W Eiendomsmegling v/ Julian Hasti har stor glede av å presentere Skrivergaten 38! Leiligheten har en praktisk planløsning og samtlige rom er nymalt i 2024. Her bor du behagelig og komfortabelt med nærhet til sentrum i et spennende utviklingsområde.

Følgende fremheves:
* Tak og fasade er oppgradert i 2021
* Gulvvarme i stue og sovealkove
* Samtlige rom er malt i moderne og behagelige farger
* Helfliset bad med opplegg for vaskemaskin
* God lagringsplass med både ekstern bod og tilgang til felles vaskerom
* Rolig og trivelig sameie med kun tre seksjoner
* Attraktiv beliggenhet ved Løvstakken og Marineholmen
* Nærhet til kollektivtrafikk, dagligvare, turområder, utdanning, m.m.

Velkommen til en hyggelig visning!

Skrivergaten 38,
5054 BERGEN

Kommune: Bergen
Gnr. 159
Bnr. 545
Snr. 1
Knr. 4601

Eierseksjon

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
Underetasje.etg: 26 kvm BRA-i / 1 kvm BRA-e
 
Boligen går over et plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom og sovealkove.
 
I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal på ca. 1 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Fra tilstandsrapport 27.08.2025:

"Krav for rom til varig opphold:
• Leiligheten har en takhøyde på ca. 234 cm. Dagens krav til takhøyde er 240 cm.
• Soverommet tilfredsstiller ikke dagens krav til dagslysflate.
• Takstmann har ikke mottatt brannprosjektering for bygget men er høyst sannsynlig bygget etter
byggeårets forskrifter. Dette må ikke forveksles med dagens forskrifter (TEK 17) som bygget/leiligheten ikke vil innfri."
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

1932

Opplysninger fra hjemmelshaver:

* Tak og fasade er oppgradert i 2021
* Samtlige rom i leiligheten er nymalt i 2024

Tomtearealet er felles for sameiet og festet. Tomten er opparbeidet med terrassedekke, bed og plen.

Bortfester: Bergen Kommune
Festeavgift: Kr. 2.922,56,- pr år. Reguleres hvert tiende år etter KPI. Siste regulering var i 2021.
Festekontrakten er uoppsigelig.

Eiet

189 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Byggmester Knut Farestvedt.

Grunnmur av betong/sparestein.
Murhus med pusset overflatebehandlet fasade.
Saltak tekket med takstein
 
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. 
 
TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK
* Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.
 
TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK
*Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.

TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK OG MINDRE AVVIK SOM ETTER NS 3600 GIR TG 2
* Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
* Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE
* Det kan være avvik/skader som ikke er avdekket.

Følgende har fått TG IU:
- Våtrom > U-etasje > bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Følgende har fått TG2:
- Utvendig > Vinduer
- Utvendig > Entredør
- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
- Tekniske installasjoner > Innvendig avløpsrør
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
- Våtrom > U-etasje > bad/vaskerom > Overflater vegger og himling
- Våtrom > U-etasje > bad/vaskerom > Overflater Gulv
- Våtrom > U-etasje > bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
- Våtrom > U-etasje > bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Elektrisk oppvarming.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

G - Rød

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, felleskostnader, byggforsikring og innboforsikring etc.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Solheim - et flott område i vekst med badebrygger, restauranter, treningssentre, bybane, og mye mer. Her bor man sentralt, og i umiddelbar nærhet til naturskjønne omgivelser og flotte turstier.

Leiligheten i Skrivergaten 38 har en flott beliggenhet ved foten av Løvstakken, et av Bergens fineste og mest populære turdestinasjoner. I mars 2024 åpnet Løvstien - en 6,4 kilometer lang tur passende til søndagsturen, joggeturen, eller sykkelturen. Turen er flat og passer like godt for store og små - selv de i barnevogn. Alternativt vil en spasertur langt sjøkanten på Danmarksplass, Gyldenpris, og den populære stranden ved Handelshøyskolen BI falle i smak. Nyt solnedgangen, båtene, og bergenssolen når den skinner på en varm sommerdag!

