W Eiendomsmegling ved Christina Erstad og Benjamin Bødtker har gleden av å presentere denne 3, opprinnelig 4-roms leiligheten med en sentral beliggenhet på Wergeland/Fridalen. Boligen har også en ypperlig plassering i forhold til Høgskulen på Vestlandet, Odontologen og Haukeland.

Følgende er verdt å fremheve:
* Balkong på ca. 6 kvm med gode solforhold
* 2 store soverom, kan enkelt tilbakeføres til 3 soverom
* Hybelrom på loft til privat bruk
* Bad oppusset i regi av borettslaget i 2014
* Peis som varmer
* Laminat og varmefolie lagt i 2023
* Leiligheten disponerer 3 eksterne boder
* Ingen forkjøpsrett og ingen dok.avg
* Rett ved butikk, Sats og flere restauranter
* Kort vei til fine tur og rekreasjonsmuligheter
* Passer like godt for en familie som for en student

Velkommen!

Bendixens vei 7,
5063 BERGEN

Kommune: Bergen
Gnr. 160
Bnr. 402
Knr. 4601

Andelsleilighet

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
Høy 1.etg: 79 kvm BRA-i
 
Boligen går over et plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
Høy 1.etg: Gang (9,8m²), bad/vaskerom (5,2m²), soverom (14m²), soverom (12,9m²), stue (25,4m²), kjøkken (9m²).
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm
 
I tillegg disponerer boligen tre eksterne boder i fellesareal på ca. 3,4m², 3,3m² og 8,4m² (BRA-e), samt loftsrom på 8,4m²(BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

1955

Opplysninger fra hjemmelshaver:

- Badet ble pusset opp i 2014 i regi av borettslaget.
- Laminat og varmefolie lagt i 2023.

Tomten er felles for borettslaget. Borettslaget har parkeringsplasser på baksiden av bygget, videre er eiendommen opparbeidet med
grøntarealer og diverse beplantning.

Eiet

2864 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen.
 
Grunn og fundamenter:
Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong og murkonstruksjoner.
 
Gulvsystemer:
Gulv mot grunn av betong.
 
Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i murkonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling.
 
Takkonstruksjoner:
Takkonstruksjonen er utført som valmtak av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget.
 
Vinduer/dører:
Vinduer med isolerglass i pvckarmer
 
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. 
 
TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik.
* Det er ingen tegn til slitasje.
* Dokumentert fagmessig godt utført.
* Det er ingen merknader.
 
TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik.
* Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje.
* Strakstiltak anses ikke som nødvendig.
 
TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er:
* Feil utført.
* Skadet, eller symptomer på skade.
* Svært slitt.
* Nedsatt funksjon.
* Utgått på dato.
* Kort gjenværende brukstid.
* Det er behov for tiltak i nær fremtid.
* Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen. 
 
TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er:
* Har total funksjonssvikt
* Fyller ikke lenger formålet
* Er en fare for liv og helse
Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen
eller byggverket.
 
TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan
være:
* Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen. 
* Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. 

Følgende har fått TG2:
- 1.1.1 Våtrom Overflate vegger og himling
- 1.1.2 Våtrom Overflate gulv
- 1.1.3 Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk
- 5.1 Balkonger, verandaer og lignende
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming:
Varmekabler på badet, vedovn i stuen, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

El. Anlegg:
Sikringsskapet er plassert i fellesgang og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.

VVS:
Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse

? - undefined

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, oppgradering av kabel-TV og bredbånd, felleskostnader og innboforsikring etc.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.

Styret opplyser at grunnpakke Altibox er inkludert i felleskostnadene. Fiber er levert av Bergen Fiber AS.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Velkommen til Bendixens vei 7. Boligen har en attraktiv beliggenhet i veletablert boligområde. Stikkord for området er sentralitet, solrikt og nærhet til by og fjell. Området er ypperlig for mennesker i alle aldersgrupper og livssituasjoner og skiller seg ut i mengden med tanke på at den "krysser av" på så mange "sjekkpunkt".

