W Eiendomsmegling v/ Arve Tveit har gleden av å ønske deg velkommen til Løbergsveien 86! Dette er en gjennomført toppleilighet med moderne kvaliteter og stort loft på 25 kvm gulvareal. Leiligheten har en smart og luftig planløsning med en strålende utsikt ut over Bergen. I fra Løbergsveien er det kort vei til kollektiv transport med under 10 min å gå til nærmeste bybanestopp og under 100 meter til nærmeste busstopp.

Følgende kan fremheves:
* Lys og luftig 2-roms leilighet
* Under 100 meter til busstopp
* Loft/bod på 25 kvm gulvareal
* Fantastisk utsikt
* Parkerings muligheter på felles tomt
* Fine utearealer rundt boligen
* Flotte turmuligheter i nærområdet


Velkommen på visning :)

Løbergsveien 86,
5073 BERGEN

Kommune: Bergen
Gnr. 159
Bnr. 602
Snr. 4
Knr. 4601

Eierseksjon

Areal og fordeling pr etasje
2.etg: 45 kvm BRA / 45 kvm BRA - i.
Loft: 6 kvm BRA / 6 kvm BRA - i.

Leiligheten har følgende fordeling av primær- og sekundærareal: 51 m2 P-rom og 0 m2 S-rom

Leiligheten går over to plan og følgende rom er inkludert i BRA-i:
Gang, bad, stue, kjøkken, soverom og loft/bod.

Loftet er målt til 25 kvm GUA (gulvareal) som fordeler seg på 6 kvm BRA (målbart areal) og 19 kvm ALH (arealer med lav himlingshøyde). Loftet er kun godkjent som innvendig bod og dermed ikke godkjent til rom for varig opphold.

Det medfølger også en bod BRA-e (Eksternt bruksareal) som er målt til 4 kvm.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger er lagt til
grunn for arealmålinger og arealbegreper i rapporten.

Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.

Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.

Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv.

GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)

ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik.

Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.i

1916

Felles eiet tomt. Tomten er felles for sameiet.

Eiet

337 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Sindre Berentsen:

Grunn og fundamenter:
Grunnmur av tørrmuret gråstein. Forblendet med puss. Sameiets felles vedlikeholdsansvar.

Yttervegger:
Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med bordkledning.

Takkonstruksjoner:
Taket er valmet tak form. Tak tekking har betongtakstein.

Gulvsystemer:
Etasjeskiller har bjelker av tre med bærende undergulv. Antatt isolert konstruksjon. Fliser på bad. Parkett på øvrige rom.

Vinduer:
Vinduer med 2 lags isolerglass som hovedsakelig er montert da huset ble pusset opp i 2010

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG 0 Ingen avvik:
Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TG 1 Mindre eller moderate avvik:
Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.

TG 2 Bygningsdelen har vesentlige avvik:
Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader

TG 3 Store eller alvorlige avvik:
Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd

TG IU Ikke undersøkt:
Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) skal kun brukes unntaksvis. Eksempler kan være snødekket tak eller krypkjeller uten inspeksjonsmulighet på undersøkelsestidspunktet; eller bygningsdelen eller arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. Dersom TGIU omfatter særlig fuktutsatte konstruksjoner, skal dette angis særlig.

Følgende har fått tilstandsgrad 3:
Oppsummering av etasjeskille og gulv på grunn:
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Våtrom:
Overflate: Tilstandgrad 3 er satt pga badet har flere avvik og skader som samlet vurderes å medføre stor konsekvens for funksjon og sikkerhet dersom de ikke utbedres.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

G - Rød

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Hvitevarer på kjøkken og bad som står i boligen ved visning medfølger. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, felleskostnader, byggforsikring og innboforsikring, brøyting av felles privat vei etc.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

Styreleder opplyser om at det er innlagt fiber i fra Bergen Fiber/Altibox. Her må nye eiere tegne egnet abonnent. Dette er ikke inkludert i felleskostnadene.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Leiligheten ligger i et sentralt og attraktivt boligområde i Løbergsveien i Årstad bydel, like syd for Bergen sentrum. Området har et rikt utvalg servicetilbud, god dekning av offentlig transport med under 10 min til nærmeste bybanestopp og under 100 meter til nærmeste busstopp hvor nr 10 bussen til Mulen har hyppige avganger. Det er også idrettsanlegg, skoler, vakre turområder og flere startpunkt for fine toppturer i byfjellene.

