W Eiendomsmegling Bergen ved Benjamin Bødtker og Christina Erstad har gleden av å presentere Kolstibotn 20. En sjarmerende leilighet på populære Landås beliggenhet i byggets 2. etasje med fri og fin utsikt over velfriserte fellesarealer.

Kort fortalt kan følgende fremheves:

Luftig og praktisk planløsning

Svært gode solforhold fra vestvendte balkong på ca. 8 kvm

Romslige soverom

Fast parkeringsplass med mulighet for ladeboks

Nye overflater i gang

Radiator i stue inkl. i felleskostnadene

Veldrevet borettslag med 48 leiligheter

Ingen forkjøpsrett

To gode boder

Flotte fellesareal

Kort vei til alt man behøver

Boligen passer godt for mange aldersgrupper og mennesker i ulike livsfaser. Velkommen på visning!

Kolstibotn 20,
5098 BERGEN

Kommune: Bergen
Gnr. 11
Bnr. 303
Knr. 4601

Andelsleilighet

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
2.etg: 77 kvm BRA-i / 11 kvm BRA-e
 
Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
2.etg: Gang(7,3m²), bad(3m²), soverom(9,1m²), soverom(14,3m²), stue(24m²), tv-stue(6,5m²), kjøkken(10,1m²).
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm.

I tillegg disponerer boligen to eksterne boder på loft og i kjeller. Bod på loftet er på ca. 3 kvm og den i underetasje på ca. 8 kvm (BRA-e). Bodene er merket med "19". Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen. 

Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

1965

Felles eiet tomt. Tomten er felles for borettslaget og er opparbeidet med asfalterte veier, diverse beplantninger, plenarealer, støpte veier og trapper, diverse støttemurer, lekeplass og biloppstillingsplasser. Felles trappeoppgang med callinganlegg.

Eiet

8605 m²

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen.

Grunn og fundamenter:
Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskiller i betong.

Gulvsystemer:
Gulv mot grunn av betong

Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater samt partier med trekledning

Takkonstruksjoner:
Takkonstruksjonen er utført som saltak av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen.

Vinduer/dører:
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik.
* Det er ingen tegn til slitasje.
* Dokumentert fagmessig godt utført.
* Det er ingen merknader.

TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik.
* Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje.
* Strakstiltak anses ikke som nødvendig.

TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er:
* Feil utført.
* Skadet, eller symptomer på skade.
* Svært slitt.
* Nedsatt funksjon.
* Utgått på dato.
* Kort gjenværende brukstid.
* Det er behov for tiltak i nær fremtid.
* Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen.

TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er:
* Har total funksjonssvikt
* Fyller ikke lenger formålet
* Er en fare for liv og helse
Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen
eller byggverket.

TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan
være:
* Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen.
* Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen.

Følgende har fått TG2:
4.1 Vinduer og ytterdører
6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør
6.2 Varmtvannsbereder

Følgende har fått TG3:
1.1.1 Våtrom Overflate vegger og himling
1.1.2 Våtrom Overflate gulv
1.1.3 Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Radiator i stue.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

G - Rød

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Det gjøres særlig oppmerksom på at leiligheten ikke vil vaskes ytterligere enn slik den fremstår på visning.

Borettslaget er et frittstående borettslag med BOB som forretningsfører.
Borettslaget består av 2 lavblokker med 4 etasjer og 3 oppganger per blokk.
Borettslaget består av 3 og 4 roms leiligheter – totalt 48 stk.

Styreleder:
Arne Valland
E-post: lovli.natland@mittbob.no
Hjemmeside: https://lovli-natland.no/

Styret informerer om at det for tiden jobbes med å rehabilitere fasade hos naboene i bakkant av borettslaget. I forbindelse med gjennomføring vil det kunne forkomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.

