W Eiendomsmegling ved Christina Erstad har gleden av å presentere Sandviksveien 49B! Leiligheten har en utmerket beliggenhet i Sandviken med kort avstand til alt man behøver for en enkel hverdag.

Følgende fremheves:
* Svært innholdsrike felleskostnader, inkl. varmtvann
* God atmosfære og utmerket beliggenhet
* Koselig uteplass og svært fin felles hage
* Nye vinduer og malt fasade i 2025
* Tak fra 2006/2007
* Badet ble pusset opp i 2019
* Tilhørende loftsbod på 3,4 m² og kjellerbod på 4,1 m² gir ekstra lagringsplass
* Gangavstand til sentrum
* Gode kollektivmuligheter
* Dagligvare (også søndagsåpen) rett ved boligen
* Tilnærmet umiddelbar nærhet til Stoltzen

En bolig i et karakteristik og vakkert bolighus med flott beliggenhet.
Velkommen til hyggelig visning :-)

Sandviksveien 49B,
5036 BERGEN

Kommune: Bergen
Gnr. 168
Bnr. 51
Knr. 4601

Andelsleilighet

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 55 kvm BRA-i
 
Boligen går over et plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Gang (4m²), bad (1,9m²), soverom (10m²), soverom (6,1m²), stue (18,9m²), kjøkken (11,4m²).

I tillegg disponerer boligen to eksterne boder i fellesareal på ca. 4,1 kvm og 3,4 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

1918

Opplysninger fra hjemmelshaver:

- Terrassedøren er fra 2014.
- Vinduene ble skiftet i 2025.
- Fasadene ble malt i 2025.

Tomten er felles for borettslaget. Tomten er opparbeidet med trapper, murer og felles hage i bakgård.

Eiet

3595 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen:
 
Grunn og fundamenter:
Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag.
 
Gulvsystemer:
Gulv mot grunn av betong
 
Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i murkonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling
 
Takkonstruksjoner:
Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget.
 
Vinduer/dører:
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
 
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. 
 
TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik.
* Det er ingen tegn til slitasje.
* Dokumentert fagmessig godt utført.
* Det er ingen merknader.
 
TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik.
* Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje.
* Strakstiltak anses ikke som nødvendig.
 
TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er:
* Feil utført.
* Skadet, eller symptomer på skade.
* Svært slitt.
* Nedsatt funksjon.
* Utgått på dato.
* Kort gjenværende brukstid.
* Det er behov for tiltak i nær fremtid.
* Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen. 
 
TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er:
* Har total funksjonssvikt
* Fyller ikke lenger formålet
* Er en fare for liv og helse
Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen
eller byggverket.
 
TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan
være:
* Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen. 
* Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. 

Følgende har fått TG2:
* 1.1.1 Våtrom Overflate vegger og himling
* 1.1.2 Våtrom Overflate gulv
* 1.1.3 Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk
* 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør
* 6.3 Ventilasjon

Følgende har fått TG3:
* 3.1 Andre rom: Etasjeskille/gulv: Etasjeskille er ikke en del av minstekravet for utarbeidelse av tilstandsrapport i henhold til forskrift til avhendingslova. Det settes følgelig ikke tilstandsgrad basert på/i henhold til målinger eller utbedringskostnad. Etasjeskille/gulvene kommenteres likevel grunnet større skjevhetsavvik. Det er registrert skjevheter/ujevnheter i etasjeskille/gulvene(avvik høyere enn krav til godkjente måleavvik), tiltak må iverksettes dersom avvik skal utbedres.
- Det må påregnes større kostnader for utbedring dersom skjevhetene skal rettes opp i. Takstmannens prisvurdering ved TG3 er ikke utbedringskostnad men kostnad for ytterligere undersøkelser. Utbedringskostnad vil variere i forhold til valg av materiale (overflategulv, listverk m.m.). Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 0 - og 10.000
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming:
Varmekabler på badet, vedovn i stuen. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

El. Anlegg:
Sikringsskapet er montert i gangen og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever
spesialkompetanse.

VVS:
Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast og støpejern. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er
ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.

G - Oransje

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, oppgradering av kabel-TV og bredbånd, felleskostnader, innboforsikring etc.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.

