W Eiendomsmegling Bergen Sentrum v/ Arve Tveit har gleden av å presentere Husavarden 5. Boligen har en flott beliggenhet i naturskjønne omgivelser med en stor og solrik tomt. Sentral beliggenhet på Askøy med kort avstand til det man måtte behøve i hverdagen. Boligen inneholder også en utleiedel som i dag er utleid for kr. 12 000,- i mnd.

Følgende kan fremheves:
* Enebolig med utleiedel
* Egen garasje samt flere biloppstillingsplasser
* Tre terrasser på totalt 227 kvm
* Fantastisk utsikt over byfjorden
* Egen utleiedel med gode leieinntekter
* Fine utearealer rundt boligen
* Flotte turmuligheter i nærområdet

Velkommen på visning :)

Husavarden 5,
5305 FLORVÅG

Kommune: Askøy
Gnr. 6
Bnr. 640
Knr. 4627

Enebolig

Areal og fordeling pr etasje
1.etg: 75 kvm BRA / 75 kvm BRA - i.
2.egt: 86 kvm BRA / 86 kvm BRA - i.
3.egt: 25 kvm BRA / 25 kvm BRA - i.

Boligen har følgende fordeling av primær- og sekundærareal: 186 m2 P-rom og 0 m2 S-rom

Boligen går over tre plan og følgende rom er inkludert i BRA-i:
1 egt: Gang med opplegg for vaskemaskin, bad, og hall m/trapp. (Utleiedel): Soverom, stue/kjøkken, bad. og entré. trapperom og 3 soverom.
2 egt: Gang, 3 soverom, trapperom, bad, og stue/kjøkken.
3 egt: Loftstue og bod (ikke målbart areal).

I tillegg kommer tre terrasser på henholdsvis TBA (terrasse-/balkongareal) som er målt til 10 kvm, 84 kvm og 133kvm.

Det medfølger også en garasje BRA-e (Eksternt bruksareal) som er målt til henholdsvis 17 kvm.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger er lagt til
grunn for arealmålinger og arealbegreper i rapporten.

Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.

Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.

Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv.

GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)

ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik.

Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal. Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.ele

1968

l

Tomten måler 1 077,80 kvm. Eiendommen er opparbeidet med murer og avsatser. Eiendommen disponerer garasje på naboeiendom, og nabo har gangrett over denne eiendommen. Dette er tinglyst. Tinglyst dokument er ikke sett av takstmann.

Eiet

1078 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Tom-Erik Lund i Lund Takstingeniør AS:

Grunn og fundamenter:
Bygningen har vegger mot grunn av murkonstruksjoner. Under altan til loft er det søyler av betong.

Yttervegger:
Fasadene er bekledd med liggende og stående t trekledning montert på bindingsverk. I underetasjen er det yttervegger av malt mur.

Takkonstruksjoner:
Bygningen har et saltak, med takkonstruksjon av taksperr og takstoler.

Gulvsystemer:
Gulvene er belagt med flis og laminat.

Dører og vinduer:
Boligen har en formpresset ytterdør med glassfelt. Mellom stue og entre i utleiedel er det en formpresset ytterdør. Leiligheten har en formpresset ytterdør med glassfelt. Boligen har en skyvedør til altan i 1. etasje, med 2-lags isolerglass i aluminiumskarm. Døren er fra byggeår. Fra loftsetasje er det en altandør med 2-lags isolerglass i trekarm, fra 1988. Boligen har hvite profilerte lettdører innvendig.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK
Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK
Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.

TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK OG MINDRE AVVIK SOM ETTER NS 3600 GIR TG 2
Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt
funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes
når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn
til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE
Det kan være avvik/skader som ikke er avdekket.

Følgende har fått tilstandsgrad 3:
Dør til leilighet: Det er mye svelling i dørbladet.

Altan loftsetasje: Det er ikke montert rekkverk. Minimumskrav i TEK 17 er 1,0 meter målt fra topp håndrekke til topp dekke.

Utvendig platting: Det er ikke montert rekkverk. Platting har sklidd litt ut.

Rom Under Terreng: Det er eksponerte vegger av mur. i underetasjen, og hulltaking er ikke foretatt. Det er påvist høyt fuktnivå i tilfylt vegg, og i trekledning i bakvegg i entre i utleiedel.

