Hel horisontaldelt tomannsbolig på vakre Nygårdshøgden | 7 soverom | Garasje | 190 kvm terrasse

W Eiendomsmegling presenterer Nygårdsvegen 36. Din nye bolig.

Prisantydning:

6.200.000

Totalpris:

6.376.251

BRA-I/BRA:

266 / 341

Soverom:

7

Byggeår:

1988

Boligtype:

Tomannsbolig

Eierform:

Selveier

Etasje:

2

W Eiendomsmegling ved Marie Danielsen har gleden av å presentere Nygårdsvegen 36

Visninger:

17-09-2025 kl 18:30 til 19:30

Nygårdsvegen 36

Velkommen til Nygårdsvegen 36 – en stor og innholdsrik tomannsbolig over to plan. Boligen har god plass til den store familien eller for deg som ønsker fleksible løsninger med mulighet for utleie. Her finner du også en romslig terrasse med vinterhage. Eiendommen har flott beliggenhet på Brattholmen, med kort vei til sjø, turområder, skole, barnehage og butikker.

Følgende fremheves:

* Innholdsrikt kjøkken med integrert stekeovn m/damp, kaffemaskin, vinskap og vakuummaskin levert av Miele

* 190 kvm terrasse og vinterhage med varmepumpe

* Vannbåren varme og vedovn

* Gjennomgående enstavs eikeparkett 1.etg

* Utleiedel på over 150kvm | 3 sov - tidligere utleid for 12.000,- mnd.

* Garasje med plass til 2 biler

* Gåavstand til skole, barnehage og butikk

* Stor og solrik tomt

Velkommen!

BILDEGALLERI

Eiendomsmeglere

Marie Danielsen

Marie Danielsen

Eiendomsmegler MNEF / Byggingeniør

E: md@wmegling.no

M: 98071816

NYTTIG INFORMASJON

KORT OM EIENDOMMEN

Velkommen til Nygårdsvegen 36 – en stor og innholdsrik tomannsbolig over to plan. Boligen har god plass til den store familien eller for deg som ønsker fleksible løsninger med mulighet for utleie. Her finner du også en romslig terrasse med vinterhage. Eiendommen har flott beliggenhet på Brattholmen, med kort vei til sjø, turområder, skole, barnehage og butikker.

Følgende fremheves:

* Innholdsrikt kjøkken med integrert stekeovn m/damp, kaffemaskin, vinskap og vakuummaskin levert av Miele

* 190 kvm terrasse og vinterhage med varmepumpe

* Vannbåren varme og vedovn

* Gjennomgående enstavs eikeparkett 1.etg

* Utleiedel på over 150kvm | 3 sov - tidligere utleid for 12.000,- mnd.

* Garasje med plass til 2 biler

* Gåavstand til skole, barnehage og butikk

* Stor og solrik tomt

Velkommen!

Eiendommen

Adresse

Nygårdsvegen 36,
5350 BRATTHOLMEN

EIENDOMSBETEGNELSE

Kommune: Øygarden
Gnr. 43
Bnr. 606
Knr. 4626

EIERFORM

Tomannsbolig

AREAL OG INNHOLD

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 156 kvm BRA-i
2.etg: 110 kvm BRA-i

Garasje: 45 kvm BRA-e
Utestue: 23 kvm BRA-e
Frittstående bod: 7 kvm BRA-e

Boligen går over 2 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg:1. Etasje: Gang(15,5m²), mellomgang(2,5m²), bad(8,4m²), bad(4,7m²), vaskerom(6,3m²), soverom(11,9m²), soverom(15,1m²), soverom(7,8m²), soverom(12,1m²), stue og kjøkken(60,3m²), bod(4,9m²).

2.etg: 2. Etasje: Entré(3,1m²), mellomgang(3,2m²), bad/vaskerom(12,7m²), soverom(7,6m²), soverom(13,1m²), kontor(8,8m²), stue(35,1m²), kjøkken(20,1m²), kott(1m²), bod(2,8m²).
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 208 kvm


 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

BYGGEÅR

1988

MODERNISERINGER OG PÅKOSTNINGER

Opplysninger fra hjemmelshaver:
- I 2016 ble ytterveggene (med unntak av noen) revet på innsiden, isolert og kledd på nytt. Årsaken til utbedringen var kodensproblemer i ytterveggene.
- Kjøkkeninnredningen i 1.etasje ble montert i 2017.
- Lagt 1-stavs parkettgulv i 1.etasje i 2016/2017.
- Installert mini ventilasjon i 1.etasje i 2017.
- Garasjen ble oppført i 2020.
- Ett av badene i 1.etasje ble overflateoppusset i 2023. Ett av badene ble overflateoppusset for cirka 8 år siden.

