W Eiendomsmegling ved Christina Erstad og Benjamin Bødtker har gleden av å presentere en unik mulighet i Gamle Kalvedalsveien 36 – en leilighet i en klassisk sveitservilla med god standard og gjennomtenkte løsninger.

Denne flotte villaen ble i 2006 seksjonert til et veldrevet sameie med fire enheter.

Eiendommen har gjennomgående god standard og flere viktige oppgraderinger:
* Leiligheten går over to etasjer og gir god plass til både hverdagsliv og sosiale anledninger.
* Elektrisk anlegg og rør ble oppdatert i 2006, og taket ble fornyet i 2019.
* Stilrent kjøkken fra 2014 med god benkeplass og smarte løsninger.
* Praktisk parkering rett utenfor boligen.
* Skjermet uteplass med gode solforhold – perfekt for rolige stunder og utemiddager.
* Bygget ble malt og behandlet i juni 2024.

Gamle Kalvedalsveien 36,
5019 BERGEN

Kommune: Bergen
Gnr. 166
Bnr. 1320
Snr. 4
Knr. 4601

Eierseksjon

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
2.etg: 55 kvm BRA-i / 0 kvm BRA-e
Lofts.etg: 17 kvm BRA-i / 0 kvm BRA-e
 
Boligen går over 2 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
2.etg: Entré (4,5m²), bad/vaskerom (6,9m²), soverom (11,3m²), stue (19,7m²), kjøkken (10,4m²).
Lofts.etg: Innredet loftsrom (8m²), soverom (8,7m²).
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,5 kvm
 
I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal på ca. 5,4 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

1890

- Kjøkkeninnredningen ble montert i 2014.
- Trappen ble montert i 2014.
- Varmtvannsberederen er fra 2015.
- Laminatgulvene ble lagt i 2014, på ett av soverommene ble gulvet lagt i 2023. Det er to små hull i gulvet like ved trappen.
- Taktekkingen ble skiftet i 2019.
- Bygningen ble malt utvendig i 2024.

Felles tomt for sameiet som er opparbeidet med gruslagte veier, diverse beplantninger, diverse støttemurer og biloppstillingsplasser. Egen inngang.

Eiet

804 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen.

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser.
Gulv mot grunn antatt av betong. Grunnmur og fundamenter av naturstein, murt i betong. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning.
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget.
 
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. 
 
TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik.
* Det er ingen tegn til slitasje.
* Dokumentert fagmessig godt utført.
* Det er ingen merknader.
 
TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik.
* Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje.
* Strakstiltak anses ikke som nødvendig.
 
TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er:
* Feil utført.
* Skadet, eller symptomer på skade.
* Svært slitt.
* Nedsatt funksjon.
* Utgått på dato.
* Kort gjenværende brukstid.
* Det er behov for tiltak i nær fremtid.
* Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen. 
 
TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er:
* Har total funksjonssvikt
* Fyller ikke lenger formålet
* Er en fare for liv og helse
Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen
eller byggverket.
 
TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan
være:
* Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen. 
* Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. 

Følgende har mottatt TG2:
1.1.1 Våtrom Overflate vegger og himling
1.1.2 Våtrom Overflate gulv
1.1.3 Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk
3.1 Andre rom
4.1 Vinduer og ytterdører
5.1 Balkonger, verandaer og lignende
6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming:
Varmekabler på badet, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

El. Anlegg:
Sikringsskapet er montert i entré og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever
spesialkompetanse.

VVS:
Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere
kontrollert da dette krever spesialkompetanse.

G - Gul

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller årsmøte.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Hvitevarer som ikke er integrert, medfølger ikke i handelen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.

Gjenstander som i henhold til denne skal fjernes, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i liste over løsøre og tilbehør som medfølger i prospektet. Ved overtagelse vil man ta utgangspunkt i denne, dersom annet ikke er spesifisert.

