W Eiendomsmegling ved Victoria Giske og Vaarin Sanden har gleden av å presentere Strimmelen 4, på beste Landås! Denne leiligheten er perfekt for en student, førstegangskjøper, som "hytte i byen" eller pendlerbolig.

Høydepunkt:
- Store deler av leiligheten er nyoppusset fra 2023!
- Gode solforhold via vestvendt, overbygd altan (6 kvm)
- Vakker utsikt utover "hele" Landås, byfjellene, og videre mot sentrum
- Leiligheten er gjennomtenkt og godt utnyttet med flere smarte løsninger
- Få min. gange til buss, butikk, treningssenter og turmuligheter
- Kort vei til Sletten Senter m/ en rekke butikker, og bybanestopp
- Gang-/sykkelavstand til Høyskolen, Haukeland og Haraldsplass
- Mulig å leie parkeringsplass (ledig plass p.d.d)

Velkommen til en trivelig visning - husk påmelding :)

Strimmelen 4, H0702,
5097 BERGEN

Kommune: Bergen
Gnr. 161
Bnr. 1038
Knr. 4601

Andelsleilighet

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr. etasje:
7. etg: 26 kvm BRA-i / 6 kvm TBA

Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
7. etg:
- Entré (2,4 kvm)
- Bad (1,8 kvm)
- Gang/kjøkken (7 kvm)
- Stue/soverom (13,8 kvm)

I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal på ca. 0,5 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.

Arealbegreper: Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse. Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan. Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b. Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde). ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

1957

Leiligheten gjennomgikk følgende oppussing i 2023:
- Malt vegger, tak, vinduskarmer og lister i alle rom, og lagt nytt gulv.
- Nye lamper i stue, kjøkken og gang som kan styres og dimmes med app, Plejd. En bryter til å slå av/på alle utenom badet ved inngang.
- Nye pax garderobe fra Ikea i gang (75cm), og kjøkken (1m + 50cm).
- Nytt kjøkken fra Ikea med innebygd kombiskap, kjøle- og frysedel.
- Ny komfyr, platetopp, avtrekksvifte, komfyrvakt, vask og blandebatteri.
- Ny varmtvannstank og rør, med aqua stop, under kjøkkenvask.
- Ny oppvaskmaskin (kan byttes mot vaskemaskin)
- Alt elektriske er bytte i stue, kjøkken og gang. Lagt opp flere sikringer.
- Alt av arbeid på det elektriske og VVS er gjort av fagfolk.

Velkommen til Strimmelen 4!

INNVENDIGE OVERFLATER:
- Gulv: Laminat.
- Vegger: Malt platekledning og malt betong.
- Innvendig tak: Malt betong.

OPPGRADERINGER:
- Oppussing av overflater i 2023. Dvs. nye laminatgulv, maling av vegger/himling + vinduskarmer etc. + nye gipsplater på kjøkkendel. Laminatgulv m/underlag ble lagt oppå eksisterende vinylbelegg.

ANNET:
- Garderobeskap i entre (IKEA), fra 2023.
- Garderobeskap i gang/kjøkken (IKEA), fra 2023.

BAD:
Malt/behandlet betong på gulv, malt strie/malt platekledning/malt mur på vegger, malt betong i himling. Inneholder: Servant, speil og belysning, ett høyskap, toalett, dusjgarnityr. Avtrekksventil i vegg. Areal: 1,8 kvm.

Det er benyttet standard dørterskel på bad. På bad skal det benyttes flat dørterskel for å få tilluft slik at ventilering av badet fungerer.

Badet fremstår med eldre standard og må anses å være utdatert. I 2023 ble vegger/himling malt og det ble montert nytt speil, nytt høyskap og nytt dusjhode med tilhørende stang. Badet har eldre støpejernsluk.

KJØKKEN:
Åpen gang/kjøkkenløsning. Areal til sammen: 7 kvm. Ny kjøkkeninnredning i 2023.
Laminat på gulv, malt platekledning/malt betong på vegger, malt platekledning i himling.
IKEA kjøkkeninnredning med slette hvite fronter. Laminat benkeplate, sort kvartskompositt vaskekum, ventilator.