Borettslaget mottok 24.06.21 varselbrev fra kommunen vedrørende oppstart av reguleringsplanarbeid for Nattlandsveien 150. Planens hovedformål er å tilrettelegge for boligbebyggelse med gode felles- og offentlig tilgjengelige uteoppholdsarealer. Det aktuelle området består i dag av kontor- og næringsbebyggelse og et utilgjengelig grøntareal. Eksisterende bebyggelse innenfor Nattlandsveien 150, gnr. 63 bnr. 1032, er planlagt revet. Det er tiltenkt omkring 65-90 boliger i blokk og rekkehus innenfor planområdet. Planprosessen vil avgjøre hvorvidt det er mulig å regulere for det tiltenkte antallet. Planen tar utgangspunkt i krav og bestemmelser satt i gjeldende KPA. Viktige tema og utfordringer i planarbeidet vil være støy, myke trafikanter og mobilitet, tilgjengelige uteoppholdsarealer og stedstilpasning. Planarbeidet skal gjennomføres som en ordinær privat reguleringsplanprosess.

Se borettslagets hjemmeside for mer informasjon om planen: https://lovli-natland.no/varsel-om-oppstart-av-reguleringsplanarbeid-for-nattlandsveien-150/

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, felleskostnader, innboforsikring, brøyting av felles privat vei etc.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven. 

Det gjøres oppmerksom på at kabel-TV & internett ikke inkludert i felleskostnadene. Dette må det tegnes egne avtaler for. Kabel-TV/internett ble tatt ut av felleskostnadene i 2023.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Et steinkast unna det pulserende livet i Bergens sentrumskjerne ligger Landås - et veletablert boligområde som trekker seg fra Haukeland sykehus i nord, til Nattland i sør, mellom Slettebakken i vest og Ulriken i øst. Det er flere grunner til den økende og populære interessen for området. Blant annet er det den perfekte beliggenheten for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig i nærhet til natur, fjell, og ro. I Kolstibotn 18 bor du behagelig med alt av det du har behov for i hverdagen - dagligvare, kollektivtilbud, shopping, apotek, restauranter, og ikke minst vinmonopolet. Eier du ikke bil? Frykt ikke - Landås har et hav av buss- og baneforbindelser med hyppige avganger til sentrum, Lagunen, og Flesland flyplass! Med andre ord kommer du deg garantert dit du skal.

Velg mellom Rema 1000 Nattland eller KIWI Birkelundstoppen som din nærmeste dagligvarebutikk. Ønsker du et større tilbud er det 20 minutters spasertur til Sletten senter, hvor du også kan ta bybanen fra ditt nærmeste bybanestopp Slettebakken. På Sletten senter finner du to etasjer med ulike service- og shoppingtilbud. Blant annet er det å finne hobby- og bokhandel, parfymeri, blomsterbutikk, og Nille. Ellers er det her du finner nærmeste postkontor, vinmonopol, og en rekke helsetilbud. Er du glad i å spise ute? Da kan en friste med digge spisesteder som Pizzabakeren, San Marino Pizzeria, og Palermo i området.

Nærmeste busstopp er Kolstibotn hvor du kan hoppe på linje 6, 20, 49, og 81. Dersom du foretrekker bybanen, er denne 17 minutters gange unna. Ellers er det verdt å nevne at det er populært å benytte elektrisk sparkesykkel i området, som både er et billig og praktisk fremkomstmiddel. Har du sykkel er det gode forbindelser til flere områder i Bergen, blant annet Haukeland Sykehus som er byens største arbeidsplass!

Til kvelds- og søndagsturen er det populært å gå rundt Tveitevannet eller Baunehytten på Landåsfjellet. Den mest populære turen derimot, er selvfølgelig Ulriken. Utfordrende og vakker, denne turen passer for de fleste. På toppen kan du nyte mestringsfølelsen på den spektakulære Skyskraperen Restaurant, hvor en finner kafé og restaurant blant mye mer. Avslutt turen her, eller ta turen videre over vidden til Fløyen og Stoltzen. Er du derimot glad i trening men ikke noe særlig naturmenneske, er det blant annet flere treningssentre, tennisarena, og Fysak Slettebakken i området.

