W Eiendomsmegling ved Benjamin Bødtker og Christina Erstad har gleden av å presentere denne særdeles flotte 3-roms leiligheten med en svært sentral beliggenhet i knytepunktet mellom Nordnes og Nøstet. Perfekt for deg som ønsker en smak av bylivet samtidig som du er litt tilbaketrukket. Leiligheten ble totaloppusset i 2025 og holder svært god standard.

Følgende kan fremheves:

Totaloppusset i 2025

Nytt rør-i-rør system i hele leiligheten

Svært delikat baderom

Delikat kjøkken - boligens hjerte

Nye vinduer

God planløsning

Gjennomgående fine kvaliteter

Populær beliggenhet på Nøstet

Kjøper er den første som bor i boligen etter oppussing

Velkommen til hyggelig visning og en bekymringsløs hverdag - her kan du flytte rett inn!

Vestre Holbergsallmenningen 13,
5011 BERGEN

Kommune: Bergen
Gnr. 165
Bnr. 727
Snr. 3
Knr. 4601

Eierseksjon

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
3.etg: 64 kvm BRA-i
 
Boligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
3.etg: Gang (6,1m2), bad/vaskerom (9,2m2), soverom (13,1m2), soverom (7,5m2), stue og kjøkken (25m2).
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

1900

Opplysninger fra hjemmelshaver, leiligheten og bygningen ble oppgradert i 2025 med blant annet:

- Nytt bad.
- Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.
- Nytt rør-i-rørsystem.
- Ny varmtvannsbereder.
- Nytt elektrisk anlegg.
- Nytt balansert ventilasjonsanlegg.
- Oppgradert gulv, vegg og himlingsflater. Samtidig ble det lagt ny isolasjon. Eier opplyser at det er nye brannskiller og branntetting.
- Montert nye innerdører og listverk.
- Nye vinduer og ytterdører. Nye branndører der det er krav.
- Bærende konstruksjoner er kontrollert og fornyet der det var nødvendig.
- Nytt tak (taktekking, takstein og isolasjon).
- Oppgradert utvendige fasader.
- Oppgradert dreneringen rundt bygningen.

Felles eiet tomt. Tomten er felles for sameiet. Bygningsmassen opptar store deler av eiendommen.

Eiet

109 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen.
 
Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Grunnmur og fundamenter av naturstein, murt i betong.

Gulvsystemer:
Gulv mot grunn av betong. Etasjeskiller av trebjelkelag.

Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i murkonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling.

Takkonstruksjoner:
Takkonstruksjonen er utført som valmtakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget.

Vinduer/dører:
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. 
 
TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik.
* Det er ingen tegn til slitasje.
* Dokumentert fagmessig godt utført.
* Det er ingen merknader.
 
TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik.
* Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje.
* Strakstiltak anses ikke som nødvendig.
 
TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er:
* Feil utført.
* Skadet, eller symptomer på skade.
* Svært slitt.
* Nedsatt funksjon.
* Utgått på dato.
* Kort gjenværende brukstid.
* Det er behov for tiltak i nær fremtid.
* Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen. 
 
TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er:
* Har total funksjonssvikt
* Fyller ikke lenger formålet
* Er en fare for liv og helse
Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen
eller byggverket.
 
TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan
være:
* Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen. 
* Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen.

Alle bygningsdeler har fått tilstandsgrad 1.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming:
Varmekabler på badet, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i gangen og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.

VVS:
Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

G - undefined

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Boligens byggeår er usikkert. I matrikkelen er det opplyst at bygningen ble tatt i bruk første gang i 1900.

Da det kun er 4 eierseksjoner, overlater selger til kjøpere selv å fastsette eventuelle månedlige innbetalinger. Kostnader som eventuelt kan være felles, er forsikring på bygning og eventuell avsetning til drift og vedlikehold av fellesarealer ol. Pr. tid er felles byggforsikring kr. 41.866,-. Denne fordeles etter eierbrøk.

Det er intern forretningsførsel. Det foreligger vedtekter som følger som vedlagt til salgsoppgaven.

Selv om det per tid ikke er stiftet et sameie, gjelder likevel eierseksjonslovens bestemmelser for sameiet.

Generelt om sameier:
En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, felleskostnader, byggforsikring og innboforsikring, brøyting av felles privat vei etc.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.

