Angedalsvegen 770

Eiendom

Angedalsvegen 770, 6811 FØRDE

Matrikkel

knr. 4647, gnr. 26, bnr. 14

Objektstype

Enebolig

Arealer

BRA: 218 m²

BRA-i: 150 m²

BRA-e: 68 m²

TBA: 46 m²

Tomt

Tomtestørrelse: 1 133 m²

Tomtetype: Eiet tomt

Eiet tomt som er pent opparbeidet med asfaltert tun/parkeringsplass, betongsteinheller, gjerde og grøntareal. Tomten er tilnærmet flat med noe helning mot tilkomstvei. Tunet er oppgradert med nye drenerende masser, kum for overflatevann og ny asfalt.

Byggeår

1993

Soverom

4

Etasje

1

Energimerke

Energimerking er utført av selger og er estimert fra Enova. Avvik kan forekomme.

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning: 4 400 000 kr

Omkostninger: 131 651 kr

4 400 000,- (Kjøpesum) ------------------------------------------------------ Omkostninger: 260 (Panteattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 117,- (Gebyr e-tinglysning pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 284,- (Gebyr e-tinglysning skjøte/hjemmelsovergang) 110 000,- (Dokumentavgift 2,5% (forutsatt salgssum: 4 400 000,-)) 19 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) ------------------------------------------------------ 131 651,- (Omkostninger totalt) ------------------------------------------------------ 4 531 641,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: 15 062 kr

År kommunale avgifter: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer feiing/branntilsyn, eiendomsskatt, renovasjon og slamtømming. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år. Til opplysning er grunngebyret i renovasjon (kr. 3 500,-) og 26 tømminger (2 600,-) inkludert i kommunale avgifter. Beløpet vil bli mindre om det er færre tømminger.

Eiendomskatt

Eiendomskatt: 3 682 kr

År eiendomskatt: 2026

Info eiendomskatt: Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis.

Formuesverdi

Formuesverdi primær: 0 kr

Formuesverdi sekundær: 0 kr

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye beregningsmodellen tar utgangspunkt i boligverdier basert på grunnkretser fremfor kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at beregnet markedsverdi settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at opplysninger som foreligger på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven ikke nødvendigvis vil være oppdaterte ved endelig fastsettelse. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret.   For primærbolig (bolig hvor eier er folkeregistrert per 1. januar i inntektsåret) utgjør formuesverdien normalt 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og 70 % av den delen av verdien som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien normalt 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.   Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Forsikring

Forsikringsselskap: Fremtind

Polisenummer: 36988149

Standard

Overflater: Gulvene er av laminat. På veggene er det malte overflater på underlag av finerplater og gipsplater. I stue/kjøkken ble det lagt nye veggplater i 2023. I innvendige tak er det malte overflater på underlag av finerplater og gipsplater. I stue/kjøkken ble det lagt nye plater i 2023. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra JKE (2023) med slette fronter, laminert benkeplate og oppvaskkum i stål. Innredningen har integrert kjøleskap, stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Hvitevarer er fra Siemens. Det er en frittstående kjøkkenøy med sittegruppe. Kjøkkenet har kjøkkenventilator fra Røroshetta med avtrekk ut. Bad/Vaskerom: Belegg på gulv med elektriske varmekabler. På veggene er det plater og malt strie. I tak er det malte plater. Rommet er innredet med servant, speil, toalett, laminert benkeplate, stål skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Det er montert baderomsvifte i rommet. Fliser på gulv med elektriske varmekabler. På veggene er det fliser og malt strie. I tak er det malte takplater. Rommet er innredet med servant i underskap, overskap, speil, lysarmatur, høyskap, blandebatteri for dusj, dusjnisje og toalett. Det er montert baderomsvifte i rommet. El-anlegg: Elektrisk anlegg i hovedsak fra byggeår med unntak av nytt anlegg i stue/kjøkken i 2023. Anlegget har skjult installasjon. Normal standard på anlegget i henhold til alder. Sikringsskap med automatsikringer. Varmekabler fra byggeåret i begge gangene, stue/kjøkken, vaskerom og i bad. Det er spotter i himling i soverom med tilkomst fra stue. Spotter i stue/kjøkken fra 2023. Spotter i takutstikk langs inngangspartiet. VVS: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør-system). Innvendig stoppekran for vann er lokalisert i vaskerommet. Det er montert vannutkaster for tilkobling av hageslange. Innvendige avløpsrør er av plast. Boligen har naturlig ventilasjon ved ventiler i yttervegger som var normalt for byggeåret. I stuen er det installert luft-til-luft varmepumpe. Varmtvannsbereder på 198 liter som er plassert i vaskerommet. Det er i tillegg montert trykktank. Annet: Boligen har brannslukningsapparat fra 2021 og brannvarslere.