Ellers kan en friste med Heit Bergen Sauna på Marineholmen etter en treningsøkt eller som fritidsaktivitet. Foretrekker du trening og aktivitet innendørs, er blant annet Family Sports Club, SATS, iTrain, Sportic, Nr1 Fitness, og EVO ved Damsgårdssundet alternativer.

Dagligvarehandelen tar du enkelt på KIWI Bøhmergaten eller Coop Extra Danmarksplass (denne er søndagsåpen!). Verdt å nevne er også Matkroken Blekenberg noen gater opp fra leiligheten, samt utenlandsk matbutikk 10 minutter unna leiligheten i Michael Krohns gate. Foretrekker du å få maten levert hjem eller ønsker noe digg å spise ute, så sjekk ut Bien, Peppes Pizza, Baker Brun, Godt Brød Kronstad, Arti, Søtt & Salt, BurgerBoys, og JAJA!

Ellers er det kort buss- og bybanetur til sentrum eller Kronstad X for ytterligere kaféer og restauranter. Legesenter og tannlegevakt finner men like nedi gaten. Ønsker du friske blomster eller nytt interiør kan man lokke med blomster og interiørbutikk rett over veien.

Det nærmeste busstoppet er Skrivergaten, hvor linje 10 tar deg gjennom sentrum til Sandviken. Ellers er bybanen med hyppige avganger mot sentrum og Flesland flyplass kun 4 minutters gange fra leiligheten. Nærheten til kollektivtransport gjør beliggenheten ypperlig for studenter, ettersom det også er nærhet til utdanningsinstitusjoner. Handelshøyskolen BI ligger rett på Møhlenpris, HVL en sykkel- eller bybanetur unna, og UiB sine mange avdelinger i Bergen sentrum.

For de litt yngre og aller minste er det flere barnehager og skoler i området. Med andre ord ligger leiligheten i et område med mye mangfold og mennesker i alle aldre. Her vil alle finne sin plass blant natur og spennende fasiliteter i et "up and coming" område!

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Kr 2.090.000,-

Kr 2.155.842,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Gjensidige

Felleskostnadene inkluderer felles forsikring og festeavgift. Dette betales som engangssummer og ikke faste månedlige betalinger.

Styreleder opplyser om at fellesutgiftene varierer fra år til år. Forsikring og festavgift er faste utgifter, og utgjør ca 3300kr for denne seksjonen. Dette går opp noen hundrelapper i året pga økt forsikringspremie og festeavgift.

Videre opplyser styreleder om at sameiet de siste årene har pusset opp tak og fasade, og at det kan komme fremtidige vedlikeholdsprosjekter.
Det har f.eks vært diskutert å pusse opp felles vaskerom, men det foreligger ingen konkrete planer på dette foreløpig. Når sameiet har slike prosjekter løses det ved at de 3 seksjonen betaler inn en engangssum for å dekke kostnadene. De årlige felleskostnadene kan dermed variere veldig ut i fra hvilket vedlikeholdsprosjekter som skal gjennomføres.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene.

Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Sameiet har ikke lån.

Eiendomsskatt kr Kr 1.497,- pr 2024

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Sameie Skrivergaten 38

928470385

Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier.

Gjensidige

88568800

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/159/545/1:
03.01.1933 - Dokumentnr: 900009 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
ÅRLIG AVGIFT NOK 57
MED FLERE BESTEMMELSER
PRIORITETSBEST.
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
OVERFØRT FRA BNR. 545.
----------
Nye vilkår - feste
Årlig festeavgift: NOK 1 954
Uoppsigelig fra 01.01.2006
Bestemmelser om regulering av leien

03.01.1933 - Dokumentnr: 900009 - Festekontrakt - vilkår
ÅRLIG AVGIFT NOK 57
MED FLERE BESTEMMELSER
PRIORITETSBEST.
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
OVERFØRT FRA BNR. 545.
----------
Nye vilkår - feste
Årlig festeavgift: NOK 1 954
Uoppsigelig fra 01.01.2006
Bestemmelser om regulering av leien

03.01.1933 - Dokumentnr: 901335 - Bestemmelse om gjerde
Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:545
Gjelder denne registerenheten med flere

24.02.1933 - Dokumentnr: 901336 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om felles vegg
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:545
Gjelder denne registerenheten med flere

03.11.1988 - Dokumentnr: 38352 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 30/200
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 003 SEKSJONER

Megler har bestilt inn komplett byggesak, samtlige dokumenter som er mottatt fra Bergen kommune ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter å setter seg inn i dokumenter og konferere med megler eller Bergen kommune ved spørsmål.