TOMT

Tomten er eiet og er opparbeidet med store terrassearealer, gruset parkeringsplass, garasje og diverse beplantning.

TOMTETYPE

Eiet

TOMTEAREAL

1245 m²

BYGGEMÅTE

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen.
 
Grunn og fundamenter: Grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.

 
Gulvsystemer: Etasjeskiller av betong- og trekonstruksjoner.
 
Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong, leca- og murkonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling, deler av 2.etasje er oppført med isolert bindingsverk, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning.
 
Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som halvvalmskonstruksjon, taket er tekket med duk, lekter og takstein.
 
Vinduer/dører: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
 
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. 
 
TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik.
* Det er ingen tegn til slitasje.
* Dokumentert fagmessig godt utført.
* Det er ingen merknader.
 
TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik.
* Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje.
* Strakstiltak anses ikke som nødvendig.
 
TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er:
* Feil utført.
* Skadet, eller symptomer på skade.
* Svært slitt.
* Nedsatt funksjon.
* Utgått på dato.
* Kort gjenværende brukstid.
* Det er behov for tiltak i nær fremtid.
* Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen. 
 
TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er:
* Har total funksjonssvikt
* Fyller ikke lenger formålet
* Er en fare for liv og helse
Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen
eller byggverket.
 
TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan
være:
* Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen. 
* Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. 

Følgende er registrert som TG2 i tilstandsrapporten:
* Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet
* Yttervegger
* Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak
* Undertak, lekter og yttertekking
* Loft(konstruksjon)
* Balkonger, verandaer og lignende
* Bad 1.etg overflate vegger og himling
* Bad 1.etg gulv
* Bad 1.etg membran tettesjikt og sluk
* WC og innvendige vann- og avløpsrør
* Vannbåren varme


Følgende er registrert som TG3 i tilstandsrapporten:
* Vinduer og ytterdører
* Bad 2.etg overflate vegger og himling
* Bad 2.etg overflate gulv
* Bad 2.etg membran, tettesjiktet og sluk
* Vaskerom overflate vegger og himling
* Vaskerom overflate gulv
* Vaskerom membran, tettesjikt og sluk
* Varmtvannsbereder

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

OPPVARMING

Boligen varmes opp via vannbåren varme, vedovn og ellers elektrisk oppvarming. Det er varmepumpe i vinterhage. Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

ENERGIMERKE

E - Oransje

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

DIVERSE

Hvitevarer som ikke er integrert, medfølger ikke i handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

INNBO OG LØSØRE

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
 

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.
 

Tv og internett

Selger informerer om at det tidligere har vært levert internett(bredbånd) fra Telenor. Det er lagt fiber frem til boligen(denne er ikke koblet opp i boligen pr.dags dato).

RADONMÅLING

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Området

BELIGGENHET

Velkommen til Brattholmen – et av Øygardens mest attraktive boområder, kjent for sin maritime sjarm, lune atmosfære og naturskjønne omgivelser. Her får du den perfekte kombinasjonen av sjøliv, turmuligheter og nærhet til byens fasiliteter. Beliggenheten på Nygårdshøgden gir deg solrike uteplasser, flott utsikt og rolige omgivelser, samtidig som du kun er en kort kjøretur unna Sartor Storsenter og Straume, med et bredt spekter av butikker, spisesteder, kino, treningssentre og andre servicetilbud.

Eiendommen ligger i Nygårdsvegen – en fredelig gate preget av eneboliger og tomannsboliger med store tomter, godt naboskap og lite trafikk. Her bor du trygt, skjermet og barnevennlig, samtidig som du raskt er ute på hovedinnfartsårene til Bergen sentrum. Med bil tar det ca. 20 minutter til sentrum, mens bussforbindelser sikrer enkel og komfortabel transport til både by og nærliggende tettsteder.

Et av de store trekkplastrene ved Brattholmen er nærheten til sjø og natur. Fra boligen har du kort vei til badeplasser både i Arefjordsvannet og ved kysten, med muligheter for bading, kajakkpadling og båtliv. Kyststier og turveier gir deg flotte opplevelser året rundt – enten du ønsker rolige spaserturer, løpeturer eller lengre utflukter i Øygardens unike skjærgårdslandskap. For den eventyrlystne er det kort vei til fjellturer som Liatårnet, med storslått utsikt over hav og øyer.

