W Eiendomsmegling ved Christina Erstad og Yvonne Silden Stephensen har gleden av å presentere Skytterveien 15 – en delikat og gjennomgående 2-roms med solrik altan og fantastisk utsikt over fjord og fjell. Leiligheten ligger rolig og tilbaketrukket til i et populært boområde med grønne omgivelser og gode solforhold.

Følgende fremheves:
* Solrik altan med nydelig utsikt
* God parkeringsdekning med mulighet for el-bil lading
* Delikat bad fra 2020 med varmekabler
* Svært lekkert kjøkken fra IKEA
* Samtlige overflater sparklet og malt
* Balansert ventilasjon for godt inneklima
* Varmtvann og oppvarming inkludert i felleskostnadene
* Nærhet til NHH, fjellturer, klatring og treningssentre

Oppsummert en gjennomført & tiltalende bolig, i et veldrevet og ettertraktet borettslag – velkommen:-)

Skytterveien 15,
5038 BERGEN

Kommune: Bergen
Gnr. 168
Bnr. 1328
Knr. 4601

Andelsleilighet

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.

Areal og fordeling pr etasje:
4.etg: 55 kvm BRA-i
Kjeller: 8 kvm BRA-e

Boligen går over et plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
Gang (4,6m²), bad (2,2m²), soverom (16,3m²), stue (18,8m²), kjøkken (10,6m²).

I tillegg kommer BRA-b (innglasset balkong): 7,6 kvm.

I tillegg disponerer boligen to eksterne boder i kjeller på 6m² og 1,6m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.

Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.

Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.

Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik.

Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

1964

Opplysninger fra hjemmelshaver:

- Balansert ventilasjonsanlegg fra 2020.
- Badet ble oppgradert i regi av borettslaget i 2020.
- Rør-i-rørsystem fra 2020.
- Kjøkkeninnredningen ble montert i 2022.
- Laminatgulvene (utenom på soverom) ble lagt i 2024.
- Helsparklet og malt stuen og gangen i 2024.
- Lagt inn fibernett i 2025.

Pent opparbeidet felles tomt med plener, beplantning, lekeplasser og asfalterte veier og parkeringsplasser.

Eiet

37780 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen.

Grunn og fundamenter:
Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskille av betong.

Gulvsystemer:
Gulv mot grunn av betong.

Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmuren er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater.

Takkonstruksjoner:
Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon tekket med asfaltbelegg eller tilsvarende, taket er ikke besiktiget på befaringsdagen.

Vinduer/dører:
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik.
* Det er ingen tegn til slitasje.
* Dokumentert fagmessig godt utført.
* Det er ingen merknader.

TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik.
* Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje.
* Strakstiltak anses ikke som nødvendig.

TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er:
* Feil utført.
* Skadet, eller symptomer på skade.
* Svært slitt.
* Nedsatt funksjon.
* Utgått på dato.
* Kort gjenværende brukstid.
* Det er behov for tiltak i nær fremtid.
* Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen.

TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er:
* Har total funksjonssvikt
* Fyller ikke lenger formålet
* Er en fare for liv og helse
Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen
eller byggverket.

TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan
være:
* Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen.
* Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen.

Følgende har fått TG2:
- 4.1 Vinduer og ytterdører: Som følge av alder på de eldste vinduene og altandøren må disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på de eldste vinduene og altandøren vil restlevetid være vanskelig og anslå. Vinduer må skiftes ved behov. Vinduene og dørene som stammer fra 1980-tallet er å regne som eldre bygningsdeler, skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler og utgjør dermed en risiko.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming:
Varmekabler på badet, balansert ventilasjonsanlegg, radiator. Teknisk tilstand på varmekabler er ikke kontrollert.

El. Anlegg:
Sikringsskapet er montert i gangen og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.

VVS:
Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.

G - Rød

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen selges i tråd med løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningen (gjeldende fra 1. januar 2020). Denne listen er lagt ved salgsoppgaven.

I henhold til avhendingsloven skal eiendommen overdras med faste innredninger og utstyr som enten er fastmontert eller tilpasset boligen. Reglene kan fravikes dersom kjøper og selger avtaler noe annet. Tilbehørslisten gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt eller opplyst.

Det presiseres at gjenstander som allerede er fjernet ikke blir erstattet, og eventuelle hull eller merker etter disse vil ikke bli utbedret før overtakelse.

