Strilalam

Eiendom

Strilalam, 5357 FJELL

Matrikkel

knr. 4626, gnr. 18, bnr. 10, fnr. 1

Objektstype

Industri

Arealer

BRA: 605 m²

BRA-i: 605 m²

Tomt

Tomtetype: Festet tomt

Bortfester: Sverre Lervik Festeavgift: Kr. 5000,- pr år Dato for inngåelse av festekontrakt: 22.05.2025 Løpetid: 25 år Annen viktig informasjon: Formålet med festeforholdet er næring. Fester har rett til 10 års fornyelse av festeforholdet på samme vilkår. Bortfester kan nekte videresalg av festeretten ved saklig grunn for nektelse. Fester, Strilalam AS, ønsker å selge sine bygninger og anlegg på festetomten slik at ny eier vil overta festeretten. Bortfester kan bare nekte en senere overdragelse ved saklig grunn for fornektelse. Ny eier skal påføres som fester i denne kontrakt. Festetiden løper fra festers signering av denne kontrakt.

Byggeår

2009

Etasje

2

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning: 3 500 000 kr

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: 15 847 kr

År kommunale avgifter: 2025

Info kommunale avgifter: Det er montert vannmåler i bygget. Kommunale avgifter er beregnet for å gjelde hele eiendommen (inkl bolighus). Vannavgift vil således ha en lavere realistisk kostnad enn den som er oppgitt i salgsoppgave.

Formuesverdi

Formuesverdi primær: 0 kr

Formuesverdi sekundær: 0 kr

Lån og lånefinansiering

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig. Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Forsikring

Forsikringsselskap: Eiendommen er fullverdig forsikret av selger igjennom Gjensidige med forsikringsnr. 93540211. Forsikret næringsbygg, ansvar og rettshjelp.

Parkering

Parkering på festet tomt, hvor det er plass til flere biler.