Sameiet har pr. tid ingen felles avtale for tv/internett. Kjøper må selv tegne abonnement for TV/internett.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Boligen har en fantastisk beliggenhet i Vestre Holbergsallmenningen - en sjarmerende, historisk og særdeles attraktiv gate midt i Bergen sentrum. Området er kjent for sin sentrale, men samtidig rolige og tilbaketrukne beliggenhet. Det er kun få minutters gange til Fisketorget, Bryggen og ellers alt sentrum har å by på. Denne beliggenheten burde innfri de fleste ønsker og behov, og den gode atmosfæren i området må bare oppleves!

Nærområdet er svært trivelig, med et rikt utvalg av kaféer, restauranter, butikker og kulturtilbud. USF Verftet - Bergens største konsertsted og scenehus - ligger rett borte i gaten. Nærmeste dagligvareforretning er Bunnpris Nøstet, kun et par minutters gange fra boligen. Sentrumskjernen med Torgallmenningen som knutepunkt ligger også bare en kort spasertur unna. Turen tar deg gjennom koselige smau, brosteinsbelagte gater og eldre bebyggelse. Her passerer man et lite stykke av Bergens bolighistorie på veien.

En barnefamilie vil ha gangavstand til flere skoler og barnehager, og for studenter er det kort vei til alle byens studiesteder. Universitetet i Bergen, Juridisk fakultet og BI Bergen ligger alle innen gangavstand. Høyskolen på Vestlandet ligger noen få bybanestopp unna, og det er hyppige bussavganger fra sentrum til Norges Handelshøyskole.

Av treningssentre ligger MOVA i umiddelbar nærhet. Liker du deg derimot best utendørs, ligger Fjellveien, Fløien og flere av de populære byfjellene kun en liten oppvarmingstur unna. Områdene brukes til alt fra rekreasjon til trening, og byr på meget fine naturopplevelser med et variert og spennende turterreng. Området kan ellers skilte med flere fine parker og grønne lunger for rekreasjon i et ellers hektisk sentrum. Nordnesparken innbyr hyggelige kveldsturer eller grilling på varme sommerdager. For deg som liker å bade er Nordnes sjøbad kun en kort spasertur unna.

Her får man både i pose og sekk - dette er den perfekte leiligheten for deg som ønsker å bo skjermet fra tilnærmet all støy og trafikk, men likevel sentralt med alle byens fasiliteter like utenfor dørstokken!

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Følgende her hentet fra Bergenskart.no:
Boligsone 5: Nordnes.
Pris: Bil 1: Kroner 582 per måned.
Bil 2: Kroner 873 per måned.
For firmabil koster det kroner 1590 per måned.

Tilsvarende bebyggelse i området.

Kr 5.790.000,-

Kr 5.949.401,-

Kommunale avgifter vil bli fastsatt av Bergen kommune, etter de til enhver tid gjeldende satser, når eiendommen er ferdig seksjonert. Når eiendommen er ferdig seksjonert vil Bergen kommune fakturere hver seksjon etter respektive satser.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes av kommunen når eiendommen er ferdig seksjonert, og betales av den enkelte seksjonseier direkte til kommunen utenom fellesutgiftene.
Det er eiendomsskatt i Bergen kommune. Se https://www.bergen.kommune.no/innbyggerhjelpen/naring-avgifter-og-anskaffelser/avgift-og-eiendomsskatt/eiendomsskatt/eiendomsskatt-i-bergen-kommune

Formuesverdien er p.t. Ikke fastsatt. Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Formuesverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen ganget opp med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen ganget opp med boligens areal. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Da det kun er 4 eierseksjoner, overlater selger til kjøpere selv å fastsette eventuelle månedlige innbetalinger. Kostnader som eventuelt kan være felles, er forsikring på bygning og eventuell avsetning til drift og vedlikehold av fellesarealer ol. Pr. tid er felles byggforsikring kr. 41.866,-. Denne fordeles etter eierbrøk.

Vestre Holbergsallmenningen 13

Vestre Holbergsallmenningen 13

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
 
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til.
 
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.
 
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.
 
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Heftelser i eiendomsrett:
2026/17472-1/200 07.01.2026
21:00
SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 25/100

Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ikke ferdigattest fra byggeår.

