W Eiendomsmegling ved Markus Håland har gleden av å presentere Skranevegen 107! Bo i et moderne nybygg fra 2017 med nærhet til matbutikker, Flesland og flott natur.

Følgende kan fremheves:

Luftig og praktisk planløsning med 2 soverom.

God standard på inventar og utstyr.
Varmekabler i de fleste gulv. Oppvarming med viftekonvektor tilkoblet varmesentral og balansert ventilasjon.
Overbygget balkong på ca. 12 kvm.
Fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg med el-lader.
Kort avstand til busstopp, barnehager og skoler.
Utmerket utgangspunkt for flotte tur- og rekreasjonsmuligheter.
Kort vei til store arbeidsplasser.
Ca. 15 min med bil til Bergen Sentrum.

Velkommen på visning!

Skranevegen 107,
5252 SØREIDGREND

Kommune: Bergen
Gnr. 35
Bnr. 707
Snr. 29
Knr. 4601

Eierseksjon

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
3.etg: 77 kvm BRA-i
 
Boligen går over et plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
3.etg: Gang (7,5m²), bad/vaskerom (5,2m²), soverom (8,1m²), soverom (12,5m²), stue og kjøkken (37m²), bod (3,1m²).
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm
 
I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal på ca. 5 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

2017

Opplysninger fra hjemmelshaver:
- Installert elbil-lader i 2024.

Tomten er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med asfalterte parkeringsplasser og interne veier.

Eiet

5290 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen:
 
Grunn og fundamenter:
Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong.
 
Gulvsystemer:
Gulv mot grunn av betong.
 
Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk med stålsøyler, utvendig er veggene kledd med overflatebehandlede fasadeplater med tynnpuss.
 
Takkonstruksjoner:
Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon av betong, taket er tekket med Sanarfil eller tilsvarende tekking. Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen.
 
Vinduer/dører:
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
 
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. 
 
TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik.
* Det er ingen tegn til slitasje.
* Dokumentert fagmessig godt utført.
* Det er ingen merknader.
 
TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik.
* Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje.
* Strakstiltak anses ikke som nødvendig.
 
TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er:
* Feil utført.
* Skadet, eller symptomer på skade.
* Svært slitt.
* Nedsatt funksjon.
* Utgått på dato.
* Kort gjenværende brukstid.
* Det er behov for tiltak i nær fremtid.
* Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen. 
 
TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er:
* Har total funksjonssvikt
* Fyller ikke lenger formålet
* Er en fare for liv og helse
Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen
eller byggverket.
 
TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan
være:
* Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen. 
* Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. 

Følgende har fått TG2:
1.1.1 Våtrom Overflate vegger og himling
Det er påvist hull/skruehull på veggflatene. Det er usikkert hvorvidt skruehullene har skadet membranen på baksiden, det bør det tas høyde for at membranen kan være skadet. Forholdet utgjør en risiko forbundet med fuktskader
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming:
Varmekabler på badet, balansert ventilasjon, konvektor i stuen. Teknisk tilstand på varmekabler er ikke kontrollert.

El. Anlegg:
Sikringsskapet er montert i boden og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.

VVS:
Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast.

C - Grønn

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, oppvarming, varmtvann, oppgradering av kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, eiendomsskatt, felleskostnader og innboforsikring etc.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.

TV og internett er inkludert i felleskostnadene.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Velkommen til Skranevegen 107. Leiligheten har en sentral, tilbaketrukket og attraktiv beliggenhet i naturskjønne og rolige omgivelser i enden av blindvei på Søreide/Dolvik. Her fra er det nærhet til det "meste" for å skape en enkel hverdag. For barnefamilier er området ideelt, med gangavstand til flere barnehager og skoler. Eldshovden barnehage ligger bare 400 meter fra leiligheten og Aurdalslia skole ligger en kort gåtur unna. Det er også kort vei til Skranevatnet skole og Sandsli videregående skole.

Meny Dolviken og Rema 1000 Søreide ligger bare 2 minutters gange fra boligen. I tillegg ligger Fanatorget bare 12 min gange/3 min kjøring fra leiligheten. Her finner man dagligvarebutikk og apotek mm. Ellers er det kort vei til Lagunen Storsenter med de fleste fasiliteter og servicetilbud. Her er det totalt 160 virksomheter, med blant annet kino, apotek, vinmonopol, ca 130 butikker, serveringssteder mm.

Nærområdet kan også by på flere idrettsanlegg, som Søreidehallen, Sandslihallen og Sandslibanen med nyere kunstgress. Her er det også sandvolleyballbane. Verdt å nevne er "Åpen hall" som arrangeres om søndagene i Sandslihallen. Et fint tilbud for de mindre barna i helgene. Av treningssenter har man Nr 1 Fitness Express ved Fanatorget og Aktiv365. Ved Kiwi på Sandsli finner man også InterPadel Sandsli. Tar man turen til Kokstad finner man tilbud som SATS, Barrys Bootcamp, Fana Crossfit, Rush, Leo`s lekeland og bowling.

Det er fine tur- og rekreasjonsmuligheter i området, med kort avstand til Storrinden, Søvikatjørna, Knappenfjellet og området rundt Skranevatnet. For flotte skogsturer byr Storrinden på mange fine og opparbeidede turstier. «Storrindens venner» på Facebook er aktive og jobber med å bygge ut løypenettet. Litt lenger unna har man Fana Golfklubb, Hordnesskogen og Arboretet.

