W Eiendomsmegling Bergen Sentrum ved Yvonne Silden Stephensen har gleden av å presentere Kristofer Jansons vei 29. Et nydelig hjem med gjennomgående tidsriktig standard, som ble betydelig modernisert i 2021. Her kan en heldig ny eier ta med seg tannkosten og flytte rett inn!

Følgende er verdt å fremheve:
* Solrik, vestvendt altan uten innsyn!
* Heldig, skjermet hjørneplassering
* Nytt kjøkken fra Norema i 2021
* Lekkert nytt bad fra 2021
* De fleste overflater ble renovert i 2021
* Rørfornyelse i hele boligen med rør-i-rør fra 2021
* Nytt elektrisk anlegg, med nye kurser og sikringer i 2021
* Vedovn med kleberstein i stue
* 2 romslige soverom, perfekt å leie ut det ene!
* Få minutters gange til butikker, buss og bybane
* Kort vei til studie- og arbeidsplasser

Vel møtt til visning!

Kristofer Jansons vei 29 ,
5089 BERGEN

Kommune: Bergen
Gnr. 160
Bnr. 685
Knr. 4601

Aksjeleilighet

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.

3.etg:
BRA-i: 64 kvm
TBA: 6 kvm

Loft
BRA-e: 2 kvm

Kjeller:
BRA-e: 10 kvm

Leiligheten ligger i 3. etasje, går over et plan og har følgende rom inkludert i Bra-i.
Gang med god oppbevaringsplass, stue med spisestue, kjøkken med int. hvitevarer, 2 gode soverom, samt helfliset baderom med opplegg for vaskemaskin.
Utgang fra stue til balkong oppmålt til 6 kvm.

2 boder i kjeller (oppmålt til ca. 4,4 kvm og 5,4 kvm hver)
1 bod på loft med skråtak (ca. 2,3 kvm)
Det gjøres særskilt oppmerksom på at boder som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.

Romfordeling areal:
Entre: 6,5 m²
Bad: 3,3 m²
Soverom: 8,0 m² og 9,9 m²
Stue: 24,6 m²
Kjøkken: 8,8 m²

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

GENERELT OM AREALBEGREPER
Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 

 

1955

Selger kjøpte boligen i 2023, i 2021 ble det gjort store endringer i leiligheten som nåværende eier ble opplyst. Nedenfor følger et utdrag;

- Nytt kjøkken fra Norema 2021. (25 års garanti på funksjonalitet). Hvitevarer fra AEG. Vifte fra Røros hetta. Hvitevarer også levert gjennom Norema.
- Vegger, tak og gulv på kjøkken, stue, gang totalrenovert i 2021. Nye plater vegg og tak. Spotter i tak. Nytt venylgulv. Nye elektriske rør og internett/kabel.
- Badet ble revet og pusset. Gulv støpt på nytt, nye varmekabler og flislagt. Vegger platet på nytt og flislagt (membran gulv + vegg). Ny sluk. Ny dusjinnredning, ny servant, nytt toalett. Nytt tak, med spotter. Lagt inn vifte. Rørleggerarbeid og elektrikerarbeid er dokumentert av forøvrig Gården rørleggerservice og Bergen Elektroservice. Tømrerarbeid og murerarbeid har blitt utført av selger og selgers far (Murer av yrke i over 40 år).
- Rørfornyelse i hele boligen, også i den spesifikke enheten. Både avløpsrør og vannrør byttet av Vitek (og Gården rørleggerservice) i 2021.
- Skiftet store deler av el-anlegg, lagt opp nye ledninger i rør til kjøkken, stue, gang og bad, samt delvis til soverom 1 og 2. Nye ledninger og kontakter til internett/kabel tv. Utført av Eltel for Telenor.

I nåværende selgers eiertid er det utført arbeid med å heve rekkverkhøyden på altanen i regi av borettslaget.

Festet tomt som er felles for aksjelaget. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger, plenarealer. Felles trappeoppgang med dørtelefon.