Bygningssakkyndig

Paal Pettersen

Bygningssakkyndiges befaringsdato

5.09.2025

Tilstandsrapport og byggemåte

Rominndeling- anvendelse Bygningen er inndelt i følgende rom: 1. etg.: 1. Butikk, utsalg for kjøttvarer og skinn (ca 40 kvm) 2. Kjøle og fryserom; 2 stk. små kjølerom, stort kjølerom, lager (tot. ca.13,5 kvm) 3. Foredlingsrom; 2 stk fryserom, samt kjølerom, 2 stk fryserom (tot. ca 38 kvm). Takhøyde i uderkant 3 m. 4. Vaskerom, ca 6 kvm 5. Salterom m/tilbredning av kjøttvarer, avløp m/rist i gulv (tot. ca. 43 kvm) 6. Heisesjakt, (ca 2 kvm) 7. Vindeltrapp til 2. etg. ( ca 2 kvm) 8. Slakterom, (ca. 50 kvm), takhøyde ca 4,5 m 9. Gang, (ca 10 kvm) 10. Garderobe, (ca. 10 kvm) 11. Skinnsalting, inkl. lager (ca. 60 kvm). Takøyde ca. 3.1 m. 12. Inntak for dyr, (ca. 10 kvm) 13. Lager/eget bygg, egen inngang, (ca. 27 kvm) Uisolert. 14. Garderobe, (ca. 15 kvm) 2. etg.: 1. Tørkerom, inkl påbygg (tot. ca. 107 kvm). Skråtak med 0,9 m høyde ved yttervegger 2. Egen inngang til fellesgang (ca. 8 kvm) 3. Tørkerom, (ca. 32 kvm) 4. Ventilasjonsrom/ eltavlerom (ca. 7 kvm) 5. Vaskerom, (ca. 5 kvm) 6. Vetrinærgarderobe m/dusj, (ca. 8 kvm) 7. Toalett, (ca. 2 kvm) 8. Pauserom m/kjøkken innredning og kontor, (ca. 66 kvm) Arealer er oppgitt som innvendige gulvarealer/gulvflater, og er oppmålt med laser. Ytterveggskonstruksjon Alle yttervegger av tre- bindingsverk, antatt isolerte, i tillegg er det montert kjøleisolerende innvendig kledning på kjøle og fryserommene. Utvendige fasader er kledd med trepanel. Mangler maling/beis på store deler av fasaden. Utvendige dører og vinduer Store transportporter er montert til bla slakterom. Adkomstdører er montert forøvrig. Takkonstruksjon Sperretak tekket med betongtakstein. Noe uryddig isolasjon i takkonstruksjonen i 2. etg. Renner, nedløp og beslag Standard renner og nedløp. Utvendige trapper Utvendig tretrappe bra bakkenivå til 2. etg. Ikke behandlet. Etasjeskillere Antatt trebjelkelag mellom 1. og 2. etg. Innvendige overflater gulv 1. etg.: Betong på fast grunn, belegg i alle rom, bortsett fra slakterom, delvis salterom og inntaksrom som har betong overflater. Innvendige overflater vegg Malte plater og fryse/kjøle isolerende oveflater på vegger. Innvendige overflater himling Malte plater og fryse/kjøle isolerende oveflater i himlinger. Innerveggskonstruksjon Antatt standard treverks- konstruksjoner. Innvendige trapper Spiraltrapp i metall mellom 1. etg. og 2. etg. Kjøkkeninnredning Standard kjøkken innredning for tilbredning av mat. Baderomsinnredning Standard innredning med dusjkabinett og servant. I tillegg vaskerom. Vetrinærgarderobe med skitten og ren sone. Sanitær primæranlegg Oppvaskebenk og vaskemaskin for vask av utstyr etc. benyttet for tilbredning av kjøttprodukter. Ventilasjon primæranlegg Villavent ventilasjonssystem er montert i eget rom i 2. etg., avtrekk fra våtrom. Elektrisk primæranlegg Elektrisk tavle er montert i samme rom som ventilasjonsvifte, kursoversikt over alle elektriske kurser. Terreng/støttemur Stor sett flatt terreng rundt bygningsmassen, noe kupper mot øst. Tilførsel vann og avløp Vanntilførsel er via privat stikkledning til offentlig anlegg. Avløp til eget anlegg, bla septik som tømmes etter behov. Dynge for dyreavføring under inntaksrommet. Tømming må avtales etter behov. Brann- og beredskapssystemer I bygningen er det plassert ut skumapparater, samt røykvarslere. Heis Det er montert heissjakt fra 1. til 2. etg. Installert enkel kjetting/talje heis. Kjøleanlegg Kjøle og fryseanlegg er montert i veggen mot nord. Dette er satt ut av drift nå. Andre forhold: Standard Bygningen har grei standard og er funksjonell med ht. produksjonslokale for alternativ virksomhet under forutsetning at alle tekniske systemer blir gjennomgått og eventuelt oppgradert. Vedlikehold Bygningen har behov for vedlikehold, spesielt bør ventilajons/fryse/kjøle systemer, samt det elektiriske anlegget kontrollere

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Produskjonslokale (som slakteri) er avviklet og står i dag tomt og uten noe aktivitet. Takstmannen har lagt til grunn at eiendommen kan bruksendres til annen inntektsbringende aktivitet (er). Dette er aktiviteter som er kurante og vil kunne gi inntekter uten for mye ombygginger. Følgnede utleie akktiviteter er lagt til grunn for potensielle inntekter: 1. Lagerutleie 2. Bobil- camp utleie, m/turarrangementer 3. Enkle leiligheter/hybler

Arealer

BRA: 605

BRA-I: 605

Innhold

1 etasje Opprinnelig Strilalam sitt produksjonslokale med slaktehall, produksjonsrom med tilgang til salterom og tørkeloft i bakkant, gang, toalett, vaskeom. På fremsiden butikkdel. 2 etasje Teknisk rom, vaskerom, bad og separat toalett. Spiserom med kjøkkeninnredning samt kontor og tørkerom. Ett frittliggende bygg som ble brukt til lager.

