Bygstadvegen 338

Eiendom

Bygstadvegen 338, 6977 BYGSTAD

Matrikkel

knr. 4647, gnr. 212, bnr. 9

Objektstype

Enebolig

Arealer

BRA: 374 m²

BRA-i: 374 m²

P-rom: 374 m²

TBA: 58 m²

Tomt

Tomtestørrelse: 967 m²

Tomtetype: Eiet tomt

Tomten ligger i sørvendt skrått terreng og er opparbeidet med asfaltert parkeringsplass/innkjørsel, tun med belegningsstein, forstøtningsmurer i betong og naturstein, gjerde i malt trevirke og av netting, Porter i stål og i trevirke, plattinger i trevirke og i betong med fliser, trapp i betong med fliser, grøntareal, beplantning, hekk og flaggstang.

Byggeår

1958

Soverom

6

Etasje

4

Energimerke

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning: 2 950 000 kr

Omkostninger: 95 001 kr

2 950 000,- (Kjøpesum) ------------------------------------------------------ Omkostninger: 260 (Panteattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 117,- (Gebyr e-tinglysning pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 284,- (Gebyr e-tinglysning skjøte/hjemmelsovergang) 73 750,- (Dokumentavgift 2,5% (forutsatt salgssum: 2 950 000,-)) 19 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) ------------------------------------------------------ 95 001,- (Omkostninger totalt) ------------------------------------------------------ 3 045 001,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: 20 517 kr

År kommunale avgifter: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, feiing/branntilsyn, eiendomsskatt og renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år. Til opplysning er grunngebyret i renovasjon (kr. 3 500,-) og 26 tømminger (2 600,-) inkludert i kommunale avgifter. Beløpet vil bli mindre om det er færre tømminger.

Eiendomskatt

Eiendomskatt: 4 952 kr

År eiendomskatt: 2026

Info eiendomskatt: Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Formuesverdi

Formuesverdi primær: 795 413 kr

År formuesverdi primær: 2024

Formuesverdi sekundær: 3 181 653 kr

År formuesverdi sekundær: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye beregningsmodellen tar utgangspunkt i boligverdier basert på grunnkretser fremfor kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at beregnet markedsverdi settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at opplysninger som foreligger på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven ikke nødvendigvis vil være oppdaterte ved endelig fastsettelse. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret.   For primærbolig (bolig hvor eier er folkeregistrert per 1. januar i inntektsåret) utgjør formuesverdien normalt 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og 70 % av den delen av verdien som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien normalt 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.   Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Lån og lånefinansiering

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig. Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Forsikring

Forsikringsselskap: Fremtind

Polisenummer: 36083296

Standard

Overflater: På gulvene er det betong, fliser, furugulv, belegg, laminat, parkett og finérplater. På veggene er det panel, malte finérplater, strie og tapet. I kjeller er det en del vegger med pusset overflater. I innvendige tak er det det panel, malte finérplater og betong. I deler av gangen er det lagt isopor i tak. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Norema med malte fronter av finér, laminert benkeplate, stålvask og opplegg for vaskemaskin. Frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Fliser på vegg ved benkeplate. Det er supplert med noe ekstra innredning. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Bad i 2.etasje har fliser på gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på vegger og malte takplater. Rommet er innredet med servant i underskap, overskap, speil, lysarmatur, toalett og badekar. Det er baderomsvifte i rommet. Bad: Bad i 1.etasje har fliser på gulv med elektriske varmekabler i gulvet og fliser på vegger. Malte plater i tak. Rommet er innredet med servant i underskap, overskap, speil, lysarmatur, dusjhjørne og toalett. Det er montert baderomsvifte i rommet. Vaskerom: Vaskerommet har malt betonggulv, malte betongvegger og betong i tak. Innredet med dobbel stål skyllekar, opplegg for vaskemaskinen og en eldre kjøkkeninnredning. Rommet har ikke ventilering. Bad: Bad i kjeller har belegg på gulv med trinnstyrte varmekabler, tapet på vegger og malte plater og betong i tak. Rommet er innredet med servant, toalett, dusj, speil, overskap og servant. Det er montert baderomsvifte i rommet. El-anlegg: Det er to sikringsskap i boligen med automatsikringer. Hovedinntaket er installert på kaldtloftet. Det elektrisk anlegget på loftet og i kjeller har tilnærmet standard fra byggeåret. Varmekabler i yttergang og i 3 stk bad. VVS: Sanitæranlegget er oppgradert med vannrør som rør i rør med åpen sentral i bod. Noen overganger mellom rør i rør og kobberrør. Innvendige vannledninger er av kobber. Det opprinnelige vanninntaket er ikke i bruk. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon ved ventiler i yttervegger og i vinduer som var normalt for byggeåret. Det er installert to varmepumper og en utedel i 2023. Den ene utedelen er fra perioden 2008-2010. Varmtvannsbereder på 194 liter som er plassert i vaskerommet.