1. ETASJE > BAD (MÅLER 4,8 KVM) Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er vannansamling med sluk. Det er knirk i gulvet. Varme i gulv er ujevn.

UNDERETASJE - BOLIG > BAD (MÅLER 4,3 KVM) Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har en rekke feil og mangler som gjør at baderommet bør pusses opp før bruk. Det kan bl.a nevnes motfall, ufagmessig utførelse av overflater, hull i overflater. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er målt fukt i bakvegg, og det vil være fuktig i baderomsvegger som ligger mot tilfylte vegger. Det ble målt etter fukt i stenderverk fra krypkjeller, her ble det ikke målt fukt. Fukt i treverk bør være lavere enn 15%. Fuktnivå under 7% gir ikke utslag på fuktmåleren. 17% fukt gir fare for fukt og råte, og ved og ved over 20% er
muggsopp dannet. Metningsgrad for treverk er 28%, noe som gir fritt vann i treverket. Se under avtrekk på baderom i utleiedel. Denne er koblet til avtrekk fra dette badet, og effekten av avtrekket er derfor usikkert.

UNDERETASJE - UTLEIEDEL > BAD (MÅLER 2,1 KVM) Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet har en rekke feil og mangler, og bør pusses opp før bruk. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er fuktig i trelist i våtsonen.

Elektrisk anlegg: En kontakt er løs og må festes. Rett ved bunn av trapp som går opp til loftsetasje.

Branntekniske forhold: Det mangler røykvarsler i loftsetasje.

Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.

Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Alle murene er eldre, og det er sig i flere murer. Murene bør kontrolleres og utbedres.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Takstmann opplyser om følgende varmekilder: Varmepumpe i stue, peis og varmekabler på bad.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

F - Gul

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, felleskostnader til veilag, byggforsikring og innboforsikring, etc.
Selger har inngått avtale om Norgespris.

Dette innebærer at strømprisen er bundet til 40 øre/kWh ekskl. mva (50 øre/kWh inkl. mva), men nettostrømkostnaden inkluderer ikke avgifter, nettleie og eventuelle påslag fra strømleverandøren. Bindingstid løper til [xx.xx.xxxx], og avtalen følger eiendommens målepunkt ved eierskifte. Kjøper kan ikke endre eller si opp avtalen før den utløper. Avtalen medfører faste kostnader for kjøper som ny eier.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
 
Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

Selger opplyser om at de har fiber gjennom Telenor i dag. Her må nye eiere tegne egnet abonnent.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Husavarden 5 har en sentral og flott beliggenhet på Florvåg i Askøy kommune. Her bor man i naturskjønne og rolige omgivelser med kort avstand til det man måtte behøve i hverdagen. Ønsker man seg inn til Bergen sentrum bruker man i underkant av 20 minutter med bil over Askøybroen og videre til sentrum. Det er også mulig å komme seg inn til sentrum med hurtigbåt fra Kleppestø. Hurtigbåten frakter deg inn til Standkaien på ca. 15 minutter og har hyppige avganger ( 2 ganger T/R) i timen).

For den daglige handelen er det kort vei til både Kiwi og Bunnpris. Kiwi Florvåg er gang avstand unna boligen. For den litt større inn handlingen befinner Kleppestø Senter seg en kort kjøretur unna og kan tilby alt fra apotek, vinmonopol, dagligvare, interiørbutikker og et bredt utvalgt av klesbutikker.

Er du glad i å holde deg aktiv kan man melde seg inn på Family Sports Club i Holmedalen eller PåTrening i Florvåg. Er du glad i utendørsaktiviteter er det ingenting i veien for at man kan bruke naturen som sin treningsarena da det er korte avstander til flere flotte turområder. Her er Kolbeinsvarden og Kjærlighetsstien verdt å nevne. På varme sommerdager finnes det flere områder rundt Florvåg, Erdal og Ask med gode bademuligheter.

For barnefamilien er området ideelt! Det er kort vei til Florvåg Barneskole, Erdal barneskole og ulike barnehager. Når barna blir eldre er Erdal Ungdomsskole en kort kjøretur unna. For de eldste barna, så er Askøy videregående skole også en kort kjøretur unna. Myrane og Askøyhallen i Kleppestø har et bredt aktivitetsstilbud for store og små, med store fotballbaner, svømmehall, samt kulturskole.