Det foreligger ferdigattest vedrørende bruksendring m.m datert 10.04.2026.
Det gis ferdigattest for følgende tiltak:
• Bruksendring og etablering av ny boenhet i fjerde etasje (loft) på 64 m² BRA.
• Bruksendring fra bod/kaggedo til soverom, på gårdsplass i første etasje.
• Tilbygg i form av utvidelse av bod som skal bli soverom i første etasje på 3 m² BRA.
• Riving av innvendig bitrapp og bruksendring fra bitrapp/kammer/værelse/bad til bad/vaskerom/soverom og boder i 1. 2. og 3. etg.
• Fasadeendring mot bakplass hvor dør erstattes med vindu.
• Installasjon av sprinkleranlegg.
• Felles trappeatkomst fra 3. til 4.etg. innlemmes som interntrapp til boenhet.

Det foreligger tegninger datert 12.06.23 som i hovedsak samsvarer med dagens planløsning. Areal betegnet som gang og bod er imidlertid innlemmet i badet og det er tegnet inn et vindu på badet som ikke er opppført. I tillegg er det inntegnet en bod i soverom 2 som ikke er etablert.

Boligen er over 50 m² BRA og skal etter TEK17 § 12-10 ha oppbevaringsplass eller bod på minimum 5,0 m² BRA for sykler, sportsutstyr, barnevogner og lignende. Av godkjente tegninger fremgår det at det er oppført innvendig bod-/oppbevaringsareal, men eier har valgt å innlemme dette arealet i boligen. Endringen er søknadspliktig, og det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter at dette er omsøkt eller godkjent, eller at boligen slik den fremstår i dag oppfyller forskriftens krav til oppbevaringsareal. Kjøper må derfor påregne at tilbakeføring eller etablering av nytt bod-/oppbevaringsareal kan bli nødvendig, med de kostnader og konsekvenser dette kan medføre.

Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Utdrag fra planinformasjon for gnr/bnr 165/727 i Bergen kommune, utlistet 02.10.2025:

Eiendommen reguleres også av en eldre reguleringsplan fra 1993 (planID 7340000) hvor reguleringsformål er "boliger (99,5%)" og "gangvei (0,5%)". Begrensninger (Reguleringsplaner på grunnen):
Rreguleringsformål: 660 - Bevaringsområder er en kode som brukes i kommuneplaner for å definere områder som er satt av til bevaring, for eksempel for å beskytte historiske bygninger, kulturminner eller kulturlandskap (100%).

Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til 1130 - Sentrumsformål, byfortettingssone.

Eiendommen er iht. kommunedelplan avsatt til boligområder (99,5%) og fotgjengerstrøk (0,5%).

Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner i kommunplanen:
Hensynssone for kulturmiljø, Trehusbebyggelse fra Nordnes til Sydnes (100%). Området med historisk trehusbebyggelse strekker seg fra Nordnesboder i nord til Sydnes og Vaskerelven i sør. Bebyggelsen har utviklet seg i en «selvgrodd» og uregulert struktur fra 1400-tallet frem til 1900-tallet. Den bevarte trehusbebyggelsen synligjør utbredelse, struktur og sammenheng i Bergens urbane bebyggelse frem til 1900-tallet. Området er et unikt bygningsmiljø og viser Bergens lokale byggeskikk. Delområdet er et helhetlig kulturmiljø typisk for det historiske Bergen. Ekstra varsomhet må utvises ved endringer på fasader eller volum. Bebyggelsesstrukturen skal bevares. Området er av nasjonal interesse.

Hensynssone for kulturmiljø, Historisk sentrum (100%). Hensynssonen omfatter historiske kulturmiljø med høy kulturminneverdi, både av nasjonal og internasjonal interesse. Bebyggelsen ligger i en særegen topografi med Bergen havn som overordnet historisk premiss. De særpregede kulturmiljøene fra ulike tider er sentrale for Bergens identitet.

Hensynssoner Båndlegging, Båndlagt etter lov om kulturminner (100%). § 36.2 Båndlegging etter lov om kulturminner (730) 36.2.1 Fredet bygrunn i Bergen sentrum.
- a. Tiltak som nevnt i kulturminnelovens § 3 og som kan berøre middelalderbyen, må søke dispensasjon fra lovens bestemmelser. Søknad om inngrep i automatisk fredet kulturminne innenfor hensynssonen skal sendes kulturminnemyndighet.
- b. Innenfor bysentrum finnes det automatisk fredete kulturlag fra middelalderen. Ved tiltak i, eller i nærheten av disse hvor det er fare for påvirkning av grunnvannstand, kreves miljøoppfølging. Riksantikvaren avgjør hvordan miljøoppfølgingen skal gjennomføres.

