Vi har gleden av å presentere en romslig toppleilighet i Løvåsen borettslag, beliggende i 11. etasje. Her bor du i et meget velholdt borettslag med gode fellesarealer og et aktivt nabolag.

Verdt å nevne:

Vesentlig oppusset i 2025 – nytt bad, wc, kjøkken, overflater, innerdører og el-anlegg

Stor terrasse på 17 m² med utsikt mot grøntareal

Romslig og lys planløsning med 3 gode soverom, åpen stue/kjøkkenløsning, separat bad og toalett

Stor bod i kjeller samt vaskerom praktisk plassert rett utenfor leiligheten

Borettslag med grøntarealer, lekeplasser, ballbane, grillhytte og garasjeanlegg

Mulighet for parkeringsplass/leie

Velkommen på visning!

Løvåsbakken 21,
5145 FYLLINGSDALEN

Kommune: Bergen
Gnr. 23
Bnr. 177
Knr. 4601

Andelsleilighet

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
11.etg: 88 kvm BRA-i / 3 kvm BRA-e

Boligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
11.etg:-
- Entré 2,8 m²
- Gang 11,6 m²
- Toalettrom 1,3 m²
- Bad 3,1 m² (inkl. sjakt)
- Soverom 12,5 m²
- Soverom 8,8 m²
- Soverom 9,2 m²
- Stue/kjøkken 32,1 m²
- Bod 2,4 m²

 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17 kvm
 
 
I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal på ca. 3 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.

 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

1972

Tomt eid av borettslaget har en pent opparbeidet eiendom som består av parkering, grøntarealer, fellesområder og lekeområder.

Eiet

71401 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
 
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Frode Edvardsen - Edvardsen takst.
 
Grunn og fundamenter: 
Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell og har en grunnmur av betong.
 
Yttervegger: 
Yttervegger er oppført med betong/trekonstruksjoner kledd med fasadeplater.

Takkonstruksjoner: 
Flatt tak tekket med papp/belegg. Taktekking på blokkene er rehabilitert i perioden 2017-2019 i regi
av borettslaget. (kilde tidligere salg).

Vinduer/dører:
Malte vinduer med isolerglass i trekarmer.
Lyd/branndør mot felles gang. (35db/Ei30).
Terrassedør i tre med isolerglass, aluminiumsbelagt utvendig.
 
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
 
TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget):
Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.
 
TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget):
Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.
 
TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.):
Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.
 
TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig):
Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.
Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.
 
TG IU Ikke undersøkt:
TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis. 
 
i Informasjon:
Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke er oppdaget.
 
Følgende har fått tilstandsgrad 2:
- Kjøkken - avtrekk(kullfilter)

Følgende har fått tilstandsgrad 3:
- Etasjeskille
 
TG IU Ikke undersøkt:
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
 

Leiligheten varmes opp med varmepumpe, elektriske panelovner og varmekabler på bad. Varmtvann leveres via felles varmtvannstank i borettslaget.

G - Oransje

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Vaskerom skal oppgraderes, men i følge selger skal ikke dette påvirke felleskostnad.

Parkeringsplass leies pr mnd for en liten sum ( ca 125,- pr mnd). Det er mulig med flere biler. Biler kan også stå parkert oppover bakken med de andre blokkene. Gjesteparkering er nede med lekeplassen. Aktiveres i app
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
 
Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.
 

Dekkes av felleskostnader og leveres av Telia.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Velkommen til Løvåsbakken 21 – en lys toppleilighet i hjertet av Fyllingsdalen.
Her bor du høyt og fritt, med flott utsikt og et borettslag som er kjent for å være både trygt og godt ivaretatt.

Beliggenheten passer perfekt for deg som vil ha det enkelt i hverdagen. Bare noen minutter unna ligger Oasen senter – med butikker, spisesteder og alt du måtte trenge på ett sted. Og når du vil videre, er bussforbindelsene gode: du kommer deg raskt til Bergen sentrum, Haukeland eller andre bydeler.

