Utdrag fra planinformasjon for gnr/bnr 116/281 i Bergen kommune, utlistet 28.10.2025:
Eiendommen reguleres av en eldre reguleringsplan fra 2013 (planID 62210000 ) hvor reguleringsformål er "Boligbeb.-blokkbebyggelse (98,1%)", "kjøreveg (1,8%)", "vegestasjonsskjerm (0,1%)" og "uteoppholdsareal (< 0,1 % (2,1 m²))".
Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner i reguleringsplaner på grunnen:
310 - Ras- og skredfare 1,3 %. Hensynssone H310 omfatter område som er utsatt for steinsprang. Ved tiltak innenfor faresonen skal det
vises spesiell aktsomhet for steinsprangfare ved prosjektering og utførelse. Vurderinger og avbøtende tiltak skal fremgå av rammesøknad.
Eiendommen omfattes av en reguleringsplan under grunnen med plannavn "YTREBYGDA. GNR 116 BNR 159 MFL., SKIFTINGSHAUGEN", dekningsgrad 56,7%. Planen har følgende reguleringsformål: 1119 - Garasjeanl. for bolig- og fritidsbeb. (56,7%).
Eiendommen er i henhold til kommuneplan avsatt til nåværende sentrumsformål - byfortettingssone (99,9%) og nåværende grønnstruktur (0,1%).
Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner i kommunplanen:
Hensynssone faresone, faresone ras (1,3%). Denne sonen er kartlagt på et svært overordnet nivå, og fanger ikke opp skrenter under 20 meter. Dette innebærer også at hensynssonen berører en del bebygde områder, som sannsynligvis er beskyttet av annen bebyggelse. For mer informasjon se kommuneplanen.
(H310_2):
a. Det er ikke tillatt med nye tiltak, som er i strid med sikkerhetsklassene for skred i henhold til byggteknisk forskrift.
b. Det er ikke tillatt med tiltak som kan endre dreneringsforhold eller fjerning av skog som kan redusere stabiliteten.
Hensynssone gul støy, for Fana skytterlag- gul sone (100%) og vei støy - gul sone (16,8%), dette er avhengig av avstand til hovedvei og skytterklubb. Gul støysone er ei vurderingssone der det kan tillatast nye bygg dersom støykompromissa vert små. Sona har eit spenn på 10 dB frå ytre grense (ingen restriksjonar på utsida) til øvre grense nærast støykjelda (der raud sone overtek dersom støyen er høg nok). Arealet kan vera svært stort.
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 71740000
Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027
Planstatus: 1 - Planlegging igangsatt
Saksnr: 202417461
Mål for planarbeidet
Hovedoppgaven i denne rulleringen av KPA er å forenkle bestemmelsene. De politiske ambisjonene er at KPA skal legge til rette for:
• flere boliger
• mer næringsutvikling
• raskere saksbehandling
• fortetting med lavere konfliktnivå
PlanID: 71740000
Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027
Planstatus: 1 - Planlegging igangsatt
Saksnr: 202417461
Mål for planarbeidet
Hovedoppgaven i denne rulleringen av KPA er å forenkle bestemmelsene. De politiske ambisjonene er at KPA skal legge til rette for:
• flere boliger
• mer næringsutvikling
• raskere saksbehandling
• fortetting med lavere konfliktnivå
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 39 BNR 267 OG GNR 116 BNR 82, SOLHEIA. Planen har status "Endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan" med ikrafttredelsesdato 04.03.1985.
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 39 BNR 267 MFL., STEINSVIK - HÅVARDSTUN. Planen har status "Endelig vedtatt arealplan" og plantype "Mindre reguleringsendring" med ikrafttredelsesdato 04.03.1985.
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 116, HÅVARDSTUNVATNET, OMRÅDE ØST, FELT C . Planen har status "Endelig vedtatt arealplan" og er av plantype "Eldre reguleringsplan" med ikrafttredelsesdato 26.09.1983.
Plannavn: YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRÅDE 1, FELT V OG VI . Planen har status "Endelig vedtatt arealplan" og er av plantype "Eldre reguleringsplan" med ikrafttredelsesdato 30.06.1986.
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 39 BNR 1, STEINSVIK . Planen har status "Endelig vedtatt arealplan" og er av plantype "Eldre reguleringsplan" med ikrafttredelsesdato 10.03.1962.
