Plassahaugen 32,
5306 ERDAL

Kommune: Askøy
Gnr. 5
Bnr. 14
Knr. 4627

Enebolig

Areal og fordeling pr etasje enebolig:
Kjeller: 37 kvm BRA / 0 kvm P-rom
1.etg: 76 kvm BRA / 76 kvm P-rom
2.egt: 60 kvm BRA / 60 kvm P-rom

Boligen går over 2 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
1.etg: Entré, toalettrom, gang/trapp, stue, spisestue, kjøkken og rom benyttet som vaskerom.
2.egt: Gang/trapp, bad, omkledningsrom, loftsrom/kontor og 3 soverom.

Boligen har en kjeller som måler 37 kvm i BRA. Dette rommet er et S-roms og er ikke godkjent som rom for varig opphold.

Areal og fordeling pr etasje nøst:
1.etg: 46 kvm BRA / 0 kvm P-rom
2.egt: 48 kvm BRA / 48 kvm P-rom

Nøstet har en i 1. etasje som måler 46 kvm. Dette rommet er et S-roms og er ikke godkjent som rom for varig opphold.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av 2. etasje/loft i nøstet og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Rommet er av den grunn ikke godkjent for varig opphold. Arealet er medtatt i tillstandsrapporten etter dagens bruk (ifølge arealmålereglene)

I tillegg har boligen en garasje på 28 i kvm BRA og utvendige boder på 13 kvm i BRA.

Vi gjør uttrykkelig oppmerksom på:
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt "ferdigattest/brukstillatelse" for utfyllende informasjon mottatt av kommunen.

1903

Selger opplyser om følgende moderniseringer de siste årene:
Pipehatt nov 2017 (Ryttvad tak og fasadeservice AS)
Rør i pipe i 2018 (FOCUS AS)
Terrasse og gjerde 2021 (Vaktmester sjefen AS)
Reparert tak og sløys på nøstet, Skiftet panel inne og gjort ferdig i 2. etg All takstein fjernet, lagt ny papp og lekter, samme takstein lagt på 2021(Vaktmester sjefen AS).
Ny spotter på kjøkken 2021/Håkon Olsen/ AB Elektro AS)
Ny led stripe i stue 2022(Håkon Olsen/AB Elektro AS)
Malt huset 2016/2017/2018 (Bønes service)
Renovert Bad 2022 (Comfort som hoved entrepenør)

Tomt opparbeidet med grus, diverse beplantninger, plenarealer, støpte veier og trapper, diverse støttemurer og biloppstillingsplasser. Frittstående garasje, redskapsbod og nøst.

Eiet

2406 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Ian Lilletvedt.

Grunn og fundamenter:
Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypekjeller under deler av boligen.

Yttervegger:
Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning

Takkonstruksjoner:
Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein

Gulvsystemer:
Etasjeskillere av trekonstruksjoner

Vinduer/dører:
Entrédør med glassfelt. Vinduer og altandører i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget):
Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget):
Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.

TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.):
Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig):
Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.
Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.

TG IU Ikke undersøkt:
TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.

i Informasjon:
Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke er oppdaget.

Følgende har fått tilstandsgrad 2:

Store deler av bygningsdelene i eneboligen har fått tilstandsgrad 2. Se tilstandsrapport for utfyllende info

Følgende har fått tilstandsgrad 3:

Elektrisk anlegg:
Det er ikke fremlagt samsvarserklæringer på det elektriske anlegget.
Deler av det elektriske anlegget bærer preg av ufagmessig utførelse (egeninnsats). Med bakgrunn i TG3 må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det må gjøres strakstiltak. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for el-kontroll.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Følgende har fått tilstandsgrad 2 av frittstående byggverk:

Frittstående garasje:
Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen.
Kledningen har slitt overflatebehandling. Stedvise mosevekster observeres på yttertaket (taket er kun inspisert fra bakkenivå). TG2 er valgt basert på ovennevnte forhold. Tiltak bør påregnes.