Kollektiv kabel-tv avtale med Telenor.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Leiligheten har en flott beliggenhet i et veletablert og meget populært område i Bergen. Her bor man tilbaketrukket og skjermet, samtidig som det er kort vei til Bergen sentrum, utdanningsinstitusjoner, servicetilbud og rekreasjonsmuligheter.

Leiligheten er en del av Møbelsnekkernes borettslag i Sandviken – et tradisjonsrikt boliglag med røtter tilbake til begynnelsen av 1900-tallet. Borettslaget ble oppført rundt 1920, tegnet av arkitekt Erlend Tryti, som satte sitt preg på flere boligprosjekter i Bergen i denne perioden.

Området ble etablert for arbeidere innen møbel- og trevareindustrien, som den gang hadde sitt tyngdepunkt i Sandviken. Trytis arkitektur er preget av tidlig 1900-talls funksjonelle løsninger med enkle, solide bygninger, tilpasset et fellesskap der hverdagsliv, arbeid og bomiljø skulle henge tett sammen.

I dag fremstår borettslaget som et velfungerende og levende boligmiljø, der historien fortsatt merkes i byggestilen, de tradisjonelle fasadene og det lune gårdsmiljøet. Samtidig er dette et område som har utviklet seg med tiden, og som kombinerer historisk sjarm med moderne komfort.

I nærområdet finner du flere hyggelige kaféer og spisesteder, blant annet vakre og ærverdige Christinegård hovedgård og Falske Reker. Det er også kort gange til populære badeplasser ved Skuteviksbodene. Andre flotte badesteder er Slakterhustomten, Sandviken sjøbad og Kystmuseet.

For den aktive er det ypperlige turmuligheter i nærområdet, som Stoltzekleiven og Permisjonstien. For søndagsturen er Fjellveien et fantastisk utgangspunkt med spektakulær utsikt over byen. Videre finner du aktivitetsområdet Skansemyren, som byr på alt fra løpebane og beach-volleyball til trampoliner og klatrevegger for barn.

Området har gode bussforbindelser både mot sentrum og Åsane, og på lengre sikt er det planlagt bybane gjennom Sandviken. Bildeleringen finnes også i området, som gjør hverdagen praktisk for beboerne.

Nærmeste dagligvarebutikk er Sandviken dagligvare, og både Joker på Sandvikstorget og Coop Extra på Måseskjæret ligger kun få minutters gange unna. Bergen sentrum er dessuten i umiddelbar nærhet med et rikt utvalg av servicetilbud og fasiliteter.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Det er soneparkering i området.

Nye Sandviksveien tilhører sone 8. Prisene er per til:

Bil 1: Kroner 582 per måned
Bil 2: Kroner 873 per måned

Kr 2.990.000,-

Kr 601.722,-

Kr 3.612.879,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Gjensidige

Felleskostnadene inkluderer:
Andel felleskostnader: 3.673,-
Avdrag lån: 1.356,-
Byggelån DNB 5,54%: 0,- (1.109,- i des. 25)
Renter lån: 999,-
Avregning IN siste halvår: -146,-
Avdrag lån: 240,-
Avdrag lån: 160,-
Renter lån: 317,-
Renter lån: 1.157,-
Tilleggsytelser:
Kabel-TV/Internett: 544,-
Varmtvann: 350,-

Fordeling Felleskostnader 2025:
Vedlikehold (7%), lønn og honorarkostnader (9%), forretningsførsel (5%), revisjon/forsikring/kontingent o.l. (9%), energi/Andre driftskostnader (23%), kommunale avgifter (31%) og fond (16%).

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 50828031128, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 11.12.2025: 5.04% pa.
Antall terminer til innfrielse: 50.97
Saldo per 11.12.2025: 15 421 676
Andel av saldo: 283 901
Første termin: 31.03.2008Første avdrag: 30.09.2008 ( siste termin 31.05.2038 )
Laget har inngått IN-avtale

Lånenummer: 12136018076, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 11.12.2025: 5.04% pa.
Antall terminer til innfrielse: 69
Saldo per 11.12.2025: 9 309 003
Andel av saldo: 77 575
Første termin/første avdrag: 30.06.2018 ( siste termin 31.12.2042 )
Laget har IKKE inngått IN-avtale på dette lånet