For barnefamilier er området svært godt tilrettelagt. Det er gangavstand til barnehager og Brattholmen skole, samt trygg skolevei og lekeplasser i nærområdet. Ungdomsskole og videregående skoler ligger en kort buss- eller sykkeltur unna, og det er et bredt fritidstilbud med idrettslag, turn, fotball, håndball, svømming og andre aktiviteter i nærheten. Straume Idrettspark byr på moderne fasiliteter og variert treningstilbud for både store og små.

Handel og servicetilbud finner du både lokalt og på Sartor Storsenter, som er regionens største kjøpesenter med over 170 butikker, restauranter, kino og bowling. I tillegg finnes dagligvarebutikker, kaféer og lokale servicetilbud kun få minutter fra boligen.

Nabolaget er stille og familievennlig, med et godt samhold og liten gjennomgangstrafikk. Det er trygt å slippe barna ut i lek, og samtidig enkelt å komme seg til skole, fritidsaktiviteter eller jobb med både bil, sykkel og kollektivtransport. Her bor du i et område hvor livet på sjøen, naturen og fellesskapet står sterkt – men uten å gi avkall på nærheten til byens puls.

Det beste med denne beliggenheten er balansen den gir: her får du sjø og natur rett utenfor døren, en aktiv og trygg hverdag for familien, og kort vei til alt du måtte trenge. Som beboer på Brattholmen får du oppleve følelsen av å bo i et lite samfunn – samtidig som det du måtte trenge er en kort tur unna!

PARKERING

Parkering på egen tomt og i egen garasje.

Økonomi

PRISANTYDNING

Kr 6.200.000,-

TOTALPRIS INKL OMK

Kr 6.376.251,-

INFO FORMUESVERDI

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

FORSIKRINGSSELSKAP

Frende

Offentlige forhold

TINGLYSTE HEFTELSER OG RETTIGHETER

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4626/43/606:
05.11.1987 - Dokumentnr: 15265 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:43 Bnr:606
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere


25.09.1987 - Dokumentnr: 13000 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4626 Gnr:43 Bnr:10


01.01.2020 - Dokumentnr: 1861850 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1246 Gnr:43 Bnr:606


05.11.1987 - Dokumentnr: 15265 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:43 Bnr:10
Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:43 Bnr:606
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere


FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Det foreligger ikke ferdigattest fra opprinnelig byggeår.

Det foreligger midlertidig bruktillatelse vedørende tilbygg/nybygg av garasje fra 1996. Dette bygget er i følge selger revet og bygget opp på nytt, med ny plassering. Riving og flytting av bygg er ikke byggemeldt.

Det er ikke funnet dokumenter som omhandler vinterhage. Det må derav forventes at denne ikke er omsøkt eller godkjent.

Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.
 
Megler har bestilt inn komplett byggesak, samtlige dokumenter som er mottatt fra Øygarden kommune ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter å setter seg inn i dokumenter og konferere med megler eller Bergen kommune ved spørsmål.
 
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

REGULERINGS- OG AREALPLANER

Kommuneplaner:
Plannavn: 390 KP Kommuneplan for Fjell kommune (2015–2026).
Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "kommuneplanens arealdel". Ikrafttredelsesdato 18.06.2015.
Lenke til bestemmelser

Kommunedelplaner under arbeid:
Ingen.

Reguleringsplaner:
Ingen registrert for eiendommen.

Planer i nærheten av eiendommen:
Ingen registrert i kommunens planregister.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Det er per dags dato ikke registrert igangsettingstillatelser eller meldte tiltak i umiddelbar nærhet.

Andre opplysninger:
Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel og er registrert som boligbebyggelse. Det foreligger ingen midlertidige forbud eller pågående planarbeid for eiendommen.

ADGANG TIL UTLEIE

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

VEI, VANN OG AVLØP

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Øvrige kjøpsforhold

BETALINGSVILKÅR

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

OVERTAGELSE

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

BUDGIVNING

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

AVHENDINGSLOVEN

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

BOLIGKJØPERFORSIKRING

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

HVITEVARER

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

LOVPÅLAGTE TILTAK MOT HVITVASKING

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

PERSONOPPLYSNINGSLOVEN

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

LÅNEFINANSIERING

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

EIER

Ingvild Tone Skorpen Bøge

OPPDRAGSNUMMER

6018125

Megler

ANSVARLIG MEGLER

Marie Danielsen
Eiendomsmegler MNEF / Byggingeniør
Tlf: 98071816
Epost: md@wmegling.no

MEGLERFORETAK

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904

Vedlegg

Marie Danielsen

Marie Danielsen

Eiendomsmegler MNEF / Byggingeniør

E: md@wmegling.no

M: 98071816