Hans Hauges gate 37

Eiendom

Hans Hauges gate 37, 5033 BERGEN

Matrikkel

knr. 4601, gnr. 167, bnr. 692

Objektstype

Bygård

Arealer

BRA: 527 m²

BRA-i: 527 m²

Tomt

Tomtestørrelse: 232 m²

Tomtetype: Eiet tomt

Eiendommen ligger i sørvestvendt skrånende terreng med tomt på 232 m². Utgang til hellelagt bakplass. Ellers opptar bygningen det meste av arealet.

Byggeår

1912

Etasje

5

Energimerke

En enkel energiattest vil bli utført av selger ifbm salget, og avvik kan forekomme.

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning: 23 000 000 kr

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: 43 517 kr

Info kommunale avgifter: Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomskatt

Eiendomskatt: 12 327 kr

Info eiendomskatt: Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Formuesverdi

Formuesverdi primær: 16 401 000 kr

År formuesverdi primær: 2025

Formuesverdi sekundær: 0 kr

Info formuesverdi: Eiendommen eies av Hans Hauges Gate 37 AS. Skattemessig saldoverdi / skattemessig verdi for eiendommen er opplyst å utgjøre NOK 16 401 000 per 31.12.2025, basert på selskapets årsregnskap og skattemelding for 2025. Opplysningene er basert på informasjon mottatt fra selger og dennes regnskapsfører, og er ikke kontrollert av megler. Interessenter oppfordres til å gjennomgå de skattemessige forholdene med egne rådgivere.

Forsikring

Forsikringsselskap: Eiendommen er fullverdig forsikret av selger.

Parkering

Parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser.

Bygningssakkyndig

Heine Skage

Bygningssakkyndiges befaringsdato

13.04.2026

Tilstandsrapport og byggemåte

Bygård oppført i murkonstruksjon i 1912. Bygningen har tilsammen 6 leiligheter over tre etasjer + uinnredet kjeller og uinnredet loft. Bygningen har både hovedtrapp og baktrapp. Leilighetene har grei utleiestandard. Informasjon om konstruksjon og byggemåte er hentet fra takst utført av Heine Skage.   Grunn og fundamenter: Bygningen står på antatt fjell og faste masser. Grunnmuren i pusset naturstein.   Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskillere utført med trebjelkelag.   Yttervegger: Ytterveggene er oppført i mur, pusset og malt utvendig. Innvendig er det utlektet trekonstruksjon.   Takkonstruksjoner: Taket er tekket med betongtakstein. Undertak av sutaksbord.   Vinduer/dører: Leilighetene har i hovedsak vinduer med tre-lags glass i karmer av PVC. I tillegg er det noen få vinder med to-lags glass i trekarmer. I baktrapp er det eldre vinduer med enkle glass. Velux takvinduer på loftet. Gatedør i tre med to-lags glass. Fasader: Fasadene er pusset og malt. Enkelt riss i puss, ellers normalt vedlikehold   For ytterligere informasjon, se takst som er vedlagt salgsoppgaven.

Arealer

BRA: 527

BRA-I: 527

Innhold

Bygård oppført i murkonstruksjon i 1912. Bygningen har tilsammen 6 leiligheter over tre etasjer + uinnredet kjeller og uinnredet loft. Bygningen har både hovedtrapp og baktrapp. Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig Heine Skage.   Areal og fordeling pr etasje: Kjeller: 120 kvm BRA 1.etg.: 125 kvm BRA 2.etg.: 125 kvm BRA 3.etg.: 120 kvm BRA Loft: 37 kvm BRA Kjeller består av kjellerrom, boder og verksted 1. Etasje har 2 leiligheter på tilsammen 107 m². 2. Etasje har 2 leiligheter på tilsammen 107 m². 3. Etasje har 2 leiligheter på tilsammen 109 m². Loftet består av tørkeloft og boder. Bygningen har totalt bruksareal på 527 m². Totalt boligarealet utgjør 323 m². Innvendige arealer er oppmålt med laser av takstmann. Bruttoarealer er estimert av takstmann. Oppstilling over viser dagens planløsning før planlagt ombygging.

