W Eiendomsmegling ved Markus Håland har gleden av å presentere Sundts veg 101. Bygget stod ferdig i 2021, så her har du moderne løsninger fra gulv til tak.

Følgende kan fremheves:

Fast parkeringsplass i garasje med lading

Balkong på ca. 16 kvm
Moderne og praktisk planløsning
Stilsikker kjøkkeninnredning fra Sigdal
Installert smartbelysning i leiligheten
Smartlås, som alltid ønsker deg velkommen hjem
Oppgradert baderomsinnredning fra 2023/24
Montert innredning på vaskerommet i 2023/24
Ekstern bod i kjeller
Svært attraktivt nabolag

Det er kort vei til Nesttun med Bybane, buss og et rikt utvalg av servicetilbud og butikker. Like i nærheten ligger vakre Nordåsvannet og det er kort avstand til fine tur- og bademuligheter.

Sundts veg 101,
5221 NESTTUN

Kommune: Bergen
Gnr. 40
Bnr. 1009
Snr. 54
Knr. 4601

Eierseksjon

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 74 kvm BRA-i
 
Boligen går over et plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Gang (8,7m²), bad (5,5m²), vaskerom (3,1m²), soverom (10,5m²), soverom (14m²), stue og kjøkken (28,2m²).
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm
 
I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal på ca. 5 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

2021

Opplysninger fra hjemmelshaver, leiligheten ble oppgradert i 2023/2024 med blant annet:

- Montert innredning på vaskerommet.
- Montert ny servant, baderomsmøblement og speil på badet.
- Montert garderobeløsninger i gangen og på soverommet.
- Montert spotter i himlingen i stuen.
- Montert spotter i himling på ett av soverommene, samt strømuttak i vegg.
- Installert smartbelysning.
- Montert Yale dørlås på ytterdøren.

Tomten er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, murer, steinheller, plen, diverse beplantning og karpedam.

Eiet

4893 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen:
 
Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong.
 
Gulvsystemer:
Gulv mot grunn av betong
 
Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong, stål- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med trepanel og fasadeplater.
 
Takkonstruksjoner:
Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp/folie. Taket er ikke besiktiget.
 
Vinduer/dører:
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
 
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. 
 
TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik.
* Det er ingen tegn til slitasje.
* Dokumentert fagmessig godt utført.
* Det er ingen merknader.
 
TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik.
* Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje.
* Strakstiltak anses ikke som nødvendig.
 
TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er:
* Feil utført.
* Skadet, eller symptomer på skade.
* Svært slitt.
* Nedsatt funksjon.
* Utgått på dato.
* Kort gjenværende brukstid.
* Det er behov for tiltak i nær fremtid.
* Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen. 
 
TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er:
* Har total funksjonssvikt
* Fyller ikke lenger formålet
* Er en fare for liv og helse
Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen
eller byggverket.
 
TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan
være:
* Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen. 
* Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. 

Følgende har fått TG2:

1.1.1 Bad Overflate vegger og himling
- Det er påvist hull/skruehull på veggflatene. Det er usikkert hvorvidt skruehullene har skadet membranen på baksiden, det bør det tas høyde for at membranen kan være skadet. Forholdet utgjør en risiko forbundet med fuktskader. Skruehullene er fuget igjen med fugemasse.

1.2.2 Vaskerom Overflate gulv
- Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Manglende fall mot sluk utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet, lekkasjevann kan ledes til tilstøtende rom og utgjør dermed en risiko for skader på tilliggende konstruksjoner.
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming:
Vannbåren gulvvarme i gangen, våtrom og stue/kjøkken, balansert ventilasjonsanlegg. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

El. Anlegg:
Sikringsskapet inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.

VVS:
Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.

B - Lys grønn

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, oppgradering av kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, felleskostnader og innboforsikring etc.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
 
For å unngå misforståelser, gjøres det uttrykkelig oppmerksom på, at følgende gjenstander ikke medfølger i handelen: 
* Vinskap følger ikke med.
* Vaskemaskin følger ikke med.

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.
 