Parkering

Parkering i dobbel garasje og på eiendommens tun med plass til flere biler.

Bygningssakkyndig

 Verdsett AS

Bygningssakkyndiges befaringsdato

26.06.2026

Tilstandsrapport og byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.   Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Gjesdal fra Verdsett.    Grunn og fundamenter:  Grunnmuren er av betong, antatt stripefundamenter av betong under ringmuren. Yttervegger:  Ytterveggene er oppført i isolert bindingsverk med utvendig bordkledning av trepanel.   Takkonstruksjoner:  Taket er tekket med glasert takstein. Undertak av sutaksplater. Takrenner og nedløp er av plast. Det er montert snøfangere på et mindre felt. Heldekkende pipebeslag. Taket er et saltak med W-takstoler i tre, sutakplater som undertak og kaldtloft.   Vinduer/dører: Det er malte vinduer med 2-lags glass. Ytterdørene er av treverk med vindusfelt. Skyvebalkongdør i malt tre med utvendig beslag av aluminium. Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.   TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget): Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.   TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget): Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.   TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.): Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.   TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig): Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.   TG IU Ikke undersøkt: TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.    i Informasjon: Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke er oppdaget. Følgende har fått tilstandsgrad 2: Eiendommen har fått 13 punkter på tilstandsgrad 2. Les mer om disse i vedlagt tilstandsrapport. Følgende har fått tilstandsgrad 3: Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1 Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer som fører til at det kommer fukt inn i konstruksjonen. Det er ikke montert vanbord over stuevinduene i gavlveggen. Konsekvens/Tiltak: Det bør monteres vanbord over stuevinduene i gavlveggen for å hindre vanninntrengning i konstruksjonen. Manglende vanbord og feil innsettingsdetaljer medfører økt risiko for fuktskader, råte og redusert levetid på både vinduer og tilstøtende bygningsdeler. Våtrom > Etasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/Tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrom > Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/Tiltak: Våtrommet bør totalrenoveres, og alle forhold knyttet til tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og eldre utførelse er økt risiko for skjulte feil, fuktskader og lekkasjer, da rommet ikke nødvendigvis tåler dagens bruksmønster og belastning. TG IU Ikke undersøkt: Tomteforhold > Septiktank Septiktanken er av glassfiber og er installert i 1993. Det er opplyst at det er et privat minirenseanlegg i tilknytning til septiktanken som ligger under verandaen. Septiktanken er ikke kontrollert av undertegnede da denne er nedgravd. For tilstandsvurdering av septiktanken må rørlegger utføre en utvidet kontroll. For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Arealer

BRA: 218

BRA-I: 150

BRA-E: 68

BRA-B: 0

TBA: 46

Innhold

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.   Areal og fordeling pr etasje: 1.etg: 150 kvm BRA-i   Boligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal: 1.etg: Entré, gang, stue/kjøkken, vaskerom, bad og 4 soverom.   I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 46 kvm I tillegg har eiendommen er uthus på ca 18m2 og 52m2 garasje med garasjeloft på ca 16m2.   Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.   Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.   Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.   Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.   Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv.    GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)   ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over.    Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.   Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik.    Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.  