Beliggenhet

Velkommen til Hans Hauges gate 37, en sjelden anledning i hjertet av Sandviken. Dette er en bydel som passer for alle - studenter, unge par, barnefamilier og eldre. Her er det trygge gater med sjel og historie. Her finner du roen fra byens pulserende liv samtidig som det er gangavstand til Bryggen og sentrumskjernen. Det er gode bussforbindelser like i nærheten av bygården. Buss nr. 10 går mellom Mulen og Wergeland, via sentrum. Busser til NHH og Åsane går like i nærheten. Som en nær nabo har man parken Fredens bolig samt Meyersmarken som ligger i nærområdet. En kort spasertur unna ligger Støletorget, med blant annet dagligvare, koselige kafeér, apotek og 7-Eleven. Beliggenheten gir også umiddelbar nærhet til tur- og friluftsområder. Det er kort vei til flotte turer som Stoltzekleiven, Fjellveien, Sandviksfjellet og Fløyen som byr på praktfulle naturopplevelser. Oppsummert er dette en en perfekt beliggenhet for de som ønsker å bo sentralt, men samtidig i rolige og idylliske omgivelser. Hans Hauges gate 37 gir en unik mulighet for de som ønsker å utvikle eksklusive og urbane leiligheter, eller bare leie videre ut slik bygget står i dag.

Oppvarming

All oppvarming er basert på elektrisitet.

Energimerking

Info energiklasse: En enkel energiattest vil bli utført av selger ifbm salget, og avvik kan forekomme.