Festet

1366 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligbygg oppført i 1955. Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong. Bygningen har yttervegger av murverk og trekonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss og stående trekledning. Bygningen har saltak konstruksjon, som utvendig er tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Bygningen har etasjeskille av antatt betong. Peisovn i stue. Oppvarming via elektrisitet er varmekabler på bad og panel ovner. Vannforsyning av plast med rør-i-rør system. Rør i rør skap på bad. Stoppekran er plassert i Rør i Rør skap. Bereder fra 2021, ca. 110 liter og plassert kjøkkenskap. Avløpsrør av plast/støpejern. Rørfornying i 2021. Sikringsskap i fellesgang. Deler av El.anlegg fra 2021.

Rapporten er utført 24.11.25 av WIGUM & NIELSEN AS. Interessenter oppfordres på generelt grunnlagt å lese rapporten i sin helhet.

Følgende har fått TGIU:
Bad:
På grunn av våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling eller hulltaking i områder hvor det erfaringsmessig kan forekomme skader, herunder våtsone mot naboleilighet og felles gangareal. I henhold til gjeldende metodikk for tilstandsrapportering (NS 3600) utføres destruktive undersøkelser kun der dette er gjennomførbart uten å skade konstruksjonen eller berøre tilstøtende enheter. Slik undersøkelse er derfor ikke utført. Det gjøres oppmerksom på at tilstanden inne i konstruksjonen dermed er ukjent, og det kan ikke utelukkes at det foreligger skjulte skader.

Følgende har fått TG2:
Etasjeskille/gulv mot grunn:
Det er målt ca 5 mm høydeforskjell på gulv i hovedetg over en lengde på ca 2 m.
Det ble på befaringen registrert knirk i gulvet mellom kjøkken og stue. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600.
Det er ikke behov for utbedringstiltak. Skjevheter og knirk i etasjeskiller og gulv er å forvente i eldre boliger.

Dører:
Det er observert litt svelling på dører i bad. Tiltak: Lakke/male skadet område.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Peisovn i stue. Oppvarming med elektriske varmekabler i baderom. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

G - Rød

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

OM AKSJELAGET:
Tjenestemanns Bl Hordaland AS består av 14 boliger i lavblokk.
Festet tomt - Bergen Kommune

LEGALPANTERETT: Boligselskapet har legalpanterett for krav etter boforholdet begrenset til 2 G. For øvrige panteheftelser vises det til
Grunnboken og tinglyste heftelser hos Statens kartverk.
GODKJENNING: Søknad om godkjenning av ny eier behandles av styreleder i boligselskapet. Eierskiftemelding blir brukt som grunnlag
og Vestbo sender melding til styret om at det er godkjenning til behandling.
FORKJØPSRETT: Boligselskapet har ikke forkjøpsrett.
DYREHOLD: Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet.
Søknadsskjema finnes på www.vestbo.no
Styreleder opplyser om at dyrehold vanligvis blir godkjent så lenge det er hund/katt.
BRUKSOVERLATING: Søknader om utleie av egen bolig sendes digitalt via Min side på vestbo.no eller via Vestbo appen.
KABEL-TV/BREDBÅND: Kollektiv kabel-tv og bredbånd. Tilknyttet Telenor.

Styreleder: Ragnhild Wessel-Holst
E-post: kristoferjanson2729@gmail.com

Hovedeier og medeier(e) må være medlem i Vestbo.
Ifølge Vestbo sine hjemmesider fremkommer:
Hovedeier betaler en andelsavgift på kr 300,- ved innmelding. Hovedeier betaler ikke årskontingent. Denne betales av boligselskapet.
Medeier(e) betaler en andelsavgift på kr 300,- ved innmelding. Deretter betaler medeier(e) en årlig kontingent på kr 300,-.
Medlemskap/årskontingent må innbetales før overtagelsesdato, sammen med øvrige gebyrer.
* I boligaksjeselskap (AS) er det eierskiftegebyr både for selger og kjøper.
Det tas forbehold om trykkfeil og endringer i pris- og avgiftsnivå.

