Halvpart av tomannsbolig i et svært attraktivt og barnevennlig område på Juvik!

Denne boligen passer perfekt for deg som ønsker å bo i et barnevennlig og etablert boligområde. Her er man omringet av vakker natur samtidig som man har korte avstander til det man måtte behøve i hverdagen! Det er kort vei til dagligvarebutikker og en rekke fasiliteter og servicetilbud. Nærområdet har flere barnehager og skoler, samt et bredt aktivitetstilbud for store og små.

Følgende er verdt å fremheve:
- Bygget i 2025
- Boligen er på ett plan
- Meget god planløsning
- Høy standard
- Sentral beliggenhet
- Barnevennlig
- Parkering med EL-bil lader

Velkommen på visning!

Juvikflaten 25C,
5308 KLEPPESTØ

Kommune: Askøy
Gnr. 9
Bnr. 497
Knr. 4627

Tomannsbolig

Areal og fordeling pr etasje (estimater iht arkitekt-tegninger)

1.etg: BRA-i : 75 kvm
 
Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Stue/kjøkken, gang, bad, 3 soverom og bod.
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra utbyggers tegninger og er ikke kontrollmålt av megler.

2024

Huset er bygget etter TEK17.

Felles eiet tomt.
Komplett grunnarbeid, kjøreveg og parkering asfalteres. Resten av tomten leveres singlet og gruset.

Eiet

765 m²

Det er medtatt stålpipe med peisovn Uno 5, eller tilsvarende fra Nordpeis.
Ellers elektrisk oppvarming og balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

? - undefined

En enkel energimerking vil bli utført av selger og skal foreligge før overtagelse.

Det er medtatt standard byggvask. Ettersom bolig er helt ny kan støv likevel ligge seg i en tid etter at bygget er ferdig. Standard byggvask er å betegne som grov, men tilstrekkelig i forhold til visning mv.

Luftfuktighet: I moderne boliger med god ventilasjon vil det alltid være utfordrende å holde en jevnt luftfuktighet inne i bygningskropp. Sommerhalvåret vil bygningen normalt ha en høy luftfuktighet, men om vinteren kan luften bli meget tørr. Det oppfordres alle boligeiere til å sette seg inn i denne utfordringen. Et alternativ kan være å tilføre fuktighet via f.eks en luft-fukter på de kaldeste dagene i året. Store svingninger i fuktighet kan medføre oppsprekking, listverk kan «åpne» seg i gjæringer. Parkett/laminat kan begynne å knirke, stå i spenn eller «åpne» seg i skjøter.

Bestand av skjeggkre og sølvkre har blir mer og mer vanlig i dagens boliger. HEFØ Bygg as fraskriver seg ansvar for eventuelle funn av denne type innsekter. Det er registrert tilfeller hvor emballasje av nye møbler inneholder Skjeggkre og Sølvkre. Også flyttelass som er mellomlagret kan være utsatt. Nye eiere bør derfor ta de forhåndsregler som er mulig som bla. pakke ut nye møbler før de tas inn i hus.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen.

Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli plassert fellesinstallasjoner som kummer, stakeluker, koblingsbokser etc. på den enkeltes del av eiendommen uten at det kan gjøres krav som følge av dette. Det er innstallert en felles kloakkpumpe for sameiet. Denne kommer til å kreve noe strøm for å drifte, og det må påregnes felleskostnader til strøm og vedlikehold av denne for kjøper.

I nye trehus vil det over tid normalt kunne oppstå svinnriss, sprekker i sparkel, maling, fuger mv, særlig ved skjøter, hjørner og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer og dels på grunn av bevegelser i/mellom bygningsdeler. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner som oppstår etter overtagelse, ikke kan påberopes som mangler, med mindre disse har oppstått som følge av avvik fra vanlig god håndverksmessig standard.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, felleskostnader, byggforsikring og innboforsikring, brøyting av felles privat vei etc. Listen er ikke uttømmende.

Det vil bli klargjort for fiber.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen har en barnevennlig og meget sentral beliggenhet i etablert område på Juvik. Alt man behøver i umiddelbar nærhet.

Fra boligen er det gangavstand til både Kiwi og Rema 1000 for dagligvarehandelen. I gangavstand er det også treningssenter, Anicura dyreklinikk, Peppes Pizza, Power og Hageland Askøy.
Amfi Askøy er også i gangavstand fra boligen. En kort kjøretur til Kleppestø Senter som med glede byr på de fleste servicetilbud.

Som nevnt ligger eiendommen meget barnevennlig til. For små skolebarn ligger Kleppe barneskole i gangavstand unna, selv for små barneskritt. For de noe eldre skolebarna er Kleppestø ungdomsskole og Askøy videregående skole i Kleppestø.
Læringsverkstedet Kleppe barnehage og Læringsverkstedet Du og jeg Juvik ligger også like ved, så en med enkelhet kan både hente og bringe de små!

Lekeplassene tilhørende skole og barnehage ligger selvsagt også innenfor gangavstand. I tillegg er det også flere lekeplasser på Krokåsfeltet.
Grøntområder ligger også like ved.