Frittstående redskapsbod:
Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen.
Kledningen har slitt overflatebehandling. Symptomer på slitasje, elde og nedsatt funksjon i taktekkingen er registrert. Restlevetiden er usikker (taket er kun inspisert fra bakkenivå). TG2 er valgt basert på ovennevnte forhold. Tiltak bør påregnes.

Frittstående nøst i rekke:
Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen.
Kledningen har stedvis slitt overflatebehandling, samt stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terreng/terrasse (kan gi forkortet levetid på ytterkledningen). Det observeres stedvise mosevekster på yttertaket (taket er kun inspisert fra bakkenivå). TG2 er valgt basert på ovennevnte forhold. Tiltak bør påregnes.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Takstmann opplyser om følgende varmekilder i boligen: Varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

G - Gul

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i liste over løsøre og tilbehør som medfølger i prospektet. Ved overtagelse vil man ta utgangspunkt i denne, dersom annet ikke er spesifisert.

Selger opplyser om at det er fiber levert av Altibox. Her må ny eier tegne egne avtaler.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Boligen har egen garasje i tillegg til flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

Kr 5.690.000,-

Kr 5.659.170,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

For husholdningskunder i Askøy, er renovasjonsgebyret avhengig av hvor mange tømminger du har på restavfallsbeholderen.

Årlig minimumsgebyr for en 140 liters beholder er kr 2 552,11,-. Tømmer du bosset som en gjennomsnittskunde, hver 14.dag, er gebyret ca kr 3 200,-. Ved maksimal antall tømminger blir gebyret kr 4 200 ,-. Renovasjonsgebyr faktureres i tillegg til de kommunale avgiftene. Dersom størrelsen på renovasjonsgebyret er av vesentlig betydning oppfordres det til at man undersøker det nærmere hos BIR samt hos den aktuelle kommunen før bud inngis.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Kommunal Landspensjonskasse - KLP

Det er ikke eiendomsskatt i Askøy kommune.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4627/5/14:
06.05.1903 - Dokumentnr: 900193 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vannrett
Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendom. Kjøper overtar ansvar for servitutten.

02.10.1969 - Dokumentnr: 909749 - Elektriske kraftlinjer
Megler har forsøkt å fremhente dokumentet uten å lykkes da Kartverket opplyser om at de ikke finner dokumentet i sine arkiver. Kjøper overtar ansvar for servitutten.

06.02.1973 - Dokumentnr: 1054 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:5 Bnr:434
Gjelder denne registerenheten med flere
Utdrag: "Skjöte. Undertegnede, Olga Störksen, skjöter og overdrar herved til min sönn, Arthur Störksen, en parsell av min eiendom "Skovly", gr.nr.5, br.nr. 14av Erdal Asköy, som i henhold til möte i Asköy Bygningsråd 18.10.71, sak 741, er tillatt utskilt og har fått betegnelsen "Sjötun." "Parsellen skal ha veirett i nåværende opparbeidet vei fra riksvei frem til parsellen inntil reguleringsvei er opparbeidet. Så lenge min sönn eller hans livsarvinger eier parsellen skal de har bruksrett til hovedbrukets nöst og strandlinje, eventuelt sammen med andre av mine livsarvinger. Hovedbruket og senere utskilte parseller til mine livsarvinger skal ha rett til gangvei over parsellen til sjöen."

08.12.1976 - Dokumentnr: 105959 - Erklæring/avtale
VISSE RETTIGHETER I FLG SKJØTE
RETTIGHETSHAVER: STØRKSEN ARTHUR
Gjelder denne registerenheten med flere
Utdrag: "Skjöte. Undertegnede, Olga Störksen, skjöter og overdrar herved til min datter, Oddny Margrete Störksen, mine eiendommer gr.nr 5, br.nr. 14 og 331 "skovly" av Erdal i Asköy. For det tilfelle at Oddny Margrete Störksen önsker å selge eiendommene eller deler av disse, sakl hennes egne eventuelle livsarvinger ha forkjöpsrett i alders rekkefölge, deretter hennes bror Arthur og i alders rekkefölge hans livsarvinger og deretter hennes söster Gunvor Johanne og i alders rekkefölge hennes livsarvinger. Eiendommene skal være Oddny Margrete særeie dersom hun inngår ekteskap." Disse er stemplet avlyst av kartverket den 17.06.2019 etter forespørsel av selger. Se dokumentet "Avlysning av forkjøpsrett".