Parkering

Parkering på eiendommens tun og i garasje.

Bygningssakkyndig

 Verdsett AS

Bygningssakkyndiges befaringsdato

5.02.2026

Tilstandsrapport og byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.   Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Gjesdal fra Verdsett.    Grunn og fundamenter:  Bygningen har betonggrunnmur, antatt stripefundamenter av betong under grunnmur.   Yttervegger:  Ytterveggene har en kombinasjon med pusset lettklinkerblokker på den opprinnelige bygningene, og isolert bindingsverk med utvendig bordkledning på tilbyggene. Gavlveggen i loftsetasjen som vender mot øst er trolig ikke isolert. Takkonstruksjoner:  Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Etterisolert med 15 cm i hanebjelkene. Ukjent isolasjonstykkelse i isolert skråtak. Gulvsystemer:  Støpt gulv på mark i kjeller. Etasjeskille i betong mellom kjeller og 1. etasje. Trebjelkelag mellom 1. etasje og 2. etasje. Trebjelkelag mellom 2. etasje og loft. Vinduer/dører: Malt hovedytterdør med vindusfelt fra 2005. I kjelleren er det en ytterdør i teak med 3-lags glass. Balkongskyvedør i 2. etasje fra 2005. Balkongskyvedør i 1. etasje fra 1992. I kjelleren er det malte dører i trevirke og av finér fra byggeåret. I 1.etasje og i 2.etasje er det malte dører i trevirke og av finér. I loft er det dører av finér fra byggeåret. Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.   TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget): Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.   TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget): Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.   TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.): Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.   TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig): Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.   TG IU Ikke undersøkt: TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.    i Informasjon: Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke er oppdaget. Følgende har fått tilstandsgrad 2: Eiendommen har fått 32 punkter på tilstandsgrad 2. Disse kan leses om i vedlagt tilstandsrapport.   Følgende har fått tilstandsgrad 3: Utvendig > Vinduer - 2: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Vindu fra 1970-tallet og fra tidligere periode har oppnådd forventet brukstid. Det er fukt og råteskade i takvindu i trapperommet. Det ble målt 21,5 % trefukt/vektprosent. Malingsslitasje og sprekker i trevirke. Omrammingen skal ikke være tilstøtende vannbrettet under vinduet. Listverket må ha minimum 6 mm klaring for å sørge for at vanndråper kan renne bort. Dersom disse kravene ikke følges, kan det føre til fuktopptak og økt fuktbelastning på listverket og trekarmen i vinduet. Avviket kan resultere i økt behov for vedlikehold av vinduet/listverk, og i verste tilfelle medføre råteskader. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert sprekker i betonggulvet i kjelleren. Det er lagt isopor i underkant av etasjeskillet, noe som ikke er en anbefalt løsning ved eventuell brann. I redskapsboden i kjelleren er det målt høydeforskjell på 17 mm innenfor 2 meter. I gang med trapp i 1. etasje er det målt 13 mm innenfor 2 meter. I tv-stue i 1. etasje er det målt 11 mm innenfor 2 meter. Det er knirk i etasjeskillet og i tilfarergulv i kjelleren. Det er partier med ujevnt underlag under parkettgulv i stue/kjøkken. I stue/kjøkken er det målt 22 mm ujevnhet i gulvet, samt målt 15 mm og 11 mm på andre steder i rommet. I stue er det målt 13 mm ujevnhet i gulvet. I det ene soverommet på loftet er det målt 22 mm innenfor 2 meter. Det er observert rustavrenning gjennom isopor i underkant av betongdekket for garasje. Dette kan skyldes kondensering som følge av kuldebro gjennom dekke/gulv i garasjen. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Hulltaking er utført i redskapsbod og det er påvist avvik i konstruksjonen. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 21%. Det er målt verdier over det som defineres som fuktig i gulv. Det er målt fukt i trevirke/tilfarergulv over betonggulv, med en trefuktighet på 20,1 %. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Sprekker i grunnmur. Det er riss og større sprekker i forstøtningsmur ved garasjen. Malingsslitasje på forstøtningsmur av betong. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Våtrom > Kjeller > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. TG IU Ikke undersøkt: Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Veggene i vaskerommet er av betong, og det har derfor ikke vært mulig å foreta hulltaking eller fuktmåling. Dette skyldes bygningsmessige hindringer som gjør konstruksjonen utilgjengelig for slik kontroll. Veggene mot terreng har naturlig fuktopptak som følge av kapillært oppsug.   For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.  

