Velkommen til Sverres gate 24 B. En herskapelig selveierleilighet midt i Bergen sentrum. Her er ingenting overlatt til tilfeldighetene: original stukkatur, håndlagde gipsrosetter, restaurerte fløydører fra Frogner og klassiske speildører er elegant kombinert med moderne komfort som gulvvarme og innfelte spotter.

* Kjøkkenet fra JKE Design (2019) med integrerte Siemens hvitevarer og gjennomtenkte løsninger.
* Badet ble totalrenovert i 2023 og fremstår som en luksuriøs oase med Thassos-marmorfliser, VOLA-armatur og skreddersydd møbel i heltre eik.
* Leiligheten har to soverom (det ene er i dag benyttet som spisestue), praktisk garderobe og eget vaskerom - en sjeldenhet i sentrum.
* Stor ekstern bod

Velkommen til hyggelig visning- denne vil du ikke gå glipp av! :-)

Sverres gate 24B,
5010 BERGEN

Kommune: Bergen
Gnr. 164
Bnr. 1007
Snr. 12
Knr. 4601

Eierseksjon

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
3.etg: 56 kvm BRA-i
 
Boligen går over et plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
3.etg: Gang (7,3m²), bad (4,3m²), soverom - i dag benyttet som spisestue (9,9m²), soverom (12m²), stue (13,6m²), kjøkken (6,8m²), bod med opplegg for vaskemaskin (1,7m²).
 
I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal på ca. 6 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

1899

Opplysninger fra hjemmelshaver:

- Montert ny kjøkkeninnredning fra JKE med integrerte hvitevarer i 2018/2019.
- Lagt nye 1-stavs parkettgulv i 2018/2019, samtidig ble det lagt varmefolie i enkelte av rommene.
- Montert nytt listverk i 2018/2019.
- Helsparklet og malt overflater i 2022/2023.
- Badet ble oppgradert i 2023.
- Skiftet termostater til varmefolie i 2024, samtidig ble det skiftet spotter, brytere og dimmere

Velkommen til Sverres gate 24 B - en unik selveierleilighet i et klassisk bergensk bygårdsbygg fra 1899. Her kombineres historiske kvaliteter med moderne løsninger på aller høyeste nivå. Leiligheten er totalrenovert og oppgradert de siste årene, med fokus på gjennomført finish, tidløst design og eksklusive materialvalg. Hver detalj er nøye planlagt - ingenting er overlatt til tilfeldighetene. Resultatet er en bolig som oppleves som både herskapelig, funksjonell og svært komfortabel.

Stuen er hjemmets naturlige samlingspunkt, og fremstår lys og innbydende med store vinduer, høyt under taket og vakker 1-stavs eikeparkett fra Woodlife. Her er det gjennomført varme i gulv som gir en lun og komfortabel atmosfære året rundt.

Takene er dekorert med ekte gipsstukkatur og rosetter fra Gipsmakeriet i Oslo - håndlagde kopier av utsmykninger fra bygårder på slutten av 1800-tallet. Disse detaljene gir rommet et herskapelig preg og tilfører karakter som er sjelden å finne i dagens marked. Originale fløydører hentet fra en Frogner-leilighet, nøye restaurert, binder sonene sammen og gir en elegant overgang mellom stue og spisestue.

Spisestuen ligger i åpen forbindelse med stuen og har tilsvarende vakre detaljer. Klassiske speildører, heltre gulvlister fra Bergene Holm og historiske dørhåndtak fra Molo setter en tydelig ramme for rommet. Her får man både romfølelse og sjel - en perfekt setting for middager med venner eller hyggelige hverdagsmåltider.

Kjøkkenet er levert av JKE Design i 2019 og holder en svært høy standard. Her kombineres nordisk designtradisjon med moderne funksjonalitet. Hvitevarer fra Siemens og rikelig med skapplass gjør hverdagen både enkel og luksuriøs. En praktisk, integrert gardintrapp er elegant skjult i innredningen og gjør det enkelt å nå de øverste hyllene.

Også her finner man 1-stavs eikeparkett med varme i gulv, klassiske speildører og porselensbrytere fra TPHG som setter prikken over i’en. Innfelte spotter med dimming sørger for en behagelig og fleksibel belysning.

Badet ble totalrenovert i 2023 av fagfolk og holder en standard langt over det man vanligvis finner i denne prisklassen. Vegger og gulv er kledd i eksklusive Thassos-marmorfliser fra Hellas, kjent for sin krystallhvite glans og tidløse eleganse.