Integrerte hvitevarer:
- Stekeovn (Gorenje).
- Platetopp m/induksjon (AEG).
- Oppvaskmaskin (IKEA).
- Kjøleskap/frys (IKEA).

Det er montert komfyrvakt og Aquastop på kjøkkenet.

TEKNISKE INSTALLASJONER
VVS:
- Vannforsyningsrør av kobber.
- Pex rør (rør i rør system) til kjøkken.
- Stoppekran er plassert i kjøkkenskap.
- Avløpsrør av støpejern.
- Plastrør under vask og servant.
- Varmtvannstank i kjøkkenskap. Volum: 76 liter. Produksjonsår: 2023.

SENTRALVARME:
- Leiligheten har en eldre radiatorovn i stue/soverom.
- Denne vil byttes ut med en ny ila november 2024.

VENTILASJON:
Felles mekanisk ventilasjonsanlegg med avtrekk fra bad og kjøkkenvegg. Kjøkkenventilator er ikke tilkoblet og har kullfilter. Ellers er det naturlig ventilasjon med spalteventiler i alle vinduer, unntatt stuevindu, samt luftemulighet v/åpning av vinduer og altandør.

EL. ANLEGG:
Sikringsskap i entre. Inneholder: Automatsikringer (jordfeilautomater), strømmåler m/fjernavlesning.
Hovedsikring på 32 ampere.
Kurser:
- 25 ampere. 1 stk.
- 15 ampere. 2 stk.
- 10 ampere. 1 stk.

Ny strømmåler i februar 2018.

EL. OPPVARMING:
- Stråleovn på bad (eldre modell).

Plejd - Smart belysning:
Det er montert flere Plejd produkter i leiligheten. Last ned app for å komme i gang. Se i sikringsskap for kode etc.

TOMT: Tomten er festet, Bergen Kommune er bortfester. Kommunens forkjøpsrett til denne eiendommen er bortfalt etter Lov om løysingsretter. Bortfall skjedde pr. 1. juli 2015.

Etter dagens festekontrakt utgjør årlig festeavgift for denne eiendommen kr. 96 300-, for hele borettslaget.

Ny eier kan velge å tre inn i denne avtalen. Merk at festeavgiften kan øke betydelig om en ny skattetaksasjon skulle bli iverksatt. Etter kontrakten kan festeavgiften reguleres etter hver ny skattetakst som settes på grunnen, og en rentefot som kommunen finner rimelig.

Tomtearealet er felles for borettslaget. Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med
diverse interne veier, lekeplass, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.

Festet

60855 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Bertelsen.

GRUNNMUR:
- Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell.
- Videre grunnforhold er ikke kjent.
- Grunnmur/fundamenter av betong.

VEGGKONSTRUKSJON:
- Høyblokken er oppført i plasstøpte konstruksjoner som bærevegger/gavlvegger og etasjeskillere.
- Ytterveggene er utført som bindingsverk i tre.
- På innsiden er bindingsverket påmontert platekledning.
- På utsiden er bindingsverket kledd med vindtett platekledning og utlektet.
- Ytterkledning av fasadeplater. Deler av yttervegger er oppført i murkonstruksjoner/betong.
- Fasadene på høyblokkene ble rehabilitert i 2015/2016, unntatt endevegger.
- Nye heiser ble montert i høyblokkene i 2021.
- Fasadene er Brls ansvar.

TAKKONSTRUKSJON:
- Flat takkonstruksjon.
- Tekket med takbelegg.
- Taket er ikke besiktiget.
- Det er ukjent alder på taktekking.
- Taktekking er Brls ansvar.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
TIlstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende har fått tilstandsgrad 2:
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser
- Innvendig > Innvendige dører
- Kjøkken > 7-etg > Gang/kjøkken (7 kvm) - Avtrekk
- Tekniske installasjoner > Vannledninger
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Følgende har fått tilstandsgrad 3:
- Våtrom > 7. etg > Bad (1,8 kvm) - Generell

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

- Radiatorovn i stuen.
- Stråleovn på badet.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

E - Grønn

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

- Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

- Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

- Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.

- Telia er leverandør av TV og internett.

