Strandgata 24

Eiendom

Strandgata 24, 6905 FLORØ

Matrikkel

knr. 4602, gnr. 202, bnr. 29

Objektstype

Eierseksjon

Eieform

Eierseksjon

Arealer

BRA: 245 m²

BRA-i: 134 m²

BRA-e: 111 m²

P-rom: 119 m²

TBA: 88 m²

Tomt

Tomtestørrelse: 369 m²

Tomtetype: Eiet tomt

Eiendommen ligger midt i Florø sentrum med adkomst til leiligheten fra Markegata og til næringsdel fra Strandgata. Tomten er fint opparbeidet med parkeringsområde mot Markegata med plass til hele 5 biler, hvor det er lagt opp til stikk kontakt for lading av bil. Parkeringsplassen ble laget til i 2005 samtidig med en større tre terrasse på ca. 85m2, rette utenfor boligens inngangsparti. Tilkom til parkeringsområde med tre-trapp/rampe.

Byggeår

1984

Soverom

2

Etasje

2

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning: 7 450 000 kr

Omkostninger: 199 842 kr

6 900 000,- (Kjøpesum) ------------------------------------------------------ Omkostninger: 240 (Panteattest kjøper) 631,- (Tingl.gebyr pantedokument inkl. gebyr for e-tinglysning) 821,- (Tingl.gebyr skjøte inkl. gebyr for e-tinglysning) 186 250,- (Dokumentavgift 2,5% (forutsatt salgssum: 7 450 000,-)) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) ------------------------------------------------------ 199 842,- (Omkostninger totalt) ------------------------------------------------------ 7 649 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: 27 971 kr

År kommunale avgifter: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, feiing/branntilsyn, eiendomsskatt og renovasjon fra NOMIL (kr 5 018,-). Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år.

Eiendomskatt

Eiendomskatt: 5 223 kr

År eiendomskatt: 2025

Info eiendomskatt: Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis.

Formuesverdi

Formuesverdi primær: 3 633 882 kr

År formuesverdi primær: 2023

Formuesverdi sekundær: 0 kr

År formuesverdi sekundær: 2023

Lån og lånefinansiering

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig. Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Standard

Kjøkken: Flott, romslig og tidløst kjøkkeninnredning med Ikea fra 2016, med hvite glatte fronter. Benkeplaten er laminat. Hvitevarer består av kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp. Stor ventilatorhette. Bad: Helfiset badeerom fra 2016 med varmekabler i gulv. Badet inneholder innredning med to nedfelte servanter, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Vaskerom med toalett: Helfliset vaskerom med toalett bygget i 2006. Rommet er praktisk innredet med vaskeromsdel med toalett og servant i motsatt del. Det er varmekabler i gulv. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Diverse: Mekanisk avtrekk på vaskerom. Mekanisk vifte på bad Boligen har naturlig ventilasjon. Det er montert ventilasjonsanlegg som står på loft (øst), men dette er ikke bruk. Boligen har for det meste rør i rør. Det er to stk rørskap i boligen etter det tidligere var to leiligheter. I underetasje er det både rør i rør og kopper rør. Vv-tank på 300 liter fra 2013 som står i underetasje. El-skap med automatsikringer. Det er nylig gjennomført kontroll på hele anlegget.

Parkering

Parkeringsplass med godkjent parkering til 5 stk. biler per i dag. I planforslag for Markegata er det er foreslått å stenge avkjørselen til parkeringsplassen til boligen. Det er ikke endelig vedtatt og selger har sendt en uttalelse til planforslaget. Etter ny dialog med kommunen og eier, vil det mest sannsynlig ende med at man får godkjent parkeringsplass til færre biler. Det kan heller ikke utelukkes at man mister hele sin rett til parkering. Kontakt megler for mer informasjon.