Av andre nærliggende fasiliteter kan det nevnes både idrettsanlegg med blant annet kunstgressbane og svømmehall! Om en ønsker rekreasjon i naturen eller generelt er turglad, er det kort vei til flotte turområder både i skog og fjell. Vil du til Kolbeinsvarden, Dyrdalsfjellet eller en tur på Kjærlighetsstien, så er det bare å ta beina fatt. Mulighetene for aktivisering og idrett er med andre ord særdeles mangfoldige.

Fra Kleppestø terminal går det hyppige avganger både med buss og hurtigbåt til Bergen/Strandkaien. Om du tar bilen fatt er du i sentrum på ca. 15 minutter.

Alt i alt kan beliggenheten oppsummeres som veldig sentral og barnevennlig, samtidig som alt man behøver av servicetilbud befinner seg i nærområdet.

Parkering på tomten med EL-bil lader.

Kr 4.190.000,-

Kr 4.210.352,-

Formuesverdien er p.t. Ikke fastsatt.

Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Formuesverdien
for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen ganget opp med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen ganget opp med boligens areal.

Se nærmere info på www.skatteetaten.no

Kommunale avgifter vil bli fastsatt av Askøy kommune, etter de til enhver tid gjeldende satser.

Boligen vil få installert egen vannmåler og kostnaden for vann og av avløp vil avhenge av reelt forbruk. Se kommunens hjemmeside vedrørende kommunale avgifter. Årsgebyr for renovasjon vil avhenge av størrelse/omfang.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Askøy kommune har eiendomsskatt. Dette vil også tilkomme som et tillegg til de kommunale avgiftene.

Bygningsmassen vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse. Fra overtakelsesdagen må kjøper tegne ny forsikring for eiendommen. Kjøper må også tegne egen innboforsikring.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 1091275, tinglyst 13.02.2024, type heftelse: Erklæring om rettighet i fast eiendom.
Avgivereiendom (Gnr.9, Bnr.626) gir vederlagsfri vegrett iht. kart til rettighetshaver (Gnr.9, Bnr.497).
Det gis rett til å legge ledninger for vann, avløp, strøm og data over avgivereiendom, samt rett til at ledningene kan ligge her og vedlikeholdes i fremtiden.

Det er selgers ansvar å besørge at ferdigattest blir utstedt.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefales det at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Dersom kjøper likevel velger å overta, er det ulovlig å ta boligen i bruk. Å bebo/ta boligen i bruk uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og evt. bøter fra kommunen.

Av erfaring vil det kun bli utstedt midlertidig brukstillatelse ved overtakelsen. Ferdigattest vil først foreligge når hele prosjektet er ferdigstilt. Kjøper plikter å overta mot midlertidig brukstillatelse og har rett til å holde tilbake en forholdsmessig andel av vederlaget til sikkerhet for at ferdigattest blir gitt. Alternativt kan selger stille vanlig selvskyldnergaranti som sikkerhet for denne muligheten. Selger tar forbehold om å kunne stille slik garanti. Overtakelse mot midlertidig brukstillatelse medfører at man har tatt over eiendommen og ikke har krav på dagmulkt etter overtakelse.

Ved overtakelse vil kjøper få tildelt FDV dokumentasjon som viser hvilket materiale, produkt og fargevalg som er benyttet, og i tillegg adresselister
med oversikt over kontaktpersoner/firmaer som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold.

Kjøper må påregne at det kan bli noe byggearbeid etter innflytting i anledning ferdigstillelse av utomhusanlegg.

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Juvikflaten boligområde, datert 03.11.2011.
En del av eiendommen er berørt av midlertidig forbud mot bygg og deling. Dato for vedtak: 04.11.2021. Gyldig til: 04.11.2025.
Eiendommen har imidlertid fått tillatelse i 2022 til oppføring av tomannsbolig og Askøy kommune bekrefter at det 17.09.2024 er det gitt igangsettingstillatelse.

Reguleringsplaner under arbeid:
ID: 524
Navn: Fv. 562 Rundkjøring Juvikflaten- Juvik
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Detaljregulering

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 50 meter fra eiendommen.

I henhold til kommuneplanen Kommuneplanens arealdel 2012- 2023, har eiendommen har et delareal på 273 kvm som er i hensynssone gul støysone.

Kommuneplaner under arbeid:
ID: 9002
Navn: Kommuneplanens arealdel 2024-2036
Status: Planforslag
Plantype: Kommuneplanens arealdel

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Eiendommen er tilknyttet privat til offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Særskilt avtale/erklæring er/vil kunne bli tinglyst på eiendommen.

Tilknytningsavgifter bekostes av utbygger.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Garantistillelse
Dersom boligen selges tidligere enn 6 mnd. etter fullførelse, skal selger jfr. avhl. § 2-11 stille garanti tilsvarende bestemmelsene i bustadoppføringslovens §12, etter avtaleinngåelse. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum fremtil overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse. I slikt tilfelle skal ikke kjøper innbetale noen del av kjøpesummen før garantien foreligger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktet art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handel.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Isa Eiendom AS, Trond Eirik Føli

6018624

Markus Håland
Partner | Daglig leder | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 92456782
Epost: markus@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904