Landås er derfor et område bestående av mennesker i alle aldre, fra studenter til eldre, hvor alle finner sin plass. Her er hverdagen lagt opp til å være enkel og behagelig, med nærhet til dagligvare og kollektivtilbud, samt et hav av aktiviteter.

Lagets parkeringsplasser er beregnet til ett kjøretøy (pr. leilighet) i kjørbar stand. Det er mulighet for installering av EL-billader. Parkeringsplassen som benyttes av leiligheten er merket med nr. X. Dersom parkeringsplassen er fullsatt innenfor avmerkete områder, anmodes det om å parkere langs gjerde på venstre side av innkjørselsveien til borettslaget.

Kr 3.290.000,-

Kr 89.085,-

Kr 3.389.697,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

If Skadeforsikring NUF

Fellesutgifter:
Finanskostnader: kr. 1.364,-
Felleskostnader: kr. 4.359,- (Trappevask, vaktmester, kommunale avgifter/eiendomsskatt, drift og vedlikehold og oppvarming via radiator i stue.)

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. Fordeling av kostnader basert på vedtatt budsjett 2025: Vedlikehold (10%), kommunale avgifter/eiendomsskatt (24%), driftskostnader (43%), renter lån (8%), avdrag lån (13%), overskudd/underskudd (2%), sum innkrevd felleskostnad inkludert andre inntekter (100%).

Det gjøres oppmerksom på at kabel-TV & internett ikke inkludert i felleskostnadene. Dette må det tegnes egne avtaler for. Kabel-TV/internett ble tatt ut av felleskostnadene i 2023.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften.
Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Bank: Dnb Bank ASA
Lånenr.: 16366665548
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,80%
Rentetype: Flytende rente
Total saldo lån: kr. 4.143.058,- pr. 05.08.2025
Innfrielsesdato: 30.06.2033

Løvli Natland Borettslaget

948807750

567

BOB BBL

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

If Skadeforsikring NUF

SP0004968753

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren. På grunnboksbladet til borettslagets eiendom er det tinglyst pant for borettslagets fellesgjeld og andelseiernes borettsinnskudd. Grunnboksbladet er tilgjengelig for gjennomlesning på meglers kontor.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel.

Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel:
Heftelser i eiendomsrett:
25.06.1987 - Dokumentnr: 20398 - Erklæring/avtale
MIDLERTIDIG DISPENSASJON FRA BYGNINGSLOVEN VEDRØRENDE
PARKERINGSPLASS

01.02.2023 - Dokumentnr: 671437 - Erklæring/avtale
PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 5 150 000
Panthaver: DNB BANK ASA
ORG.NR: 984 851 006
Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS
ORG.NR: 985 621 551
ELEKTRONISK INNSENDT
2025/671437-1/200 13.06.2025
21:00
** TRANSPORT
FRA: DNB BANK ASA
ORG.NR: 984 851 006
TIL: DNB BANK ASA
ORG.NR: 984 851 006
TIL: DNB BOLIGKREDITT AS
ORG.NR: 985 621 551

22.10.1965 - Dokumentnr: 905738 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:11 Bnr:182

03.05.2001 - Dokumentnr: 13447 - Målebrev
over bnr. 725 som er sammenføyd med d.e.

03.05.2001 - Dokumentnr: 13449 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1201 Gnr:11 Bnr:725

01.01.2020 - Dokumentnr: 1375457 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:11 Bnr:303

Eiendommens rettigheter
Servitutter:
05.07.1995 - Dokumentnr: 15977 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:11 Bnr:301
Best. om parkering og vedlikehold

Består borettslagets eiendom av flere gnr og bnr følger også dens heftelser/rettigheter.

Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger midlertidig brukstillatelse 07.10.1965
Dagens innredning samsvarer stort sett med tegninger fra 13.06.1960. Deler av vegg til det lille soverommet mellom kjøkken og stue er fjernet.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.
 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Følgende informasjon om regulering er hentet fra vedlagte planrapport, utlistet 05.08.2025:

Eiendommen omfattes av en eldre reguleringsplan på grunnen fra 1965 med plannavn "ÅRSTAD. GNR 11 BNR 182, ØVRE NATTLAND", dekningsgrad 87,2%.