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken.

Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.
Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

ANNET:
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

FASTE LØPENDE KOSTNADER:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, og felleskostnader.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at eventuelle gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger kun etter nærmere avtale, dette gjelder en ny vaskemaskin fra november 2025.
Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid. 

TV og internett er inkludert i felleskostnadene.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Fra leiligheten har man svært kort gangavstand til alt man trenger i hverdagen. Det er enkel tilkomst til sentrum og bylivet, samtidig som det også er kort vei til flotte turmuligheter.

Til populære Sletten Senter spaserer man på få minutter og finner et rikt utvalg service-, shopping-, og serveringstilbud. Det kan kort nevnes Meny (m/ Post i butikk), Vinmonopolet, Apotek 1, frisør, klesbutikker, og blomsterbutikk m.m. Like utenfor senteret er både bybanestopp og busstopp. Bybanen tar deg herfra til Byparken på et kvarter, til Flesland må du beregne en halvtime. Foretrekker du buss, vil linje nr. 5 ta deg innover mot sentrumskjernen. Har du glemt å handle inn til kveldskosen eller trenger noe til morgendagens frokost, kan du kjapt og enkelt ta turen ned på Bunnpris Sletten som har åpent til midnatt hver dag - til og med lørdag!

Sitter det langt inne å lage middag en dag er det flere restauranter og take away alternativer i nærområdet. San Marino pizzeria på Landåstorget, Sushimi Nattland, Pizzabakeren Landås eller Minde, Spiseriet på Sletten Senter, eller Baker Brun dersom søtsuget kaller.

Området er et eldorado for deg som trives i naturskjønne omgivelser. Umiddelbar nærhet til flate stier langs Tveitevannet, og videre rundt Storetveitmarken. For en større utfordring kan du ta turen opp Landåsfjellet, og videre opp til Ulriken. På toppen her belønnes man med nydelig utsikt over Bergen by. Foretrekker man innendørstrening vil MOVA Landås (Mannsverk Torg) eller SATS Wergeland være gode alternativer. For andre idrettsanlegg/fritidstilbud i nærheten har du Fysakhallen, Bergenshallen, Turnkassen, Nymarksanlegget eller Brann Stadion. Skulle du få behov for lege, fysioterapeut, kiropraktor eller tannlege har du heldigvis flere alternativer innenfor kort avstand, både på Sletten Senter og på Landåstorget.

For studenter er det enkelt å reise til studiestedene med buss eller bybanen. Ta banen til Kronstad for Høyskolen, Florida for BI eller byparken for UIB på høyden. Det bør også legges merke til at man har kort gang- og/eller sykkelavstand til store studie- og arbeidsplasser innenfor helsesektoren på Haukeland Universitetssykehus, Haraldsplass, eller Odontologen.

For en liten barnefamilie kan det være greit å notere seg at nærmeste barnehage faktisk ligger på nabotomten, Sletten barnehage. Ellers har man Slettebakken barnehage og Kidsa Slettebakken innenfor gangavstand. For eldre barn som går på skole, ligger både Landås Skole og Slettebakken Skole kort vei fra leiligheten.

Oppsummert tilbyr boligen en herlig lokalbeliggenhet i et svært innholdsrikt nærområde!

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Kr 3.790.000,-

Kr 318.043,-

Kr 4.108.043,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier.

Info om formuesverdi er beregnet via Skatteetaten.no
Formuesverdien justeres normalt årlig.

Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

If Skadeforsikring

Felleskostnadene er kr. 5 994,- pr. mnd og inkluderer:
Internett/Kabel-TV grunnpakke, avdrag og renter på fellesgjeld, eiendomsskatt, kommunale avgifter, vask av trappegang, måking om vinteren, bosstømming, klipping av gresset om sommeren.

