W Eiendomsmegling v/Benjamin Bødtker og Yvonne Silden Stephensen har gleden av å presentere Sandslibakken 77! Boligen har en attraktiv og rolig beliggenhet i veletablert boligområde på Sandsli, med kort vei til gode kollektivtilbud, flotte turområder og Fanatorget. En sjelden mulighet for deg som ønsker å bo i trygge omgivelser med gode oppvekstsvilkår.

Følgende kan fremheves:

Pent opparbeidet uteområde for store og små

3 soverom

2 bad

Egen carport og biloppstillingsplasser på felles tomt

Balansert ventilasjon

Varmepumpe

Boligen går over to plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Stue/kjøkken, bad, soverom og entré.
2.etg: Stue, bad, soverom 1, soverom 2, kontor, bod og teknisk rom.

Velkommen til hyggelig visning!

Sandslibakken 77,
5253 SANDSLI

Kommune: Bergen
Gnr. 35
Bnr. 709
Snr. 4
Knr. 4601

Tomannsbolig

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 51 kvm BRA-i / 6 kvm BRA-e
2.etg: 76 kvm BRA-i
 
Boligen går over 2 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Entré, soverom, bad og stue/kjøkken.
2.etg: Stue, bod, teknisk rom, kontor, bad, soverom og soverom 2.
 
Den innvendige boden i 2.etasje er på ca. 2,6 kvm og teknisk rom er på 7,3 kvm.
 
I tillegg disponerer boligen en ekstern bod ved carport på ca. 5,5 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Det medfølger 1 stk biloppstillingsplass i carport. Felles asfaltert plass ved innkjørselen til boligene hvor det er muligheter for parkering. Plassen er felles for begge seksjonene.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

2009

Felles eiet tomt. Tomten er felles for seksjonene og er opparbeidet med asfalterte veier/grus samt grøntareal.

Eiet

231 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TG IU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jan Erik Bjordal:

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK:
Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK:
Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.

TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK OG MINDRE AVVIK SOM ETTER NS 3600 GIR TG 2:
Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

TG IU | IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE:
Det kan være avvik/skader som ikke er avdekket.

Følgende har fått TG2:
Utvendig > Taktekking.

Utvendig > Nedløp og beslag.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.

Innvendig > Innvendige dører.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter.

Tomteforhold > Terrengforhold.

Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv.

Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt.

Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning.

Våtrom > 2.Etasje > Bad > Ventilasjon.

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv.

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt.

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning.

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon.

Interessenter gjørs særlig oppmerksom på følgende bygningsdeler som har fått TG3:
Utvendig > Veggkonstruksjon. Råteskader i bunnsvill.
Løse kledningsbord på vindski og - utette kledningsbord på gavlvegg. Sprekk I glass over ytterdør.
Kostnadsestimat: 20.000 - 100.000,-.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. Det er ingen lufting i konstruksjonen.
Kostnadsestimat: 100.000 - 200.000,-.

Utvendig > Vinduer. Samler seg store mengder istapper på takrenner (under takvinduer- mest sannsynlig grunnet lekkasjepunkter rundt/ fra takvinduer. Vannlekkasje rundt de store vindusfeltene på vindu underetasje.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering. Dårlig drenering/ utett knotteplast på baksiden av boligen - v/ inngangsparti.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Gulvvarme på badene, vedovn i 2. etasje. Ellers tradisjonell oppvarming.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

C - Oransje

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

De to seksjonene er ikke videre organisert. De betaler kun en felles byggforskring. Det foreligger ingen vedtekter eller husordensregler.

Byggforsikringen kommer på én regning og deles mellom de 2 seksjonene. Til opplysning er det pr. tid en pågående forsikringssak på yttervegg som seksjonseieren under har med forsikringsselskapet. Det er ikke kjent for megler om denne vil påvirke seksjonen som er til salgs.

Ved gjennomgang av bygningstegning mottatt Bergen kommune har dagens innredning følgende endringer:
- Det ene rommet i 2. etasje fremkommer som et åpent arbeidsrom. Her har det på et tidspunkt blitt oppført vegger og tatt i bruk som kontor. Bruksendring fra bod til rom for varig opphold er søknadspliktig. Endring ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke.
- Teknisk rom/vaskerom fremkommer som bod i tegninger mottatt fra Bergen kommune.
Bruksendring fra bod til rom for varig opphold er søknadspliktig. Endring ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, felleskostnader, byggforsikring og innboforsikring, brøyting av felles privat vei etc.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.