Ferdigattest / brukstillatelse

Megler har bestilt inn komplett byggesak, samtlige dokumenter som er mottatt fra Bergen kommune ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter å setter seg inn i dokumenter og konferere med megler eller Bergen kommune ved spørsmål. Det foreligger ikke ferdigattest fra opprinnelig byggeår, men det foreligger byggesøknad/bygningsanmeldelse vedrørende oppføring av bygården datert 16.04.1910. Det foreligger vedtak vedrørende oppføring av bygården datert 16.04.1910. Det foreligger byggesøknad/bygningsanmeldelse vedrørende innredning av vaskekjeller/vaskerom datert 21.05.1924. Det foreligger byggesøknad/bygningsanmeldelse vedrørende flytting av vannklosett samt etablering av dusj, servant og vaskerom i 3. etasje datert 09.09.1968. Det foreligger vedtak vedrørende installasjonsarbeider/våtrom datert 13.11.1968. Det foreligger ferdigattest vedrørende installasjon av 1 stk. bade- og w.c.-rom datert 04.12.1969. Ved gjennomgang av stemplede blåtegninger fra 1910, er det oppdaget avvik ift dagens planløsning og innredning. Det som på blåtegninger fra 1910 er markert som Pige.V. er i dag omgjort til bad, og WC er fjernet i baktrapp. Søknad for ombygging til 7 leiligheter sendes inn i disse dager. Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.   Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til plan nr. 5380000, med ikrafttredelsesdato 10.10.1983. I kommuneplanens arealdel er det vist at eiendommen ligger i byfortettingssone, og innenfor hensynssone for historisk sentrum. Dette innebærer fredet byggegrunn. Reguleringsplaner på grunnen PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad 5380000 30 BERGENHUS. STØLEN/LADEGÅRDEN/ROTHAUGEN 3 - Endelig vedtatt arealplan 10.10.1983 190710745 100,0 % Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom PlanID Plantype Plannavn Saksnr Ikrafttrådt 5380107 31 BERGENHUS. STØLEN-LADEGÅRDEN-ROTHAUGEN, LADEGÅRDSGATEN 39B - 58 190830133 09.03.1989 OBS! Flere planendringerkan ev. ogsa°ha relevans leiendommen, - sjekk punktrepresentasjon ikartet og planarkivsystem Reguleringsplaner under arbeid PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad 71660000 35 Bergenhus. Gnr. 167, bnr. 399 mfl., Sandviken mobilitetspunkt 202317345 100,0 % 71720000 35 Bergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken 202416958 100,0 % Kommuneplan PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad 65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 % Arealformål i kommuneplanen PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad 65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY1 100,0 % Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad 65270000 KpAngittHensynSone H570_2 Ladegården 100,0 % 65270000 KpAngittHensynSone H570_7 Historisk sentrum 100,0 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad 65270000 KpFareSone H390_3 Brannsmitte 100,0 % Bestemmelsesområder i kommuneplanen PlanID Bestemmelseområde Bestemmelsehjemmel Dekningsgrad 65270000 #4 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav 100,0 % Temakart blågrønne strukturer Temakart sammenhengende blågrønne strukturer Kommunedelplan(er) PlanID Plannavn Status Ikrafttrådt Dekningsgrad 15750000 BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD 3 - Endelig vedtatt arealplan 19.02.2001 100,0 % Arealformål i kommunedelplan PlanID Arealstatus Arealformål Dekningsgrad 15750000 1 - Nåværende 110 - Boligområder 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr * 5810001 31 BERGENHUS. SKUTEVIKEN, GATETUN 3 190130013 * 71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 1 202417461 * 5810000 30 BERGENHUS. SKUTEVIKEN 3 190001197 * 65810000 34 BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATEN-EIDSVÅGTUNNELEN 3 202220562 * 5380300 30 BERGENHUS. STØLEN - LADEGÅRDEN - ROTHAUGEN, KVARTAL 5 3 190830173 * 5380100 30 BERGENHUS. NYE SANDVIKSVEIEN 69A-H 3 190000834 * - 35 Bergenhus, Gnr. 167 Bnr. 1732, Rothaugen parkeringsanlegg 5 201913774 * 5380400 30 BERGENHUS. GNR 167 BNR 424, LADEGÅRDSGATEN 41, NEDRE DEL AV PROFESSOR ARENTZ' GATE 3 190930237 * 65800000 35 BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 1, KAIGATEN-SANDBROGATEN 3 202220561 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr 167/1722 139316363-4 Tilbygg Andre småhus m/3 boliger el fl Igangsettingstillatelse 24.06.2025 202317516 167/689 139315537-1 Ombygging Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. Igangsettingstillatelse 04.04.2025 202417571 167/700 139315634-1 Ombygging Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Igangsettingstillatelse 17.03.2026 202518227 167/702 139315642-1 Påbygg Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer Rammetillatelse 12.11.2025 202415329 167/588 139314859-1 Tilbygg Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. Igangsettingstillatelse 11.03.2024 202317092 167/589 139314867-1 Påbygg Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. Rammetillatelse 14.08.2024 202412745 167/1721 300896468 - Enebolig Rammetillatelse 16.06.2021 202022432 167/388 139313054-1 Ombygging Store sammenbygde boligbygg på 2 etg. Rammetillatelse 07.04.2025 202418741 Planinformasjon med kart er vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.   Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/167/692: 03.06.1910 - Dokumentnr: 909582 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 03.06.1910 - Dokumentnr: 900097 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 12.07.1910 - Dokumentnr: 909581 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GRUNNSTYKKE FRADELT HANS HAUGESGT. 37A 01.01.2020 - Dokumentnr: 123086 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:167 Bnr:692 Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Selskap: Eiendommen er fullverdig forsikret av selger.

Diverse

W Eiendomsmegling har fått i oppdrag å selge 100 % av aksjene i Hans Hauges gate 37 AS (heretter kalt "Selskapet"), org.nr. 988 838 403 (Selskapet) hvis hovedaktivum er gnr. 167, bnr. 692 med adresse: Hans Hauges gate 37, i kommune: 4601 Bergen med påstående bygninger og anlegg (Eiendommen). Alle arealangivelser er hentet fra takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. Dette salgsprospekt er utarbeidet av W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS bl.a. basert på informasjon mottatt av Selger, Bergen Kommune, og takstmann (Heine Skage). Selger og deres rådgivere garanterer ikke for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Selger er kun ansvarlig for garantier som fremgår uttrykkelig av endelig kjøpekontrakt. Ved eventuelt avvik mellom prospekt og kjøpekontrakt med vedlegg, gjelder den informasjonen gitt i kjøpekontrakten og dens vedlegg foran prospektet. Selgers rådgivere er ikke ansvarlig for opplysninger gitt i salgsprospektet eller annet presentasjonsmateriell. Dette gjelder uavhengig av om informasjonen er gitt av Selger eller direkte fra Selgers rådgivere.