TV og internett er inkludert i felleskostnadene.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Leiligheten ligger idyllisk til på Skjoldnes, med vakker utsikt over Nordåsvannet og flotte solforhold. Området er veletablert, sentralt og omgitt av grønne, frodige omgivelser. Her bor man i kort avstand til Nesttun sentrum, hvor du finner alt av servicetilbud - shopping, spisesteder, dagligvarebutikker, treningssenter, lege- og tannlegekontor, samt kulturtilbud som Fana Kulturhus, kino og bibliotek. Dagligvarehandelen gjøres enkelt hos Coop Extra eller Kiwi på Nesttun, og Rema 1000 på Skjold er kun en kort kjøretur unna. Skulle du trenge noe på en søndag, har Rema 1000 på Skjold søndagsåpent. Dersom du ønsker et smakfullt måltid uten å lage det selv, kan du besøke "nabolagsrestauranten" Konow Bergen, som byr på deilige retter laget av ferske råvarer.

Ønsker du å koble av i rolige omgivelser, ligger Nordåsvannet like ved, med fine turmuligheter videre til Troldhaugen, hvor du kan nyte søndagskonserter i Troldsalen. På solrike dager frister Skjoldabukta med sin sandstrand, stupebrett og store gressplener. Kun ti minutters kjøretur unna finner du Hordnesskogen, et flott turområde med grusveier og skogsstier, perfekt for alt fra avslappende søndagsturer til intensive treningsøkter, enten du vil løpe, sykle eller bruke treningsapparatene ved inngangen. Ønsker du en litt mer utfordrende tur, ligger Stendafjellet og Fanafjellet like i nærheten, og du har også muligheten til å bestige Løvstakken, som byr på en fantastisk utsikt over Bergen. Foretrekker du en lengre tur, kan du kjøre 20 minutter til Ulriken, hvor turen til toppen tar omtrent en time. For innendørstrening finnes flere gode alternativer, som SATS Lagunen eller Skjoldsskiftet og Evo på Nesttun, begge med døgnåpne fasiliteter og gruppetimer. Aktiv 365 Paradis byr på squash, basseng og spa, mens PDL Center Paradis har seks padeltennisbaner.

Beliggenheten gir deg kort vei til de fleste arbeidsplasser. Med bil bruker du cirka 20 minutter til Bergen sentrum og Flesland lufthavn, mens kjøreturen til Kokstad og Sandsli tar rundt 10-15 minutter. Sykkelvennlige veier gjør det også enkelt å pendle til Haukeland Universitetssykehus, Fana/Lagunen, Kokstad og Sandsli. I tillegg ligger en bussholdeplass kun noen minutter unna, med forbindelser til ulike deler av byen. Nede i Nesttun sentrum finner du Bybanen med hyppige avganger både til Bergen sentrum og Lagunen Storsenter - et moderne handels- og servicesenter med over 200 butikker og tjenester, inkludert mote, kaféer og Coop Obs.

Skiparviklia kombinerer en rolig beliggenhet med nærhet til alt du trenger i hverdagen. Her bor du i trygge, gode omgivelser med et hyggelig nabolag og et godt bomiljø.

Leiligheten har fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg. Garasjeplassen er organisert som et realsameiet.

Den parkeringsplassen som selger har i dag er tilpasset bevegelseshemmede ("hc-plass"). Seksjonseiere som er sameiere i Garasjelaget, samt andre som bor fast sammen med dem i deres husstand, som har behov for hc-plass, har fortrinnsrett til bruk av disse plassene. De sameierne som har blitt tildelt HC-plass uten å ha behov for slik plass, plikter således vederlagsfritt å bytte sin plass midlertidig med plassen til en seksjonseier som har slikt behov.

Dersom noen har behov for hc-plass, skal dette behovet meldes til styret sammen med nødvendig dokumentasjon. Som nødvendig dokumentasjon regnes normalt at vedkommende har kommunalt bevis for rett til å parkere på offentlige hc-plasser. Dersom vedkommende dokumenterer sitt behov, skal styret pålegge et bytte med den hc-plass som ligger nærmest inngangen til den beboer som skal ha hc-plassen. Retten til bytte bortfaller, dvs. at plassene byttes tilbake, når vedkommende som låner plassen ikke lenger kan dokumentere sitt behov eller vedkommende flytter fra Sameiet.