I tillegg berøres eiendommen av 1 andre reguleringsplaner på grunnen:
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 11 BNR 22, dekningsgrad 12,4%. Reguleringsformål "780 - Felles grøntareal".
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 11 BNR 358 MFL., KOLSTIBOTN BO- OG SERVICESENTER, dekningsgrad 0,4%. Reguleringsformåls "310 - Kjørevei".

Reguleringsplaner under arbeid:
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 161 BNR 1032 MFL., NATTLANDSVEIEN, dekningsgrad 9,1%. Planen har status "planlegging igangsatt" og plantype "detaljregulering". Planens hovedformål er å tilrettelegge for boligbebyggelse med gode felles- og offentlig tilgjengelige uteoppholdsarealer. Det aktuelle området består i dag av kontor- og næringsbebyggelse og et utilgjengelig grøntareal. Eksisterende bebyggelse innenfor Nattlandsveien 150, gnr. 63 bnr. 1032, er planlagt revet. Det er tiltenkt omkring 65-90 boliger i blokk og rekkehus innenfor planområdet. Planprosessen vil avgjøre hvorvidt det er mulig å regulere for det tiltenkte antallet. Planen tar utgangspunkt i krav og bestemmelser satt i gjeldende KPA. Viktige tema og utfordringer i planarbeidet vil være støy, myke trafikanter og mobilitet, tilgjengelige uteoppholdsarealer og stedstilpasning. Planarbeidet skal gjennomføres som en ordinær privat reguleringsplanprosess.

Plannavn: ÅRSTAD. FV 585, NATTLANDSVEIEN MELLOM HAGERUPS VEG OG BIRKELUNDSTOPPEN, dekningsgrad 7,0%. Planen har status "planlegging igangsatt" og plantype "detaljregulering". Formålet med planarbeidet er å oppgradere tilbudet til syklende, gående og kollektivreisende, og bedre trafikksikkerheten i området. Strekningen er en del av det vedtatte sykkelnettet i Sykkelstrategi for Bergen 2020- 2030 og er prioritert i Miljøløftets handlingsprogram 2024- 2027.

Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg - ytre fortettingssone (94%) og grønnstruktur (6%).

Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner i kommuneplanen:

Hensyssnone friluftsliv, for byfjellsgrense - sentrale byfjell (4,2%). Friluftslivet er viktig for folkehelsen. Mange deltar i friluftsliv aktiviteter, og da i første rekke fotturer. Store, nære friluftsområder gjør natur og naturopplevelser tilgjengelig for mange. Med gangavstand fra boligen, kan tilkomsten til turområdene bli en del av turen. Bergen har store friluftsområder tett på bebyggelsen. Nærheten til byfjellene er en kvalitet som både gir mulighet til rekreasjon, friluftsliv, opplevelse av natur, utsyn og identitet.

Hensynsone kulturmiljø, Landås (100%). Området er resultat av en omfattende og helhetlig planlegging av nye boligområder. Reguleringsplan for sydlig del er fra 1949, Slettebakksplanen. Denne ble utarbeidet av arkitektene Kristian Korff og Kåre Frølich. Områdene ble bygget ut i hovedsak i 1960- årene. Overordnet mål var å ta vare på landskapets karakter og avsette rikelig med friluftsområder. Åpen bebyggelse vektlagt med minst mulig privatiserte arealer, men med bearbeidete kantsoner, ulik grad av halvprivate/offentlige soner. Vektlegging av gode fellesareal og stort innslag av grøntareal. Variert bygningstypologi definerer delområdene. Inspirert av den amerikanske nabolagstradisjonen at en skulle være selvforsynt med servicetilbud.
- Tiltak innenfor området må ivareta arkitektur, landskapskarakter, den åpne bebyggelsesstrukturen med fellesarealer, grøntstrukturer og friluftsområder.
- Nye tiltak må forholde seg til volum og høyder på eksisterende bebyggelse.
- I plan- og byggesaker som berører kulturminner eller kulturmiljøer skal Byantikvaren gi en vurdering av tiltakets konsekvens med hensyn til kulturminneverdi.