28.05.1984 - Dokumentnr: 6366 - Erklæring/avtale
BESTEM. OM OPPFØRING AV BYGNING NÆRMERE ENN 8.M.
Utdrag: "Undertegnede eier av gnr. 5 bnr. 14 erklærer herved for seg og etterfölgende eiere å være forpliktet til å ikke oppföre bygning nærmere bygning på naboeiendom gnr. 5 bnr. 434, enn 8m for å sikre samme avstand mellom bygninger som fôlger av bygningslovens §70.2 förste ledd."

31.05.2002 - Dokumentnr: 6829 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:5 Bnr:641
Utdrag: Tinglyst skjøte for overdragelse av eiendom gnr. 5 bnr. 641 som er veg langs eiendommen ned til 5/434.

07.03.1903 - Dokumentnr: 900003 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4627 Gnr:5 Bnr:1

14.03.1973 - Dokumentnr: 902142 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4627 Gnr:5 Bnr:434

03.01.1979 - Dokumentnr: 900073 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4627 Gnr:5 Bnr:521

16.03.1990 - Dokumentnr: 3695 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4627 Gnr:5 Bnr:641
AREAL 443 M2.

01.01.2020 - Dokumentnr: 1516785 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1247 Gnr:5 Bnr:14

07.03.1903 - Dokumentnr: 900191 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4627 Gnr:5 Bnr:1
BESTEM.OM NØSTEGRUNN.
Med flere bestemmelser
Eiendommen (gnr. 5, bnr. 14) har bruksrett til nøst på gnr. 5, bnr. 186, se vedlagte kart.
Bruksretten følger av tinglyst skjøte på gnr. 5, bnr. 1 datert 7. mars 1903.
Gnr. 5, bnr. 186 er utskilt fra gnr. 5, bnr. 32, som igjen er skilt ut fra gnr. 5, bnr. 1.
I grunnboken er retten omtalt som bestemmelse om nøstegrunn.

For å klargjøre innholdet i rettigheten, har nåværende eier av gnr. 5, bnr. 14 (selger) og eierne av gnr. 5, bnr. 186 inngått 2 avtaler, hhv. av 25. mars 2003 og 09.09.2023. Kopi av avtalene ligger vedlagt denne salgsoppgaven.
Interessenter gjøres oppmerksom på at disse avtalene ikke er tinglyst og det foreligger følgelig ikke rettsvern (kreditorvern og vern mot andre tredjemenn, f eks senere erververe av gnr 186) for innholdet i disse avtalene. Selger vil forsøke å få tinglyst dokumentene, men dersom dette ikke blir godtatt av Kartverket overtas eiendommen uten rettsvern for innholdet i avtalene fra 2003 og 2023. Rettigheten vil imidlertid fortsatt ha rettsvern etter det tinglyste skjøtet fra 1903.

06.05.1903 - Dokumentnr: 900192 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4627 Gnr:5 Bnr:1
Bestemmelse om vannrett
Megler har forsøkt å fremhente dokumentet uten å lykkes. Kjøper overtar ansvar for servitutten.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler (såkalte servitutter) som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Megler har logget inn på "doctorg.no" og bestilt alle tilgjengelige dokumenter. (Doctortorget gir allmennheten tilgang til dokumentene i det digitale oppmålings- og byggesaksarkivet) Alle dokumenter som er mottatt fra Askøy kommune er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse dokumentene og ta kontakt med megleren eller Askøy kommune hvis de har spørsmål.