Eier har i dag valgt å ha et delikat badekar som gir et moderne og luksuriøst uttrykk. Det er samtidig planlagt slik at man enkelt kan velge en dusjløsning om man foretrekker dette. Armatur og trykkplater fra danske VOLA - et ikon innen skandinavisk design. Samtlige er veggmontert for et rent, minimalistisk uttrykk.

Et spesialbygget møbel i heltre eik, kombinert med speilskap fra Glassbjerget, tilfører både varme, særpreg og god oppbevaringsplass. Belysningen er løst med dimbare spotter som lar deg skape både stemning og funksjon. Her er ingenting overlatt til tilfeldighetene - hver detalj er planlagt for å gi perfekt finish.

Leiligheten består i utgangspunktet av to soverom på henholdsvis ca. 12 og 10 m². Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens det andre i dag er benyttet som spisestue.

Rommene har samme eksklusive standard som resten av leiligheten, med eikeparkett, speildører, historiske dørhåndtak og brede heltre lister. Store vinduer gir rikelig lysinnslipp og skaper en lun atmosfære.

Rett utenfor badet er det en praktisk garderobeløsning, og fra gangen har man tilkomst til et eget vaskerom - en sjelden funksjonalitet i sentrumsleiligheter. Vaskerommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, spotbelysning og god plass til oppbevaring.

Leiligheten ligger i Sameiet Sverres gate 24–26. Et veldrevet sameie etablert i 1996. Bygården har felles bakgård, en skjermet oase midt i sentrum, perfekt for grilling, vennelag eller en rolig kaffekopp i solen.

Sameiet er tilknyttet Bergens moderne bossug-system, som gir en miljøvennlig og luktfri avfallshåndtering. Det gjør at bakgården fremstår ryddig og trivelig hele året.

Nabolaget beskrives som trygt, stille og hyggelig, med unge voksne, par og studenter som dominerende beboere. Det gir et sosialt, men rolig naboskap - et ideelt utgangspunkt for et godt bomiljø.

Felles eiet tomt. Tomten er felles for sameiet.

Eiet

430 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen.
 
Grunn og fundamenter:
Grunnmur og fundamenter av naturstein, murt i betong. Etasjeskiller av trebjelkelag
 
Gulvsystemer:
Gulv mot grunn av betong.
 
Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i murkonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling.
 
Takkonstruksjoner:
Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget.
 
Vinduer/dører:
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
 
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. 
 
TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik.
* Det er ingen tegn til slitasje.
* Dokumentert fagmessig godt utført.
* Det er ingen merknader.
 
TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik.
* Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje.
* Strakstiltak anses ikke som nødvendig.
 
TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er:
* Feil utført.
* Skadet, eller symptomer på skade.
* Svært slitt.
* Nedsatt funksjon.
* Utgått på dato.
* Kort gjenværende brukstid.
* Det er behov for tiltak i nær fremtid.
* Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen. 
 
TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er:
* Har total funksjonssvikt
* Fyller ikke lenger formålet
* Er en fare for liv og helse
Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen
eller byggverket.
 
TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan
være:
* Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen. 
* Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. 

Følgende har fått TG2:

4.1 Vinduer og ytterdører:
Som følge av alder på vinduene må disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på vinduene vil restlevetid være vanskelig og anslå. Vinduer må skiftes ved behov. Vinduer som stammer fra 1990-tallet er å regne som eldre bygningsdeler, skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler og utgjør dermed en risiko. Vinduet på badet er uheldig plassert nær våtsone, vinduet og konstruksjonen rundt vinduet er ikke av egnet materialet for plassering nær våtsone. Forholdet medfører risiko for fuktskader på vinduet og tilliggende konstruksjoner. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør:
Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene av kobber. Som følge av alder må rørene jevnlig kontrolleres for sprekker og lekkasjer. For utbedring må rørene skiftes ut, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå. Vannforsyningsrørene må holdes under oppsyn, oppgradering anbefales innen kort tid.
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming:
Varmekabler på badet, varmefolie i gangen, stuen og kjøkkenet, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i gangen og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever
spesialkompetanse.

VVS:
Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør, kjøkkenet har deler av eldre
kobberrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.