Dersom du skal studere kan det nevnes at Haukeland, Haraldsplass og den Nye Høgskulen på Vestlandet alle ligger i gangavstand. Det at boligen ligger langs Bybanetraséet gjør også veien kort til alle øvrige studieplasser.

Dette er også en bolig og et område man kan vokse i. Nærområdet er meget barnevennlig, med kort vei til ballbaner, lekeplasser, skoler og barnehager. Man finner flotte turområder som frister i like ved. Leaparken ligger på Minde sør for Solheimsvannet, og er snaue 40 mål stor. Denne grønne lungen er ukjent for mange, selv om den ligger sentralt til ikke langt fra boligen. Christieparken med Møllehuset er et stort historisk parkområde i nærheten. Parken benyttes flittig av beboerne i området både sommer og vinter. Leaparken er også et flott friområde for avslappende dager.

Med kort vei til buss og Bybane, er det enkelt å komme seg til og fra sentrum og ikke minst til Flesland omtrent døgnet rundt. Bybanen har trasée i Inndalsveien, ca. 2 minutters gange fra boligen. Sletten kjøpesenter i motsatt retning tilbyr et bredt utvalg butikker, inkl. vinmonopol og post. For den sportsinteresserte tilbyr naturligvis Brann Stadion på et rikt utvalg av fantastiske fotballkamper, mens Haukelandshallen gir mulighet for sportsaktiviteter for store og små. Ellers må også Nymarkanlegget, Bergenshallen, Gimlehallen og Turnkassen nevnes, da alle ligger i nærområdet.

For den tur- og friluftsinteresserte kan det være verdt å merke seg at det er ca. 15 minutters gange til Ulrikens mektige fot. Herfra kan du enten ta Ulriksbanen helt til topps og gå inn på Vidden, eller du kan ta bena fatt og spasere opp fjellsiden.

Borettslaget disponerer noen parkeringsplasser på egen grunn. Alle beboere får tildelt parkeringskort og for disse plassene benyttes prinsippet førstemann til mølla. I tillegg disponerer borettslaget åtte garasjeplasser. Disse kan leies og tildeles etter venteliste. Det er pt. 3 stk. på venteliste ifølge styret i borettslaget.

Ellers parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Kr 4.490.000,-

Kr 451.484,-

Kr 4.953.135,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Codan AS

Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 7 209,15,-
Herav:
A konto strøm 465,-
Altan 249,-
Renhold 181,-
Hybel 250,-
Lån/Renter 851,40,-
Finanskostnad 1 968,12,-
Kabel-Tv 475,-
Felleskostnader 2 769,03,-

Det innbetales et a-konto beløp pålydende kr. 465,- per måned. Dette blir avregnet mot faktisk forbruk en gang per år. Dersom man har brukt mer til oppvarming enn innbetalt a-konto beløp, må man betale for differansen. Har man innbetalt for mye, blir differansen tilbakebetalt til andelseier.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Husbanken
Lånenr.: 13532805
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,45%
Restsaldo 22 490,00
Innfrielsesdato: 01.11.2025
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 4

Bank: Husbanken
Lånenr.: 13556893
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,66%
Restsaldo 1 035 440,00
Innfrielsesdato: 01.01.2034
Type rente: Fastrente
Terminer i året: 12

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207560030
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,44%
Restsaldo 8 228 461,00
Innfrielsesdato: 30.10.2046
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 4

Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207832197
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,44%
Restsaldo 3 934 506,00
Innfrielsesdato: 30.09.2049
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 4

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget Bendixensvei 1-9

981901908

28

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

Codan AS

440154248

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.
 
På grunnboksbladet til borettslagets eiendom er det tinglyst pant for borettslagets fellesgjeld og andelseiernes borettsinnskudd. Grunnboksbladet er tilgjengelig for gjennomlesning på meglers kontor.
 
Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel.
 
Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/160/402:
10.10.1939 - Dokumentnr: 7626 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Forbud mot næringsvirksomhet

22.08.1952 - Dokumentnr: 7190 - Bestemmelse om bebyggelse
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. vinduer
i tilfluktsrom

12.08.1953 - Dokumentnr: 5428 - Erklæring/avtale
Refusjonsplikt til kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

10.10.1939 - Dokumentnr: 7622 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:160 Bnr:421

02.10.1951 - Dokumentnr: 1397 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
GRUNNSTYKKER FRADELT FRA FRIDALSVEIEN 42 OG 44

24.02.1958 - Dokumentnr: 2295 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
TIDLIGERE BENDIXENSVEI 1, 3, 5, 7, 9 OG 11

01.01.2020 - Dokumentnr: 1746253 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:160 Bnr:402

Megler har bestilt inn komplett byggesak, samtlige dokumenter som er mottatt fra Bergen kommune ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter å sette seg inn i dokumenter og konferere med megler eller Bergen kommune ved spørsmål.

Følgelig finnes en oppsummering:
Saksnr. 705/264/64:
Det foreligger ferdigattest vedrørende «3-etasjes murhus med 6 enkle værelser på loft og 4 garasjer i kjeller» datert 24.04.1958.

Saksnr. 821846:
Det foreligger byggetillatelse vedrørende "vindusendring" datert 27.09.1982. Det er ikke søkt om ferdigattest for tiltaket.

Saksnr. 200007009:
Det foreligger ferdigattest vedrørende ««tilbygg bolig» datert 11.12.2000. (Gjelder utvidelse av altaner).

Ved gjennomgang av bygningstegninger stemplet og datert 30.10.1951 ser det ut til at dagens innredning i stor grad samsvarer med bygningstegningene. Følgende endringer er gjort: kjøkken og et soverom har byttet plass og man har åpnet opp mellom det som tidligere var et soverom og kjøkken. Det betyr at dersom man ønsker at boligen skal ha tre soverom, kan man sette opp igjen opprinnelig vegg som deler det største soverommet. Vi har derfor markert boligen med 3 soverom.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at det kan være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som vi ikke er kjent med, som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for. Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Dette innbefatter samtlige tiltak som nevnt over. Som ytterste konsekvens kan kommunen kreve tilbakeføring.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Eiendommen omfattes av en reguleringsplan på grunnen fra 1949 med plannavn "ÅRSTAD. INNDALSVEIEN - BENDIXENS VEI!", dekningsgrad 97,3%.

Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone (100%).

Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner i kommuneplanen:

Hensynsone kuluturmiljø, Minde-Nymark (100%).
Området karakteriseres av rekkehus, tomannsboliger og villaer, flere er tegnet av arkitekt Leif Grung. Reguleringsmessig svært interessant område som viser rådende planidealer fra første halvdel av 1900-tallet. Områdene ved Nymark og Finnbergåsen består av særegne boligområder fra 1920-tallet hvor ideene om hagebyen og selvbyggeriet står sentralt.Boligprosjekter som Johan Sverdrups vei, Nansens vei, St. Olavs vei, Falsens vei, Inndalsveien, og Finnbergåsen representerer flere ulike typer hagebybebyggelse. Her inngår både en- og tomannsboliger i rekke, og større helhetlige boliganlegg. Både forhagene og de større bakhagene utgjør en viktig del av denne bebyggelsesstrukturen.
- Området karakteriseres av høy arkitektonisk kvalitet og gode materialvalg, eventuelle nye tiltak skal utformes i samspill med de bygde omgivelsenes karakter, og med god terrengtilpasning.
- Eventuelle nye tiltak skal opprettholde områdets gate- og byromstruktur, bebyggelsesstruktur samt forholde seg til volum og høyder på eksisterende bebyggelse
- I plan- og byggesaker som berører kulturminner eller kulturmiljøer skal Byantikvaren gi en vurdering av tiltakets konsekvens med hensyn til kulturminneverdi.