Startpakken beskrives her https://www.telia.no/tv/innhold/, og hastigheten på bredbåndet er 50 mbps, begge deler inkludert i felleskostnadene. Det er mulig å velge vekk TV-pakken og i stedet gå for 500 mbps bredbånd. Det er også mulig å kjøpe seg opp i antall kanaler og bredbåndshastighet ved å kontakte leverandøren direkte.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Velkommen til Strimmelen 4 - denne leiligheten har svært sentral og attraktiv beliggenhet på alltids populære Landås. Her bor du høyt og fritt i tilbaketrukne og naturskjønne omgivelser, samtidig som det er gangavstand til alt du måtte trenge i hverdagen.

Kort vei til buss, butikk, apotek, Landåstorget, Sletten Senter m/ bybanestopp, Haukeland og Haraldsplass og Høyskolen. Fra leiligheten er det fantastisk utsikt mot Løvstakken, Kråkenes, hele Landås, innseilingen / Bergen sentrum og helt til Askøy. Ettersom leiligheten er vestvendt, byr naturligvis altanen på meget gode solforhold - her kan du sitte helt usjenert med masse utsikt, men ingen innsyn.

Når både kjøleskapet og magen skriker etter mat er det godt at nærmeste butikk ligger innenfor gangavstand. En 4 minutters spasertur, for å være nøyaktig. Da kommer du til Rema 1000 Landås, med PostNord i butikk. Alternativt har du Coop Extra ved Landåstorget, om du legger til noen ekstra minutt.

Foretrekker du å benytte deg av kollektivtransport, befinner busstoppet "Strimmelen" seg bare 3 minutters gange fra blokken. Herfra frakter buss nr. 12 deg til Bergen Sentrum, eller videre til Lønborglien. Ellers er det fantastisk bussforbindelse fra Nattlandsveien, hvor bussene går ca. hvert 5 minutt i ukedagene (nr. 6, 16E og 20).

Nærmeste bybanestopp ligger ca. 12 minutter hjemmefra, nede ved Sletten Senter. Her har du et bredt utvalg med nesten 30 butikker, Meny med Posten i butikk, Sletten Fargehandel, Mani, Vinmonopolet, Apotek 1, Kid - for å nevne noe. Du får garantert dekket behovene dine, enten målet er å friske opp garderoben, frisyren, leiligheten eller bare handle inn god mat, vin og friske blomster til helgen. For ytterligere utvalg kan du kjøre inn til sentrum på 11 minutter, for Bergen Storsenter, Galleriet, Xhibition eller Kløverhuset. Dersom du skulle få behov for medisin eller andre apotekvarer, er nærmeste apotek Apotek 1 Nattland - like ved Landås Legesenter.

For turglade personer, er mulighetene mange i nærområdet. En rolig spasertur rundt Tveitevannet eller fjelltur opp Landås/Nattlandsfjellet. Ønsker du en større og tøffere utfordring kan du ta turen opp Ulriken - som belønnes med nydelig utsikt over Bergen by. Foretrekker du innendørs trening, vil treningssenter som Mova Landås (på Mannsverk Torg), Feel24 Landås eller SATS Wergeland være naturlig valg. For ballspill/organisert idrett har man Landåshallen, Bergenshallen, Fysak hallen, Turnkassen og Brann Stadion.

Få minutters gange til flere barnehager og skoler i nærområdet. For studenter ved Høyskolen er det gang-/sykkelavstand dit, mens man enkelt kan ta buss/bybane til Universitetet, BI eller andre studiesteder. Leiligheten har perfekt beliggenhet om man jobber på Haukeland eller Haraldsplass, ettersom du kan ta beina eller sykkelen fatt.

Fra Bergen Sentrum kjører du sørover mot Landås. Følg Nattlandsveien mot Mannsverk. Like etter Rema 1000-butikk tar du til venstre opp Landåslien, før du svinger første høyre inn på Strimmelen. Strimmelen 4 er den første av de 3 høyblokkene, på venstre side. Det vil bli skiltet med W Eiendomsmegling på visningsdagen.

