W Eiendomsmegling Bergen sentrum har gleden av å presentere Kjøkkelvikvegen 52 – en romslig enebolig med en stor og flott opparbeidet hage. Boligen ligger i et rolig nabolag med kort vei til skole, idrettsanlegg, Vannkanten og Vestkanten Storsenter. Her bor man lunt og usjenert til, samtidig svært sentralt!

Følgende fremheves:

Stor og solrik tomt med opparbeidet hage og bærbusker

Innholdsrik enebolig med godt med plass og lagringsmuligheter

To bad og stort kjøkken med rikelig skapplass

Nytt vaskerom 2024

Nytt ildsted utført av fagfolk

Etterisolert loftsgulv (2025) og nytt toalett (2024)

Flere oppgraderinger med jevnlig vedlikehold – blant annet skiftede vinduer og malte fasader

Parkering på egen tomt med plass til flere biler

Rolig og barnevennlig nabolag med gode turmuligheter!

Kjøkkelvikveien 52,
5178 LODDEFJORD

Kommune: Bergen
Gnr. 123
Bnr. 113
Knr. 4601

Enebolig

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
U.etg: 50 kvm BRA-i
1.etg: 81 kvm BRA-i
2.etg: 51 kvm BRA-i
 
Boligen går over 3 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
U.etg: kjellerrom - Gang/bod(14,7m2), bod(18,9m2), bod(10m2), bod(3,5m2
1.etg: Entré(2,5m2), gang(5,2m2), mellomgang(2,7m2), mellomgang(1,9m2), trappegang(1,8m2), bad(3m2), vaskerom(9,2m2), stue(17,1m2), spisestue(19,7m2), kjøkken(14,7m2)
2.etg: Gang(5,7m2), bad(3,3m2), soverom(7,5m2), soverom(11,8m2), soverom(6,6m2), soverom(6,4m2), stue(9,3m2)
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 46 kvm fordelt på 2 terrasser(10 +36)

 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

1954

Opplysninger fra hjemmelshaver:
- Badet i 2.etasje ble pusset opp i 2010.
- Badet i 1.etasje ble pusset opp i 2015.
- Sikringsskapet ble oppgradert i 1994.
- Ytterkledningen på en gavlside ble skiftet cirka i 2015. - Varmepumpen ble installert i 2015.
- Lagt ny tekking på terrasse i 2017.
- Vedovnen ble montert i 2021.
- Vaskerommet ble pusset opp i 2024.

Tomten er opparbeidet med trapper, murer, steinheller, plen og diverse beplantning.

Eiet

1283 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen.
 
Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betong- og murkonstruksjoner.
 
Gulvsystemer:
Etasjeskiller av trebjelkelag og betong.

Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i mur- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling, samt partier med trekledning.

Takkonstruksjoner:
Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med skiferstein.
 
Vinduer/dører:
Vinduer med isolerglass og enkle glass i trekarmer og pvckarmer.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. 
 
TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik.
* Det er ingen tegn til slitasje.
* Dokumentert fagmessig godt utført.
* Det er ingen merknader.
 
TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik.
* Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje.
* Strakstiltak anses ikke som nødvendig.
 
TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er:
* Feil utført.
* Skadet, eller symptomer på skade.
* Svært slitt.
* Nedsatt funksjon.
* Utgått på dato.
* Kort gjenværende brukstid.
* Det er behov for tiltak i nær fremtid.
* Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen. 
 
TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er:
* Har total funksjonssvikt
* Fyller ikke lenger formålet
* Er en fare for liv og helse
Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen
eller byggverket.
 
TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan
være:
* Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen. 
* Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen.