Arealer

BRA: 374

BRA-I: 374

TBA: 58

Innhold

realene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.   Areal og fordeling pr etasje: 3.etg: 45 kvm BRA-i 2.etg: 100 kvm BRA-i 1.etg: 105 kvm BRA-i / 42 kvm BRA-e 0.etg: 124 kvm BRA-i Boligen går over 4 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal: 3.etg: Gang m/trapp, tre soverom, kott 2.etg: Stue/kjøkken, stue, et soverom, bad, gang m/trapp 1.etg: Bod, gang m/trapp, fire soverom, bad, garderobe, tv-stue, entré 0.etg: Vaskerom, bad, seks bod   I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 58 kvm   Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.   Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.   Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.   Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.   Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv.    GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)   ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over.    Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.   Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik.    Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.  

Sammendrag selgers egenerklæring

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, Utviding av bad i både 1. og 2. etasje i 2005. Nyte fliser på golv/vegger, baderomspanel i 2.etg. Av Harald Solheim. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, Sluk i 1.etg som før, men ny membran. Sluken der var ny ca 1993. Sluk i 2.etg vart flytta/fornya i 2005. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja, Usikker på dette. Kun innvendige endringar i 1. og 2. etg i 2005, utført av innleigde handverkarfirma. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, Nytt røropplegg ved ombygginga i 2005 på bad i 1. og 2.etg. og kjøkken i 2. etg. Harald Senneseth, Gaular rør. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja, Manglar drenering slik at det er saltutslag i murane i kjellaren, mot nord. Generelt høg luftfuktighet i kjellar. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, Hadde lekkasje i taket mot sør, men dette vart ordna ved at heile taket på hovedhuset vart lagt på nytt i 2013. Lekta på nytt med høgare lekter for betre lufting. Ny papp og eindel ny skiferstein. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja, Unntaksvis har vi hatt mus i kjellaren. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, Siste åra: Elbilladar, kobla utvendig solskjerming, ny garasjeport, utebelysning. Ombygging i 2005: Nytt elektrisk anlegg og nye sikringsskap i 1. og 2. etasje, Varmekablar i bad 1.og 2. etasje + yttergang. Arbeid utført av Berge elektro, Sunnfjord elektro, Mikal Myrmæl. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, Eltilsyn for mange år sidan. Finn ikkje igjen dokumentasjon for dette. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja, Zaptac ladeboks, montert i 2023. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja, Faglært murar har gjort noko tømrararbeid i 2004-5 i samarbeid med faglært tømrar. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, Nytt tak i 2013. Skifta nokre vindu i 2017. Nytt rekkverk på altan i 2. etg. (plexiglass) i 2021. Montert to nye varmepumper i 2023. Utvendig solskjerming (skreen) og garasjeport i 2025. Arbeid utført Arvid Bjørvik, Aase & Hegrenes AS, Ionut Draghia Sveising, Fjordane varmepumpe og Jørgen Solheim. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja, 1. etg var landhandel med lager frå huset var nytt i 1958 til avvikling av butikken i 1987. Rundt 1990 var etasjen ombygd til leilighet til foreldra mine (generasjonsbustad). I 2004-5 gjorde vi større ombygging av 1. og 2. etg m.a. med ny trapp mellom desse etasjane . 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja, Finn ikkje dokumentasjon for dette no. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja, Vurdering av ny vegtrasse for FV 57 gjennom Bygstad. 21 Er det foretatt radonmåling? Ja, Måling med sporfilm frå mars til august. 21.1 Radonmåling År: 2016 Verdi: 23, 29, 30 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja, I samband med kobling til kommunalt vassverk i 2008 vart busk og kratt i arealet mot elva i vest rydda. Sidan då har vi hatt muntleg avtale med grunneigaren om å disponere dette arealet frå plenen vår ned mot elva. Vi har slått det som plen og har då fin tilgang til elva. Tidlegare hadde vi vatn frå brønnen som ligg oppom vegen. Vassledning frå brønnen går fortsatt inn til huset, men har ikkje vore brukt sidan vi vart kobla til vassverket. Ved behov kan ein koble til og igjen få vatn frå brønnen. Brønnen er dekka til med aluminiumsplater. Annet: I tillegg til innvendig stoppekran for vatn i vaskerommet er det utvendig stoppekran i plen på hjørnet mot sør-vest. Utvendig kran for vass-slange både på nordsida og sørsida av huset. Over inngangsdøra ser vi av og til fukt på innsida av takrenna. Vi har nyleg oppdaga fuktskade (blåmann) i golvlister i hjørne på stova ved altanen i 2. etg. Vi trur ikkje det kjem av lekkasje, men at vi gjennom vintrane har hatt lite varme på i denne stova, og at det har blitt kuldeinnslag og lagt kondens bak møbel. Dette er ikkje skrive om i tilstandsrapporten frå takstmann.