Men Fyllingsdalen handler ikke bare om det praktiske – her finner du også naturen tett på. Løvstakken, Kanadaskogen og Skranevatnet ligger som grønne lunger rundt nabolaget. Enten du vil på en frisk joggetur, en rolig søndagstur eller ta med barna på eventyr, så har du det rett utenfor døren.

Området gir en god miks av ro og fellesskap. Her bor barnefamilier, unge og voksne side om side, og borettslaget er kjent for sitt velstelte miljø og hyggelige atmosfære.

Dette er ikke bare en leilighet – det er et hjem der hverdagen flyter lett, og hvor du kan nyte både utsikt, sol og et nabolag som tar vare på seg selv.

Borettslaget er svært godt vedlikeholdt, og av uteområdene kan man se at de blir godt tatt vare på! Man har tilgang til felles trimrom, lokale, grillhytte og andre fasiliteter som andelseier i Løvåsen Borettslag.

Velkommen hjem – toppetasjen i Løvåsbakken 21.

Det er parkering på felles parkeringsplasser i borettslaget, samt er det mulighet for å søke om parkering i felles garasjeanlegg, dette tildeles etter venteliste.

Kr 3.690.000,-

Kr 524.682,-

Kr 4.234.545,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Gjensidige Forsikring ASA

Felleskostnadene inkluderer avdrag og renter på lån, kommunale avgifter, driftskostnader og vedlikehold.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget/sameiet kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene. Styreleder opplyser at det foreligger/ ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Bank: Husbanken
Lånenr.: 13541558-10
Lånebeskrivelse: Husbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 2,49%
Rentetype: Fastrente
Andel av saldo: 25 593,23
Total saldo lån: 6 162 237,00
Innfrielsesdato: 31.12.2033

Bank: Husbanken
Lånenr.: 13541558-20
Lånebeskrivelse: Husbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 2,49%
Rentetype: Fastrente
Andel av saldo: 39 587,85
Total saldo lån: 9 531 813,00
Innfrielsesdato: 30.06.2034

Bank: Husbanken
Lånenr.: 13556284-1
Lånebeskrivelse: Husbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 3,27%
Rentetype: Fastrente
Andel av saldo: 153 954,10
Total saldo lån: 37 068 463,00
Innfrielsesdato: 30.06.2038

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 9521.76.37725
Lånebeskrivelse: Handelsbanken refinansering 2025
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,40%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 315 022,98
Total saldo lån: 75 850 000,00
Innfrielsesdato: 30.06.2055

Løvåsen Borettslag

953615509

166

BOB BBL

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten lyses ut i etterkant av budaksept.

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag. Til opplysning er det fysisk oppmøte for for søknad om styregodkjenning.

Gjensidige Forsikring ASA

82230711

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/23/177:
08.06.1953 - Dokumentnr: 304221 - Bestemmelse om gjerde
Uteglemt konvertert
Rettet etter tingl. §18
13.02.2024 Arkivref. 24/04485-1


31.03.1970 - Dokumentnr: 302140 - Erklæring/avtale
BESTEMMELSER OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.
SAMT SOLIDARISK ANSVARLIG SAMMEN MED ANDRE BRUKERE.
GJELDER: VEI 930 NO. 40
Gjelder denne registerenheten med flere


11.10.1973 - Dokumentnr: 20208 - Erklæring/avtale
BRUKSRETT
RETTIGHETSHAVER: BERGEN KOMMUNE
SKRÅNING 2555 M2
Gjelder denne registerenheten med flere


10.07.1997 - Dokumentnr: 19384 - Bestemmelse om veg
BRUKSRETT TIL GANGVEI FOR BERGEN KOMMUNE OG SKOLEBARN VED
SELJEDALEN BARNESKOLE.