Det foreligger ferdigattest vedrørende en 2. etasjes murbygning for eiendom Skrivergaten 38 datert 29.08.1932.

Det foreligger ikke dokumentasjon i kommunens arkiver som viser at denne seksjonen er godkjent som egen boenhet. Tegninger fra 1932 viser at kjelleren er en del av resten av boligen, og ikke en selvstendig boenhet.

Oppdeling av eiendom slik at det oppstår en ny boenhet (med alle hovedfunksjoner, egen inngang og fysisk adskillelse) krever søknad etter plan- og bygningsloven. Slik dokumentasjon foreligger ikke, og seksjonen fremstår derfor som etablert uten nødvendige godkjenninger.

Da eiendommen ble seksjonert, stilte eierseksjonsloven ikke krav om at seksjonen måtte være lovlig etablert etter plan- og bygningslovens regler. For å opprette en ny boenhet i dag må det imidlertid søkes gjennom fagkyndig ansvarlig søker. Dette innebærer at prosjektering, utførelse og kontroll må tilfredsstille tekniske krav i SAK10 og TEK17, herunder krav til brannsikring, uteareal, parkering og innemiljø. De tekniske kravene i TEK17 kan medføre betydelige og kostbare ombygginger, og i enkelte tilfeller kan det vise seg å ikke være gjennomførbart.

Dersom en boenhet er etablert uten godkjenning, kan kommunen gi pålegg som innebærer at leiligheten ikke kan benyttes som bolig og må fraflyttes. Interessenter anbefales derfor sterkt å engasjere egne fagfolk for å vurdere hvilke krav som må oppfylles for å etablere en lovlig boenhet. Det presiseres at eiendomsmegler ikke er byggekyndig.

Det er viktig å være oppmerksom på at det er betydelig risiko knyttet til denne seksjonen. Eiendommen vurderes derfor ikke å være egnet for førstegangskjøpere.

Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.
 
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Følgende informasjon om regulering er hentet fra vedlagte planrapport, utlistet 22.08.2025:

Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone.

Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner i kommuneplanen:
Hensynssone faresone, Luftkvalitet - gul sone (100%).
Hensynssone gul støy, Vei støy - gul sone(50,1%).

Planer i nærheten av eiendommen:
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 37 MFL., FJØSANGERVEIEN 65. PlanID: 63790000.
Planforslaget tar sikte på å avklare fremtidig bruk av Solheim Sekundærstasjon, BKK AS sin eiendom på i Fjøsangervegen i Bergen. Formålet med planforslaget er å legge til rette for planlegging av et nytt kontorbygg på åpent areal/parkeringsplass på Solheim sekundærstasjon og et boligbygg med leiligheter på det åpne krattbevokste arealet i lien ovenfor sekundærstasjonen. Planen skal også legge til rette for boligbygg i den gamle traseen for høyspentledning mot Løvstakken.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Gnr/Bnr: 159/550 (Skrivergaten 43) foreligger det rammetillatelse vedrørende garasjeuthus anneks til bolig datert 17.07.2020.
Gnr/Bnr: 159/550 (Skrivergaten 43) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende tilbygg - store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. datert 19.06.2023.
Gnr/Bnr: 159/37 (Fjøsangerveien 65) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende ombygging datert 25.02.2025.
Gnr/Bnr: 159/926 (Solheimsgaten 55) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende garasjeuthus anneks til bolig datert 17.10.2017.

Andre opplysninger
Eiendommen er berørtav Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne å betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Det gjøres oppmerksom på at informasjonen som fremkommer i salgsoppgaven ikke er fullverdig. For mer informasjon om regulering, se vedlagte planrapport eller besøk bergen.kommune.no.

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Johannus Petrus Hansen, Ana Hansen

6018625

Julian Galtung Hasti
Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 48209724
Epost: julian.hasti@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904