Innbo og løsøre

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.   Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

Sammendrag selgers egenerklæring

4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, av faglært. Tilkobling av vann/avløp ved montering av ny kjøkkeninnredning. 2023 Arbeid utført av N rørservice AS. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, Hadde lekkasje i blybeslag rundt pipe i 2022. Undertakplater rundt og nedenfor pipe ble utsatt for fukt pga dette. Hadde Reco på befaring for å vurdere skadeomfang, det ble ikkje påvist ytterligere skader som følge av lekkasjen. Utbedring ble utført ihht anbefaling i rapport (Bytte av beslag rundt pipe). Det har ellers vert bytta noe sprekt taktstein ved behov 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja, Små sprekker i grunnmur. Ujevnt gulv i garasje. Mindre skjevheter på gulv i hus forekommer. (Knirk noen steder) 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja, Sopp i takplater rundt pipe som følge av lekkasje i beslag. Det var ikkje behov for å bytte platene ihht rapport fra Reco, da disse ville tørke naturlig når lekkasjen var utbedra. Det har vert mus og maur i huset tidligere. Det ble utført div forebyggende tiltak når det blei oppdaga, og har ikkje observert noe de siste 3-4 årene. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært. Nytt elektrisk anlegg i stue/kjøkken i 2023, ifbm renovering. Med unntak av varmekabler. Plejd smartstyring for belysning. Diverse mindre oppgraderinger ellers i boligen er utført i 2026, det inkluderer bytte av termostat til varmekabler til bad og gang, samt bytte av lamper i gang og på eit soverom. Utført av Sunnfjord elektro AS Installert ny varmepumpe i 2023 av Fjordane varmepumpeservice. Arbeid utført av Sunnfjord Elektro. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, Det var utført kontroll av el.anlegg for 3 år siden. Men har mistet dokumentasjon på det. Det var 3 feil som ble avdekka og utbedra. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja, Renovering av stue/kjøkken i 2023. Utført av ufaglært med unntak av montering av vinduer/skyvedør og elektro/rørleggerarbeid. Samt kjøkken som ble montert av Kusslid Bygg AS. I øvrige rom med unntak av bad/vaskerom og eit soverom er det utført overflatevedlikehold og lagt nytt gulv, utført av ufaglært. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, Terrasse oppført i 2020 av ufaglært. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja, Av tidligere eiere er det gjort noe endringer på planløsning fra opprinnelig planløsning. Tidligere bod ved vaskerom er slått sammen med soverom. Inngangsparti/stue er bygget ut, og det er satt opp eit soverom i tilknytning til stue ifbm dette. Kjenner ikkje til om endringene er byggemeldt. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja, Skaderapport fra Reco ifbm lekkasje rundt pipe. Tilstandsrapport utført i 2026 av Verdsett AS 25 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja, Hovedsikring til naboeiendom (fritidsbolig) er plassert i sikringsskapet, da desse eiendommene tidligere var i felles eige. Men det er separate strømmålere. Felles borehull for vann med samme fritidsbolig. Annet: Eget Wallax minirenseanlegg for kloakk/avløp.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i landlige omgivelser på Tjønneland i Angedalen. Fra eiendommen er det ca. 7 km til sentrum med alle daglige fasiliteter. Det er kort vei til nærmeste dagligvarebutikk på Vie, samt skole og barnehage. Området byr på flotte turområder både sommer og vinter, som Eikåsnipa og Ørnefjell. Er du glad i toppturer, er Sandfjellet og Indrebøfjellet gode alternativer. Angedalsgruppa kjører også opp preparerte løyper lenger inn i dalen.

Adkomst

Privat vei til tomtegrensen. Eiendommen har tinglyst bruksrett på privat vei.

Barnehage / skole / fritid

Nærmeste barnehage er Viebøen (privat) og Hatlehaugen (kommunal).

Oppvarming

Oppvarmingen består av nyere varmepumpe, nyere vedovn og varmekabler i begge gangene, stue/kjøkken, vaskerom og i bad.

Info strømbruk

Selger opplyser om et årlig forbruk på ca. 17 000 kWh. Dette er kun et estimat og vil variere etter beboers forbruk.

