W Eiendomsmegling ved Benjamin Bødtker og Christina Erstad har gleden av å presentere Vilhelm Bjerknes´vei 58A. Leiligheten har en sentral og populær beliggenhet på Slettebakken med gangavstand til alt man måtte trenge i hverdagen. Fra ytterdøren er det umiddelbar nærhet til buss og bybane, og kort gangavstand til flotte turmuligheter og Sletten senter med gode servicetilbud.

Følgende er verdt å fremheve:

Gjennomgående god standard

Nordvest-vendt terrasse med gode solforhold
Helfliset bad med vannbåren varme
Alle vegger malt de siste årene
Balansert ventilasjon
Tilhørende to eksterne boder

Velkommen til visning i flotte omgivelser!

Vilhelm Bjerknes' vei 58A, H0103,
5081 BERGEN

Kommune: Bergen
Gnr. 160
Bnr. 1059
Snr. 6
Knr. 4601

Eierseksjon

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 41 kvm BRA-i / 9 kvm BRA-e
 
Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Entré, soverom, gang, bad/vaskerom og stue/kjøkken
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm
 
I tillegg disponerer boligen to eksterne bod i fellesareal på ca. 3,6 og 5 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

2014

Tomten er eiet og felles for sameiet.

Eiet

5362 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TG IU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Henne.

Grunn og fundamenter:
Bygningen har en grunnmur av betong

Etasjeskiller:
Etasjeskiller i betong.

Yttervegger:
Bygget har yttervegger av betong og trekonstruksjoner. Utvendige fasader er bekledd med fasadeplater og kledning.

Takkonstruksjoner:
Bygget har flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med folie el.l membrantekking.

Vinduer/dører:
Vinduer: Vinduer med 3-lags glass i malte trekarmer fra 2013.
Balkongdør med 3-lags glass i malt trekarm fra 2013.
Glatt entredør i utførelsen B-30 og Db-40.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Ingen bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:
* Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen i sluk, utførelse av membran eller produkter brukt på våtrommet.

TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK
Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK
Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.

TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK OG MINDRE AVVIK SOM ETTER NS 3600 GIR TG 2
Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. Ved avvik som ikke krever umiddelbare tiltak (ingen umiddelbar kostnad) så blir TG2 markert med en lysere farge.

TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE
Det kan være avvik/skader som ikke er avdekket.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Vannbåren varme på bad og radiator i stue.
Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

C - Grønn

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, kommunale avgifter, felleskostnader og innboforsikring.

SAMEIET:
Sameiet består av 108 boligseksjoner på Gnr. 160 og Bnr. 1059, adresse Vilhelm Bjerknes vei 58 ABC i Bergen kommune.

Formålet med sameiet er å ivareta driften av sameiet, administrere bruk og vedlikehold av fellesanlegg og fellesareal, samt ivareta alle andre saker av felles interesse.

Styreleder: Inger Steine. E-post: bjerknes.plass@gmail.com

Utdrag fra innkalling til årsmøte 2024:
"Vedlikehold og påkostninger:
I året som kommer mener styret det vil være riktig å konsentrere seg om
* Tiltak etter å ha oppdaget og reparert skader på tak i blokk C (lav del mot syd): Avdekke behovet for tiltak på øvrige tak.
* Male områder med ekstra slitasje (spesielt endevegger)"

Styreleder informerer pr 22.05.2025 at det på årsmøte 21.05.2025 ble vedtatt å øke felleskostnader med 10% fra 01.07.2025 grunnet div. vedlikeholdsarbeid som skal utføres ila. året. I hovedsak gjelder dette noen reparasjoner på alle tak og noe råteskade på enkelte utvendige vegger. Det ble videre vedtatt vedtektsendring hva gjelder utleie, hvor korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig ikke er tillatt.

Sameiets fasade er nylig vasket.

Det ble gjennomført radonmåling i 2023 i regi av sameiet, resultatet viste svært lite eller ingen verdi.

Det er tillatt med normal dyrehold ifølge styreleder.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
 
For å unngå misforståelser, gjøres det uttrykkelig oppmerksom på, at følgende gjenstander ikke medfølger i handelen: 
* Vaskemaskin

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

TV og internett grunnpakke fra Telia er inkludert i felleskostnadene.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Sentralt på Slettebakken, i rolige og etablerte omgivelser finner du Vilhelm Bjerknes' vei 58A. Her vil du få nærhet til alt du måtte behøve i hverdagen.

Bybanen ligger få skritt fra ytterdøren. Banen tar deg hele veien til Bergen sentrum og i motsatt retning til Nesttun, Lagunen og Bergen Lufthavn. Det er også gode bussforbindelser i nærområdet, med bussholdeplass et steinkast unna ytterdøren! Befriende når du skal på jobb, skole eller nyte en bedre middag med venner i Bergen sentrum!

