Kleiva 37

Eiendom

Kleiva 37, 6906 FLORØ

Matrikkel

knr. 4602, gnr. 28, bnr. 563

Objektstype

Enebolig

Arealer

BRA: 158 m²

BRA-i: 113 m²

BRA-e: 45 m²

P-rom: 108 m²

TBA: 25 m²

Tomt

Tomtestørrelse: 1 023 m²

Tomtetype: Festet tomt

Tomten ligger i en svak helning mot nordøst. Tomten er opparbeidet med gruslagt tun/parkeringsplasser, gruslagt gangareal, kantmurer av betong, grøntareal og beplantning. Bortfester: Astrid Refsnes, Alfred Refsnes, Ole Refsnes Festeavgift: Kr. 2820 pr år Dato for inngåelse av festekontrakt: 18.11.1969 Løpetid: 99 år Regulering av festeavgift: Grunneier og fester har rett til å kreve festeavgifta regulert hver 10. år. Bortfester Astrid Refsnes har kontaktet selger/arvingene av Kleiva 37 med tilbud om å kjøpe seg ut av festeavtalen til en rimeligere pris enn normalt ville fått. For selger/arvingene er det ikke aktuelt å kjøpe seg ut av festeavtalen. Megler har vært i kontakt med Astrid Refsnes representant som skriver ny kjøper vil "trolig få" samme tilbud til å kjøpe seg ut av festeavtalen. For mer informasjon, kontakt megler. Det gjøres oppmerksom på det er valgfritt om man ønsker å innfri festeavtalen. Man kan generelt rette krav om innløsing til grunneier hvert 2. år, ifølge tomtefesteloven.

Byggeår

1972

Soverom

2

Etasje

2

Energimerke

Energimerking er utført av tidligere eiere, datert i 2016.

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning: 3 750 000 kr

Omkostninger: 112 942 kr

3 750 000,- (Kjøpesum) ------------------------------------------------------ Omkostninger: 240 (Panteattest kjøper) 631,- (Tingl.gebyr pantedokument inkl. gebyr for e-tinglysning) 821,- (Tingl.gebyr skjøte inkl. gebyr for e-tinglysning) 93 750,- (Dokumentavgift 2,5% (forutsatt salgssum: 3 750 000,-)) 17 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) ------------------------------------------------------ 112 942,- (Omkostninger totalt) ------------------------------------------------------ 3 862 942,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: 24 884 kr

År kommunale avgifter: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, feiing/branntilsyn, eiendomsskatt og renovasjon fra NOMIL (kr 5 018,-). Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år. Renovasjon på kr. 5 018,- for grunngebyr. Dette inkluderer 140L dunk for restavfall, 140L dunk for papiravfall, 140L dunk for våtorganisk avfall og 140L for glass og metallemballasje.

Eiendomskatt

Eiendomskatt: 4 666 kr

År eiendomskatt: 2025

Info eiendomskatt: Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis.

Formuesverdi

Formuesverdi primær: 674 986 kr

År formuesverdi primær: 2023

Formuesverdi sekundær: 2 699 945 kr

År formuesverdi sekundær: 2023

Info formuesverdi: For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Lån og lånefinansiering

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig. Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Standard

Overflater: På gulvene er det parkett, belegg og fliser, på veggene er det malte finerplater, panel, smartpanel og fliser samt finerplater i tak. Kjøkken: Kjøkkenet har fliser på vegg ved benkeplate og parkett på gulv med innredning fra Ikea med bjørkefronter av finer og laminat benkeplate. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som består av kombiskap, stekeovn, induksjon koketopp og oppvaskmaskin. Bad: Hovedbad har fliser på gulv med underliggende varmekabler og fliser på vegg. Rommet er innredet med servant i underskap, høyskap, speilskap med spotter, dusj med vegg av glassbyggerstein og vegghengt toalett. Rommet har naturlig ventilasjon. Bad 2 har vinylbelegg på gulv med underliggende varmekabler og baderomsplater på vegg. Rommet er innredet med servant i underskap, speil, overskap, dusjkabinett og vegghengt toalett. Det er elektrisk styrt vifte i rommet. Vaskerommet har vinylbelegg på gulv og på veggene. Rommet er innredet med stål skyllekar. Det er opplegg for vaskemaskin. VVS: Det er rør-i-rør. Utvendig avløpsrør er av støpejern og plast og vannledninger av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank på ca. 200 liter. Montert luft til luft varmepumpe Montert sentralstøvsuger. El-anlegg: El-anlegget har i hovedsak standard fra byggeår men har noen oppgraderinger over tid. Det er sikringsskap med automatsikringer. Det er varmekabler på begge bad og i gang.

Parkering

Parkering i garasje eller på eiendommens tun.