Det er kort vei til Høgskulen på Vestlandet og Haukeland universitetssykehus. Leiligheten ligger midt mellom byfjellene Løvstakken og Ulriken som begge byr på flotte turmuligheter og nydelige utsiktsposter over Bergen og omegn. Ulriken kan skilte med gondolbane, kafé og restaurant. Om sommeren kan du nyte fantastiske fotturer opp til toppen av fjellet og bli belønnet med en spektakulær utsikt.

Leaparken er en skjult perle i området, frodig opparbeidet og med nydelig utsikt nord og østover. Parken ligger på et høydedrag midt i Bergensdalen og har en spennende historie som er verdt å utforske. På høydedraget finner du fine utsiktspunkt og flere plasser hvor du kan ta et pust i bakken og nyte rolige, stille omgivelser i en ellers livlig bydel.

Landåshallen, Haukelandshallen og Brann stadion ligger alle innen gangavstand fra boligen. Idylliske Tveitevannet ligger i nærheten og byr på hyggelige rekreasjonsmuligheter, sommer som vinter. For barn og unge kan FYSAK aktivitetshus anbefales.

Fra eiendommen er det kort vei til Rema 1000 på Minde og til Sletten senter med gode servicetilbud. Fra sistnevnte kan du ta bybanen til Bergen sentrum med alt av fasiliteter og servicetilbud. Ønsker du alt på én og samme plass, kan du ta bybanen direkte til Lagunen Storsenter med over 160 virksomheter, samt omkringliggende legesenter, sportsforretninger, Fretex og Obs bygg.

Ta gjerne turen til Danmarksplass som har fått et betydelig løft de senere årene, med gode barer og restauranter. Her ligger blant annet Bien bar som holder til i de historiske lokalene til tidligere Apotek Bien. På solskinnsdager ligger Solheimsviken en kort spasertur unna. Her finner du Colonialen Kranen som serverer god kaffe og deilig, fersk bakst i kule og helt særegne omgivelser.

Det er gangavstand til Høgskulen på Vestlandet, Campus Kronstad og Møllendalsveien. BI Bergen ligger en fin sykkeltur unna, og det samme gjør Universitetet i Bergen.

Velkommen på visning!

Styreleder opplyser at det sameie har flere biloppstillingsplasser på felles tomt som deles av alle 5 enhetene i sameie og at det er "førstemann til møllen" prinsippet som gjelder. Ellers er det parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Kr 3.190.000,-

Kr 3.284.401,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

IF

Styreleder informerer om at felleskostnadene inkluderer kontroll av brann alarmsystemet, vedlikehold av kloakkpumpe, felles husforsikring, og strøm i felles arealene.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendomsskatt kr Kr 3.489,- pr 2025

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Boligsameiet Løbergsveien 86

912092933

Boligsameiet Løbergsveien 86

Sameie praktiserer ikke forkjøpsrett.

Sameie praktiserer ikke styregodkjennelse.

IF

SP3117575.2.1

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til.
 
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.
 
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.
 
