Julian Hasti har gleden av å presentere denne flotte leiligheten beliggende i Spondalen 70. Leiligheten har en fin og tilbaketrukket beliggenhet med fri og fin utsikt over velfriserte fellesarealer.

Kort fortalt kan følgende fremheves:
* Gjennomgående god standard med kun TG1
* Varmepumpe og balansert ventilasjon gjennom hele leiligheten
* Hele leiligheten pusset opp i 2023
* Luftig og praktisk planløsning
* Tre soverom
* Fast parkeringsplass med el-lader
* Veldrevet borettslag med 189 leiligheter
* Ingen forkjøpsrett!
* Gode solforhold og stor balkong
* Kort vei til alt man behøver

Boligen passer godt for mange aldersgrupper og mennesker i ulike livsfaser. Velkommen på visning! :-)

Spondalen 70,
5121 ULSET

Kommune: Bergen
Gnr. 187
Bnr. 150
Knr. 4601

Andelsleilighet

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
3.etg: 85 kvm BRA-i / 2 kvm BRA-e
 
Boligen går over et plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
3.etg: Entré/gang, toalettrom, bad/vaskerom, kjøkken, 3 stk. sovrom og stue.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm
 
I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal på ca. 5 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

1974

Tomtearealet er felles for borettslaget. Opparbeidet med interne veier/parkeringsplasser, gangveier, lekeplasser, ballbinge, murer og grøntarealer.

Eiet

0 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Byggmester Knut Farestvedt.
 
Grunnmur/såle og fundamenter av betong.
Oppført i plasstøpte betong konstruksjoner.
Fasader av Stenex fasadeplater.
Flat-tak konstruksjon av betong.
Tekket med Sarnafil eller tilsvarende membrantekking.
 
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. 
 
TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK
Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK
Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.

TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK OG MINDRE AVVIK SOM ETTER NS 3600 GIR TG 2
Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.
Ved avvik som ikke krever umiddelbare tiltak (ingen umiddelbar kostnad) så blir TG2 markert med en lysere farge.

TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE
Det kan være avvik/skader som ikke er avdekket.

Ingen av bygningsdelene har fått TG2 eller TG3.
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

D - Rød

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, felleskostnader, byggforsikring og innboforsikring, etc.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.

Ny eier må selv tegne ønsket abonnement for TV og internett.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Velkommen til Spondalen 70!
En lekker leilighet i et nytt og attraktivt boligfelt sentralt i Åsane. Her bor man i nærheten til alt man måtte trenge for en komfortabel hverdag, i et mangfoldig og trygt nabolag.

Fra leiligheten er det kun en 15 minutters spasertur til de mange kjøpesentrene Åsane har å by på; Åsane senter, Horisont, Gullgruven, og IKEA. Her er det er bredt utvalg av dagligvare, shopping, apotek, vinmonopolet, og ikke minst - restauranter og kaféer til enhver smak. Dersom man befinner seg i situasjonen hvor en mangler ost til fredagstacoen, er det greit å vite at både Kiwi Ulset og Coop Extra Haukedalen er en kjapp spasertur like i nabolaget!

Nærmeste busstopp er Spondalen, ca. 3 minutters gange fra leiligheten. I tillegg har Åsane Terminal (like i nærheten av Åsane senter) svært gode forbindelser og hyppige avganger til blant annet Bergen sentrum, Arna, Osterøy, Voss, og diverse andre områder i Bergen. Har man eget kjøretøy er det ca. 12-15 minutters kjøretid til Bergen sentrum.

Er man glad i fjell og natur er stien til vakre Geitanuken kun noen få minutters gange unna leiligheten. Andre alternativer er Rollandsfjellet og Hjortlandsdalen, hvor en kan fortsette videre til de populære byfjellene nært Bergen sentrum.

Det medfølger én oppmerket parkeringsplass med el-bil lader like utenfor inngangspartiet.

Det er tre steder i borettslaget der det er gjesteparkering.

Kr 3.900.000,-

Kr 3.910.612,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

If Skadeforsikring

Fordeling Felleskostnader 2025:
Lønn og honorarkostnader (3%), forretningsførsel (3%), revisjon/forsikring/kontingent o.l. (7%), energi/Andre driftskostnader (17%), kommunale avgifter (24%), vedlikehold (25%), fondsavsetning (5%), rentekostnader (4%), avdrag på lån (12%).