- Borettslaget laget en ny parkeringsplass i 2020, og montert opp 6 nye ladepunkter for EL-bil.
- Laget har 46 garasjeplasser innendørs og 131 utendørs parkeringsplasser.
- Mulighet for å leie parkeringsplass, tildeles etter ansiennitet / venteliste. Det er per 30.10.2024 ledige parkeringplasser, men venteliste på garasjeplass, opplyser styret.
- Ellers er det parkering på fellesområde / offentlig vei.

Strimmelen Borettslag består av til sammen 337 leiligheter fordelt på 3 høyblokker + flere lavblokker/bolighus. Området er hovedsakelig bebygd med tilsvarende blokkbebyggelse og eneboliger/rekkehus.

Kr 1.890.000,-

Kr 79.442,-

Kr 1.984.944,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra skatteetaten.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Tryg

FELLESKOSTNAD INKLUDERER:
- Kommunale avgifter, forsikring, festeavgift, sentralvarme, nedbetaling renter/avdrag andel fellesgjeld, kabel-tv/internett (grunnpakke), dugnad og diverse drift/vedlikehold av fellesarealer/utvendig bygningsmasse.

- Felleskostnader: kr. 2 503,-
- TV og Internett: kr. 314,-
- Brensel: kr. 304,-

Sum felleskostnader: 3 121,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i fellesgjeld/felleskostnadene.

Styreleder opplyser at: "Vi holder på å sette opp budsjett for 2025, og det blir nok en økning i felleskostnadene basert på prisindeks og erfaringstall. Vi har ikke planer om å ta opp gjeld. Forøvrig har vi god oversikt over kostnadene i regnskapet" pr. 30.10.2024.

Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

SPESIFIKASJON AV LÅN:
Bank: Husbanken
Lånenr.: 13730921-20
Lånebeskrivelse: Husbanken, Annuitet, flytende rente
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,71%
Andel av saldo 672,79
Innfrielsesdato: 31.12.2025

Bank: Handelsbanken
Lånenr.: 95257358330
Lånebeskrivelse: Handelsbanken, Annuitetslån med flytende rente
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,74%
Andel av saldo 78 769,37
Innfrielsesdato: 30.12.2038

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren. På grunnboksbladet til borettslagets eiendom er det tinglyst pant for borettslagets fellesgjeld og andelseiernes borettsinnskudd. Grunnboksbladet er tilgjengelig for gjennomlesning på meglers kontor.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel.

Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Strimmelen Borettslag

953008378

77

BOB BBL

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten lyses ut i etterkant av budaksept.

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

Tryg

7779301

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

953008378/77:
21.10.2024 - Dokumentnr: 2123693 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Org.nr: 925 394 904
Elektronisk innsendt

Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ikke ferdigattest fra opprinnelig byggeår.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen er i henhold til kommuneplan avsatt til bebyggelse og anlegg - ytre fortettningssone (41,6%), bebyggelse og anlegg - øvrig byggesone (0,8%) og grønnstruktur (57,5%).

Eiendommen er i henhold til kommunedelplan avsatt til friområder (57,4%) og boligområder (42,6%).

Restriksjonsområder i kommunedelplan: Område unntatt fra rettsvirkning (42,6%).

Eiendommen omfattes av en reguleringsplan på grunnen "ÅRSTAD. BERGENSDALENS ØSTLIGE DEL, KOLSTIEN/STRIMMELEN" fra 1952 (96,1%). I tillegg berøres eiendommen av "ÅRSTAD. KOLSTIEN GÅRD" fra 1954 (1,8%) og "ÅRSTAD. GNR 161 BNR 773, 795, 1151, 1152 OG 726, LANDÅS, DEL AV KOLSTIEN, FELT E" fra 2003 (<0,1%).

Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner i kommuneplanen:
Hensynsone Faresone, Aktsomhetsområde for steinsprang, jord og flomskred og snøskred (100%). Denne sonen er kartlagt på et svært overordnet nivå, og fanger ikke opp skrenter under 20 meter. Dette innebærer også at hensynssonen berører en del bebygde områder, som sannsynligvis er beskyttet av annen bebyggelse. For mer informasjon se kommuneplanen.