Kollektivavtale med internett (fiber) levert av OBOS Nett. 1000/1000 linje.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Leiligheten i Skytterveien 15 har en svært attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i et populært og veletablert boligområde i Ytre Sandviken. Her bor du i rolige omgivelser med minimal trafikk, i et nabolag som oppleves som både trygt og barnevennlig. Det finnes flere lekeplasser og barnehager i nærområdet – den nærmeste kun 350 meter unna – samt gangavstand til Hellen skole og et variert aktivitetstilbud på nærliggende skoler og idrettsanlegg.

Fra leiligheten kan man enkelt spasere til NHH – Norges Handelshøyskole – på under 10 minutter, via en trygg og effektiv snarvei gjennom grøntområdet bak Hatleberg studentboliger. Sammen Lehmkuhlhallen ligger like ved og tilbyr et moderne og svært godt utstyrt treningssenter med alt fra frivekter og kondisjonsavdeling til squashbaner, og en populær innendørs klatrevegg. Her har man tilgang til et bredt spekter av gruppetimer og treningstilbud – et samlingspunkt for både studenter og nærområdets beboere. Ønsker man enda mer utfordring, ligger Vestveggen – Nordens største og nyeste klatresenter – kun en kort busstur unna i Åsane, med OL-standard på både buldring, led og speedklatring.

Området er ellers kjent for sine flotte og varierte turmuligheter, med nærhet til Sandviksfjellet, Stoltzekleiven, Munkebotn og Eidsvågsfjellet. Fra Skytterveien kan man følge en av flere snarveier opp til Fjellveien og derfra starte ikoniske fjellturer som leder videre til Fløyen og Vidden. Her finner man ruter som passer for alle nivåer, enten man er ute etter en rask kveldstur eller en heldagsutflukt over flere av byens syv fjell. I tillegg ligger det historiske Hellen Fort i gangavstand, et populært turområde med utsikt over Byfjorden og skjermede skogsstier.

Foretrekker du å bade eller koble av ved sjøen, er det kort vei til noen av Bergens mest populære badeplasser, inkludert Helleneset og Biskopshavn. På Helleneset finner du både barnebasseng, svaberg, stupebrett, grillplasser og klatrevegger i fjellet – perfekt for hele familien på solrike dager. For idrettsinteresserte er både Stemmemyren idrettsanlegg og Eidsvåg idrettsplass lett tilgjengelige, med fasiliteter for både fotball, friidrett og svømming.

Det er kort gangavstand til nærmeste bussholdeplass i Øyjordsveien, og fra NHH går det hyppige bussavganger mot sentrum og Åsane. Bilturen til Bergen sentrum tar ca. 10 minutter, mens du når Åsane på under 7 minutter. I nærområdet finnes også flere dagligvarebutikker som Spar Øyjorden og Rema 1000, samt et godt utvalg av serveringssteder som Sushi Room og Pizzabakeren.

Skytterveien 15 er med andre ord et ideelt utgangspunkt for deg som ønsker en aktiv og sosial livsstil med kort vei til både natur, by og treningsfasiliteter i toppklasse.

Parkeringsplass tildeles etter ansiennitet av styret etter skriftlig søknad.
Det er 197 parkeringsplasser i laget.
Det er 42 el-bil plasser i laget.

Kr 3.090.000,-

Kr 384.227,-

Kr 3.754.090,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

IF Skadeforsikring

Fordeling av kostnader basert på vedtatt budsjett 2025:
Vedlikehold (3%), kommunale avgifter/eiendomsskatt (18%), driftskostnader (35%), renter lån (34%), avdrag lån (10%), overskudd / Underskudd (underskudd vises med negativt fortegn) (0%), sum innkrevd felleskostnad inkludert andre inntekter (100%).

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget/sameiet kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Spesifikasjon av lån:

Bank: Husbanken
Lånenr.: 13534900-10
Lånebeskrivelse: Husbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,47%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 3 308,11
Total saldo lån: 1 338 790,00
Innfrielsesdato: 31.12.2032

Bank: Husbanken
Lånenr.: 13534900-20
Lånebeskrivelse: Husbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,47%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 3 308,11
Total saldo lån: 1 338 790,00
Innfrielsesdato: 31.12.2032

Bank: Husbanken
Lånenr.: 13534900-30
Lånebeskrivelse: Husbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,47%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 13 750,64
Total saldo lån: 5 564 848,00
Innfrielsesdato: 30.06.2033

Bank: Husbanken
Lånenr.: 13534900-40
Lånebeskrivelse: Husbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,47%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 6 526,62
Total saldo lån: 2 641 310,00
Innfrielsesdato: 30.06.2033

Bank: Husbanken
Lånenr.: 13534900-50
Lånebeskrivelse: Husbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,47%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 4 121,60
Total saldo lån: 1 668 006,00
Innfrielsesdato: 30.06.2033

Bank: Nordea Bank Norge Asa
Lånenr.: 60308103288
Lånebeskrivelse: Nordea, 5 års bullet lån, rehabilitering
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,20%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 353 212,35
Total saldo lån: 142 944 322,08
Innfrielsesdato: 30.06.2063

Fellesgjeld pr. 22.09.2025: 384 227,43

Total fellesgjeld for Sølvberget Borettslag pr. 22.09.2025: 155 496 066,08

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i fellesgjeld og fellesutgifter. Styret opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i fellesgjeld eller fellesutgifter. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften. 

