W Eiendomsmegling har gleden av å ønske velkommen til Strandgaten 212. Leiligheten har en tiltalende beliggende på attraktive Nordnes.

Leiligheten fremstår som lys og innbydende, med en funksjonell planløsning som gir en god og praktisk hverdagsflyt. Badet ble oppgradert i 2022 og holder en moderne og tidsriktig standard.

Bygget har heis, og laget disponerer parkeringsplasser, noe som gir en ekstra komfort i hverdagen.

Her bor du sentralt, men samtidig tilbaketrukket i rolige omgivelser, med kort gangavstand til bykjernen og alt Bergen sentrum har å by på.

Nordnesparken med Nordnes Sjøbad og det tradisjonsrike badeområdet Laugaren ligger like i nærheten og byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt.

Denne vil du ikke gå glipp av!
Velkommen til hyggelig visning :-)

Strandgaten 212,
5004 BERGEN

Kommune: Bergen
Gnr. 165
Bnr. 81
Knr. 4601

Aksjeleilighet

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
4.etg: 49 kvm BRA-i
Underetasje: 5 kvm bod BRA-e B
 
Boligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
4.etg: Gang(5,3m²), bad(3,1m²), soverom(11,9m²), stue og kjøkken(27,7m²).
 
I tillegg disponerer boligen tre eksterne boder i fellesareal. Det er to i kjeller med et samlet areal på ca. 5 kvm (BRA-e), samt en ekstern bod på loftet med gulvareal på 5,6m2, boden er ikke måleverdig grunnet skråhimling. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

1956

Opplysninger fra hjemmelshaver:
- Kjøkkeninnredningen ble montert i 2004. Blandebatteri og kjøleskap ble skiftet i 2015.
- Vedovnen ble montert i 2007.
- Taktekkingen ble skiftet i 2015.
- Vinduene ble skiftet i 2015.
- Badet ble pusset opp i 2022.
- Rør-i-rørsystem fra 2022.
- Laminatgulvene ble lagt i 2022.

Bygningsmassen opptar store deler av eiendommen. I tillegg har man en bakgård hvor det i dag er etablert parkeringsplasser.

Eiet

591 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen.
- Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/ grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser.
- Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskille av betong.
- Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i mur- og betongkonstruksjoner. Utvendig er veggene overflatebehandlet med puss og
maling.
- Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
- Takkonstruksjonen er utført i tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og
betongtakstein. Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen.

TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik.
* Det er ingen tegn til slitasje.
* Dokumentert fagmessig godt utført.
* Det er ingen merknader.
 
TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik.
* Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje.
* Strakstiltak anses ikke som nødvendig.
 
TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er:
* Feil utført.
* Skadet, eller symptomer på skade.
* Svært slitt.
* Nedsatt funksjon.
* Utgått på dato.
* Kort gjenværende brukstid.
* Det er behov for tiltak i nær fremtid.
* Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen. 
 
TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er:
* Har total funksjonssvikt
* Fyller ikke lenger formålet
* Er en fare for liv og helse
Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen
eller byggverket.
 
TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan
være:
* Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen. 
* Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. 

Følgende deler har mottatt TG 2:
6.2 Varmtvannsbereder
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming:
Varmekabler på badet, vedovn i stuen. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

El. Anlegg:
Sikringsskapet er montert i fellesgang og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever
spesialkompetanse.

VVS:
Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere
kontrollert da dette krever spesialkompetanse.

E - Rød

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. Det er for ordens skyld ikke skorstein i bygget.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, innboforsikring, utgifter til parkering etc.

Det er ikke tillate med dyrehold i laget.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
 
For å unngå misforståelser, gjøres det uttrykkelig oppmerksom på at eventuelle hull/merker etter bilder etc. ikke vil bli reparert før overtagelse.
 

Fiber fra GlobalConnect. Er inkludert i felleskostnader.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

På idylliske Nordnes, der brostein, sjøluft og historiske omgivelser danner rammen rundt hverdagen, ligger denne tiltalende leiligheten med adresse Strandgaten 212. Her bor du i et av Bergens mest karakterfulle og ettertraktede strøk, skjermet fra byens mest trafikkerte områder, men likevel med umiddelbar nærhet til sentrum og alt det har å by på. Beliggenheten gir en sjelden balanse mellom ro og urban tilgjengelighet, og passer perfekt for deg som ønsker et sentralt, men avslappet byliv.

Nordnes er kjent for sin særegne atmosfære og sterke historiske forankring. Området preges av vakre bygårder og klassisk trehusbebyggelse, kombinert med smale smau og rolige gateløp som inviterer til langsomme spaserturer. Samtidig finner man i dette området også typisk boligbebyggelse fra 1950 tallet, oppført i en tid der funksjonalitet, solide materialvalg og gjennomtenkte planløsninger stod i fokus. Denne typen bebyggelse er i dag høyt verdsatt for sin varige kvalitet og tidløse uttrykk, og utgjør en viktig del av områdets helhet og identitet.