Bygningssakkyndig

 Jon Strømsnes AS

Bygningssakkyndiges befaringsdato

31.10.2024

Tilstandsrapport og byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jon Strømsnes AS.   Grunn og fundamenter: Byggegrunn er av antatt sprengsteinsfylling. Grunnmur i isolerte elementer med påforing innvendig. Gulvsystemer: Etasjeskiller er av trebjelkelag med lydbøyler og to lag gips mot butikklokale. Yttervegger: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjoner og taktekking: Takkonstruksjoner har W- takstoler i tre. Taktekking er av betongtakstein.   Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.    Følgende har fått TG2: - Taktekking, nedløp og beslag, vinduer, radon, drenering, overflate gulv (vaskerom), sluk membran og tettesjikt (vaskerom) Følgende har fått TG3: - Utvendig trapper. Det er ikke montert rekkverk. Kostnadsestimat: Under kr 10 000,-   For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Loftet er delt i 2 med en skillevegg (fra da boligen hadde to leiligheter) og med to loftsluker for tilkomst. Loftet har W- takstoler så areal som er oppgitt er regnet med bredde på 1,2m, 1,9m opp fra gulvet til en treffer stag for takstolene oppgitt areal er 10m2. Dette er oppgitt som areal selv om arealet er større på loftet. Loft mot øst er valgt å ikke ta med i arealet, da det ikke er gulv (6m2). Underetasjen/Butikklokale er valgt å sette som totalt areal selv om det her er en del oppdelinger som i dage ikke er brukt (wc/teknisk rom). Vegg mot nabobygg er åpnet slik at butikklokalene henger sammen, det er leietaker som har utført dette iflg. eier.

Arealer

BRA: 245

BRA-I: 134

BRA-E: 111

TBA: 88

Innhold

realene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.   Areal og fordeling pr etasje: Loft: .etg: 10 kvm BRA-i / 0 kvm BRA-e 1.etg: 124 kvm BRA-i / 0 kvm BRA-e U. etasje .etg: 0 kvm BRA-i / 111 kvm BRA-e   Boligen går over 2 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal: 1.etg: Hall/gang, kjøkken, soverom 3 stk, stue, walk-in closet/bod, bad og vaskerom U.etg:Butikklokale/toalett 2, lager. *utfrag fra takst: Underetasjen/Butikklokale er valgt å sette som totalt areal selv om det her er en del oppdelinger som i dage ikke er brukt (wc/teknisk rom). Vegg mot nabobygg er åpnet slik at butikklokalene henger sammen, det er leietaker som har utført dette iflg. eier.   I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 88 kvm   Det er utvendig bod på terrassen. Egen parkeringsplass på tomt. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.   Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik.    Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.  

Sammendrag selgers egenerklæring

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, renovert fra 2006 og 2016. Nesbø bygg i 2006 og Grønsberg bygg i 2016 der hovedbad ble tatt. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja 2.2 Er arbeidet byggemeldt? - Ja 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, utført i forbindelse med etablering av bad/vaskerom og renovert hovedbad. Utført av Nesbø bygg og Grønsberg bygg. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Ja, ble satt inn pipe og peis i forbindelse med renovering av bolig i 2016. Søknad om peis er ikke godkjent. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja, noe ugjevnheter i tregulv i gang i hovedetasjen 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, i forbindelse med rehabilitering i 2016. Nytt el-skap, vv-tank, spotter og ekstra stikkontakter 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, el-sjekk utført februar 2025 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, oppført parkering på eiendommen utført av Bjervk & Brendø maskin AS. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? - Ja, 2 stk utleieenheter i kjeller 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ja, foreligger ferdigattest fra 2025. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja, i forbindelse med renovering i 2016 fikk bygget endret planløsning. Det foreligger per idag oppdaterte tegninger og ferdigattest. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ja, ferdigattest datert 2025 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Ja, det foreligger nytt forslag til regulering for Markegata som kan få konsekvenser for eiendommen, men denne planen er ikke vedtatt. Det er planlagt nytt bygg i retning nord for boligen. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? - Ja, fyringspåbud

Beliggenhet

Boligen ligger sentralt til med kort vei til det urbane liv med kaféer og restauranter som Bryggekanten, Hjørnevikbua og Europa. I nærheten har du også skole, bussterminal og flyplass og kort vei opp til Lilleåsen og Storåsen som har et flott velholdt turområde. Florø stadion ligger også like ved med løpebane, fotballbane og innendørs idrettshaller. Adkomst til boligens leilighet fra Markegata og til næringsdel fra strandgata.

