverflaten i dette rommet ikke er damptett. Det er avvik i finish og utførelse ved montering av baderomsplatene. Noen av baderomsplatene mangler forsegling av dryppkant, og det er ikke montert sokkellist i overgangen mellom baderomsplate og gulvbelegg.   For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Arealer

BRA: 236

BRA-I: 236

TBA: 6

Innhold

realene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.   Areal og fordeling pr etasje: 0.etg: 69 kvm BRA-i 1.etg: 78 kvm BRA-i 2.etg: 51 kvm BRA-i Boligen går over 3 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal: 0.etg: Gang, bad/vaskerom, to soverom, bod, stue/kjøkken 1.etg: Vindfang, gang, to boder, vaskerom, kjøkken, stue, toalett 2.etg: Gang, bod, tre soverom, bad   I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 60 kvm   Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.   Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.   Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.   Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.   Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv.    GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)   ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over.    Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.   Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik.    Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.  

Innbo og løsøre

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.   For å unngå misforståelser, gjøres det uttrykkelig oppmerksom på, at følgende gjenstander ikke medfølger i handelen:  - Kabeltrommel med hageslange - Dobbel stige Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

Sammendrag selgers egenerklæring

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Gulvbelegg er lagt av fagfolk via Fargerike. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Åpna tett sluk på Vaskerom * Tetting av toppen på borehull. Vannpumpe også bytta, denne bytta vi sjølv i lag med elektriker. * Montert dobbeltfilter på inntak (For å hindre sand mm å komme inn i røra) Arbeid utført av Dale rør. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja, Ved spesielle værforhold kan det "slå seg" på hovedsoverom i utleigeleiligheta viss ikkje lufteventil er åpen eller det vert lufta skikkeleg. Dale Rør har vore og sett på dette og bekrefta at det er slik. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja, Mus. Kun ei og anna når det går mot vinter. Ikkje eit problem om ein har klar felle på mørkeloft. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Ny varmepumpe 2022 - Fjordame Varmepumpeservice AS. * Har bytta ventilasjonsmotor\vifte i 2023. * Nytt sikringsskap i utleigeleilighet i 2020. Arbeid utført av Fjordane Varmepumpeservice \ Bruket Elektro AS 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, EL-Kontroll godkjent i 2022. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja, Utleigeleilighet i kjellar. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja, Leiligheta har framleis orginal planløysing og er godkjent. 21 Er det foretatt radonmåling? Ja, Måling teken i 1997 med følgande nivå: 12 Bq/m3 21.1 Radonmåling År: 1997 Verdi: 12 Bq/m3 Annet: Vannstoppventil bytta i 2013. * Nytt dusjkabinett hovedbad oppe i 2023. * Ny tørketrommel i 2023. * Ny induksjonstopp på kjøkken i 2023. * Ny baderomsinnredning med vask\servant i 2026. * Nytt speil på bad i 2026. * Nye lamper i dei fleste rom i 2023\2026. * Sigdal-kjøkken spraymala for ca 10 år sidan. * Varmekabler i gang i utleigeleilighet fungerer ikkje. * Disfunksjonell skyvedør mellom kjøkken\stove. * Utelys ved trapp er ustabil. * Vifte på kjøkken ved komfyr må enten gå for fullt eller vere av for å fungere.

Beliggenhet

Boligeiendom i landlige omgivelser langs Angedalsvegen i Sunnfjord kommune. Til Førde sentrum er det ca. 4 km og til barneskole, barnehage, dagligvarebutikk og sentralsykehuset på Slåtten er det ca. 2 km. Like ved eiendommen er det endestasjon for bybussen.

Adkomst

Offentlig vei til tomtegrensen.

Oppvarming

Oppvarmingen består av vedfyring, varmepumpe og varmekabler.

Info strømbruk

Selger opplyser om et årlig forbruk på ca. 20 000 kWh. Dette er kun et estimat og vil variere etter beboers forbruk.

Energimerking

Info energiklasse: Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Ferdigattest / brukstillatelse

Megler har tilskrevet Sunnfjord kommune og fått opplyst følgende: Det foreligger ferdigattest vedrørende Angedalsvegen 403 datert 02.02.1989   Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har privat septiktank med kommunal tømming. Eiendommen har vanntilførsel fra privat borehull på egen tomt.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et område regulert til spredt boligbebyggelse. Kommuneplanen sin arealdel 2024-2035 Nasjonal arealplanID: 4647_2021001 Plantype: Kommuneplanens arealdel Ikrafttredelsesdato: 20.06.2024 Link til Webplan: https://arealplaner.no/sunnfjord4647/arealplaner/59

Adgang til utleie

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.   Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.   På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4647/24/6: 05.01.1989 - Dokumentnr: 59 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4647 Gnr:24 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 36667 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1432 Gnr:24 Bnr:6 16.08.1989 - Dokumentnr: 4616 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4647 Gnr:24 Bnr:2 Bestemmelse om vannrett Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Selskap: KLP

Polisenummer: 40228667

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert, medfølger ikke i handelen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.   Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.   Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.   Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.   Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Betalingsbetingelser

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.