16.09.2009 - Dokumentnr: 685978 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Bkk AS
Org.nr: 976 944 801
Rett til bygging/drift av jordkabelanlegg m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser


16.05.2013 - Dokumentnr: 394048 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser


11.06.1970 - Dokumentnr: 4067 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:23 Bnr:1
EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER


08.02.1972 - Dokumentnr: 977 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:23 Bnr:198
EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER


11.10.1973 - Dokumentnr: 920332 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:23 Bnr:206


22.10.1997 - Dokumentnr: 29753 - Grensejustering
mot bnr. 206


09.03.2006 - Dokumentnr: 8652 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:23 Bnr:390


01.01.2020 - Dokumentnr: 207555 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:23 Bnr:177


08.06.1953 - Dokumentnr: 304221 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:23 Bnr:3
Bestemmelse om vedlikehold
Konvertert feil
Rettet etter tingl. §18
13.02.2024 Arkivref. 24/04485-1

Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende:
Det foreligger ferdigattest vedrørende 11 og 12 etasjers boligblokk datert 17.mars 1972.
 
Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Eiendommen er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til bebyggelse og anlegg, LNF-områder, ytre fortettingssone, grønnstruktur og en liten del sentrumsformål (til sammen 100 % av arealet).

Kommuneplan

65270000 Kommuneplanens arealdel 2018 (KPA 2018) 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen
PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad
65270000 1 – Nåværende 1001 – Bebyggelse og anlegg Øvrig byggesone ØB 44,2 %
65270000 1 – Nåværende 5100 – LNF Landbruk/natur/friluft LNF 34,7 %
65270000 2 – Framtidig 1001 – Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y 12,7 %
65270000 1 – Nåværende 3001 – Grønnstruktur Grønnstruktur G 7,1 %
65270000 1 – Nåværende 1130 – Sentrumsformål Byfortettingssone BY 1,4 %

Hensynssoner – angitt hensyn i kommuneplanen
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad
65270000 KpAngittHensynSone H530_3 Byfjellsgrense – vest 37,0 %
65270000 KpAngittHensynSone H560_132 Naturmiljø – viltområde 19,1 %

Hensynssoner – faresoner i kommuneplanen
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad
65270000 KpFareSone H310_1 Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred 6,6 %

Hensynssoner – støysoner i kommuneplanen
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad
65270000 KpStøySone H220_3 Veistøy – gul sone 1,3 %
65270000 KpStøySone H210_3 Veistøy – rød sone <0,1 % (ca. 5,7 m²)
Bestemmelsesområder i kommuneplanen

Rapporten angir ingen egne bestemmelsesområder eller bestemmelseshjemler for denne eiendommen. Planens generelle bestemmelser gjelder.

Kommunedelplan(er)
Det foreligger ingen kommunedelplan som dekker eiendommen per 13.08.2025.

Kommunedelplaner under arbeid
PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad
71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 202417461 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen
PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr
71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 1 – Planlegging igangsatt 202417461
3800201 31 Fyllingsdalen. Gnr 23 bnr 372 mfl., Løvåsbakken 3 – Endelig vedtatt 200409511
4460000 30 Fyllingsdalen. Gnr 23 bnr 178 mfl., felt X område G1 3 – Endelig vedtatt –
3800200 30 Fyllingsdalen. Gnr 23 del av bnr 1 mfl., vesentlig endring av bebyggelsesplan 3 – Endelig vedtatt 200107656
11750300 30 Fyllingsdalen. Boligfelt IX, område C, endring 3 – Endelig vedtatt –
3830000 30 Fyllingsdalen. Boligfelt X, tomteareal GI, GII og FI 3 – Endelig vedtatt –
70390000 34 Fyllingsdalen. Gnr 22 bnr 274 mfl., Spelhaugen 10 – Uaktuell/trukket 202220665
70910000 35 Fyllingsdalen. Gnr 22 bnr 874, Skjenhaugane 3 – Endelig vedtatt 202220708

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Rapporten angir ingen registrerte byggesaker eller rammetillatelser innen 100 meter fra eiendommen per 13.08.2025.

Andre opplysninger
Ifølge planrapporten antas eiendommen å være utsatt for vegtrafikkstøy over statlige grenseverdier. Dette kan utløse krav om støyutredning og eventuelle avbøtende tiltak ved behandling av plan- og byggesaker.

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Stine Nordeide Fjell, Kristian Fjell

6018025

Marie Danielsen
Eiendomsmegler MNEF / Byggingeniør
Tlf: 98071816
Epost: md@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904