Det er svært godt kollektivtilbud i nærområdet, med Dolviken terminal en kort spasertur unna. Her fra frakter buss nr. 51 og 50E deg mot sentrum ca hvert 10 min, eller buss nr 22, 52 og 54 deg i retning Lagunen. Det er ca 15 minutters gange til Sandslimarka bybanestopp. Med bil bruker man 15 min til Bergen sentrum.

Det kan også nevnes at beliggenheten er super med kort avstand til flere av Bergens største arbeidsplasser, som Equinor, Telenor, Schlumberger, Bergen Lufthavn mf.

Alt i alt, et perfekt bosted for mennesker i alle aldre og i alle livsfaser.

Velkommen på visning!

På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din start destinasjon til boligen. Ved felles visninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra W Eiendomsmegling.

Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg med el-lader.

Hovedsakelig tilsvarende byggelse, rekkehus og eneboliger.

Kr 4.190.000,-

Kr 4.303.342,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

If Skadeforsikring NUF

Fellesutgifter:
Parkering kr. 400,-
Felleskostnader likt fordelt kr. 2.286,-
Felleskostnader etter brøk kr. 365,-
Totalt kr. 3.051.-

Felleskostnadene dekker drift og vedlikehold av fellesarealer, bygningsforsikring, forretningsførsel og vaktmestertjenester. Sameiet har avtale med Telenor, som inkluderer grunnpakke for TV og internett. Det er lagt inn fiber.

Fordeling av kostnader basert på vedtatt budsjett 2025:
Vedlikehold (24%), driftskostnader (72%), overskudd / Underskudd (underskudd vises med negativt fortegn) (4%), sum innkrevd felleskostnad inkludert andre inntekter (100%).

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget/sameiet kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Sameiet har ikke lån.

Eiendomsskatt kr Kr 5.976,- pr 2024

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Sameiet Vindelhagen

918319913

BOB BBL

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

If Skadeforsikring NUF

SP0003233740

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/35/707/29:
30.11.2011 - Dokumentnr: 997919 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Solidarisk ansvar for drift og vedlikehold av private fellesanlegg.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:35 Bnr:707
Gjelder denne registerenheten med flere


30.11.2011 - Dokumentnr: 997919 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Bergen Tomteselskap AS
Org.nr: 928 655 547
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om hydranter og sluk
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:35 Bnr:707
Gjelder denne registerenheten med flere


19.08.2016 - Dokumentnr: 748002 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:35 Bnr:707
Gjelder denne registerenheten med flere


18.10.2016 - Dokumentnr: 955926 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Bkk AS
Org.nr: 976 944 801
Rett til å bygge, drive, vedlikeholde og fornye et jordkabelanlegg
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere


21.09.2016 - Dokumentnr: 859470 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 29
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 77/4410

Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende:
Det foreligger ferdigattest vedrørende Nybygg boligblokker med tilhørende infrastruktur datert 24.01.2018.
 
Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Utdrag fra planinformasjon for gnr/bnr 35/707/0/0 i Bergen kommune utlistet 12.08.2025.

Eiendommen omfattes av en reguleringsplan på grunnen fra 1990 med plannavn "YTREBYGDA. GNR 35, SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK,
PLANOMRÅDE 8, FELT XV /XVI", dekningsgrad 96,8%. Reguleringsformål: blokkbebyggelse (91,5%) og felles avkjørsel (4,1%).

I tillegg berøres eiendommen av en reguleringsplaner fra 1988 med plannavn "YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, VEG 1 ETAPPE 3,
VEG 2 ETAPPE 1", dekningsgrad 2,5% og en fra 2004 med plannavn "YTREBYGDA/FYLLINGSDALEN/LAKSEVÅG. RINGVEG VEST", dekningsgrad 0,7%.

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 35 BNR 445, GRENSEJUSTERING.

Eiendommen er i henhold til kommuneplan avsatt til bebyggelse og anlegg - ytre fortettingssone.

Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner i kommuneplanen:
Vei støy - gul sone, dekningsgrad 65%.
Vei støy - Rød sone, dekningsgrad 35%.

Bestemmelsesområder i kommuneplanen:
Bestemmelselsområde #10.
Bestemmelseshjemmel: 8 - Forhold som skal avklares og belyses, dekningsgrad 100%.

Kommunedelplaner under arbeid:
Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027, dekningsgrad 100%.

Det foreligger 8 planer i nærheten av eiendommen. Ingen av planene har en direkte påvirkning til eiendommen.

Det foreligger 3 godkjente tiltak i nærheten av eiendommen som alle er avsluttet.

Andre opplysninger:
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Planopplysninger og kart følger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.

For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet privat vei samt offentlig/privat vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Meglers vederlag er avtalt til:
Provisjon: 48.000,-
Markedsføring: 21.900,-
Tilrettelegging: 14.900,-
Oppgjør: 7.900,-
Øvrige kostnader: 22.885,-

Kim Solheim

6017525

Markus Håland
Partner | Daglig leder | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 92456782
Epost: markus@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Helleveien 126
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904