Hensynssoner naturmiljø - naturtyper (0,1%).
Biologisk mangfold. Dette er områder som er registrert som viktige naturtyper, geologiske forekomster, og prioriterte viltområder. Denne er oppdatert etter Viltplanen i Bergen 2018. Til hensynssone naturmiljø (H560) er det ikke mulig å gi juridisk bindende bestemmelser. Men det er gitt en retningslinje om at naturmangfold skal veie tungt.

Hensynsone Faresone, Aktsomhetsområde for steinsprang, jord og flomskred og snøskred (99,7%). Denne sonen er kartlagt på et svært overordnet nivå, og fanger ikke opp skrenter under 20 meter. Dette innebærer også at hensynssonen berører en del bebygde områder, som sannsynligvis er beskyttet av annen bebyggelse. For mer informasjon se kommuneplanen.

Hensynssone for veistøy gul sone (0,2%). Dette er avhengig av avstand til hovedvei. Dvs at det må påregnes veistøy på eiendommen. Videre kan en støysone ha betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen.

Eiendommen er i henhold til kommunedelplan avsatt til nåværende - boligområder (86,2%), nåværende, bygn. med særskilt allmennyttig formål (8,6%), nåværende - friområder (5,2%), nåværende - industri (< 0,1 % (0,0 m²)).

Restriksjonsområder i kommunedelplan:
Restriksjonstype: 149 - Område unntatt fra rettsvirkning, dekningsgrad (86,2%).

Kommunedelplaner under arbeid:
PlanID: 71740000
Plantype: 20
Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027
Saksnr: 202417461
Dekningsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen:
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 11 BNR 94 MFL., NATTLANDSFJELLET. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan". Planen inneholder bestemmelser for utbygging i det regulerte området.

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 11, NATTLANDSFJELLET. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan". Planen inneholder bestemmelser for utbygging i det regulerte området.

Plannavn: ÅRSTAD. KOLSTIEN GÅRD. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan". Planen inneholder bestemmelser for utbygging i det regulerte området.

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 11 BNR 28 MFL., NATTLANDSFJELLET. Planen har status "utgått/erstattet" og plantype "detaljregulering". Intensjonen med planforslaget var å utvikle et boligprosjekt i tråd med lokale og nasjonale føringer knyttet til fortetting. Det tilrettelegges for 19 boenheter fordelt på to blokker, med gode sol- og utsiktsforhold, samt varierte og spennende uteoppholdsareal. Eiendommen anses som gunstig for fortetting med nærhet til kollektivtransport (buss, trolleybuss og bybane), handel og turområder.

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 161 BNR 1032 OG 1033, NATTLANDSVEIEN 150, OFFENTLIG PLAN. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan". Planen inneholder bestemmelser for utbygging i det regulerte området.

Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS SYDLIGE DEL, DISTR. SLETTEBAKKEN. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan". Planen inneholder bestemmelser for utbygging i det regulerte området.

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 15 BNR 2, DEL AV LANDÅSVEIEN 101X, 111X, 121X OG 131H SAMT ØVRE SLETTEBAKKEN. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan". Planen inneholder bestemmelser for utbygging i det regulerte området.

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 11 BNR 358, NATTLAND SENTER. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan". Planen inneholder bestemmelser for utbygging i det regulerte området.

Andre opplysninger
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Informasjon om planinfo:
Interessenter bes ta kontakt for nærmere informasjon ved spørsmål. All informasjon om regulerings- og arealplaner i salgsoppgaven er hentet fra Bergen kommune og det gjøres oppmerksom på at informasjonen som fremkommer i salgsoppgaven ikke er fullverdig. Se vedlagt "Planinformasjon med plankart og tegnforklaring".

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. For nærmere informasjon se § 9 i vedtektene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Jane Bentzen, Ivar Bentzen, Johnny Bentzen

6017625

Benjamin Vågenes Bødtker
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 98686586
Epost: benjamin@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904