Lånenummer: 15160410830, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 11.12.2025: 5.04% pa.
Antall terminer til innfrielse: 116
Saldo per 11.12.2025: 15 000 000
Andel av saldo: 240 246
Neste termin/avdrag: 30.03.2026 ( siste termin 30.12.2054 )
30 år flytende rente
Laget har inngått IN avtale
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2026
utgjøre ca kr 0,00 per måned for denne boligen

Byggelån i DNB på 15,millioner. Lånet er opptatt til nødvendig vedlikehold etter GF vedtak.Når rehabiliteringsjobben er ferdig blir lånet
omgjort til nedbetalingslån med IN ordning og fellesgjelden for dette bli fordelt på den enkelte andel. Fellesgjelden vil dermed øke
tilsvarende. Renter på byggelån fordeles etter husleiebrøk i byggelånsperioden.

Boliglaget har inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. A-konto innbetalt finanskostnader er basert på antatt rente. Avregning skjer etterskuddsvis for 1/2 år av gangen og den som er andelseier på det tidspunkt avregning sendes ut er ansvarlig for avregningsbeløpet. Ved inngåelse av fastrenteavtale, kan neste individuelle innbetaling først skje etter utløp av fastavtale.

Møbelsnekkernes Borettslag

989042181

43

Vestbo BBL

Boligselskapet har intern forkjøpsrett: Henvendelser sendes til Vestbo.

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

Gjensidige

77443312

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.
 
På grunnboksbladet til borettslagets eiendom er det tinglyst pant for borettslagets fellesgjeld og andelseiernes borettsinnskudd. Grunnboksbladet er tilgjengelig for gjennomlesning på meglers kontor.
 
Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel.
 
Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.
 
Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/168/51:
24.05.1918 - Dokumentnr: 905884 - Bestemmelse om bebyggelse

24.05.1918 - Dokumentnr: 900186 - Opprettelse av matrikkelenheten
OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE

01.01.2020 - Dokumentnr: 473454 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:168 Bnr:51

Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende tilbygg og fasadeendringer datert 15.12.2015.

Det foreligger ferdigattest vedrørende vindusendring datert 29.08.1984.

Det foreligger ikke ferdigattest fra opprinnelig byggeår.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone (100%) og grønnstruktur (< 0,1 % (0,0 m²)).

Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner i kommuneplanen:

Hensynssone kulturmiljø, Grendene(100%).
Grendene i Sandviken er tidlig, urban småhusbebyggelse fra 1700- og 1800-tallet. Tomtene ble styrt av eierne av Sandviken og målet var å bygge ned minst mulig av gårdens areal. Bebyggelsen er derfor meget tett. Husene har høy historiefortellende verdi. Grendene er: Strandens grend, Rosegrenden, Festergrenden, Fjæregrenden, Pyttergrenden, Grensegrenden og Mulebakken (tidligere Møllesmuget). Grendene skal beholde sitt særpreg. Bebyggelsesstrukturen skal bevares. Ekstra varsomhet ved endringer på fasader eller volum. Bygningenes hovedkonstruksjon (mur og laft) skal bevares.

Hensynssone for kulturmiljø, Historisk sentrum (100%), hensynssonen omfatter historiske kulturmiljø med høy kulturminneverdi, både av nasjonal og internasjonal interesse. Bebyggelsen ligger i en særegen topografi med Bergen havn som overordnet historisk premiss. De særpregede kulturmiljøene fra ulike tider er sentrale for Bergens identitet.

Hensynssone faresone, for brannsmitte (1,7%). For utarbeidelse og godkjenning av regulerings-planer, samt for tiltak som krever godkjenning etter plan- og bygningsloven, skal kommunens plan for helhetlig brannsikringsplanligge til grunn. Ferdselsa°rer, bakplasser eller rom mellom bygningene ma° ikke be bygges eller fa° redusert fremkommelighet. Bergen brannvesen og Byantikvaren skal ha alle søknader om tiltak til uttalelse. Etablerte rømningsveier må tilstrebes opprustet eller være i tråd med kravene i TEK dersom dette er teknisk og økonomisk hensiktsmessig og ikke kommer i konflikt med antikvariske hensyn. Hvert tiltak vurderes konkret.

Hensynssone for veistøy gul sone (24,2%) og veistøy rød sone (7,3%), dette er avhengig av avstand til hovedvei. Dvs at det må påregnes veistøy på eiendommen. Videre kan en støysone ha betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen.