Bygningssakkyndig

 Verdsett AS

Bygningssakkyndiges befaringsdato

24.03.2025

Tilstandsrapport og byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.   Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Gjesdal fra Verdsett.   Grunn og fundamenter: Grunnmur er i betong og av lettklinkerblokker Yttervegger: Yttervegg er oppført i 4" isolert bindingsverk med utvendig bordkledning av trepanel. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjon har W-takstoler i tre. Takkonstruksjon er trolig isolert med 150 mm isolasjon. Gulvsystemer: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vinduer/dører: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass.   Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.   Følgende har fått tilstandsgrad 2: Boligen har fått totalt 27 TG2.   Følgende har fått tilstandsgrad 3: Utvendig > Balkongdør og kjellerdør - Sprekker i trevirke på grunn av høy fuktbelastning på balkongdør - Kjellerdør har malingslitasje og råteskade og dør tar i karm. Kostnadsestimat: 10 000- 50 000,- Tekniske installasjoner > El-anlegg - Foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5 åra - ukjent om det elektriske arbeidet er utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. - I kjeller er det noen løse strømkabler som ikke er tilstrekkelig festet. - Kursfortegnelsen stemmer ikke helt med merking av kurser i sikringsskapet. - Knust deksel på stikkontakt i vaskerom. Kostnadsestimat: under 10 000,- Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? - Ja Kostnadsestimat : under 10 000,- Våtrom > Generell - Våtrom må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostandsestimat: 100 000 - 300 000,- Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt - Påvist tegn på utettheter på våtrom - Det er ikke tettet i overgang mellom baderomsplater og vann- og avløpsrør fra servant. Dette skal være tett. Kostnadsestimat: under 10 000,- Våtrom > Ventilasjon - Baderomsviften er defekt Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,- For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Toalettrom er fjernet og tatt inn som en del av vindfang.

Arealer

BRA: 158

BRA-I: 113

BRA-E: 45

TBA: 25

Innhold

realene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.   Areal og fordeling pr etasje: 1.etg: 113 kvm BRA-i Kjeller: 45 BRA-e   Boligen går over 2 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal: 1.etg: Gang, kjøkken, stue, bad, vaskerom, bod, soverom, soverom 2, bod1, bod2, vindfang, hovedbad Kjeller: Garasje, bod/teknisk rom   I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25 kvm Garasje i kjeller.   Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.   Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik.    Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

Sammendrag selgers egenerklæring

Er det dødsbo? - Ja Har du kjennskap til eiendommen? - Nei

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Kleiva ca. 1,3 km sørøst for Florø sentrum. Fra boligen er det kort vei til barnehage, skole og butikk samt idrettsanlegg og svømmehall. Det er fine turområder like i nærheten som f.eks Brendøya. Det er også kort vei til den fine turveien langs Storevatnet, som fortsetter videre i Storåsen. Florø lufthavn ligger ca. 6 minutter unna med bil og ca. 3 minutter til sentrum.

Adkomst

Adkomst via offentlig vei med privat stikkvei inn til eiendommen.

Oppvarming

Oppvarming i boligen består av varmekabler på bad og i vindfang, luft til luft varmepumpe og vedovn i stue.

Energimerking

Info energiklasse: Energimerking er utført av tidligere eiere, datert i 2016.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Med andre ord kan det likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for. Det foreligger originale byggetegninger datert 11.12.1969. Det er avvik i forhold til byggetegninger og slik boligen fremstår i dag. Det som nå kalles bad er opprinnelig "soverom" ihht. orginale byggetegninger. Vindfang er bygget ut og "wc" som er i orginale byggetegninger er fjernet. Bruksendring fra tilleggsdel (eks bod) til hoveddel (eks bad, soverom etc) var meldepliktig jmf Plan- og bygningsloven før 2008. Etter 2008 ble meldeplikten endret til søknadspliktig. Bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel gjennomført etter 2008 er derfor søknadspliktig. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en søknad. Kommunen kan på eget initiativ fremsette krav om tilbakeføring til godkjent stand. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kommunedelplan Florelandet Brandsøy Nasjonal arealplanID: 4602_20200001 Plantype: Kommunedelplan Ikrafttredelsesdato: 16.06.2022 Link til Webplan: https://www.arealplaner.no/4602/arealplaner/631

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4602/28/563: 26.11.1969 - Dokumentnr: 3516 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 358 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT LEIEN KAN REGULERES HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT 26.11.1969 - Dokumentnr: 3516 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 358 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT LEIEN KAN REGULERES HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT 24.10.1969 - Dokumentnr: 3106 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4602 Gnr:28 Bnr:12 01.01.2020 - Dokumentnr: 304636 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1401 Gnr:28 Bnr:563

Kommentar konsesjon

Nei

Kommentar boplikt

Nei

Kommentar driveplikt

Nei

Kommentar odelsrett

Nei

Diverse

Selger har selv ikke bebodd eiendommen og sitter derfor med begrenset informasjon om denne. Det gjøres i denne sammenheng kjøper spesielt oppmerksom på anbefaling om å ta med fagkyndig. Boligen overtas slik den fremstår på visning og vil ikke bli ytterligere vasket ut til overtakelse. Gjenstander i garasje blir fjernet før overtakelse. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.   Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.   Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.   Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.   Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Betalingsbetingelser

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Dødsbo

Boligen selges i forbindelse med skifte av et dødsbo. Selger har selv ikke bebodd eiendommen og har derfor begrenset med kunnskap om boligen. Interessenter oppfordres derfor til å besiktige boligen med fagkyndig.