Følgende har fått TG2:
- Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fukt
- Yttervegger
-Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak
- Loft
- Balkonger, verandaer og lignende
- Våtrom 1.etg - overflate vegger og himling
- Våtrom 1.etg - overflate gulv
- Våtrom 2.etg - membran, tettesjikt og sluk
- WC og innvendige vann og avløpsrør
- Varmtvannsbereder

Følgende har fått TG3:
- Vinduer og ytterdører
- Undertak lekter og ytterkleding(pga alder)
- Våtrom 2.etg - overflate vegger og himling
- Våtrom 2.etg - overflate gulv
- Våtrom 2.etg - Membran, tettesjikt og sluk

 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Varmekabler på badene, vedovn og varmepumpe i 1.etasje, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.
Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

? - undefined

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Hvitevarer som ikke er integrert, medfølger ikke i handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Kommunen har startet arbeid med et nytt planforslag som berører eiendommen 123/113. Planen innebærer at en vesentlig del av tomten vil inngå i fremtidig offentlig vei- og infrastrukturtiltak. Dersom planen vedtas, vil dette kunne medføre innskrenket areal til privat bruk og redusert utnyttelsesgrad for eiendommen. Kjøper må være oppmerksom på at deler av tomten kan bli innløst eller regulert til annet formål enn bolig/hage. Når det er nevnt, vil det også med stor sannsynlighet være noe enklere å legge til rette for bedre adkomst til boligen sett i sammenheng med utbyggingen. Det anbefales å kontakte kommunen tidlig i prosessen.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
 
For å unngå misforståelser, gjøres det uttrykkelig oppmerksom på, at følgende gjenstander ikke medfølger i handelen: 
*Taklampen på spisestuen
* Taklampen lampen over stuebordet
* sorte tak lampen i gangen
Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.
 

Fiber og Altibox levert av Bergen Fiber.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Velkommen til Kjøkkelvikvegen 52 – en enebolig med en fantastisk opparbeidet hage, sentral beliggenhet og uendelige muligheter.

Boligen ligger i et av Olsvik mest attraktive områder – et rolig og etablert nabolag preget av eneboliger, grønne hager og godt naboskap. Her får du den perfekte kombinasjonen av et lunt og barnevennlig bomiljø, kort vei til sjø og natur, og samtidig enkel tilgang til byens fasiliteter.

Med bare 10–15 minutter til Bergen sentrum med bil, og gode bussforbindelser rett i nærheten, er dette en svært praktisk beliggenhet både for familier og pendlere. Her bor du skjermet og solrikt, men likevel sentralt med barnehager, skoler, idrettsanlegg og dagligvare innen gangavstand.

Et av høydepunktene ved eiendommen er den fantastiske hagen. Tomten er pent opparbeidet med frodige bed, plener og uteplasser som inviterer til både lek, rekreasjon og sosiale sammenkomster. Her kan du drikke morgenkaffen i solkroken, arrangere sommerfester med familie og venner, eller la barna boltre seg fritt i trygge omgivelser. Hagen gir et sjeldent inntrykk av privatliv og romslighet – en grønn oase rett utenfor døren.

Kjøkkelvik er kjent for sin nærhet til sjøen. På få minutter er du nede ved fjorden, med badeplasser, småbåthavn og mulighet for kajakk- eller båtliv. For de som liker turmuligheter, byr nærområdet på flotte alternativer som Lyderhorn, Kanadaskogen og turstier langs sjøen – perfekt for både hverdagstrim og søndagsturer med hele familien.

For barnefamilier er området svært godt tilrettelagt. Det er gangavstand til både barnehager og skoler, og et rikt fritidstilbud i nærområdet med fotball, håndball, svømming og andre aktiviteter. Olsvikhallen og flere idrettsanlegg ligger i nærheten, og det er kort vei til Vestkanten Storsenter som tilbyr både shopping, kino, bowling, isbane og badeland.

Beliggenheten gir deg dermed alt du trenger i hverdagen: Rolig og trygt nabolag, kort vei til sjø og fjell, gode kollektivmuligheter og et bredt utvalg av fritids- og servicetilbud.

Parkering ved vei på egen tomt.