Bestemmelsesområder i kommuneplanen #4
Bebyggelsens egenart og særpregede kulturmiljø skal sikres og opprettholdes i Bergen sentrum (#4), Alvøen (#5), Laksevåg (#6), Nesttun (#7), Salhus (#8) og Ytre Arna (#9). Eksisterende bebyggelse skal være premissgivende for byggehøyder, volum og bebyggelsesstruktur ved nye tiltak. Til bestemmelsesområdene stilles det krav til kulturhistorisk analyse, der historisk bystruktur, kommunikasjonskanaler og bygningmiljø klarlegges og drøftes med hensyn til betydning og føringer for videre byutvikling.

Reguleringsplaner under arbeid:
PlanID: 71720000
Plannavn: Bergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken.
Dekningsgrad: 100%.
- Utdrag fra planforslaget:
"Byrådet har i byrådsmøtet 23.01.2025, sak 1010/25, vedtatt oppstart av offentlige detaljreguleringsplan for Bybanen og hovedsykkelruten på strekningen sentrum – Sandviken i medhold av plan- og bygningslovens §12-3.

Hovedproblemstillingene i reguleringsplanene er:

› Løsning for tunneltrasé for Bybanen mellom Heggebakken og Sandviken sykehus
› Plassering av holdeplasser i dagen i sentrum og i Sandviken, samt plassering av underjordisk holdeplass med innganger nær Sverresborg festning
› Løsning for hovedsykkelruten gjennom sentrum og Sandviken

Konsekvensutredning for verdensarv (KUVA) skal oppdateres. Eventuelt behov for andre tilleggsutredninger vurderes underveis i planarbeidet."

PlanID: 61690000
Plannavn: BERGENHUS. GNR 168, OMRÅDEREGULERINGSPLAN FOR KRISTIANSHOLM, SANDVIKSTORGET OG ROSEGRENDEN
Dekningsgrad: 100%
- Utdrag fra planforslaget:
" Hovedgrepene i planforslaget er å tilbakeføre Kristiansholm som holme med et nytt friområde tett på sjøen. Sandvikstorget styrkes som sentralt byrom og bindeledd mellom fjord og fjell. Transformasjonsområdet på Neumanntomten legger til rette for tett by med gode bokvaliteter og en tilgjengelig sjøfront. Ny bebyggelse skal oppføres med stort hensyn og respekt for kulturmiljøet.

Neumanntomten detaljreguleres. Ny bebyggelse vil inneholde boliger, barnehage, dagligvare, service og noe næring. Boligkvartalene vektlegger kvalitet i felles uterom, og i tilstøtende byrom. Langs Sjøgaten, Kystkulturallmenningen og torg er det krav om aktive fasader. Innenfor angitt utnyttelse viser planforslaget ca. 380 nye boenheter. "

Eiendommen er i henhold til kommunedelplan avsatt til boligområder (100%), veiareal (< 0,1 % (0,2 m²), friområder (< 0,1 % (0,0 m²).

Restriksjonsområder i kommunedelplan:
Restriksjonstype: 499 - Annen restriksjon, dekningsgrad 0,4%.

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 71740000, plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027.
PlanID: 18740000, plannavn: BERGENHUS. KDP BERGEN HAVN.
PlanID: 9900000, plannavn: BERGENHUS. FJÆREGRENDEN, BYPLANVEDTEKTER.
PlanID: 8150000, plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 325, SANDVIKSBODER 5 - 24.
PlanID: 65790000, plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, HOVEDSYKKELRUTE FESTNINGKAIEN - SANDVIKSVEIEN.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Gnr/Bnr: 168/54 (Sandviksveien 55, 5036 Bergen) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende garasjeuthus anneks til bolig datert 18.03.2019.

Andre opplysninger:
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger handelen. Dette gjelder også vaskemaskin. Selger gjør oppmerksom på at oppvaskmaskinen ikke startet ved siste forsøk, men det er ikke noe som tilsier feil utover at den sannsynligvis trenger service. Selger fraskriver seg ansvar for hvitevarenes tilstand, og kjøper kan derfor ikke gjøre mangelskrav gjeldende for disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Jane Dixon-Rowland, Liam James Cook

6021625

Christina Erstad
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 45258580
Epost: christina@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904