Sølvberget Borettslag

954519678

53

BOB BBL

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Konferer med megler.

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

IF Skadeforsikring

SP4096337

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/168/1328:
04.11.1964 - Dokumentnr: 8483 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
ÅRLIG AVGIFT NOK 23,397
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER
BEST. OM OVERDRAGELSE
PRIORITETSBEST.
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
UOPPSIGELIG


23.01.1964 - Dokumentnr: 781 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om tilfluktsrom


04.11.1964 - Dokumentnr: 8483 - Bestemmelse om bebyggelse
Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt.


04.11.1964 - Dokumentnr: 8483 - Festekontrakt - vilkår
ÅRLIG AVGIFT NOK 23,397
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER
BEST. OM OVERDRAGELSE
PRIORITETSBEST.
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
UOPPSIGELIG


09.08.1963 - Dokumentnr: 6112 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:168 Bnr:3


24.09.1963 - Dokumentnr: 7062 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1329


16.01.1964 - Dokumentnr: 539 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1330


18.12.1970 - Dokumentnr: 8731 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1331


01.01.2020 - Dokumentnr: 634641 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:168 Bnr:1328

Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende en 4-etasjes betongbygning datert 19.02.1968.

Det foreligger ferdigattest vedrørende tilbygg av balkonger blokk D datert 15.02.2002.

Det foreligger ferdigattest vedrørende tilbygg - blokk/bygård/terrassehus datert 26.02.2002.

Det foreligger ferdigattest vedrørende rehabilitering bad, rørfornying og balansert ventilasjon i bolig datert 08.04.2021.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Eiendommen omfattes av en reguleringsplan på grunnen fra 1961 med plannavn "BERGENHUS. NEEVENGÅRDEN, SANDVIKENS 1. RODE NR. 1 (SKYTTERVEIEN/SØLVBERGET)", dekningsgrad 98,2%.

Eiendommen i henhold til kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg - ytre fortettingssone (92,5%), grønnstruktur (5,2%) og LNF (2,2%).

Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner i kommuneplanen:

Hensyssnone friluftsliv, for byfjellsgrense - sentrale byfjell (2,2%). Friluftslivet er viktig for folkehelsen. Mange deltar i friluftsliv aktiviteter, og da i første rekke fotturer. Store, nære friluftsområder gjør natur og naturopplevelser tilgjengelig for mange. Med gangavstand fra boligen, kan tilkomsten til turområdene bli en del av turen. Bergen har store friluftsområder tett på bebyggelsen. Nærheten til byfjellene er en kvalitet som både gir mulighet til rekreasjon, friluftsliv, opplevelse av natur, utsyn og identitet.

Hensynsone kulturmiljø, historiske veifar (4,3%). Postveiene er kulturminner av nasjonal verdi/betydning, de er faktisk del av første generasjon offentlig vegnett som har bundet landet sammen. De ulike generasjonene av postveitraséene er i stor grad angitt som hensynsoner i kommuneplanens arealdel, også der opprinnelig veifar er. Hensynsonen skal oppfattes som et varsel om nærmere undersøkelser for å vurdere tiltaks innvirkning på kulturminneverdiene.

Hensynssone båndlegging i kommuneplanen, Sentral-/Regionalnett elforsyning (14%).

Hensynssone faresone, faresone ras (22,4%).

Hensynssone for veistøy gul sone (1,5%). Dette er avhengig av avstand til hovedvei. Dvs at det må påregnes veistøy på eiendommen. Videre kan en støysone ha betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen.

Kommunedelplaner under arbeid:
Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027, dekningsgrad 100%.

Planer i nærheten av eiendommen:

Plannavn: BERGENHUS. STEMMEMYREN IDRETTSPARK. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan". Ikrafttredelsesdato 21.11.1983.

Plannavn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "kommunedelplan". Ikrafttredelsesdato 19.02.2001.

Andre opplysninger
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Det er vaskeri i underetasjen. Bruk av dette er inkl. i felleskostnadene.
Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Karoline Fløysand Vollan

6019525

Christina Erstad
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 45258580
Epost: christina@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904