Hensynssone faresone, for brannsmitte (100%). For utarbeidelse og godkjenning av regulerings-planer, samt for tiltak som krever godkjenning etter plan- og bygningsloven, skal kommunens plan for helhetlig brannsikringsplanligge til grunn. Ferdselsa°rer, bakplasser eller rom mellom bygningene ma° ikke be bygges eller fa° redusert fremkommelighet. Bergen brannvesen og Byantikvaren skal ha alle søknader om tiltak til uttalelse. Etablerte rømningsveier må tilstrebes opprustet eller være i tråd med kravene i TEK dersom dette er teknisk og økonomisk hensiktsmessig og ikke kommer i konflikt med antikvariske hensyn. Hvert tiltak vurderes konkret.

Hensynssone faresone, luftkvalitet gul sone (100%). Bergen kommune har utfordringer med å overholde krav til luftkvalitet, særlig for nitrogendioksid (NO2). Kommunen har ansvar for å utarbeide tiltak for å bedre luftkvaliteten. Det er utarbeidet nye luftsonekart for svevestøv (PM10 og PM2,5) og nitrogendioksid (NO2). Soner for luftforurensning er innarbeidet i plankartet som hensynssoner fareområde (H390), og er oppdatert etter NILU sin kartlegging i 2018.

Bestemmelsesområder i kommuneplanen (100%)(#4). Bebyggelsens egenart og særpregede kulturmiljø skal sikres og opprettholdes i Bergen sentrum (#4), Alvøen (#5), Laksevåg (#6), Nesttun (#7), Salhus (#8) og Ytre Arna (#9). Eksisterende bebyggelse skal være premissgivende for byggehøyder, volum og bebyggelsesstruktur ved nye tiltak. Til bestemmelsesområdene stilles det krav til kulturhistorisk analyse, der historisk bystruktur, kommunikasjonskanaler og bygningmiljø klarlegges og drøftes med hensyn til betydning og føringer for videre byutvikling.

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 18740000
Plannavn: BERGENHUS. KDP BERGEN HAVN
Planstatus: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Saksnr: 200512751
Formålet med planen er:
– å sikre eksisterende havnevirksomhet og legge til rette for videre utvikling av havnen med særlig vekt på funksjonene godstrafikk, cruisetrafikk, ferge- og passasjertrafikk
– å sikre areal til næringsformål og næringsutvikling med særlig fokus på næringsvirksomhet med behov for kaiarealer
– å virke avgrensende på formål/prosjekter som på kort eller lang sikt kan legge begrensninger på havnevirksomheten og prioritert næringsvirksomhet
– å sikre allmennhetens tilgang til sjø og kaiarealer
– å sikre viktige kulturminner og kulturminnemiljøer i planområdet

PlanID: 71740000
Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027
Saksnr: 202417461
Hensikten med planarbeidet er å revidere bestemmelsene til kommuneplanens arealdel (KPA2018), innarbeide kommunedelplan for Birkeland, Liland, Ådland og Espeland (KDP BLÅE) i KPA, og ellers kun gjøre karttekniske oppdateringer av plankartet. Hovedoppgaven er å forenkle bestemmelsene, og legge til rette for de politiske ambisjonene i KPA:
- Flere boliger
- Mer næringsutvikling
- Raskere saksbehandling
- Fortetting med lavere konfliktnivå

PlanID: 9020001
Plannavn: BERGENHUS. VERFTSGATEN, FORLENGELSE, MINDRE VESENTLIG ENDRING
Planstatus: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Saksnr: 199716050
Forslaget til reguleringsplan har som hovedformål å videreføre og utvikle boligområde på Nordnes vestside, herunder:
a) Utnyttelse av den angjeldende tomten til boligformål, kombinert med mulighet til å utnytte tilstøtende sjøareal til ulike aktiviteter.
b) Framføre adkomstveg for varig utløsning av ny boligbebyggelse.