Merk at noen eldre eiendommer mangler dokumentasjon fra det opprinnelige byggeåret eller senere. Etter samtale med Askøy kommune, har megler blitt informert om at man på 90- og tidlig 2000-tallet gjennomførte en etterregistrering av eldre bygninger på Askøy. I den forbindelse sendte eier inn tegninger av boligen som viser bygningens utforming og areal. Disse innsendte tegningene viser imidlertid bare oppdelingen av boligen, uten å spesifisere hvilke rom som er godkjent for varig opphold.

Kommunen kan verken bekrefte eller avkrefte om dagens innredning og bruk er i samsvar med det som antas å være godkjent oppholdsareal. I salgsoppgaven har megleren presentert arealene som er målt og definert av takstmannen. Vær oppmerksom på at dette kan avvike fra hvordan kommunen eventuelt ville ha definert og godkjent arealet hvis det skulle bli en aktuell problemstilling. Kjøperen påtar seg ansvaret, risikoen og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

I tråd med informasjon ovenfor, opplyser vi samtidig at det verken foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeåret. Det er viktig å merke at det ikke lenger utstedes ferdigattest for tiltak som det ble søkt om før 1998, i henhold til plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil verken kreve ferdigattest for slike tiltak eller behandle eventuelle søknader. Denne bestemmelsen betyr ikke at tiltakene uten søknad blir lovlige, kun at man ikke er forpliktet til å avslutte eldre byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak i samsvar med plan- og bygningsloven.

Ved gjennomgang av tegninger mottatt fra Askøy kommune ser dagens innredning ut til å stemme med boligens utforming. Utover dette kan det være forhold med eiendommen som vi ikke er kjent med og som det skal søkes ferdigattest om.

Det foreligger godkjent melding om tiltak vedrørende "Rive eksisterende garasje og bygge ny garasje" datert 24.04.2010. Det fremkommer av denne godkjennelsen at "når tiltaket er ferdig utført, meldes til seksjon Byggesak og private planer." Megler har vært i kontakt med Askøy kommune, de kan ikke finne dokumentasjon på at det er søkt om ferdigattest på tiltaket. Kommunen opplyser videre at dersom garasjen er ført opp i henhold til det som var avtalt, vil det kunne utstedes ferdigattest dersom tiltakshaver anmoder om dette.

I 2007 ble det søkt om å føre opp nye nøst. Se dokumenter merket med Saksnr: 03/1137.
Det foreligger ferdigattest på dette tiltaket datert 19.07.2011.

Den utvendige boden er ikke søkt om til Askøy kommune. Det er dog uklart om den er fritatt fra krav om søknad dersom hensikten med boden ikke er rom for varig opphold. Retningslinjer for å kunne sette opp et mindre bygg på eiendom kan sees på direktoratets hjemmeside:
https://dibk.no/bygge-selv/dette-kan-du-bygge-uten-a-soke/bygg-garasje-uten-a-soke/

Til informasjon er det alltid eiendommens eier som er ansvarlig for at eiendommen tilfredsstiller de offentligrettslige kravene og vilkårene for bruk. Det er uvisst om en søknad om godkjenning vil bli innvilget. Kjøperen påtar seg ansvaret, risikoen og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Vennligst kontakt megleren for ytterligere informasjon.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Kommuneplaner:
ID: 9001
Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012-2023
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 13.12.2012
Delarealer:
1 kvm - Arealbruk: Småbåthavn, Nåværende, Områdenavn: N
2 401 kvm - Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende
3 kvm - Arealbruk: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, Nåværende

Kommuneplaner under arbeid:
ID: 9002
Navn: Kommuneplanens arealdel 2018-2030
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Kommuneplanens arealdel

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Eiendommen er tilknyttet privat vei samt offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Kjøper plikter ved kjøp av eiendommen å undertegne egenerklæringsskjema vedrørende konsesjonsfrihet.

Nei

Nei

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på vaskerom medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Oddny Margrethe Størksen

6018523

Benjamin Vågenes Bødtker
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 98686586
Epost: benjamin@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Hellveien 126
5039 BERGEN
Org.nr. 925 394 904