Vestre Torggaten 12B,
5015 BERGEN

Kommune: Bergen
Gnr. 164
Bnr. 1127
Snr. 2
Knr. 4601

Andelsleilighet

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
4.etg: 45 kvm BRA-i

Boligen går over et plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
4.etg: Entré, bad, bod, soverom, stue/kjøkken
 
I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal på ca. 3,1 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

2005

Felles eiet tomt. Tomten er felles for borettslaget og den andre seksjonen. Hovedplan er stort sett bestående av eiendommens bygningsmasse. Tomten er ellers opparbeidet med betongheller, diverse beplantninger, støpte veier og trapper og sittegrupper. Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis.

Eiet

1151 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TG IU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK:
Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK:
Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.

TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK OG MINDRE AVVIK SOM ETTER NS 3600 GIR TG 2:
Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

TG IU | IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE:
Det kan være avvik/skader som ikke er avdekket.

Følgende har fått TG2:
* Utvendig > Vinduer
* Utvendig > Dører
* Innvendig > Overflater
* Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
* Innvendig > Innvendige dører
* Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
* Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
* Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
* Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv
* Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
* Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
* Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Elektrisk oppvarming.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

D - Rød

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Vestre Torggaten Borettslag er lokalisert midt i smørøyet av Bergen sentrum. Borettslaget ble bygget i 2005, og består av 48 leiligheter. Vestre Torggate er forlengelsen av Torgallmenningen i retning Johanneskirken. Vi er i gang og sykkelavstand til utdanningsinstitusjoner, og gode muligheter for shopping og sosialt liv.
Kontaktinfo styret:
vestretorggate@styrerommet.no

Borettslaget er del av et sameiet bestående av 2 seksjoner. Hjemmelshaver til seksjon nr. 2 er Vestre Torggate Borettslag, men den andre seksjonen (næringsseksjon) er eid av Håkonsgaten 36 Eiendom AS som er eid av Coop Norge AS. Vedtekter for sameiet ligger vedlagt i seksjoneringstillatelsen som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Styreleder opplyser at borettslaget/sameiet pr. tid undersøker/vurderer en sprekk i fasade mot Vestre Torggate 14. Borettslaget har hatt et konsulentselskap som har sett på saken, men det er ikke konkludert med noe pr. tid. Hva som er årsaken kan styret derfor ikke si noe om. Det er ikke graving hos nr. 14, men fasadeutbedringer. Om dette har sammenheng med problemet i Vestre Torggate 16 har ikke borettslaget kjennskap til, da det ble inngått forlik i rettsaken mellom de to partene.

Utdrag fra årsberetning 2025:
"Styrets arbeid 2024:
"I januar gjennomførte vi service på ventilasjon og sprinkelanlegg i alle leilighetene. Dette vil også gjøres i januar 2025.

I mars gikk borettslaget over til fibernett fra OBOS Opennet. Dette førte til lavere kostnader for internett til hver enkelt andelseier og høyere hastighet.

Det ble oppdaget fuktproblemer i kjellerbodene og dette ble løst med installasjon av nye og bedre avfuktere.

Styret har jobbet lenge med å skaffe frem leverandører til utbedring av glasstakene på C-blokk og over inngangsparti. Denne prosessen tok mye lengre tid enn forventet grunnet mangel på leverandører. Utskiftingen er i gang og er forventet ferdigstilt i løpet av kort tid.

I løpet av høsten har også borettslaget i samarbeid med Coop Extra renovert fasaden mot Olav Kyrres gate. Borettslaget har et spesielt ansvar for å beholde og ivareta freskomaleriet som pryder den øverste delen av murfasaden. Resultatet ble meget bra! I tillegg har vi håndtert og bistått alle henvendelser fra andelseiere og´beboere fortløpende gjennom året."

