Floridavegen 15

Eiendom

Floridavegen 15, 5307 ASK

Matrikkel

knr. 4627, gnr. 3, bnr. 354

Objektstype

- Ukjent -

Eieform

Eierseksjon

Tomt

Tomtestørrelse: 1 285 m²

Tomtetype: Eiet tomt

Tomten er felles for sameiet og leveres ferdig opparbeidet med nødvendig sikring. Parkeringsplasser og kjørevei gruslegges. Det opparbeides to parkeringsplasser per boenhet. Utomhusarealene vil bli opparbeidet med utgangspunkt i utomhusplan/sitplan. Tomten blir planert og område rundt boligen blir gruslagt. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer med hensyn til utforming og materialvalg. For ytterligere informasjon, se vedlagt leveransebeskrivelse og sitplan. Fullførelsen av utomhusarbeider er avhengig av årstid og værforhold. Derfor gjøres kjøper oppmerksom på at dette vil kunne bli ferdigstilt og overtakelsesforretning for disse avholdt etter overtakelse av boligen. Det må påregnes byggeaktivitet og anleggsvirksomhet frem til arbeider er fullført. Ta kontakt med megler for tomtevisning.

Energimerke

En enkel energimerking vil bli utført av selger og skal foreligge før overtagelse. Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Kommunale avgifter

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter fastsettes når boligen er ferdig bygget. Boligen vil få installert egen vannmåler og kostnaden for vann og av avløp vil avhenge av reelt forbruk. Se kommunens hjemmeside vedrørende kommunale avgifter. Årsgebyr for renovasjon vil avhenge av størrelse/omfang. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. I Askøy kommune har de månedlige faktureringer av kommunale avgifter. Askøy kommune har eiendomsskatt også. Dette vil også tilkomme som et tillegg til de kommunale avgiftene.

Eiendomskatt

Info eiendomskatt: Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres månedlig.

Formuesverdi

Formuesverdi primær: 0 kr

Formuesverdi sekundær: 0 kr

Info formuesverdi: Formuesverdien er p.t. Ikke fastsatt. Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Formuesverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen ganget opp med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen ganget opp med boligens areal. Se nærmere info på www.skatteetaten.no

Lån og lånefinansiering

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.   Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Forsikring

Forsikringsselskap: Bygningsmassen vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse. Fra overtakelsesdagen må kjøper tegne ny forsikring for eiendommen. Kjøper må også tegne egen innboforsikring.

Oppvarming

Balansert ventilasjonsanlegg, vedovn i stue, ellers elektrisk oppvarming i form av varmekabler m.m.

Energimerking

Info energiklasse: En enkel energimerking vil bli utført av selger og skal foreligge før overtagelse. Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er selgers ansvar å besørge at midlertidig ferdigattest blir utstedt. Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefales det at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Dersom kjøper likevel velger å overta, er det ulovlig å ta boligen i bruk. Å bebo/ta boligen i bruk uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og evt. bøter fra kommunen. Av erfaring vil det kun bli utstedt midlertidig brukstillatelse ved overtakelsen. Ferdigattest vil først foreligge når hele prosjektet er ferdigstilt. Kjøper plikter å overta mot midlertidig brukstillatelse og har rett til å holde tilbake en forholdsmessig andel av vederlaget til sikkerhet for at ferdigattest blir gitt. Alternativt kan selger stille vanlig selvskyldnergaranti som sikkerhet for denne muligheten. Selger tar forbehold om å kunne stille slik garanti. Overtakelse mot midlertidig brukstillatelse medfører at man har tatt over eiendommen og ikke har krav på dagmulkt etter overtakelse. Ved overtakelse vil kjøper få tildelt FDV dokumentasjon som viser hvilket materiale, produkt og fargevalg som er benyttet, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firmaer som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold. Kjøper må påregne at det kan bli noe byggearbeid etter innflytting i anledning ferdigstillelse av utomhusanlegg.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til boligbebyggelse nåværende ifølge Askøy kommune. Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. ID: 9001 Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.12.2012 Delarealer: Delareal 1 285 kvm - Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende - Områdenavn: _ Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. ID: 9002 Navn Kommuneplanens arealdel 2024-2036 Status Planforslag Plantype Kommuneplanens arealdel Kommunedelplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 9101 Navn Kommunedelplan for sambandet vest Status Planlegging igangsatt Plantype Kommunedelplan Se vedlagt plankart og planinformasjon for ytterligere opplysninger.

Adgang til utleie

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til. Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4627/3/354: 20.06.2012 - Dokumentnr: 491266 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4627 Gnr:3 Bnr:51 22.08.2012 - Dokumentnr: 680215 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1247 Gnr:3 Bnr:150 01.01.2020 - Dokumentnr: 102346 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1247 Gnr:3 Bnr:354 Tinglysning av hjemmel: Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Dette håndteres av utbygger/megler. I de tilfeller hvor to eller flere kjøper en eiendom i fellesskap vil megler legge til grunn at kjøperne skal ha like deler eierandel om ikke annet blir skriftlig spesifisert av kjøper ved inngivelse av kjøpetilbudet. Megler kan kontaktes dersom grunnbøker og tinglyste heftelser fra hovedbruk/ avgivereiendommer ønskes fremlagt. Foruten disse særskilte nevnte heftelser må kjøper også akseptere at det på eiendommen tinglyses ytterligere servitutter/erklæringer for å sikre privatrettslige eller offentligrettslige interesser. Slike servitutter/erklæringer kan være erklæringer som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder og installasjoner, drift og vedlikehold av energi/ nettverk, vann- og avløpsnett e.l. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet. Kjøpers bank vil få prioritet etter heftelsene som er og evt. blir tinglyst før overtakelse. Kontakt megler ved spørsmål.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Selskap: Bygningsmassen vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse. Fra overtakelsesdagen må kjøper tegne ny forsikring for eiendommen. Kjøper må også tegne egen innboforsikring.