Hensynssone faresone, luftkvalitet rød sone (100%). Bergen kommune har utfordringer med å overholde krav til luftkvalitet, særlig for nitrogendioksid (NO2). Kommunen har ansvar for å utarbeide tiltak for å bedre luftkvaliteten. Det er utarbeidet nye luftsonekart for svevestøv (PM10 og PM2,5) og nitrogendioksid (NO2). Soner for luftforurensning er innarbeidet i plankartet som hensynssoner fareområde (H390), og er oppdatert etter NILU sin kartlegging i 2018.

Eiendommen er i henhold til kommunedelplan avsatt til nåværende - boligområder (100%).

Restriksjonsområder i kommunedelplan:
Restriksjonstype: 149 - Område unntatt fra rettsvirkning, dekningsgrad 100%.

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 61160000. Plannavn: ÅRSTAD. GNR 13 BNR 96, OFFENTLIG REGULERINGSPLAN FOR SENTRALE DELER AV WERGELAND.
PlanID: 71740000. Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027.
PlanID: 62190000. Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 402 MFL., FALSENS VEI SØR.
PlanID: 560000. Plannavn: ÅRSTAD. FINNBERGÅSEN (tidligere F56).
PlanID: 16980000. Plannavn: ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, DELSTREKNING 3 - EDVARD GRIEGS VEI - WERGELAND.
PlanID: 19010000. Plannavn: ÅRSTAD. GNR 13 BNR 156 MFL., WERGELAND.
PlanID: 63230000. Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 369 MFL., SCHWEIGÅRDS VEI 22.
PlanID: 10570000. Plannavn: ÅRSTAD. SCHWEIGÅRDS VEI 47, 51 OG 53.

Plannavn: Årstad, Gnr.160, Bnr.409, Bendixens vei. Planens formål er å etablere blokkbebyggelse med inntil 29 boenheter. Det er lagt opp til at
eksisterende boliger og garasjer på eiendommene gnr. 160 bnr. 397, 398 og 410 skal rives. Parkering er lagt under ny bebyggelse med tilkomst fra Bendixens vei. Ved etablering av ny bebyggelse skal det tas hensyn til eksisterende kulturmiljø i området. Det tilrettelegges for ny offentlig snarveg gjennom planområdet.

PlanID: 65880000. Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 397 MFL., SCHWEIGÅRDS VEI. Planområdet ligger på Minde i Årstad bydel, i nærheten av Wergeland bybanestopp, i et etablert boligområde med eneboliger, rekkehus og leilighetsbygg. På eiendommene bnr. 160/397, 398 og 410 er det i dag en tomannsbolig, to eneboliger og to garasjebygninger. Planforslaget foreslår å rive nevnte bygninger for å legge til rette for 3 nye
leilighetsbygg med tilhørende infrastruktur og uteoppholdsareal. Ikrafttredelsesdato 29.01.2025.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Gnr/Bnr: 13/304 (Bendixens vei 53, 5067 Bergen) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende tilbygg - enebolig datert 03.02.2105.
Gnr/Bnr: 160/369 (Schweigårds vei 22, 5063 Bergen) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende garasjeuthus anneks til bolig datert 20.06.2022.

I forbindelse med oppføring av nye bygg/gjennomføring av tiltaket vil det kunne forkomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.

Andre opplysninger:
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Det gjøres oppmerksom på at informasjonen som fremkommer i salgsoppgaven ikke er fullverdig. For mer informasjon om regulering, se vedlagte planrapport eller besøk bergen.kommune.no.

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Cecilia Elisabeth Kvamme

6020725

Christina Erstad
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 45258580
Epost: christina@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904