Beliggenhet

Eiendommen ligger langs Bygstadvegen (fv. 57), i et område preget av spredt boligbebyggelse, landbruksarealer og natur. Tomten ligger like ved et mindre vassdrag på vestsiden av eiendommen, og har direkte adkomst fra offentlig vei. Området fremstår som rolig og landlig, med noe nabobebyggelse i nærheten, men uten tett boligstruktur. Eiendommen har en sentral beliggenhet i Gaular-området med gode forbindelser til nærliggende bygder og Førde som regionalt sentrum. Til Bygstad er det ca. 5 km, til Sande er det ca. 12 km og til Førde er det ca. 16 km. Til skianlegg på Langeland er det ca. 6 km.

Adkomst

Enkel tilkomst fra offentlig vei.

Oppvarming

Oppvarming består av vedovn, varmepumpe, varmekabler på bad og panelovn.

Info strømbruk

Selger opplyser om et årlig forbruk på ca. 20 000 kWh. Dette er kun et estimat og vil variere etter beboers forbruk.

Energimerking

Info energiklasse: Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Med andre ord kan det likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF-område i kommuneplanen (landbruk, natur, fritid). Kommuneplanen sin arealdel 2024-2035 Nasjonal arealplanID: 4647_2021001 Plantype: Kommuneplanens arealdel Ikrafttredelsesdato: 20.06.2024 Link til Webplan: https://arealplaner.no/sunnfjord4647/arealplaner/59

Adgang til utleie

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.   Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.   På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4647/212/9: 07.05.1957 - Dokumentnr: 783 - Bestemmelse om gjerde 29.09.1958 - Dokumentnr: 1790 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt 17.01.1980 - Dokumentnr: 305 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt 07.05.1957 - Dokumentnr: 782 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4647 Gnr:212 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 604037 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1430 Gnr:112 Bnr:9 07.05.1957 - Dokumentnr: 782 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4647 Gnr:212 Bnr:2 Bestemmelse om vannledning 07.05.1957 - Dokumentnr: 783 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4647 Gnr:212 Bnr:2 Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Selskap: Fremtind

Polisenummer: 36083296

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert, medfølger ikke i handelen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.   Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.   Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.   Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.   Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Betalingsbetingelser

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.