Fordeling Felleskostnader 2023:
Lønn og honorarkostnader (3%), forretningsførsel (3%), revisjon/forsikring/kontingent (6%), energi/Andre driftskostnader (24%), kommunale avgifter (21%), vedlikehold (8%), fondsavsetning (6%), renterkostnader (19%), avdrag på lån (10%).

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av aksjelaget kan medføre økning i fellesgjeld/felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften, men at det på et tidspunkt må gjøres noe med taket som kan medføre økning i felleskostnader/fellesgjeld.

Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Aksjelagets samlede fellesgjeld er kr. 4 209 493,-

Lånenummer: 95217529132, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 20.11.2025: 5.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 105
Saldo per 20.11.2025: 4 209 493
Andel av saldo: 318 044
Første termin/første avdrag: 30.03.2022 ( siste termin 30.12.2051 )

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet/borettslaget kan medføre økning i fellesgjeld og fellesutgifter.

Tjenestemannsboliglaget For Hord AS

930950262

Vestbo BBL

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

If Skadeforsikring

SP615995

Aksjelaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i aksjen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker selskapets krav på felleskostnader og andre krav selskapet kan knytte til aksjonæren. På grunnboksbladet til aksjelagets eiendom er det notert pant for aksjelagets fellesgjeld og aksjonærenes aksjeinnskudd. Grunnboksbladet er tilgjengelig for gjennomlesning på meglers kontor.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjonærer i aksjelaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én aksje.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/160/685:
22.10.1952 - Dokumentnr: 9044 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
ÅRLIG AVGIFT NOK 246
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
MED FLERE BESTEMMELSER
PRIORITETSBEST.
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

22.10.1952 - Dokumentnr: 9044 - Bestemmelse om gjerde
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til
skjøte/festekontrakt

22.10.1952 - Dokumentnr: 9044 - Festekontrakt - vilkår
ÅRLIG AVGIFT NOK 246
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
MED FLERE BESTEMMELSER
PRIORITETSBEST.
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

04.02.1958 - Dokumentnr: 1231 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om felles vegg
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.

08.02.1952 - Dokumentnr: 1242 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:160 Bnr:172
OGSÅ UTSKILT FRA GNR. 17, BNR. 14 - NÅ UTPARSELLERT

01.01.2020 - Dokumentnr: 472163 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:160 Bnr:685

Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende 3-etasjes murbygning med beboelse på loft datert 25.06.1955.
Det foreligger ferdigattest vedrørende bolighus - vindusendring datert 13.11.1981.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Eiendommen omfattes av en eldre reguleringsplan på grunnen fra 1950 med plannavn "ÅRSTAD. BERGENSDALENS SYDLIGE DEL, DISTR. SLETTEBAKKEN", dekningsgrad 100%.

Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone (94,3%) og grønnstruktur (5,7%).

Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner i kommuneplanen:

Hensynsone kulturmiljø, Landås (100%). Området er resultat av en omfattende og helhetlig planlegging av nye boligområder. Reguleringsplan for sydlig del er fra 1949, Slettebakksplanen. Denne ble utarbeidet av arkitektene Kristian Korff og Kåre Frølich. Områdene ble bygget ut i hovedsak i 1960- årene. Overordnet mål var å ta vare på landskapets karakter og avsette rikelig med friluftsområder. Åpen bebyggelse vektlagt med minst mulig privatiserte arealer, men med bearbeidete kantsoner, ulik grad av halvprivate/offentlige soner. Vektlegging av gode fellesareal og stort innslag av grøntareal. Variert bygningstypologi definerer delområdene. Inspirert av den amerikanske nabolagstradisjonen at en skulle være selvforsynt med servicetilbud.
- Tiltak innenfor området må ivareta arkitektur, landskapskarakter, den åpne bebyggelsesstrukturen med fellesarealer, grøntstrukturer og friluftsområder.
- Nye tiltak må forholde seg til volum og høyder på eksisterende bebyggelse.
- I plan- og byggesaker som berører kulturminner eller kulturmiljøer skal Byantikvaren gi en vurdering av tiltakets konsekvens med hensyn til kulturminneverdi.