Det må tegnes eget abonnement for tv/internett. Selger har benyttet Telenor.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Velkommen til Sandslibakken 77! Boligen har en attraktiv og rolig beliggenhet i veletablert boligområde på Sandsli. Nabolaget er svært barnevennlig med kort vei til lekeplass og fotballbane samt skoler og barnehager.

Eldshovden barnehage ligger i nærområdet, ca. 7 minutters gange fra ytterdøren. Av skoler har man blant annet Aurdalslia skole og Skranevatnet skole med barne- og ungdomstrinn. Ved sistnevnte skole er det flere fritidsaktiviteter for barn i alle aldre, med kunstgressbane, sandvolleyballbane og Sandslihallen. Videre er det kort kjørevei til trampolinepark og Leos Lekeland på Kokstad som passer ypperlig for de minste. Området er svært godt tilrettelagt med gode oppvektsvilkår.

For den tur- og treningsglade finner vi turområder i umiddelbar nærhet med gangavstand til Skranevannet turområde. Siljustøl er Harald Sæverud sin private hage og er et populært turmål for store og små hele året. Litt lenger unna har man Fana Golfklubb, Hordnesskogen, Storrinden og Arboretet som er en populær badeplass på varme sommerdager. Foretrekker du å trene innendørs er det kort avstand til Sandslihallen, Sandsli sportsenter og treningssentre som Nr. 1 Fitness og Aktiv365.

På ca. 12 minutter til fots har man Fanatorget med blant annet Rema 1000, apotek, pizzeria og andre servicetilbud. Ønsker man et større utvalg er det kort kjørevei til Lagunen Storsenter og Laguneparken som har et eldorado av servicetilbud og fasiliteter. Her har man gode shoppingmuligheter, apotek, vinmonopol, kino, bowling, bakeri, restauranter og mye mer.

Det er gode kollektivtilbud i området. Bussen fra Fanatorget tar deg enkelt til Dolvik terminal, Oasen senter og videre til Bergen sentrum, alternativt i motsatt retning til Birkelandsskiftet terminal. Alternativt kan man gå til Dolvik terminal på ca. 11 minutter, hvor bussene frakter deg enkelt og greit til ulike bydeler.

Det er også kort vei til store arbeidsplasser på Sandsli og Kokstad, som bla Equinor, Telenor og Bergen Lufthavn.

Velkommen til en hyggelig visning!

Det medfølger 1 stk biloppstillingsplass i carport. Felles asfaltert plass ved innkjørselen til boligene hvor det er muligheter for parkering. Plassen er felles for begge seksjonene.

Kr 5.500.000,-

Kr 5.652.151,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Gjensidige

Eiendomsskatt kr Kr 7.974,- pr 2025

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4601/35/709/4:
14.04.2009 - Dokumentnr: 260073 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:35 Bnr:194
Overført fra: Knr:4601 Gnr:35 Bnr:709
Gjelder denne registerenheten med flere
Dokumentet/erklæringen omhandler følgende:
1) Eier av bnr. 709 og 710 skal for egen kostnad endre veien på bnr. 194 som vist på vedlagt kart.
2) Bnr. 194 gir bnr. 709 og 710 veirett som vist på vedlagt kart, merket som felles adkomst.
3) Bnr. 709 og 710 skal for egen kostnad endre vann og kloakk ledning til bnr. 194, slik at ledningen ikke er under fremtidig bygg på bnr. 709.
4) Bnr. 194 har rett til å ha vann og kloakk ledning over bnr. 709 og 710, og føre tilsyn og vedlikehold av ledningene.
5) Bnr. 194, 709 og 710 er solidarisk ansvarlig for vedlikehold og drift av den del av vann og kloakk ledning de er bruker av.
6) Bnr 709 og 710 er på lik linje med bnr 194 ansvarlig for å holde den del av veien som bnr 709 og 710 benytter fri for snø, is, etc.
Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.