Den daglige handleturen tar du på Meny på Sletten senter. Kiwi Birkelundstoppen og Meny Fantoft ligger også like i nærheten. På dager hvor du ser etter mer enn det daglige er det kjekt å ha Sletten senter like i nærheten. Her finner du 28 ulike butikker og forretninger, blant annet spisesteder, tannlegesenter, allmennpraksis, apotek og vinmonopol.

Området byr på et bredt utvalg av fritidstilbud og aktiviteter for både store og små. Fysak Slettebakken med sandvolleyballbaner, Gimlehallen, Bergenshallen, Turnhallen, Bergen Tennisarena ligger like i nærheten. De to nærmeste treningssentrene er Nr1 Fitness Landås og Sats Wergeland.

For de turglade finner man utallige turmuligheter og idylliske steder som venter på deg. Her kan eksempelvis nevneverdige Ulriken nevnes, hvor utsikten fra toppen er fantastisk. Videre er Tveitevannet en populær rundløype for alle aldersgrupper. Rundt vannet vil du støte på små barn som er på tur med foreldre eller besteforeldre for å mate endene og unge voksne som har tatt på seg tightsen og joggeskoene for en joggetur. Det er også kort vei til Landåsfjellet og flere parkområder.

For studenten er det kort vei til HVL og Haukeland Universitetssjukehus. Med Bybanen er det også effektiv reisevei til UiB og Handelshøyskolen BI.

Flere av byens største arbeidsplasser ligger i nærområdet. Det er kort vei til Haukeland Universitetssjukehus, HVL, Ulriksdal, Odontologen, Haraldsplass og Brann stadion.

Dette er en svært god beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig tilbaketrukket fra sentrums yrende byliv.

Det medfølger ikke parkering til leiligheten, men styreleder informerer om at sameiet har flere ledige parkeringsplasser til salg. Pris pr parkering er ca. kr 185.000-190.000,-. Gjesteparkering i garasje er forbehold gjester. Ellers parkering i offentlig gate, etter gjeldende bestemmelser.

Kr 2.850.000,-

Kr 3.684.842,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Inkl. eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon grunnpris.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

IF Skadeforsikring

Felles byggforsikring, kabel-tv/internett grunnpakke, forretningsførsel, div. vedlikehold og andre driftskostnader.

Felleskostnader består av, basert på selskapets årsbudsjett:
* Lønn og honorarkostnader: 6%
* Forretningsførsel: 5%
* Revisjon/forsikring/kontingent o.l.: 10%
* Energi/andre driftskostnader: 48%
* Fondsavsetning: 1%
* Vedlikehold: 30%

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget/sameiet kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene. Styreleder opplyser at det foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Styreleder informerer pr 22.05.2025 at det på årsmøte 21.05.2025 ble vedtatt å øke felleskostnader med 10% fra 01.07.2025 grunnet div. vedlikeholdsarbeid som skal utføres ila. året. I hovedsak gjelder dette noen reparasjoner på alle tak og noe råteskade på enkelte utvendige vegger.

Sameiet har ikke lån.

Eiendomsskatt kr Kr 3.484,- pr 2025

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Sameiet Bjerknes Plass

823281692

Vestbo BBL

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det praktiseres ikke styregodkjenning i sameiet.

IF Skadeforsikring

SP0000759067

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/160/1059/6:
29.08.2011 - Dokumentnr: 682057 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:913
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:1059
Gjelder denne registerenheten med flere

29.08.2011 - Dokumentnr: 682057 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:915
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:1059
Gjelder denne registerenheten med flere

23.10.2014 - Dokumentnr: 915452 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:913
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

23.10.2014 - Dokumentnr: 915452 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:913
Gjelder denne registerenheten med flere

05.11.2013 - Dokumentnr: 953502 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 6
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 5/1000
----------
Reseksjonering
Omfordeling av P-plasser og sportsboder i garasjeplan, Plan 0 i hus A+B og Plan 1 i hus C.
----------
Reseksjonering
Overføring av 1 parkeringsplass fra snr. 13 til snr. 14
Overføring av 1 parkeringsplass fra snr. 13 til sameiet til gjesteparkering

08.11.2022 - Dokumentnr: 1269169 - Reseksjonering
Snr: 6
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 5/1000
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
Tilleggsarealet til snr. 15 overføres til snr. 14
Endring av fellesareal, snr. 15, 36, 39, 46, 62 og 96 får nytt tilleggsareal fra fellesareal

Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende:
Det foreligger ferdigattest vedrørende nybygg datert 10.11.2015.
 
Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Utdrag fra planinformasjon for gnr/bnr 160/1059 i Bergen kommune, utlistet 29.04.2025:

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse iht. reguleringsplan. Eiendommen ligger i byfortettingssone iht. kommuneplan, og ligger i område avsatt til byggeområde iht. kommunedelplan.