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/159/602/4:
02.10.1917 - Dokumentnr: 910245 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:602
Gjelder denne registerenheten med flere

30.08.1929 - Dokumentnr: 910286 - Bestemmelse om vannledn.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:602
Gjelder denne registerenheten med flere

03.09.1936 - Dokumentnr: 6681 - Erklæring/avtale
Refusjonsplikt til kommunen
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:602
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Delvis sletting ved arealoverføring
Pant frafalt i areal overført fra gnr. 159 bnr. 607 til gnr. 159 bnr. 38

25.01.1962 - Dokumentnr: 577 - Bestemmelse om kloakkledn
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:602
Gjelder denne registerenheten med flere

18.09.1912 - Dokumentnr: 900183 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:159 Bnr:607
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:159 Bnr:602

02.10.1917 - Dokumentnr: 910244 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
ET GRUNNSTYKKE FRADELT GNR. 7 BNR. 98 LØBERGSVEIEN 84

15.02.1985 - Dokumentnr: 5209 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:159 Bnr:602
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:159 Bnr:934

24.11.2010 - Dokumentnr: 922929 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 52/226

01.01.2020 - Dokumentnr: 1290399 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:159 Bnr:602

Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende:

Dato: 12.06.1962 (Saksnr: 200918307)
Det foreligger ferdigattest for "installasjon av 2 stk. w.c. og 2 bad." datert 12.06.1962

Dato: 04.07.2011 (Saksnr: 200918307)
Det foreligger ferdigattest for "bruksendring av boligeiendom fra 2 til 5 boenheter" datert 04.07.2011

Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.
 
Megler har bestilt inn komplett byggesak, samtlige dokumenter som er mottatt fra Bergen kommune ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter å setter seg inn i dokumenter og konferere med megler eller Bergen kommune ved spørsmål.
 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Følgende informasjon om regulering er hentet fra vedlagte planrapport, utlistet 21.10.2025:

Eiendommen er regulert til sentrumsformål og ligger i område avsatt til "Byfortettingssone" i kommuneplanen.
Eiendommen berøres av følgende planer:

Kommuneplan:
PlanID: 65270000. Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018. Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100%.

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen:
PlanID: 65270000. Hensynssonetype: KpAngittHensynSone. Hensynssonenavn: H570_4. Beskrivele: Luftkvalitet - gul sone. Dekningsgrad: 100%.

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:
PlanID: 65270000. Hensynssonetype: KpStøySone. Hensynssonenavn: H220_3. Beskrivele: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 65,2%.

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen:
PlanID: 65270000. Hensynssonetype: KpStøySone. Hensynssonenavn: H210_3. Beskrivele: Vei støy - Rød sone. Dekningsgrad: 22,7%.

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 71740000. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Planstatus: Planlegging igangsatt Saksnr: 202417461

PlanID: 63890000. Plantype: Detaljregulering. Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 52 MFL., REPERBANEN . Planstatus: Endelig vedtatt arealplan. Saksnr: 201317548

PlanID: 20000. Plantype: Eldre reguleringsplan. Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS MIDTRE DEL. Planstatus: Opphevet.

PlanID: 11470000. Plantype: Eldre reguleringsplan. Detaljregulering. Plannavn: ÅRSTAD. REGULERINGSPLAN FOR STRØKET FJØSANGERVEGEN - FABRIKKGATEN - SOLHEIMSVANNET, MINDEMYREN. Planstatus: Opphevet

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 159/52. Bygningsnr: 301308904. Bygningstype: Studenthjem/studentboliger. Status: Rammetillatelse. Dato: 24.06.2025 Saksnr: 202228929

Andre opplysninger:
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy for veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

For mer informasjon om regulering, se vedlagte planrapport eller besøk bergen.kommune.no.

Styreleder opplyser om at sameie fikk nabovarsel tidligere i år om at de skulle fikse krysset i toppen av bakken like ved boligen. Det var da også foreslått å fjerne deler av gateparkeringen i Løbergsveien. Han vet ikke hvor langt de er kommet i prosessen. Megler kan ikke finne noen planer i nærheten av eiendommen i planinfo som gir noe mer info om prosjektet og kan derfor ikke gi noe mer informasjon om dette.

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken og bad som står i boligen ved visning medfølger. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Ole Kristian Haukanes Kolbeinsvik

6020825

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904