Lovanvendelse

Meldeplikt: Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens §18 og i tilfelle inngi melding. Annet: Bestemmelsene i Eiendomsmeglingsloven (Emgll) §§ 4-4, 6-2, 6-4, 6-5, 6-7 til 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fraveket jf. Emgll §§ 1-3 og 1-4 og Eiendomsmeglingsforskriftens § 1-2. Tilhørende bestemmelser i eiendomsmeglingsforskriften er tilsvarende fraveket.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning. Det vil ikke bli gjort noe ytterligere utvask enn det som var gjort på visning.

Budgivning

Salget av Eiendommen gjennomføres som salg av 100 % av aksjene i Hans Hauges gate 37 AS. Bud skal baseres på verdien på Eiendommen. Da det er aksjene som selges må kjøper ved angivelse av eiendomsverdien gjøre en vurdering av selskapets skatteposisjoner, herunder de oppgitte skattemessige saldoverdier og fremførbart underskudd. Kjøpers eventuelle forutsetninger knyttet til disse posisjoner må fremgå av budet. Prisen på aksjene fastsettes med utgangspunkt i budet på eiendomsverdien og eventuelle forutsetninger som nevnt over, korrigert for øvrige eiendeler og gjeld (utsatt skatt av midlertidige forskjeller relatert til driftsmidler hensyntas ikke) og basert på revidert balanse på overtagelsestidspunktet. Selger står fritt til å anta eller forkaste ethvert bud. Selger trenger ikke å grunngi eventuelle avslag. Ingen bindende avtale om salg av aksjer skal anses inngått før endelig fremforhandlet avtale er signert av signaturberettiget eller fullmaktshaver hos Selger. Bud på Eiendommen gis på de vilkår som følger av prospektet, bla. følgende forutsetninger: • Bud skal sendes skriftlig til megler og inneholde opplysninger om Eiendommenes matrikkelnummer, adresse, kronebeløp, budgivers navn og kontaktdata. • Budgiver må gjennomgå det fremlagte salgsmateriale og befare Eiendommen før bud inngis. • Selger gir ingen garantier knyttet til forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse, eller grunnforholdene i sin alminnelighet. • Ved eventuelt krav om fradrag relatert til skatteulemper skal beregningsgrunnlag som benyttes fremgå. Ved krav om fradrag for skatteulempe knyttet til mindreavskrivninger skal %-sats som benyttes fremgå. Skattemessige saldoverdier pr. 31.12.2025 samt markedsverdi tomt skal legges til grunn. • Alle eventuelle forbehold, herunder om due diligence gjennomgang (juridisk/finansielt/teknisk/miljømessig) forutsettes å fremgå av kjøpstilbudet. • Avgitt bud er bindende og kan ikke tilbakekalles når det er mottatt hos megler. • Kjøpekontrakt forutsettes inngått på markedsmessige vilkår med utgangspunkt i Meglerstandard for salg av aksjeselskap med oppgjørsansvarlig av mars 2020, med nødvendige tilpasninger og justeringer. Selger utarbeider førsteutkastet basert på standarden og med innarbeidelse av innholdet i bud og budaksept. Styreforbehold Inngåelse av en for selger bindende avtale er betinget av godkjennelse fra selgers styre, både når det gjelder kontraktsvilkår og de kommersielle betingelsene for kjøpet.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Personopplysningsloven

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om W Eiendomsmegling sin behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://weiendomsmegling.webflow.no/personvern