Hensynssone faresone, luftkvalitet gul sone (100%). Bergen kommune har utfordringer med å overholde krav til luftkvalitet, særlig for nitrogendioksid (NO2). Kommunen har ansvar for å utarbeide tiltak for å bedre luftkvaliteten. Det er utarbeidet nye luftsonekart for svevestøv (PM10 og PM2,5) og nitrogendioksid (NO2). Soner for luftforurensning er innarbeidet i plankartet som hensynssoner fareområde (H390), og er oppdatert etter NILU sin kartlegging i 2018.

Hensynssone gjennomføringssone, omforming slettebakken (100%). Transformasjonsområdene som er satt av i kartet som hensynssoner for omforming på plankartet representerer en unik mulighet til å endre områder helhetlig fra næringsområder til bystrukturer med høy kvalitet. Bystyret vil trekke frem viktigheten at av områdene som er under transformasjon får gode planprosesser med helhetlig planlegging med gode og reelle medvirkningsprosesser som også involverer barn og unge.

Eiendommen er i henhold til kommunedelplan avsatt til nåværende - boligområder (100%).

Planer i nærheten av eiendommen:

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 654 MFL., SLETTEMARKEN SYKEHJEM. Planen har status "planforslag" og plantype "detaljregulering". Hensikten med planforslaget er å legge til rette for et nytt og større sykehjem på samme tomt som i dag brukes av Slettemarken sykehjem (30 plasser), omsorgsboliger mf. helsetjenester. Sykehjemmet skal ha 100 sykehjemsplasser med tilleggsfunksjoner.

Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Planen har status "planlegging igangsatt".

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Gnr/bnr: 160/709 (Nordahl rolfsens vei 2) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende tilbygg - tomannsbolig, vertikaldelt datert 30.09.2021.
Gnr/bnr: 160/709 (Nordahl rolfsens vei 2) fireligger det igangsettingstillatelse vedrørende underbygg - tomannsbolig, vertikaldelt datert 01.10.2021.
Gnr/bnr: 160/650 (Adolph Bergs vei 27) foreligger det bygning godkjent for riving/brenning vedørende butikk/forretningsbygning datert 17.10.2025.
Gnr/bnr: 160/650 (Adolph Bergs vei 27) foreligger det bygning godkjent for riving/brenning vedørende tilbygg - butikk/forretningsbygning datert 17.10.2025.


Andre opplysninger
Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Informasjon om planinfo:
Interessenter bes ta kontakt for nærmere informasjon ved spørsmål. All informasjon om regulerings- og arealplaner i salgsoppgaven er hentet fra Bergen kommune og det gjøres oppmerksom på at informasjonen som fremkommer i salgsoppgaven ikke er fullverdig. Se vedlagt "planinformasjon".

Fra aksjelaget sine vedtekter:

3-2 Bruksoverlating.

(1) Aksjeeieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

(2) Med styrets godkjenning kan aksjeeierne overlate bruken av hele boligen dersom:
- aksjeeieren selv eller aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Aksjeeieren kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år
- aksjeeieren er en juridisk person
- aksjeeieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner
- et medlem av brukerhusstanden er aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen
- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3
andre ledd.

Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjeeier. Har selskapet ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til selskapet, skal brukeren regnes som godkjent.

(3) Aksjeeier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan
andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året.

(4) Overlating av bruken reduserer ikke aksjeeierens plikter overfor selskapet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det på generelt grunnlag ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 20.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Meglers vederlag er avtalt til:
Provisjon: 1,4% av salgssum inkl. fellesgjeld
Visningshonorar: 2 500
Markedsføring: 21 900
Tilrettelegging: 14 900
Oppgjør: 7 900
Øvrige kostnader: ca kr. 15 000

Ingrid Kristine Kåstad

6021525

Yvonne Silden Stephensen
Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 90552388
Epost: yss@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904