Energimerking

Info energiklasse: Energimerking er utført av selger og er estimert fra Enova. Avvik kan forekomme.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Med andre ord kan det likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for. Det foreligger godkjente bygningstegninger på enebolig og garasje datert 07.04.1993 og 09.07.2009.

Vei, vann og avløp

Offentlig til privat vei. Eiendommen har tinglyst bruksrett på privat vei. Eiendommen har vanntilførsel fra privat borehull i fellesskap med naboeiendommen. Eiendommen har privat septiktank med kommunal tømming. Septiktanken er av glassfiber og er installert i 1993. Det er opplyst at det er et privat minirenseanlegg i tilknytning til septiktanken som ligger under verandaen med service på anlegget 1-2 ganger årlig. Faktura sendes direkte til eier.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF-område i kommuneplanen (landbruk, natur, fritid). Kommuneplanen sin arealdel 2024-2035 Nasjonal arealplanID: 4647_2021001 Plantype: Kommuneplanens arealdel Ikrafttredelsesdato: 20.06.2024 Link til Webplan: https://arealplaner.no/sunnfjord4647/arealplaner/590

Adgang til utleie

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.   Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.   På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4647/26/14: 21.11.2005 - Dokumentnr: 176156 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4647 Gnr:26 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 1371174 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1432 Gnr:26 Bnr:14 08.12.2005 - Dokumentnr: 192633 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:4647 Gnr:26 Bnr:4 Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannledning Omhandler: Eiendommen har rett til å bruke gnr 26, bnr 4 sin adkomst vei fra offentlig vei til eiendommen mot deltakelse i vedlikehold. Veien går over gnr 26 bnr 4. Eiendommen har felles vannforsyningsanlegg med gnr 26, bnr 4 og de har gjensidig rett til å legge, ha liggende og utøve vedlikehold av dette. Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert, medfølger ikke i handelen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene. I sikringsskapet er det hovedstrømbryter til naboeiendommen (fritidseiendom) da disse tidligere var i felles eie. Eiendommen har egen strømmåler.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.   Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.   Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.   Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.   Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Betalingsbetingelser

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

Personopplysningsloven

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om W Eiendomsmegling sin behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://weiendomsmegling.no/personvern

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Om oppdraget

Oppdragsnummer: 12005226

Meglerforetak: W Eiendomsmegling Sunnfjord AS

Hafstadvegen 23

6800 FØRDE

Org.nr: 926 591 126

Meglers vederlag:
Meglerforetakets vederlag dekkes av selger, og følgende er avtalt:   Provisjon: 1,30 % av salgssummen   Betalingsutsettelsesgebyr:kr.3 500,- Gebyr for e-tinglysning av sikringsobligasjon:kr.200,- Grunnbok *2 selger:kr.520,- Kommunale opplysninger:kr.2 567,- Markedspakke Premium inkl. Match:kr.21 900,- Oppgjørsgebyr:kr.7 900,- Servitutter a kr. 260,- per stk:kr.260,- Tilrettelegging:kr.9 900,- Tinglysningsgebyr SK - sikringsobligasjon/urådighet :kr.545,- Visning / privatvisning / overtagelse per stk.:kr.2 000,- Samlet skal selger betale ca. kr. 106 492 for vederlag og øvrige kostnader ved salg til prisantydning. Hvis oppdragsgiver tegner Boligselgerforsikring så vil det komme i tillegg til de ovennevnte kostnadene. Avtalte vederlag, satser og utlegg vil variere på ulike eiendommer.    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg og øvrige kostnader. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Oppdragstaker har også krav på vederlag dersom handelen kommer i stand innen 3 måneder etter at oppdragstiden er ute, med noen som oppdragstaker har forhandlet med eller som etter forespørsel har fått opplysninger fra oppdragstaker om eiendommen i oppdragstiden, jf. emgl. § 7-3, 2.ledd. Dette omfatter også situasjoner hvor kjøperen har lastet ned opplysninger fra oppdragstaker på internett. Alle priser er inkl. mva.

Selger(e):

Ole Jørgen Grytten