Diverse

Generelle forbehold: Salgsprospekt inklusive alle vedlegg er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Selger har rett til å gjøre endringer i spesifikasjoner, produkter, beskrivelser o.l., som er hensiktsmessige og/eller nødvendige og som ikke forringer prosjektets eller boligenes kvalitet eller funksjon i vesentlig grad uten å underrette kjøper, uten at kjøperen kan kreve avslag i pris. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og den øvrige salgsinformasjonen (herunder salgstegninger). I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som er gjeldende. Boligprosjektet vil bygges etter teknisk forskrift TEK 17. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om salg til selskaper vil aksepteres. Alt salgsmateriell tilhørende prosjektet, herunder alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser og plantegninger er selgers eiendom og kan ikke benyttes/ gjengis uten selgers samtykke. Det er medtatt standard byggvask. Ettersom bolig er helt ny kan støv likevel ligge seg i en tid etter at bygget er ferdig. Luftfuktighet: I moderne boliger med god ventilasjon vil det alltid være utfordrende å holde en jevnt luftfuktighet inne i bygningskropp. Sommerhalvåret vil bygningen normalt ha en høy luftfuktighet, men om vinteren kan luften bli meget tørr. Det oppfordres alle boligeiere til å sette seg inn i denne utfordringen. Et alternativ kan være å tilføre fuktighet via f.eks en luft-fukter på de kaldeste dagene i året. Store svingninger i fuktighet kan medføre oppsprekking, listverk kan «åpne» seg i gjæringer. Parkett/laminat kan begynne å knirke, stå i spenn eller «åpne» seg i skjøter. Bestand av skjeggkre og sølvkre har blir mer og mer vanlig i dagens boliger. Selger as fraskriver seg ansvar for eventuelle funn av denne type innsekter. Det er registrert tilfeller hvor emballasje av nye møbler inneholder Skjeggkre og Sølvkre. Også flyttelass som er mellomlagret kan være utsatt. Nye eiere bør derfor ta de forhåndsregler som er mulig som bla. pakke ut nye møbler før de tas inn i hus. Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp. Det tas forbehold om at det kan bli mindre vesentlige endringer/arealavvik som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt, rådgivere og under utførelse. Det tas forbehold om mindre endringer som følge av krav fra offentlige instanser. Det tas forbehold om at planskisser kun er ment som forslag og at standard leveranse kan avvike fra disse. Der det er avvik mellom planskisser og leveransebeskrivelse er det leveransebeskrivelse som gjelder. Det gjøres oppmerksom på at det kan bli plassert fellesinstallasjoner som kummer, stakeluker, koblingsbokser etc. på den enkeltes del av eiendommen uten at det kan gjøres krav som følge av dette. Det er i dag planlagt vannforsyning via offentlig/privat vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Endelig løsning vil bli valgt ut fra hva som totalt sett vurderes som mest hensiktsmessig. Avløp tilknyttes en privat fellesledning som ledes videre til offentlig nett. Vi gjør oppmerksom på at fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt som må dekkes av sameie. Tekniske anlegg og fremføringer blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av selger i detaljprosjekteringsfasen ut det fra som er hensiktsmessig og nødvendig. Vertikale føringsveier og sjakter kan bli noe endret i plassering og størrelse når endelige tekniske tegninger er klare. I nye trehus vil det over tid normalt kunne oppstå svinnriss, sprekker i sparkel, maling, fuger mv, særlig ved skjøter, hjørner og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer og dels på grunn av bevegelser i/mellom bygningsdeler. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner som oppstår etter overtagelse, ikke kan påberopes som mangler, med mindre disse har oppstått som følge av avvik fra vanlig god håndverksmessig standard. Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer og materialvalg på bygningene samt innvendige og utvendige fellesarealer. Det leveres ikke beplantning. Tomten blir planert og gruset parkeringsplass og gruset område rundt boligen. Entreprenør tar forbehold om å endre produkter med produkter av tilsvarende kvalitet/utførelse hvis han måtte finne det formålstjenlig. SAMEIET: Boligeiere i prosjektet er pliktig medlem i sameiet. Den ideelle eierandel av friareal, fellesareal og anlegg kan kun overdras med boligeiendommen. Eierne og deres rettsetterfølgere er pliktige til å være medlem av foreningen, samt på lojal måte følge de til enhver tid gjeldende vedtekter og vedtak fra styret og årsmøtet. Årsmøtet fastsetter medlemskontigenten som innbetales til fastsatt frist. Da det kun er 4 eierseksjoner, overlater selger til kjøpere selv å fastsette eventuelle månedlige innbetalinger. Kostnader som eventuelt kan være felles, er forsikring på bygning og eventuell avsetning til drift og vedlikehold av fellesarealer/privat vei, ledninger og pumper etc.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§ 8, 12, 16, 18, 24, 31, 49 og 52-54 ikke kommer til anvendelse. Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldende mellom partene.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.