Beliggenhet

Gamle Strilalam holder til på Algrøy i Øygarden kommune, kun en kort kjøretur fra Straume og rundt 40 minutter fra Bergen sentrum. Området er kjent for sitt vakre kystlandskap med nærhet til sjøen, flotte turmuligheter og et aktivt lokalsamfunn. Beliggenheten kombinerer det rolige og autentiske ved bygda med kort avstand til handel, service og arbeidsplasser på Sotra. Adkomsten er enkel via Rv. 555, med avkjøring ved Fjell kirke og broforbindelse til Algrøy. Det er gode bussforbindelser til både Straume og Bergen, og nærområdet byr på et bredt spekter av natur- og fritidstilbud, som turstier, sjøliv og båtliv. For den som verdsetter kystkultur og nærheten til naturen, tilbyr Algrøy en unik kombinasjon av trygg og fredelig beliggenhet, samtidig som bylivet aldri er langt unna. Bygget har en svært gunstig plassering i et område som gir både ro, tilknytning til naturen og god tilgjengelighet til servicetilbud og bynære fasiliteter. Som næringsbygg tilliggende i kystlandskap - har dette bygget mange muligheter knyttet til nærområdet.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er bestilt komplett byggesak fra Øygarden kommune. Det kommer er frem av dokumenter at det er gitt ferdigattest for tilbygg til bygget 02.10.2018.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, med offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Avløp er tilknyttet septiktank med avtale for tømming. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i Øygarden kommune og omfattes av kommuneplanens arealdel for Fjell (2015–2026). Tomten er avsatt til LNF for spreidde bustader-,fritids- eller næringsbygningar. Dette innebærer at det er lagt til rette for boligbebyggelse i lav tetthet, forutsatt at krav til infrastruktur og øvrige bestemmelser i kommuneplanen oppfylles. En del av eiendommen ligger i FO-område C, hvor det er åpnet for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. For dette området gjelder særskilte bestemmelser som blant annet kan omfatte krav til utforming, plassering og hensyn til landskap og omgivelser. Det foreligger ingen reguleringsplan eller bebyggelsesplan som styrer eiendommen. Gjeldende planstatus er derfor basert på kommuneplanen.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen er del av Kongvikvegen veglag (gjelder både veg og veglys) med 20 andeler. Gjelder fra enden at kommunal veg og frem til eiendommen.

Forretningsfører

E217566C-6750-4024-B655-8AE4B5B195AB

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Selskap: Eiendommen er fullverdig forsikret av selger igjennom Gjensidige med forsikringsnr. 93540211. Forsikret næringsbygg, ansvar og rettshjelp.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Arealopplysninger er hentet fra vedlagt takstrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra takstrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene. Dette salgsprospekt er utarbeidet av W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS bl.a. basert på informasjon mottatt av Selger, Øygarden kommune, og takstmann (Paal Pettersen). Selger og deres rådgivere garanterer ikke for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Selger er kun ansvarlig for garantier som fremgår uttrykkelig av endelig kjøpekontrakt. Ved eventuelt avvik mellom prospekt og kjøpekontrakt med vedlegg, gjelder den informasjonen gitt i kjøpekontrakten og dens vedlegg foran prospektet. Selgers rådgivere er ikke ansvarlig for opplysninger gitt i salgsprospektet eller annet presentasjonsmateriell. Dette gjelder uavhengig av om informasjonen er gitt av Selger eller direkte fra Selgers rådgivere.

Lovanvendelse

Meldeplikt: Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens §18 og i tilfelle inngi melding. Annet: Bestemmelsene i Eiendomsmeglingsloven (Emgll) §§ 4-4, 6-2, 6-4, 6-5, 6-7 til 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fraveket jf. Emgll §§ 1-3 og 1-4 og Eiendomsmeglingsforskriftens § 1-2. Tilhørende bestemmelser i eiendomsmeglingsforskriften er tilsvarende fraveket.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.   Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.   Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.   Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.   Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Betalingsbetingelser

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.