Kr 6.690.000,-

Kr 9.915,-

Kr 6.881.816,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

If Skadeforsikring NUF

Fjernvarme system og service: 360,-
Tv og Internett: 582,-
Felleskostnader som fordeles mellom boliger og garasje: 997,-
Felleskostnader boliger: 2.431,-
--------------------
Sum felleskostnader: 4.370,-

I tillegg betaler man kr. 3.000,- i året for garasjeplass (dette utgjør kr 250,- i mnd). Denne kostnaden betales årlig.

Betaling av EL bil lading blir fakturert 2 ganger årlig. Seksjonseier på faktureringstidepunktet er ansvarlig for avregningen.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene.

Selger (som også er styremedlem) opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Sameiet har ikke lån.

Eiendomsskatt kr Kr 5.777,- pr 2024

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Sameiet Skjoldnes II

928590283

BOB BBL

Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier.

If Skadeforsikring NUF

SP5398746.1.1

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
 
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til.
 
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.
 
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.
 
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
 
4601/40/1009/54:
02.08.1887 - Dokumentnr: 900047 - Erklæring/avtale
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Overført fra: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1009
Gjelder denne registerenheten med flere

21.09.1962 - Dokumentnr: 305716 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1009
Gjelder denne registerenheten med flere

31.07.2017 - Dokumentnr: 824611 - Bestemmelse om veg
Veirett for fremtidig utskilt parsell fra gnr. 40 bnr. 1825
Overført fra: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1009
Gjelder denne registerenheten med flere

31.07.2017 - Dokumentnr: 824721 - Bestemmelse om veg
Veirett for fremtidig utskilt parsell fra gnr. 40 bnr. 1825
Overført fra: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1009
Gjelder denne registerenheten med flere

20.06.2023 - Dokumentnr: 643852 - Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere

20.06.2023 - Dokumentnr: 643852 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner
Rettighetshaver: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om terreng og bebyggelse
Gjelder denne registerenheten med flere

08.11.2021 - Dokumentnr: 1402804 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 54
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 75/4491

Megler har bestilt inn komplett byggesak, samtlige dokumenter som er mottatt fra Bergen kommune ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter å setter seg inn i dokumenter og konferere med megler eller Bergen kommune ved spørsmål.

Det foreligger ferdigattest vedrørende oppføring av boligbebyggelse (Nybygg bolig B3 og B4) datert 18.06.2024.

Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.
 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen omfattes av en reguleringsplan på grunnen fra 2012 med plannavn "FANA. GNR 40 BNR 55 MFL., SKJOLDNES BOLIGOMRÅDE", dekningsgrad 99,8%. Planen har følgende reguleringsformål: Boligbeb. - blokkbebyggelse (73,1%), annet uteoppholdsareal (25,8%), friområde (0,7%), annen veggrunn, tekn. anl. (0,1%)

I tillegg berøres eiendommen av en reguleringsplan på grunnen fra 2012 med plannavn "YTREBYGDA/FANA. GNR 119 MFL.,ENDRING AV
REGULERINGSPLAN E 39/RV 580 RÅDAL - SØRÅS", dekingsgrad < 0,1 % (5,7m²). Planen har følgende reguleringsformål: Annen veggrunn, tekn. anl (0,1%).

Reguleringsplaner under grunnen:
PlanID: 17340000.
Plannavn: FANA. GNR 40 BNR 55 MFL., SKJOLDNES BOLIGOMRÅDE, dekningsgrad 46,2%. Planen har følgende reguleringsformål: Garasjeanl. for bolig- og fritidsbeb. (46,2%).

PlanID: 62000000.
Plannavn: YTREBYGDA/FANA. GNR 119 MFL.,ENDRING AV REGULERINGSPLAN E 39/RV 580 RÅDAL - SØRÅS, dekningsgrad 9,4%. Planen har følgende reguleringsformål: Annen veggrunn, tekn. anl. (9,4%).

Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til framtidig - bebyggelse og anlegg - ytre fortettingssone (92,8%), nåværende - bebyggelse og anlegg - øvrig byggesone (6,5%) og nåværende - grønnstruktur (0,7%).

Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner i kommuneplanen:

Hensynssone for kulturmiljø, komponisthjemmene (90,3%). Komponisthjemmene Troldhaugen (Edvard Grieg) og Siljustøl (Harald Sæverud) er viktige kulturminner knyttet til to av Norges mest betydningsfulle komponister og er av internasjonal betydning. Villaene har svært høy arkitektonisk verdi. Naturområder og sammenhengen mellom villa og landskap er vesentlige. Siljustøl er fredet. Begge komponisthjemmene er i kommunalt eie og er museum. Eiendommene med bygninger og landskap skal bevares. Museumsdrift krever tilpasninger, men disse må ikke komme i konflikt med kulturminneverdiene. Nybygg og større byggeprosjekter i nærheten må ta nødvendig hensyn til komponisthjemmene og anleggene i sin helhet. Visuell påvirkning er sentralt. Tiltak på eiendommene skal skje i samråd med Byantikvaren. I plan- og byggesaker som berører kulturminner eller kulturmiljøer skal Byantikvaren gi en vurdering av tiltakets konsekvens med hensyn til kulturminneverdi.

Hensynssone for veistøy gul sone (34%) og veistøy rød sone (63,6%), dette er avhengig av avstand til hovedvei. Dvs at det må påregnes veistøy på eiendommen. Videre kan en støysone ha betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen.

Eiendommen er i henhold til kommnunedelplan avsatt til framtidig - boligområder (99,8%) og nåværende - boligområder (0,2%).

Restriksjonsområder i kommunedelplan:
Restriksjonstype: 111 - Krav om reguleringsplan, dekningsgrad 100%.

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 9580000. Plannavn: FANA. DEL AV GNR 40, SKJOLD.
PlanID: 71740000. Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027.
PlanID: 9585000. Plannavn: FANA. GNR 40 BNR 94 MFL., SKJOLD FELT B 12.
PlanID: 70300000. Plannavn: Fana. Gnr. 40, Bnr. 1007 mfl., Nordgardsvegen.
PlanID: 71510000. Plannavn: FANA. GNR 40 BNR 94 OG 693, NORDGARDSVEGEN.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Gnr/Bnr: 40/1007 (Nordgardsvegen 40) foreligger det bygning godkjent for riving/brenning vedrørende enebolig datert 18.06.2025.
Gnr/Bnr: 40/1007 (Nordgardsvegen 40) foreligger det bygning godkjent for riving/brenning vedrørende garasjeuthus anneks til bolig datert 18.06.2025.
Gnr/Bnr: 40/1886 (Harald skjolds veg 25a) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende enebolig datert 06.06.2025.
Gnr/Bnr: 40/1889 (Harald Skjolds veg 31) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende enebolig datert 02.07.2025.
Gnr/Bnr: 40/1889 (Harald Skjolds veg 31) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende garasjeuthus anneks til bolig 02.07.2025.
Gnr/Bnr: 40/1879 (Harald skjolds veg 29a) foreligger det rammetillatelse vedrørende garasjeuthus anneks til bolig datert 26.05.2020.
Gnr/Bnr: 40/1841 (Sundts veg 91) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende påbygg - stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg datert 11.06.2024.
Gnr/Bnr: 40/1732 (Sundts veg 180) foreligger det igangsettingstillatelse garasjeuthus anneks til bolig datert 04.01.2022.
Gnr/Bnr: 40/112 (Sundts veg 71) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende påbygg - stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. datert 18.10.2021.


I forbindelse med oppføring av nye bygg/gjennomføring av tiltaket vil det kunne forkomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.

Andre opplysninger:
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støy beregninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blantannet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Meglers vederlag er avtalt til:
Provisjon: 40.000,-
Markedsføring: 17.900,-
Tilrettelegging: 14.900,-
Oppgjør: 7.900,-
Øvrige kostnader: 18.385,-

Andreas Skjælø Jacobsen

6020125

Markus Håland
Partner | Daglig leder | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 92456782
Epost: markus@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904