Leiligheten har tilgang på fiber og dagens leverandør er Telia. Dette følger ikke med i felleskostnader, og ny eier tegner selv ønsket abonnement.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Velkommen til Gamle Kalvedalsveien 36 - en praktfull leilighet i en ærverdig sveitservilla.
Her kombineres klassisk sjarm med moderne komfort. Denne eksklusive eiendommen ligger i et av Bergens mest ettertraktede områder, og tilbyr en enestående mulighet til å oppleve den perfekte blandingen av byliv og naturskjønnhet.

Beliggenheten er idyllisk i et rolig og etablert boligområde, kjent for sine vakre omgivelser og familievennlige atmosfære. Her bor du med kort avstand til alt Bergen har å by på, samtidig som du kan nyte roen og stillheten i et grønt og fredelig nabolag.
Fra boligen har du enkel tilgang til noen av Bergens flotteste turmuligheter. En kort spasertur tar deg til Fjellveien og videre til vår alles kjøre Fløyen, hvor du kan nyte fantastiske utsiktspunkter og godt merkede turstier som passer for alle nivåer. For deg som søker en mer utfordrende tur, er Ulriken like i nærheten, med spektakulær utsikt over byen og fjorden.

Med en beliggenhet bare få minutters kjøring unna Bergen sentrum, har du enkel tilgang til et rikt utvalg av butikker, restauranter og kulturtilbud. Det er også kort vei til buss (ca. 1 minutt) bybanestopp, og jernbanen noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen og omegn uten bil.

For deg som arbeider ved Haukeland Universitetssykehus er det en stor fordel at dette ligger kun 5 minutter unna. Som en av Norges største arbeidsplasser, tilbyr Haukeland et bredt spekter av helsetjenester og sysselsetter et stort antall helsepersonell, noe som gjør nærheten til sykehuset svært praktisk. Det samme gjelder Odontologisk fakultet og Haraldsplass sykehus.

Området har flere gode skoler og barnehager innen kort avstand. Området er populære blant barnefamilier, Kalfarveien barnehage og Haukeland skole ligger kun få minutter unna i gangbar avstand.

Denne smakfulle villaleiligheten har gjennomgått omfattende oppgraderinger og fremstår som moderne og innbydende. Med en romslig og lys planløsning, store vindusflater og gjennomtenkte detaljer, er dette en bolig som må oppleves.

Dette er en sjelden mulighet for deg som ønsker en stilfull bolig i et av Bergens mest ettertraktet områder.
Velkommen til visning og opplev denne perlen med egne øyne!

Leiligheten disponerer parkeringsmuligheter på felles tomt.

Kr 5.490.000,-

Kr 5.640.752,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kommunale avgifter faktureres med 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer. Kommunale avgifter og eiendomsskatt faktureres sammen og den totale summen utgjør i i følge Bergen kommune kr. 13 179,- i 2023.

Felleskostnader inkluderer felles husforsikring, avsetting til sameiets konto og eventuelle vedlikeholdsarbeider i hage.

Eiendomsskatt kr Kr 6.043,- pr 2024

Eiendomsskatten faktureres kvartalsvis sammen med de kommunale avgiftene med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11, eiendomsskatten utgjør kr 6 043,- av totalsummen på kr. 13 179,- i år 2023.

Sameiet Gamle Kalvedalsvei 36

992125047

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknr 900214, tinglyst 10.08.1984, type: Bestemmelse om vannledning.
Gjelder denne registerenheten med flere. Overført fra Knr.4601, Gnr. 166, Bnr.1320.

Dagboknr 5773 -2, tinglyst 16.02.2006, type: Erklæring/avtale.
Denne seksjonen har tilleggsdel - bygning.

Dagboknr 5773 -3, tinglyst 16.02.2006, type: Erklæring/avtale.
Denne seksjonen har tilleggsdel - bygning.