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Borettslaget er i gang med sikring av resterende rekkverk i innvendig trappeoppganger og skal i gang med større vedlikeholdsarbeid for garajseanlegg våren 2023. Borettslaget har avtale med Vestbo Finans AS om byggelån/driftskreditt med en ramme på inntil kr 8 820 000,-. Lånet skal tilbakebetales/koverteres annen bank innen 30.06.2023. Når byggelånet erstattes av et nedbetalingslån vil fellesgjelden for dette bli fordelt på den enkelte andel. Fellesgjelden vil dermed øke tilsvarende.

Arbeidet med garasjene ble ferdigstilt i oktober 2024 og styreleder opplyser om at felleskostnadene allerede har økt i forbindelse med dette.

Haukedalen Borettslag

946975974

135

Vestbo BBL

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

If Skadeforsikring

SP615895

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/187/150:
23.12.1967 - Dokumentnr: 508455 - Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser

11.01.1978 - Dokumentnr: 983 - Best. om vann/kloakkledn.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

15.03.1968 - Dokumentnr: 501710 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:187 Bnr:1

22.06.1973 - Dokumentnr: 12736 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:187 Bnr:201

23.09.1977 - Dokumentnr: 20053 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:187 Bnr:265
EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER

28.08.1986 - Dokumentnr: 990082 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
GNR. 187 BNR. 59,69,73,80,234,276 OG 263

01.01.2020 - Dokumentnr: 443832 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:187 Bnr:150

Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger midlertidig brukstillatelse vedrørende Åsane, Gnr. 87 og Bnr 150 Haukedal A, B og C datert 20.10.1975.

Det foreligger ferdigattest vedrørende fasadeendring datert 20.03.1997.

Det foreligger ferdigattest vedrørende innredning av barnehage i blokk C datert 08.06.1997.

Det foreligger ferdigattest vedrørende tilbygg bolig datert 03.04.2001.

Det foreligger ferdigattest vedrørende bruksendring - barnehage/-park/fritidshjem datert 23.08.2004.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Følgende informasjon om regulering er hentet fra vedlagte planrapport, utlistet 22.08.2025:

Eiendommen omfattes av en reguleringsplan på grunnen fra 1971 med plannavn "ÅSANE. GNR 187 BNR 2, 5, 10 MFL., HAUKEDAL, GNR 188 DEL AV
BNR 1 OG 3, MYRDAL (SPONDALSLEITET)", dekningsgrad 99,6%.

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
PlanID: 51340001, plannavn "ÅSANE. GNR 187, HAUKEDAL, UTVIDELSE AV PARKERINGSPLASS OG SNUPLASS", Ikrafttrådt 22.05.1981
PlanID: 4340304, plannavn "ÅSANE. GNR 187 BNR 201, HAUKEDAL - MORVIK FELT A, FRA FELLESAREALTIL PARKERINGSPLASSER, Ikrafttrådt 07.11.1988.
PlanID: 51340003, plannavn "ÅSANE. GNR 187 BNR 150, HAUKEDAL, UTVIDELSE AV PARKERINGSPLASS/SNUPLASS", Ikrafttrådt 22.01.1988.
PlanID: 3600002, plannavn "ÅSANE. DEL AV GNR 187, HAUKEDAL - MORVIK FELT G-11", Ikrafttrådt 23.12.1981.

Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til nåværende bebyggelse og anlegg - øvrig byggesone (66,2%), framtidig bebyggelse og anlegg - ytre fortettingssone (33%) og nåværende grønnstruktur (0,7%).

Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssone i kommuneplanen:
Hensynssoner gul støy, vei støy - gul sone (11,2%).

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Gnr/Bnr: 187/82 (Spondalen 25) foreligger det rammetillatelse vedrørende tilbygg - enebolig datert 05.07.2024.
Gnr/Bnr: 187/82 (Spondalen 25) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende garasjehus anneks til bolig datert 23.08.2024.
Gnr/Bnr: 187/82 (Spondalen 25) foreligger det bygning godkjent for riving/brenning vedrørende garasjeuthus anneks til bolig datert 05.07.2024.
Gnr/Bnr: 187/297 (Hallskaret 111) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende tilbygg - enebolig datert 21.12.2022.
Gnr/Bnr: 188/166 (Hallskaret 78) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende tilbygg - enebolig datert 06.05.2025.
Gnr/Bnr: 188/172 (Hallskaret 86) foreligger det rammetillatelse vedrørende tilbygg - enebolig datert 14.07.2025.

Andre opplysninger:
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Det gjøres oppmerksom på at informasjonen som fremkommer i salgsoppgaven ikke er fullverdig. For mer informasjon om regulering, se vedlagte planrapport eller besøk bergen.kommune.no.

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Johannus Petrus Hansen

6018525

Julian Galtung Hasti
Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 48209724
Epost: julian.hasti@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904