For eiendommen gjelder følgende planer:
Reguleringsplaner på grunnen: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 938, 976 MFL., SLETTEBAKKEN SØR
- Planid 10520603, dekningsgrad 99,7 %, bestemmelsesområde: 1 - Utforming (12,7 %)
Reguleringsplaner under grunnen: ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, STREKNINGEN WERGELAND - HOPSBROEN
- Planid 16990001, dekningsgrad 30,9 %
Kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
- Planid 65270000, dekningsgrad 100,0 %
Kommunedelplan: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS
- Planid 9730000, dekningsgrad 100,0 %, restriksjonsområde: 111 - Krav om reguleringsplan

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen:
- Hensynsone kulturmiljø, historiske veifar (2,6%). Postveiene er kulturminner av nasjonal verdi/betydning, de er faktisk del av første generasjon offentlig vegnett som har bundet landet sammen. De ulike generasjonene av postveitraséene er i stor grad angitt som hensynsoner i kommuneplanens arealdel, også der opprinnelig veifar er. Hensynsonen skal oppfattes som et varsel om nærmere undersøkelser for å vurdere tiltaks innvirkning på kulturminneverdiene.
- Hensynssone gjennomføringssone, omforming slettebakken (100%). Transformasjonsområdene som er satt av i kartet som hensynssoner for omforming på plankartet representerer en unik mulighet til å endre områder helhetlig fra næringsområder til bystrukturer med høy kvalitet. Bystyret vil trekke frem viktigheten at av områdene som er under transformasjon får gode planprosesser med helhetlig planlegging med gode og reelle medvirkningsprosesser som også involverer barn og unge.
- Hensynssone for veistøy gul sone (24,9%), dette er avhengig av avstand til hovedvei. Dvs at det må påregnes veistøy på eiendommen. Videre kan en støysone ha betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen.

Kommunedelplaner under arbeid:
Planid 71740000 med plannavn Kommuneplanens arealdel KPA 2027, dekningsgrad 100,0 %

Det foreligger godkjente planer i nærheten av eiendommen:
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 938 MFL., SLETTEBAKKEN HOVEDGÅRD
Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "detaljregulering" med ikrafttredelsesdato 22.09.2020.
Intensjonen med planen å legge til rette for konsentrert boligbebyggelse på del av gnr. 160 bnr. 938 m.fl. Det legges videre til rette for frittliggende boligbebyggelse på gnr. 160 bnr. 990. Tiltakene i området skal ivareta hensynet til det historiske veifaret og helhetlige kulturmiljøet ved Slettebakken hovedgård. Planforslaget skal sikre god tilgang til grønnstruktur og legge til rette for gode bokvaliteter. Bebyggelsen skal utformes slik at den sikrer høy arkitektonisk og materiell kvalitet i samspill med den historiske bebyggelsen innenfor planområdet.

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 938, 976 MFL., SLETTEBAKKEN SØR
Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "mindre reguleringsendring" med ikrafttredelsesdato 18.02.2016. Forklaring: Foreliggende forslag til mindre endring for del av gjeldende reguleringsplan for Slettebakken Sør har som hovedformål å legge til rette for boligstørrelser som i større grad etterspørres i eiendomsmarkedet. Forslaget begrunnes med at gjeldende plan med angitt utnyttelse og maks antall boliger vil medføre svært store boliger dersom utbyggingsmulighetene skal nyttes fullt ut.

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 184 MFL., OMRÅDEREGULERINGSPLAN SLETTEBAKKEN
Planen har status "planforslag" og plantype "områderegulering". Hovedgrepet er basert på en visjon om idrettsbyen, med kompakt byutvikling til idrettsformål. Planforslaget legger til rette for videreutvikling av eksisterende haller i nord, og en stor ny felleshall for flere idretter i sør ved Slettebakken bybaneholdeplass og Fysak. I sum vil plangrepet imøtekomme framtidens behov for fleksibel idrettsbruk, og ikke minst en fleksibel tidsmessig gjennomføring av tiltakene, som for eksempel etappevis utbygging.

Andre opplysninger
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsomra°de for fjernvarmeanlegg.
Hele eller dele rav eiendommen antas a° være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa° overordnede støyberegninger. Dette vil kunne fa° betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Informasjon om planinfo:
Interessenter bes ta kontakt for nærmere informasjon ved spørsmål. All informasjon om regulerings- og arealplaner i salgsoppgaven er hentet fra Bergen kommune og det gjøres oppmerksom på at informasjonen som fremkommer i salgsoppgaven ikke er fullverdig. Se vedlagt planinformasjon for mer informasjon.

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Til info forekommer det litt vann kjøleskapet samt at en hylle er knekt. Utenom det, fungerer kjøleskapet fint i følge selger.
Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Charlotte Brynildsen

6021024

Benjamin Vågenes Bødtker
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 98686586
Epost: benjamin@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904