Eiendommen er seksjonert 16.02.2006
Snr.4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 68/455
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 til og med seksjon nr. 4.

Eiendommens rettigheter:
Eiendommen har ingen tinglyste rettigheter.

Megler har tilskrevet Bergen kommune og bestilt byggesak via Ambita/infoland. Dokumenter som er mottatt følger av salgsoppgave.

Saksnummer 200301141:
Tegninger fra 17.09.2004 samsvarer med dagens innredning. Loftsetasjen er for ordens skyld godkjent som disponibelt rom.
Det foreligger ferdigattest på tiltaket knyttet til saksnummer 200301141 datert 23.11.2009 tiltakets art: Fasadeendring/bruksendring bolig.

Det kan være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som eier ikke er kjent med og som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for. Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone (100%).

Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner i kommuneplanen:

Hensynssone for kulturmiljø, Kalfaret (100%).
Utbyggingen av Kalfaret begynte på slutten av 1700-tallet med landlig villautbygging for borgerskapet. Området ble regulert til villaområde i 1902 og er i dag et homogent, intakt kulturmiljø, med høy arkitektonisk kvalitet og god landskapsmessig tilpassing av bygninger og hager. Sammenhengen mellom hage og bygning må bevares. Arkitektoniske kvaliteter, historiske detaljer og materialbruk er også viktig. Hagene har særlig kulturhistorisk verdi og må bevares.

Hensynssone for kulturmiljø, Historisk sentrum (100%). Hensynssonen omfatter historiske kulturmiljø med høy kulturminneverdi, både av nasjonal og internasjonal interesse. Bebyggelsen ligger i en særegen topografi med Bergen havn som overordnet historisk premiss. De særpregede kulturmiljøene fra ulike tider er sentrale for Bergens identitet.

Hensynsone kulturmiljø, historiske veifar (11,9%). Postveiene er kulturminner av nasjonal verdi/betydning, de er faktisk del av første generasjon offentlig vegnett som har bundet landet sammen. De ulike generasjonene av postveitraséene er i stor grad angitt som hensynsoner i kommuneplanens arealdel, også der opprinnelig veifar er. Hensynsonen skal oppfattes som et varsel om nærmere undersøkelser for å vurdere tiltaks innvirkning på kulturminneverdiene.

Hensynssone faresone, luftkvalitet gul sone (100%). Bergen kommune har utfordringer med å overholde krav til luftkvalitet, særlig for nitrogendioksid (NO2). Kommunen har ansvar for å utarbeide tiltak for å bedre luftkvaliteten. Det er utarbeidet nye luftsonekart for svevestøv (PM10 og PM2,5) og nitrogendioksid (NO2). Soner for luftforurensning er innarbeidet i plankartet som hensynssoner fareområde (H390), og er oppdatert etter NILU sin kartlegging i 2018.

Hensynssone for veistøy gul sone (1,9%). Dette er avhengig av avstand til hovedvei. Dvs at det må påregnes veistøy på eiendommen. Videre kan en støysone ha betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen.

Bestemmelsesområder i kommuneplanen #4.
Bebyggelsens egenart og særpregede kulturmiljø skal sikres og opprettholdes i Bergen sentrum (#4), Alvøen (#5), Laksevåg (#6), Nesttun (#7), Salhus (#8) og Ytre Arna (#9). Eksisterende bebyggelse skal være premissgivende for byggehøyder, volum og bebyggelsesstruktur ved nye tiltak. Til bestemmelsesområdene stilles det krav til kulturhistorisk analyse, der historisk bystruktur, kommunikasjonskanaler og bygningmiljø klarlegges og drøftes med hensyn til betydning og føringer for videre byutvikling.

Eiendommen er i henhold til kommunedelplan avsatt til boligområder (96,7%) og veiareal (3,3%).

Planer i nærheten av eiendommen:

Plannavn: BERGENHUS. GNR 166 BNR 1156, HANSAGÅRDENE. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan". Ikrafttedelsesdato 26.04.2004.