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 116 BNR 228 MFL., SANDSLIPARKEN, BOLIGER . Planen har status "Endelig vedtatt arealplan" og er av plantype "detaljregulering" med ikrafttredelsesdato 17.11.2020.
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 39 BNR 717 MFL., PETEDALSMYRA. Planen har status "Endelig vedtatt arealplan" og plantype "detaljregulering". Planens hensikt er å:
- Legge til rette for inntil 8 kommunale utleieboliger.
- Sikre sammenheng mellom eksisterende og nye gangforbindelser.
- Ivareta tilkomst og parkering for fotballbane nord for planområdet.
I forbindelse med oppføring av nye bygg/gjennomføring av tiltaket kan/vil det forkomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 116 BNR 160, SANDSLIÅSEN . Planen har status "Endelig vedtatt arealplan" og er av plantype "Detaljregulering" med ikrafttredelsesdato 28.05.2020. Hensikten med planen er å legge til rette for transformasjon av tomten til boligformål, med bymessig bebyggelsesstruktur tilpasset nærhet til kollektivknutepunkt, øvrig bebyggelse og tomtens egenart. Prosjektet nærmer seg ferdigstillelse.
Plannavn: YTREBYGDA. BYBANEN RÅDAL - FLESLAND. Planen har status "Endelig vedtatt arealplan" og plantype "Områderegulering". Reguleringsplan for strekninngen mellom Rådal (Lagunen) og Flesland. Planen tar for seg krav til utforming innenfor området.
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 116 BNR 86 MFL., KNUTEPUNKT SANDSLI. Planen har status "Utgått/erstattet" og er av plantype "Detaljregulering". Hensikten med planen er å legge til rette for transformasjon av tomten til boligformål, med bymessig bebyggelsesstruktur tilpasset nærhet til kollektivknutepunkt, øvrig bebyggelse og tomtens egenart.
Plannavn: Ytrebygda, Gnr. 116 Bnr. 205, Sandsliåsen 40, Reguleringsplan. Planen har status "Planlegging igangsatt" og er av plantype "Detaljregulering". Hensikten med planarbeidet er å regulere Sandsliåsen 40 i Ytrebygda til boligbebyggelse. Planinitiativet foreslår en kombinasjon av blokkbebyggelse, kontor/tjenesteyting, og andre relevante formål som f.eks. uteoppholdsareal og samferdselsformål. Eksisterende næringsbygg foreslås beholdt, og regulert for kontor og tjenesteyting. Uteoppholdsareal er fordelt på bakkeplan og balkong/tak. Skulle planen få gjennomslag vil det i forbindelse med oppføring av nye bygg/gjennomføring av tiltaket forkomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 39 OG 116, HÅVARDSTUN, OMRÅDET RUNDT FELT B. Planen har status "opphevet" og er av plantype "elre reguleringsplan". Plan- og bygningsetaten i Bergen kommune foreslår å oppheve 20 eldre reguleringsplaner som i hovedsak er veiplaner. Det er foreslått å oppheve veiplaner som i hovedsak helt eller delvis ikke er blitt utbygget slik som regulert situasjon og veiplaner som ikke lenger er aktuelle å realisere. I tillegg er det tatt med veiplaner som er svært fragmentert, og dermed ikke egner seg som styringsverktøy lengre.
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Gnr/Bnr: 116/288 (Sandsliåsen 11-13-15-17) foreligger det Igangsettingstillatelse vedrørende påbygg Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer datert 14.03.2024 samt igangsettelsestillatelse for garasjeuthus anneks til bolig datert 06.04.2022.
Gnr/Bnr: 116/264 (Sandsliåsen 43-51) foreligger det Igangsettingstillatelse vedrørende påbygg Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer datert 02.12.2020.
Gnr/Bnr: 116/268 (Sandsliåsen 37-39-41) foreligger det Igangsettingstillatelse vedrørende påbygg og tilbygg datert 30.12.2024 og 01.04.2025. Tiltakene ser ut til å være utestuer til leilighet i nr. 39 og nr. 41.
Andre opplysninger
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. DeIe vil kunne få betydning for behandlingen av
plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslag stiller og eventuelt
krav om avbøtende tiltak.