Er man uten bil har man busstopp like i nærheten. Herfra frakter flere annet linjer deg til Kleppestø og videre inn til Bergen Sentrum.

Velkommen til en hyggelig visning!

Boligen har egen garasje samt flere biloppstillingsplasser.

Kr 5.490.000,-

Kr 5.648.501,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

For husholdningskunder i Askøy er renovasjonsgebyret avhengig av hvor mange tømminger du har på restavfallsbeholderen. Årlig minimumsgebyr for en 3581,44 kr. Tre hentinger av restavfall i kvartalet er inkludert. Disse tømmingene faktureres per kvartal. Tømmer du bosset som en gjennomsnittskunde, hver 14. dag, blir gebyret 4366,14 kr. Ved maksimalt antall tømminger blir gebyret 5823,44 kr.. Renovasjonsgebyr faktureres i tillegg til de kommunale avgiftene. Dersom størrelsen på renovasjonsgebyret er av vesentlig betydning oppfordres det til at man undersøker det nærmere hos BIR samt hos den aktuelle kommunen før bud inngis.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. I Askøy kommune har de månedlige faktureringer av kommunale avgifter.

Gjensidige

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendomsskatt kr Kr 1.854,- pr 2025

Eiendomsskatten faktureres hver måned sammen med de kommunale avgiftene.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4627/6/640:
19.05.1992 - Dokumentnr: 4861 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om oppkjørsel,oppgang og garasjer,med felles
vedlikehold.
Gjelder denne registerenheten med flere


03.01.1967 - Dokumentnr: 200020 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4627 Gnr:6 Bnr:484


01.01.2020 - Dokumentnr: 532386 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1247 Gnr:6 Bnr:640


22.02.1967 - Dokumentnr: 933 - Vilkår i kjøpekontrakt
Rettighet hefter i: Knr:4627 Gnr:6 Bnr:484
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning

Alle dokumenter som er mottatt fra Askøy kommune er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse dokumentene og ta kontakt med megleren eller Askøy kommune hvis de har spørsmål.

Vi har mottatt følgende dokumenter:
Dato: 22.10.1968 Saksnr: (460/66)
Det er utstedt "Midlertidig brukstillatelse" fra Askøy kommune den 22.10.1968

Dato: 29.12.1974 saksnr. (503.1)
Det er utstedt byggetillatelse av "dobbel-garasje" av Askøy kommune den 29.12.1974

Dato: 31.08.1988 saksnr. (511)
Det er utstedt byggetillatelse av "Tilbygg/påbygg på bolighus" av Askøy kommune den 31.08.1988

Dato: 14.07.2005 saksnr. (05/02538)
Det er utstedt ferdigattest angående "ny leilighet i underetasje" av Askøy kommune den 14.07.2005

Dato: 24.05.2007 saksnr. (07/1446)
Det er utstedt godkjent søknad for "terrasse/veranda" av Askøy kommune den 24.05.2007

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Ved kjøp overtas eiendommen slik den fremstår på visning, sammen med risikoen og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader knyttet til dette.

Kommuneplaner:
ID: 9001
Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012-2023
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 13.12.2012
Delarealer:
1 078 kvm - Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

Kommuneplaner under arbeid:
ID: 9002
Navn: Kommuneplanens arealdel 2024-2036
Status: Planforsalg
Plantype: Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner:
ID: 12
Navn: Område ved Nyavatnet
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 21.06.1969
Delarealer:
87 kvm - Formål: Gangvei
962 kvm - Formål: Boliger
29 kvm - Formål: Kjørevei

Informasjon om planinfo:
Interessenter bes ta kontakt for nærmere informasjon ved spørsmål. All informasjon om regulerings- og arealplaner i salgsoppgaven er hentet fra Askøy kommune og det gjøres oppmerksom på at informasjonen som fremkommer i salgsoppgaven ikke er fullverdig. Se vedlagt "Planopplysninger"

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Eiendommen er tilknyttet privat vei samt offentlig/privat vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Christoffer Engevik

6017325

Arve Tveit
Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 46501985
Epost: at@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904