På fine dager er Nordnesparken et naturlig samlingspunkt, en grønn lunge ytterst på halvøya, med utsikt mot innseilingen og rom for både avslapning og aktivitet. Her finner du også det populære Nordnes Sjøbad, hvor helårsbadere og sommergjester samles for et forfriskende sjøbad i unike omgivelser. I nærheten ligger også Laugaren, et kjent og historisk bade og rekreasjonsområde som fortsatt brukes flittig og er en del av Nordnes sitt levende nærmiljø.

Fra boligen er det kort vei til et rikt tilbud av kafeer, restauranter og servicetilbud. En kaffe på Klosteret kaffebar, et besøk på Georgernes Verft med konserter og uteservering, eller en rask spasertur inn til bykjernen, alt ligger innen behagelig gangavstand. I sentrum finner du blant annet kjøpesentre som Galleriet, Xhibition og Kløverhuset, samt et bredt utvalg av dagligvarebutikker, inkludert Kiwi, Rema 1000 og søndagsåpen Bunnpris.

Nordnes byr også på gode muligheter for en aktiv livsstil. I nærområdet ligger Nordneshallen og Nordnesbanen ved Akvariet, i tillegg til flere treningssentre. Samtidig er veien kort til fjellturer og byens øvrige friluftstilbud. Dette er et område som oppleves levende og innholdsrikt, samtidig som det er rolig og tilbakelent, et sted hvor man enkelt kan leve uten bil og ha alt man trenger innen rekkevidde.

Aksjelaget har 8 parkeringsplasser i bakgården. Disse leies ut til andelseiere basert på venteliste. Pris per tid er 350 kr/mnd.
Det er totalt 17 leiligheter og 3 næringslokaler i aksjelaget. Utover dette er det soneparkering i området.

Kr 3.690.000,-

Kr 60.549,-

Kr 3.775.769,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Gjensidige

Inkludert i felleskostnadene
- Kommunale avgifter og eiendomsskatt (vann, avløp m.m.)
- Betjening av fellesgjeld (renter og avdrag på lån knyttet til bygget)
- Bygningsforsikring (fullverdiforsikring via Gjensidige)
- Internett / fiberbredbånd (GlobalConnect)
- Forretningsførsel (Vestbo BBL)
- Styrehonorar og administrasjon
- Løpende drift og vedlikehold av fellesarealer
-Renhold og vaktmestertjenester (utført jevnlig)
- Heisdrift og vedlikehold

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12132270382, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 11.12.2025: 5.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 61
Saldo per 11.12.2025: 1 510 413
Andel av saldo: 60 549
Første termin/første avdrag: 30.03.2016 ( siste termin 30.12.2040 )

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12132270382, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 11.12.2025: 5.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 61
Saldo per 11.12.2025: 1 510 413
Andel av saldo: 60 549
Første termin/første avdrag: 30.03.2016 ( siste termin 30.12.2040 )

As Strandgaten 212

829946122

Vestbo BBL

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

Gjensidige

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/165/81:
25.02.1955 - Dokumentnr: 1841 - Bestemmelse om bebyggelse
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til
skjøte/festekontrakt


31.01.1951 - Dokumentnr: 1286 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:165 Bnr:363


01.01.2020 - Dokumentnr: 1571389 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:165 Bnr:81

Eiendommen er beliggende i et etablert og ferdig utbygd område på Nordnes. Området er regulert til boligformål og omfattes av eldre, endelig vedtatt reguleringsplan for Nordnes, samt gjeldende kommuneplan og kommunedelplan for Bergen sentrum.

Eiendommen ligger innenfor sentrumsformål/byfortettingssone, noe som er normalt for sentrale bydeler i Bergen. Dette innebærer at området er avsatt til bymessig bebyggelse med boliger og tilhørende funksjoner.

Området er også del av historisk bymiljø, og det er knyttet kulturmiljøhensyn til bebyggelsen. Dette innebærer at eventuelle fremtidige tiltak på bygningsmassen må tilpasses eksisterende bebyggelsesstruktur, noe som bidrar til å bevare områdets særpreg.

Det er ingen pågående reguleringsplaner eller planforslag som direkte berører eiendommen. Registrerte planer i nærområdet gjelder hovedsakelig omkringliggende eiendommer og offentlig infrastruktur.

Deler av området er registrert innenfor støysoner fra veitrafikk i kommuneplanen. Dette er basert på overordnede beregninger og er vanlig i sentrumsnære områder. Eksisterende boligbebyggelse er etablert og godkjent innenfor gjeldende rammer.

(1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen eller næringseiendommen til andre.
(2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen eller næringseiendommen.
(3) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor selskapet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Vaskemaskin på badet kan medfølge dersom ny eier ønsker dette. Det må i så tilfelle spesifiseres under forbehold i budet som inngis. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Kristian Skjerve

6021825

Christina Erstad
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 45258580
Epost: christina@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904