Hensynssone faresone, luftkvalitet gul sone (10,1%). Bergen kommune har utfordringer med å overholde krav til luftkvalitet, særlig for nitrogendioksid (NO2). Kommunen har ansvar for å utarbeide tiltak for å bedre luftkvaliteten. Det er utarbeidet nye luftsonekart for svevestøv (PM10 og PM2,5) og nitrogendioksid (NO2). Soner for luftforurensning er innarbeidet i plankartet som hensynssoner fareområde (H390), og er oppdatert etter NILU sin kartlegging i 2018.

Hensynssone for veistøy gul sone (5,9%) og veistøy rød sone (3,1%), dette er avhengig av avstand til hovedvei. Dvs at det må påregnes veistøy på eiendommen. Videre kan en støysone ha betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen.

Planer i nærheten av eiendommen:
Plannavn: "ÅRSTAD. PADDEMYREN". Planen har status "endelig vedtatt arealplan", og plantype "eldre reguleringsplan". Ikrafttredelsesdato: 05.03.1954.

Plannavn: "ÅRSTAD. BERGENSDALENS SYDLIGE DEL, DISTR. SLETTEBAKKEN". Planen har status "endelig vedtatt arealplan", og plantype "eldre reguleringsplan". Gjelder reguleringsbestemmelser for distriktet Slettebakken. Ikrafttredelsesdato: 22.05.1950.

Plannavn: "ÅRSTAD. GNR 161 BNR 1018 OG 1019, NATTLANDSVEIEN 84". Planen har status "endelig vedtatt arealplan", og plantype "mindre reguleringsendring". Ikrafttredelsesdato: 21.04.2009. Avsluttet i 2014.

Plannavn: "ÅRSTAD. GNR 160, NATTLANDSVEIEN FRA MANNSVERK TIL HAGERUPS VEI" - Planen har status "utgått / erstattet".

Plannavn: "ÅRSTAD. NATTLANDSVEIEN,TRAFFIKKREGULERING TROLLEYBUSSLINJE 2, VENDESLØYFE". Planen har status "endelig vedtatt arealplan", og plantype "eldre reguleringsplan". Ikrafttredelsesdato 20.11.1956.

Plannavn: "ÅRSTAD. GNR 160 BNR 750 MFL., WIERS-JENSSENS VEI". Planen har status "planlegging igangsatt", og plantype "detaljregulering". Hensikten med planen er å utbedre forholdene til myke trafikanter på strekningen gjennom Wiers-Jenssens vei ved Sletten senter i Årstad bydel.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Gnr / Bnr 161/1022 (Nattlandsveien 98B, 5094 Bergen). Foreligger en rammetillatelse vedrørende Tilbygg - Tomannsbolig, datert 19.06.2020.
Gnr / Bnr 161/1195 (Øvre Kolstien 29, 5097 Bergen). Foreligger en igangsettingstillatelse vedrørende Garasjeuthus - anneks til bolig, datert 11.10.2021.
Gnr / Bnr 161/1195 (Øvre Kolstien 29, 5097 Bergen). Foreligger en igangsettingstillatelse vedrørende Underbygg - Enebolig, datert 15.10.2021.
Gnr / Bnr 161/1172 (Øvre Kolstien 9, 5097 Bergen). Foreligger en igangsettingstillatelse vedrørende Tilbygg - Tomannsbolig, vertikaldelt, datert 30.06.2023.
Gnr / Bnr 161/1133 (Kolstien 72A, 5097 Bergen) Foreligger en igangsettingstillatelse vedrørende Tilbygg - Tomannsbolig, vertikaldelt, datert 14.04.2023.

Andre opplysninger:
Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Informasjon om planinfo:
Interessenter bes ta kontakt for nærmere informasjon ved spørsmål. All informasjon om regulerings- og arealplaner i salgsoppgaven er hentet fra Bergen kommune og det gjøres oppmerksom på at informasjonen som fremkommer i salgsoppgaven ikke er fullverdig. Se vedlagt "planinformasjon".

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer, og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Linn Cathrin Skår

6019424

Victoria Giske
Eiendomsmegler
Tlf: 45465830
Epost: vg@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904