24.09.2007 - Dokumentnr: 760608 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:35 Bnr:194
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:35 Bnr:709

07.01.2010 - Dokumentnr: 10248 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1201 Gnr:35 Bnr:710
Bestående matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:35 Bnr:709

10.07.2019 - Dokumentnr: 802502 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 110/220

01.01.2020 - Dokumentnr: 215683 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:35 Bnr:709

Megler har bestilt inn komplett byggesak, samtlige dokumenter som er relevant for leiligheten ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter å setter seg inn i dokumenter og konferere med megler eller Bergen kommune ved spørsmål.

Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende "Nybygg bolig" for Sandslibakken 79 datert 05.07.2010.
Det foreligger ikke ferdigattest for den aktuelle adressen. Grunnen til dette er trolig at ved søknadstidspunkt var nr. 77 fortsatt en del av gnr. 35, bnr. 194, men har i ettertid blitt skilt ut og fått eget gnr. og bnr.

Ved gjennomgang av bygningstegning mottatt Bergen kommune har dagens innredning følgende endringer:
- Det ene rommet i 2. etasje fremkommer som et åpent arbeidsrom. Her har det på et tidspunkt blitt oppført vegger og tatt i bruk som kontor. Bruksendring fra bod til rom for varig opphold er søknadspliktig. Endring ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke.
- Teknisk rom/vaskerom fremkommer som bod i tegninger mottatt fra Bergen kommune.
Bruksendring fra bod til rom for varig opphold er søknadspliktig. Endring ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke.

Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Følgende informasjon om regulering er hentet fra vedlagte planrapport, utlistet 23.01.2026.

Eiendommen omfattes av en reguleringsplan på grunnen fra 1993 med plannavn "YTREBYGDA. GNR 35, SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRÅDE 8, REGNBUEÅSEN, VESENTLIG ENDRING", dekningsgrad 100%. Planen har følgende reguleringsformål: Frittliggende småhusbebyggelse (100%).

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 35 BNR 183, SANDSLI. Ikrafttredelsesdato 29.10.1997.

Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg - Ytre fortettingssone (100%).

Planer i nærheten av eiendommen:

Plannavn "YTREBYGDA. GNR 35, SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRÅDE 8, FELT B XV OG XVI, ENDRING". Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "mindre reguleringsendring". Ikrafttredelsesdato 10.01.1994.

Plannavn "Kommuneplanens arealdel KPA 2027". Planen har status "planlegging igangsatt" og plantype "kommuneplanens arealdel".

Plannavn "YTREBYGDA. GNR 35 BNR 432, KNATTEN FELT C3, PLAN FOR UTBYGGING". Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "mindre reguleringsendring". Ikrafttredelsesdato 03.06.1997.

Plannavn "YTREBYGDA. GNR 35, SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRÅDE 8, FELT XV /XVI". Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan". Ikrafttredelsesdato 26.02.1990.

Plannavn "YTREBYGDA. GNR 35 BNR 221, SANSDLI, DELFELT C1, C5, C6, C7, C9 OG C10, PLAN FOR UTBYGGING". Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "mindre reguleringsendring". Ikrafttredelsesdato 14.07.1995.

Plannavn "YTREBYGDA. GNR 35 BNR 879, SANDSLI FELT C4 ENEHAUGEN, PLAN FOR UTBYGGING". Planen har status "Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "mindre reguleringsendring". Ikrafttredelsesdato 12.07.1995.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Gnr/Bnr: 35/129 (Eldshovden 28, 5252 Søreidgrend) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende tilbygg - enebolig m/hybel/sokkelleil. datert 01.07.2025.

Det gjøres oppmerksom på at informasjonen som fremkommer i salgsoppgaven ikke er fullverdig. For mer informasjon om regulering, se vedlagte planrapport eller besøk bergen.kommune.no.

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei via privat vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fra hovedvei og inn til nr. 77 og 79 er veien privat og eies av nr. 79. Kostnader ved eventuelle fremtidige arbeider samt eventuell snømåking etc. må fordeles mellom eierne av de respektive boligene.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Palvi Mech

6021425

Benjamin Vågenes Bødtker
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 98686586
Epost: benjamin@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904