Kr 4.990.000,-

Kr 5.133.942,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

IF forsikring

Eiendomsskatt kr Kr 7.909,- pr 2024

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/123/113:
14.03.1950 - Dokumentnr: 401691 - Bestemmelse om gjerde


15.08.2025 - Dokumentnr: 951185 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Org.nr: 925 394 904
Elektronisk innsendt


14.03.1950 - Dokumentnr: 401691 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:123 Bnr:31


10.03.1962 - Dokumentnr: 400938 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:123 Bnr:212


01.01.2020 - Dokumentnr: 1026277 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:123 Bnr:113

Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.
 
Megler har bestilt inn komplett byggesak, samtlige dokumenter som er mottatt fra Bergen kommune ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter å setter seg inn i dokumenter og konferere med megler eller Bergen kommune ved spørsmål.

I følge bygningstegninger fra originalt byggår, samsvarer ikke de med dagens løsning i sin helhet. Det kan være gjort søknadspliktige tiltak som ikke er søkt om.
Tilbygget på boligen i dag samsvarer ikke med innsendt søknad, ut i fra tilsendte dokumenter.
 
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Med andre ord kan det likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Eiendommen er i henhold til kommuneplan avsatt til bebyggelse og anlegg – ytre fortettingssone (100%).

Kommunedelplaner under arbeid:
Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027, dekningsgrad 100%.

Reguleringsplaner som berører eiendommen:
Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD, FELTENE S1, S2, I1, I2. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "bebyggelsesplan iht. reguleringsplan (PBL 1985)". Ikrafttredelsesdato 28.11.1977. Dekningsgrad 100 %.

Planendring relatert til eiendommen:
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 23, LODDEFJORD NORD/OLSVIK, OMRÅDE 4 – S1. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "mindre reguleringsendring". Ikrafttredelsesdato 24.06.1985.

Reguleringsplaner under arbeid:
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 143 BNR 211 MFL., FV5208/KJØKKELVIKVEIEN, GANG OG SYKKELVEI. Planen har status "planforslag" og plantype "områderegulering". Dekningsgrad 33,6 %.
Kommunen har igangsatt arbeid med et nytt planforslag som berører eiendommen gnr. 123, bnr. 113. Etter foreliggende skisser vil en betydelig del av tomten kunne bli omdisponert til vei- og infrastrukturformål, herunder tilkomstvei og tilhørende arealer. Dersom planforslaget blir vedtatt, vil dette kunne innebære at deler av tomten ikke lenger kan benyttes til boligformål eller hageareal. Det må påregnes at deler av eiendommen kan bli innløst av det offentlige. Kjøper gjøres oppmerksom på at planarbeidet pågår, og at endelig omfang og konsekvenser først vil være avklart når reguleringsplanen er vedtatt.

Planer i nærheten av eiendommen:
Plannavn: LAKSEVÅG. GRØNTULIEN FELT A. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "bebyggelsesplan iht. reguleringsplan (PBL 1985)".
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 143 BNR 2 OG 80, KJØKKELVIK. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "mindre reguleringsendring". Ikrafttredelsesdato 13.07.1997.
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 143 BNR 626, 667 OG 767, KJØKKELVIKVEIEN. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan".
Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD/OLSVIK, KJØKKELVIKDALEN. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan".

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Gnr/Bnr: 123/34 foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende tilbygg – enebolig med hybel/sokkelleilighet, datert 05.01.2022.

Andre opplysninger:
Eiendommen er delvis berørt av støysoner fra veitrafikk. Ifølge kommuneplanens bestemmelser ligger ca. 37,9 % av eiendommen i gul støysone og ca. 24,8 % i rød støysone. Dette kan ha betydning ved fremtidige byggesaker, og det kan bli krav om utredning og avbøtende tiltak.

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på vaskerom medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Øyvind Schjønningsen

6017825

Marie Danielsen
Eiendomsmegler MNEF / Byggingeniør
Tlf: 98071816
Epost: md@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904