Plannavn: BERGENHUS. GNR 166 BNR 1156, HANSAGÅRDENE. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "mindre reguleringsendring". Ikrafttedelsesdato 05.12.2019.

Plannavn: BERGENHUS. GAMLE KALVEDALSVEIEN, DELOMRÅDE B OG C. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "mindre reguleringsendring". Ikrafttedelsesdato 02.04.1985.

Plannavn: BERGENHUS. GNR 166 BNR 1287, 1290 OG 1302, GAMLE KALVEDALSVEIEN 42. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan". Ikrafttedelsesdato 16.11.1992.

Plannavn: BERGENHUS. GNR 166 BNR 188 MFL., BELLEVUE. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "detaljregulering". Planforslaget legger til rette for oppføring av blokkbebyggelse fordelt på to bygningsvolumer i Bellevue 2 og Washingtonsvei 13. Det planlegges for inntil 16 nye enheter. Blokkene skal gis et moderne formspråk med høy arkitektonisk kvalitet og materialbruk. Ikrafttedelsesdato 24.10.2018.

Plannavn: BERGENHUS. GNR 166 BNR 1550, BELLEVUEBAKKEN, BOLIGER. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "detaljregulering". Hensikten med planforslaget er å omregulere bygget fra gjeldende formål kontor/forretning/servering i kommunedelplan for Fjellsiden sør (plan-ID 15590000), til boligformål. Ikrafttedelsesdato 08.05.2024.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Gnr/Bnr: 166/1769 (Kalvedalsveien 45D) foreligger det "meldingssak registrer tiltak" vedrørende garasjeuthus anneks til bolig datert 26.10.2009.
Gnr/Bnr: 166/1545 (Bellevuebakken 3D) foreligger det rammetillatelse vedrørende tilbygg - andre småhus m/3 boliger el fl. datert 20.12.2023.
Gnr/Bnr: 166/1280 (Kalvedalsveien 43) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende garasjeuthus anneks til bolig datert 14.01.2022.
Gnr/Bnr: 166/1279 (Kalvedalsveien 41) foreligger det rammetillatelse vedrørende garasjeuthus anneks til bolig datert 07.06.2016.
Gnr/Bnr: 166/1534 (Bellevue 5) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende tilbygg - enebolig datert 06.10.2023.
Gnr/Bnr: 166/1318 (Gamle kalvedalsveien 32) foreligger det rammetillatelse vedørende underbygg - enebolig datert 10.08.2022.
Gnr/Bnr: 166/1532 (Bellevue 4) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende garasjeuthus anneks til bolig datert 21.09.2023.
Gnr/Bnr: 166/1313 (Gamle kalvedalsveien 24) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende tilbygg - garasjeuthus anneks til bolig datert 29.09.2020.
Gnr/Bnr: 166/1313 (Gamle kalvedalsveien 24) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende garasjeuthus anneks til bolig datert 20.07.2015.
Gnr/Bnr: 166/1313 (Gamle kalvedalsveien 24) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende påbygg - enebolig datert 29.09.2020.

I forbindelse med oppføring av nye bygg/gjennomføring av tiltaket kan/vil det forkomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.

Andre opplysninger
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk overgr enseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydningf or behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Informasjon om planinfo:
Interessenter bes ta kontakt for nærmere informasjon ved spørsmål. All informasjon om regulerings- og arealplaner i salgsoppgaven er hentet fra Bergen kommune og det gjøres oppmerksom på at informasjonen som fremkommer i salgsoppgaven ikke er fullverdig. Se vedlagt "planinformasjon".

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at induksjonstoppen er knust. Den fungerer forøvrig som normalt.
Det gjøres oppmerksom på at den ene skuffen i fryseboksen er knekt.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Eirik Dypevik

6019224

Christina Erstad
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 45258580
Epost: christina@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904