Planid: 64310000
Plannavn: Bergenhus. Gnr 165 bnr 574 mfl., Nøstegaten
Planstatus: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Saksnr: 202220456
Planområdet utgjør 26,3 daa medregnet areal i sjø. Intensjonen med planen er å transformere eksisterende kontor- og næringsbygg i Nøstegaten til et nytt bomiljø, som åpnes mot sjøen slik at sjøfronten blir offentlig tilgjengelig. Skissert prosjekt åpner for inntil 246 boenheter, barnehage og noe næring i form av kontor, bevertning og kulturformål. Bjørgeboden og Dokkhuset ved Dikkedokken skal bestå, det gjelder også kontorbygg og havnelager på Nordre Nøstekaien. Utfylling i sjø vil gi ca. 2500 m2 nytt landområde. Uteoppholdsareal til boligene dekkes gjennom private balkonger og uteoppholdsareal på bakkeplan. Offentlig torg, felles gangarealer og offentlige gangarealer kan inngå i beregningen av uteoppholdsareal.

Planid: 60890000
Plannavn: BERGENHUS. GNR 165 BNR 838, KVARTAL NØSTEGATEN
Planstatus: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Saksnr: 200906305
Formålet med planen er å legge til rette for en revitalisering av tidligere industriarealer langs Nøstegaten. Området tenkes tilrettelagt for boliger, forretning/kontor og allmennyttig formål (kultur) i tråd med intensjonene i kommunedelplanen for Sentrum av 2001. Området ønskes også tilrettelagt for allmennhetens tilkomst til og ferdsel langs sjøsiden av det aktuelle området langs Nøstegaten.

Planid: 63850000
Plannavn: BERGENHUS. GNR 165 BNR 555 MFL., DIKKEDOKKEN
Planstatus: Avvist
Saksnr: 201333746
Planforslaget legger opp til fire bygg med kombinert formål i seks til syv etasjer. Forslaget omfatter en stor del næring / utadrettede formål på gate-/kaiplan, og bolig/næring i øvrige etasjer. Det planlegges et rent kulturbygg mot nordvest (USF) på minst 1500 m² (BKB6), det er muligheter for kultur i Dokkhuset (BKB5) sørøst for dokken på 551 m², og det er avsatt arealer til næring/kultur i 1. etasje (BKB3) og i 4. etasje langs veien (BKB1 og BKB2). Det er opplyst at totalt kultur/næringsareal vil utgjøre 2981 m².

Planid: 71480000
Plannavn: Bergenhus. Gnr 165 bnr 556 mfl., Kulturkvartalet
Planstatus: 1 - Planlegging igangsatt
Saksnr: 202315912
Planområdet omfater USF-bygget, Kjødehallene og Dikkedokken, og inkluderer eiendommene gnr/bnr. 156/555, 556, 557, 558, 559 og 560 m.fl. Planavgrensningen strekker seg fra Georgernes verf i nord til Dokkhuset og arealet sørøst for Dikkedokken. I tillegg er det tatt med en del sjøareal i vest og vegareal i Nøstegaten. Formålet med planen er å regulere bruksendring fra industriformål til kulturformål og legge til rette for restaurering og fornying av Kjødehallene og tilliggende bygg og arealer ved delvis bevaring og delvis utskifting av bygningselementer, samt vurdering av nye bygningsvolum.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Det foreligger 24 tiltak av forskjellig grad på forskjellige adresser i området. Til opplysing er nøstet/verftet og omegn et område som er i rivende utvikling. Det er store planer for nøstet og verftet med flere store bolig/næringsprosjekter som skal bygges. I forbindelse med oppføring av nye bygg/gjennomføring av tiltaket i området kan/vil det forkomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.

Bygget er fredet: Det gjøres oppmerksom på at bygget er registrert som automatisk fredet på grunn av sin arkeologiske lokalitet i matrikkelbrev mottatt fra Bergen kommune.

Kommunen opplyser om følgende i forhold til dette:
"Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovfestet (Kulturminneloven §25) at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. Det er likevel mulig for kommune å gi tillatelse til rivning selv om kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) tilrår at bygget bør vernes. I slike tilfeller må det også innhentes uttale fra Kultursjefen."

Andre opplysninger
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsomra°de for fjernvarmeanlegg.

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet privat vei samt offentlig/privat vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Vestreh13 AS, Bue Kjelstrup Olsen

6019925

Benjamin Vågenes Bødtker
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 98686586
Epost: benjamin@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904