Oppvarming

Varmekabler på bad, vaskerom Det er varmepumpe i næringsdel fra 2016. Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Ferdigattest / brukstillatelse

Megler har tilskrevet Kinn kommune og fått opplyst følgende: Det er mottatt tegninger av planløsning og fasade, datert 11.06.1984, som ikke stemmer etter dagens planløsning. Det er oppdaterte tegninger av nytt parkeringsområde, korrigerte tegninger av fasade samt planløsning, datert 27.10.2005. Det foreligger også ferdigattest vedrørende bruksendring og ombygging av to etg til to leiligheter datert 21.11.2006. Det er i senere tid mottatt dokument på "melding om samanslåing av brukseiningar - Gbrn - 202/29- Strandgata 24 - Bustad". Det er avvik i hht. mottatte tegninger og slik boligen fremstår i dag. Det gjelder både leiligheten, som på opprinnelige tegninger viser to stk leiligheter. Det samme gjelder u. etasje som per i dag er innredet til to stk næringslokaler. Megler har vært i kontakt med kommunen som skriftlig har gitt tilbakemelding om følgende: "Kommunen krev ikkje ny ferdigattest og vi kan ikkje sjå ander forhold som hindrer at de ikkje kan annonsere ut". Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i område regulert for sentrumsformål, dvs. bolig, forretning og kontor. Kommunedelplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 140120170002 Navn Kommunedelplan for Florø sentrum 2018-2022 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 02.10.2018 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4602/dokumenter/2937/2.%20Gjeldande_Foresegner.pdf Delarealer Delareal 208 m Arealbruk Sentrumsformål,Nåværende Områdenavn K12 Delareal 1 m Arealbruk Veg,Nåværende Områdenavn o_V1 Delareal 209 m KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø KP Hensynsonenavn H570_4 Varsel om detaljregulering for RV. 5 Markegata: Det er varslet om oppstart av utbedring av rv. 5 gjennom Florø sentrum. Planen skal legge til rette for en oppstramming av gaten med bedre tilpasning til sideareal og eiendommer og god avgrensing til areal for de myke trafikantene. Veisystemet skal utformes slik at det gir best mulig trafikk sikkerhet for alle trafikanter. I planforslag i detaljreguleringsplanen med planid 20230002 der det er foreslått å stenge avkjørselen til parkeringsplassen til boligen. Det er ikke endelig vedtatt og selger har sendt en uttalelse til planforslaget. Kontakt megler for mer informasjon. Trovikkvartalet: Trovikkvartalet ligger nord for Strandgata 24 og det er ventet det vil bli oppbygging av ny bygningsmasse (Strandgata 19 og 21). Dette vil føre til Strandgata 24 mister sin nåværende utsikt og solforhold. I forbindelse med riving og oppføring av nytt bygg vil det forkomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i byggeperioden.

Adgang til utleie

Leietaker 1leier 1 år, med mulighet for forlengelse avtalen. Deretter gjensidig oppsigelse på 3 måneder. Avtale inngått 01.01.2025. Avtalt depositum på kr x xxx,- Leien er avtalt til kr 6500,- og inkluderer strøm og kommunale avgifter. Leiekontrakten kan sees hos meglerforetaket. Leietaker 2 har en tidsbestemt avtale, fra 01.01.2025 - 01.01.2026. Avtalt depositum på kr x xxx,- Leien er avtalt til kr 5000,- og inkluderer strøm og kommunale avgifter. Leiekontrakten kan sees hos meglerforetaket.

Kommentar konsesjon

Nei

Kommentar boplikt

Nei

Kommentar driveplikt

Nei

Kommentar odelsrett

Nei

Diverse

Boligen har isolert stålpipe og vedovn, installert i 2016. Eier har fått forbud mot fyring fra feiervesen. Ved installasjon ble det ikke søkt om løyve til montering (av entreprenør) av stålpipe. Løsningen med pipe og vedovn hadde vært i bruk i 7 år før forbudet kom. Det er inngått avtale med entreprenør om å fjerne vedovn i stuen vederlagsfritt. Kontakt megler for mer info. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.   Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.   Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.   Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.   Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Betalingsbetingelser

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.