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, felleskostnader, innboforsikring etc.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen de 3 siste årene og sitter derfor med begrenset informasjon om denne perioden. Det gjøres i denne sammenheng kjøper spesielt oppmerksom på anbefaling om å ta med fagkyndig.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.

Borettslaget har fiber gjennom OBOS Open Net. Internett blir trukket samtidig som felleskostnader og vil på den måten være inkludert (Ikke noe man kan velge bort). TV-avtale må man selv ordne gjennom borettslagets leverandør som er OBOS Open Net.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Uttrykket "midt i smørøyet" har vel sjeldent passet bedre. I det man går ut av gatedøren vil man ha hele byen og alle underholdnings-, service- og shoppingtilbud innen kort gangavstand. Fra leiligheten spaserer man til "alt", og nyter godt av en umiddelbar nærhet til handlemuligheter, restauranter og kulturtilbud. Bergen kino er nær nabo til leiligheten, det samme gjelder Den Nasjonale Scene og Grieghallen.

Handlemulighetene er upåklagelig med kort vei til et godt utvalg nisjebutikker, og store shoppingsentre. Bergen sentrum har flust av gode restauranter og barer, og det beste er at man slipper taxikøen hjem. Populære Sumo, Pastasentralen og Cartel's ligger rett over gaten, her finner man også Starbucks og Godt brød.

Til hverdagens nødvendigheter som butikk kan ikke veien bli kortere. Vis-a-vis bygget finner man praktisk nok Coop Extra, en stor og god dagligvarehandel som har langåpent til kl. 24.00. Nærliggende Bunnpris og Matkroken har søndagsåpent. I nærområdet er det også et rikt antall kiosker. Er man avhengig av kollektivtilbud er det kort vei til både buss og bybane.

En student vil ha meget kort vei UiB på Høyden generelt, bla. til Juridisk Fakultet på Dragefjellet. Til BI på Marineholmen og Markedshøyskolen går man også på 10-15 minutter. Studenthverdagen vil også bli lettere og bedre med kort vei til Studentsenteret som tilbyr bla. treningssenter, svømmehall, gymsaler, kantine, samt flere store lesesaler. Nevnte bussforbindelser frakter deg enkelt til både NHH, BAS og NLA i Ytre Sandviken, samt andre veien til Høyskolen på Kronstad. Den spreke kan selvsagt også sykle til sistnevnte steder på rimelig kort tid. Har man ikke egen sykkel er det flere sentraler for Bergens nye bysykler like i nærheten.

Fridager kan man nyte i et godt utvalg parker og rekreasjonsområder like i nærheten. Botanisk hage som har tilhørende kafé er en fin destinasjon, det sammen gjelder Nygårdsparken som nå har gjenoppstått i sin fulle prakt.

Nordnes sjøbad er også like i nærheten og tilbyr muligheten for et forfriskende bad på de aller fineste dagene. Ønsker man en tur på fjellet spaserer man rett gjennom byen, og via svingene bak Fløibanen er man på Skansen innen kort tid. Herfra har man et supert utgangspunkt for tur videre opp på populære Fløien.

Utmerket beliggenhet for den urbane sjel som liker å ha "alt" like utenfor gatedøren!

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Kr 3.990.000,-

Kr 23.898,-

Kr 4.025.549,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Tryg Forsikring

Totale felleskostnader pr. mnd kr. 3.814,-
Herav:
Felleskostnader: kr. 3.535,-(fra 01.01.2026)
Internett: kr. 279,-

I følge borettslagets regnskap, er følgende en del av felleskostnader for borettslaget:
- Avdrag/renter fellesgjeld
- Bygningsforsikring
- Kommunale/offentlige avgifter
- Diverse vedlikehold/drift
- Honorarer til personale, styre, revisor, forretningsfører og konsulenter
- Kontingenter

Internett blir trukket samtidig som felleskostnader og vil på den måten være inkludert (Ikke noe man kan velge bort). TV-avtale må man selv ordne gjennom borettslagets leverandør som er OBOS Open Net.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene. Styreleder opplyser pr. e-post 06.10.2025 at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften utover indeksreguleringen fra 01.01.2026.

Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Selskapets totale lån og vilkår:
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 95287177950
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,74%
Restsaldo 7 967 081,18
Innfrielsesdato: 30.09.2035
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 4

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 95287211342
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,74%
Restsaldo 1 162 464,00
Innfrielsesdato: 30.12.2032
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 4

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet for andel nr. 35:
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenummer: 95287211342
Restsaldo: kr. 23.897,89,-
Kapitalkostnader: kr. 1.015,12,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr. 23 897,89,- pr. 30.09.2025.

Vestre Torggate Borettslag

986177345

35

Obos Eiendomsforvaltning AS

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten lyses ut i etterkant av budaksept.

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

Tryg Forsikring

6601468

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren. På grunnboksbladet til borettslagets eiendom er det tinglyst pant for borettslagets fellesgjeld og andelseiernes borettsinnskudd. Grunnboksbladet er tilgjengelig for gjennomlesning på meglers kontor.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel.

Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/164/1127/1:
09.07.1889 - Dokumentnr: 901123 - Bestemmelse om bebyggelse
Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område
Overført fra: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:1127
Gjelder denne registerenheten med flere

16.01.1970 - Dokumentnr: 3056 - Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. åpning i
brannvegg
Dokumentnummeret er 305
Overført fra: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:1127
Gjelder denne registerenheten med flere

04.03.1970 - Dokumentnr: 1642 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om benyttelse av branndør
Overført fra: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:1127
Gjelder denne registerenheten med flere

19.04.1972 - Dokumentnr: 2497 - Bestemmelse om bebyggelse
Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område
Overført fra: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:1127
Gjelder denne registerenheten med flere

1975/20499-1/106 29.09.1975 RETTIGHET
Rettighetshaver: RASMUSSEN TERJE
LØPENR: 939123
LEIEAVTALE
ÅRLIG AVGIFT NOK 18,000
LEIE-TID: 10 ÅR
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
LEIEN KAN REGULERES
MED FLERE BESTEMMELSER
UOPPSIGELIG
Overført fra: KNR: 4601 GNR: 164 BNR: 1127

09.12.1975 - Dokumentnr: 26628 - Bestemmelse om bebyggelse
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. butikk-
utsalg
Overført fra: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:1127
Gjelder denne registerenheten med flere

2004/512-1/106 07.01.2004 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 10 000 000
Panthaver: VESTRE TORGGT. BRL. V/STYRET
LØPENR: 6546728
Overført fra: KNR: 4601 GNR: 164 BNR: 1127
2005/33781-1/106 06.10.2005 ** PRIORITETSBESTEMMELSE
VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2005/33563-1

25.08.2004 - Dokumentnr: 28519 - Erklæring/avtale
over bnr. 1127 etter sammenføyning av bnr. 1422 og 1423
Overført fra: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:1127
Gjelder denne registerenheten med flere

19.08.2005 - Dokumentnr: 27647 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

2005/33563-1/106 04.10.2005 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 55 690 000
Panthaver: HANDELSBANKEN
ORG.NR: 971 171 324
2015/1186626-1/200 17.12.2015 ** TRANSPORT AV PANTHAVER
FRA: NORGESKREDITT AS
LØPENR: 7217170
TIL: HANDELSBANKEN
ORG.NR: 971 171 324

2023/34468-1/200 11.01.2023 07:45
PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 1 500 000
Panthaver: HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA
ORG.NR: 991 303 995
ELEKTRONISK INNSENDT

19.08.2005 - Dokumentnr: 27647 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Næring
Sameiebrøk: 980/3746
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 og 2

EIENDOMMENS RETTIGHETER
Servitutter:
08.05.1912 - Dokumentnr: 900466 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:1126
Overført fra: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:1127

19.06.2003 - Dokumentnr: 19149 - Bruksrett
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:1125
Rett til å disponere over boder på bnr 1125 i kjellereplan.
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:1127

Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende "ominnredningsarbeider" datert 20.91.1971.

Det foreligger ferdigattest vedrørende "Nybygg Blokk/bygård/terrassehus" datert 07.07.2005.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Borettslagets eiendom er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til "Sentrumsformål - Sentrumskjerne" ifølge Bergen kommune.
Borettslagets eiendom er i henhold til gjeldende kommunedelplan avsatt til "Annet byggeområde (100%) og fotgjengerstrøk (< 0,1 % (0,1 m²)" ifølge Bergen kommune.

Restriksjonsområder i kommunedelplan:
PlanID: 15780000
Restriksjonstype: 111 - Krav om reguleringsplan
Dekningsgrad: 0,4 %

Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner i kommuneplanen:
Hensynsone kulturmiljø, Nygårdshøyden (100%). Leiegårdsbebyggelse i rutenettplanlegging, som i bratte områder dels følger terrenget. Bebyggelsen er hovedsakelig oppført i andre halvdel av 1800- tallet. Husene er i mur, eller er murforblendete trehus, med pussede fasader i historismens ny- stiler samt jugendstil. Området speiler den sosiale lagdelingen av samfunnet, med arbeiderstrøk nederst på Nygård, funksjonærboliger lengre oppe og borgerskapet øverst på høyden. Forhagene med inngjerding er viktige strukturer. Forhager, bygningenes hovedkonstruksjon, bør, fasader, utsmykning og detaljer, skal bevares. Området er av nasjonal interesse.

Hensynsone kulturmiljø, Historisk sentrum (100%). Hensynssonen omfatter historiske kulturmiljø med høy kulturminneverdi, både av nasjonal og internasjonal interesse. Bebyggelsen ligger i en særegen topografi med Bergen havn som overordnet historisk premiss. De særpregede kulturmiljøene fra ulike tider er sentrale for Bergens identitet.

Hensynssone faresone, luftkvalitet gul sone (100%). Bergen kommune har utfordringer med å overholde krav til luftkvalitet, særlig for nitrogendioksid (NO2). Kommunen har ansvar for å utarbeide tiltak for å bedre luftkvaliteten. Det er utarbeidet nye luftsonekart for svevestøv (PM10 og PM2,5) og nitrogendioksid (NO2). Soner for luftforurensning er innarbeidet i plankartet som hensynssoner fareområde (H390), og er oppdatert etter NILU sin kartlegging i 2018.

Hensynssone for veistøy gul sone (30,2%) og veistøy rød sone (14,7%), dette er avhengig av avstand til hovedvei. Dvs at det må påregnes veistøy på eiendommen. Videre kan en støysone ha betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen.

Bestemmelsesområder i kommuneplanen #4. Bebyggelsens egenart og særpregede kulturmiljø skal sikres og opprettholdes i Bergen sentrum (#4). Eksisterende bebyggelse skal være premissgivende for byggehøyder, volum og bebyggelsesstruktur ved nye tiltak. Til bestemmelsesområdene stilles det krav til kulturhistorisk analyse, der historisk bystruktur, kommunikasjonskanaler og bygningmiljø klarlegges og drøftes med hensyn til betydning og føringer for videre byutvikling.

Planer i nærheten av eiendommen:
Kommuneplanens arealdel KPA 2027
Planen har status "planlegging igangsatt" og plantype "kommuneplanes arealdel". Kommuneplanens arealdel (KPA) er kommunens overordnede plan og styringsverktøy for bruken av arealene. Planprogrammet forklarer hvordan arbeidet med arealdelen er planlagt gjennomført, og skal i første rekke avklare:
• hvilke tema planarbeidet skal inneholde
• hvilke utredninger som skal lages
• hvem som kan medvirke i planarbeidet, og hvordan

BERGENHUS. NYGÅRDSHØYDEN, BUSSTUNNEL, ENDRING
Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan" med ikrafttredelsedato 21.09.1981.

BERGENHUS. KRINKELKROKENKVARTALET
Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan" med ikrafttredelsedato 19.10.1981.

BERGENHUS. BRANNSTRØKET AV 1916
Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan" med ikrafttredelsedato 22.05.1919.

Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 1, KAIGATEN-SANDBROGATEN
Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "detaljregulering" med ikrafttredelsedato 31.05.2023.
Planen regulerer areal til å bygge og drifte Bybanen og sykkelrute på strekningen Kaigaten - Sandbrogaten. Planen skal styrke gåbyen i Bergen sentrum.

Plannavn: Bergenhus, Hovedsykkelrute Christies gate - Sandviken
Planen har status "planlegging igangsatt" og plantype "detaljregulering".
Planen tar for seg en offentlig detaljregulering for bybanen og hovedsykkelruten på strekning sentrum-Sandviken.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Gnr/Bnr: 164/791 (Nygårdsgaten 1 B) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende ombygging - annen universitet/høgskolebygn datert 22.08.2025.
Gnr/Bnr: 164/1126 (Håkonsgaten 38 og Olav Kyrres gate 47) foreligger det rammetillatelse vedrørende underbygg - butikk/forretningsbygning datert 29.12.2022.
Gnr/Bnr: 164/1071 (Håkonsgaten 28 A) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende tilbygg - hotellbygning datert 19.12.2024.
Gnr/Bnr: 164/1069 (Vestre Torggaten 6 & 6b) foreligger det bygning godkjent for riving/brenning vedrørende lagerhall datert 09.05.2025.
Gnr/Bnr: 164/1069 (Vestre Torggaten 6 & 6b) foreligger det rammetillatelse vedrørende tilbygg Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer datert 09.05.2025.
Gnr/Bnr: 164/1068 (Vestre Torggaten 3, 5, 7 og 9) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende underbygg - hotellbygning datert 03.04.2020.
Gnr/Bnr: 164/1068 (Vestre Torggaten 3, 5, 7 og 9) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende tilbygg - hotellbygning datert 19.12.2024.
Gnr/Bnr: 164/1068 (Vestre Torggaten 3, 5, 7 og 9) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende tilbygg - hotellbygning datert 19.12.2024.
Gnr/Bnr: 164/780 (Håkonsgaten 24) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende ombygging - stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el.
mer datert 01.04.2025.

Vestre Torggaten er under oppussing hvor det utvikles et prosjekt under navnet Castbergkvartalet. Dette omfatter 5 adresser i Bergn sentrum: Vestre Torggaten 5, 7 og 9, samt Håkonsgaten 28A og B. Det er et ønske om å forsterke området ved å tilføre arbeidsplasser og utvikle publikumsrettede tilbud. Prosjektet er estimert ferdigstilt i 2026. Det kan medføre bygningstøy i området frem til prosjektet er ferdigstilt.

Styreleder opplyser i e-post datert 06.10.2025 følgende: Vi har mottatt nabovarsler i forhold til bygningene i Vestre Torggate 16. I tillegg til renoveringer av Håkonsgaten/Olav Kyrres gate (Kinsarvik) og Eldoradogården. Dette er dog varsler som styret ikke mener vil påvirke andel 35.

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Informasjon om planinfo:
Interessenter bes ta kontakt for nærmere informasjon ved spørsmål. All informasjon om regulerings- og arealplaner i salgsoppgaven er hentet fra Bergen kommune og det gjøres oppmerksom på at informasjonen som fremkommer i salgsoppgaven ikke er fullverdig. Se vedlagt "planinformasjon".

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Even Moe Ulrichsen

6020225

Benjamin Vågenes Bødtker
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 98686586
Epost: benjamin@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904