? - undefined

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, oppgradering av kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter/eiendomsskatt, felleskostnader, innboforsikring etc.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
 
For å unngå misforståelser, gjøres det uttrykkelig oppmerksom på, at følgende gjenstander ikke medfølger i handelen: 
* Quooker kjøkken (vil bli montert vanlig blandebatteri)
* Badekar
* Liftgardin på kjøkken
* Vaskemaskin

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

Sameiet har avtale med Bergen Fiber (Altibox). Både TV og internett er inkludert i felleskostnadene, slik at du får en komplett løsning uten ekstra abonnement.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Sverres gate 24 ligger i en av Bergens mest attraktive bydeler, en beliggenhet som kombinerer sentralitet med ro, historisk atmosfære med moderne byliv, og et sosialt nabolag med kort vei til både studier, kultur og natur. Dette er et sted hvor man virkelig får det beste fra to verdener.

Leiligheten har en sjelden plassering: du bor supersentralt, men likevel skjermet fra byens mest travle gater. I løpet av få minutter til fots står du på Torgallmenningen, Bergen sentrum sitt naturlige samlingspunkt, eller du kan rusle ned til Lille Lungegårdsvannet med byens kulturinstitusjoner på rekke og rad. Samtidig oppleves Sverres gate som en stille og rolig gate med lite trafikk og et godt naboskap.

For studenter og ansatte er beliggenheten perfekt. Både Universitetet i Bergen og Det juridiske fakultet på Dragefjellet ligger i umiddelbar nærhet. Det betyr at man kan gå til forelesninger, bibliotek og lesesaler på noen minutter. For den som ønsker å kombinere studieliv med et urbant bomiljø, finnes det neppe et bedre utgangspunkt.

Området er preget av klassisk bergensk bygårdsarkitektur fra slutten av 1800-tallet. Mange av bygårdene, inkludert nr. 24, har vakre detaljer i puss, treverk og mur, som gir bydelen en helt særegen karakter. Johanneskirken på Sydneshaugen, med sitt ikoniske spir, er et landemerke som setter en historisk ramme rundt området og bidrar til nabolagets sjel og identitet.

Fra Sverres gate 24 har du kort vei til alt Bergen byr på av kultur og opplevelser. Den Nationale Scene, Bergen Kunstmuseum (KODE) og Grieghallen ligger kun en kort spasertur unna. Hele året gjennom arrangeres konserter, teaterforestillinger, utstillinger og festivaler, og du kan enkelt ta del i alt dette uten å være avhengig av bil eller kollektiv.

En spesiell attraksjon i nærområdet er Dragefjellsfestivalen, som samler både studenter og kulturinteresserte og setter et unikt preg på bydelen. Festivalen er et av de mange bevisene på at dette er et nabolag der tradisjon og fremtid møtes - med en sterk lokal tilhørighet og et levende fellesskap.

Like viktig som kulturinstitusjonene er de små, intime møteplassene i gatene rundt. Kolonialen bar har etablert seg som en populær destinasjon for både studenter og fastboende, og sammen med koselige kaféer, spisesteder og småscener bidrar den til en uformell og sosial atmosfære i bydelen. Her kan du møte venner over et glass vin, ta en kaffe på vei til jobb eller nyte et godt måltid i hyggelige omgivelser.

Samtidig oppleves nabolaget som trygt og rolig, med en blanding av unge voksne, studenter og par som setter pris på et balansert fellesskap. Det er lite støy og festing, og beboerne har et godt og uformelt naboskap der folk hilser og tar hensyn - uten å være påtrengende.

Selv om leiligheten ligger midt i sentrum, er det kort vei til flotte turområder. Fra Sverres gate kan du raskt komme deg opp til Fløyen som byr på turstier, utsiktspunkter og friluftsliv året rundt. På den andre siden av sentrum finner du Nordnes, med Akvariet, sjøbad og små badeplasser - perfekt for sommerdager. Denne kombinasjonen av byliv og natur er noe av det som gjør Bergen unikt, og beliggenheten i Sverres gate gir deg alt dette rett utenfor døren.

Sameiet Sverres gate 24–26 ble etablert i 1996 og er veldrevet. Felles bakgård gir et skjermet og rolig uteområde som fungerer som en liten oase midt i byen. Her kan du nyte solen, drikke morgenkaffen i fred eller invitere venner til grilling. Sameiet er i tillegg tilknyttet Bergens bossug-system, en moderne og miljøvennlig avfallsløsning som gir en ryddig og luktfri bakgård.

Fra Sverres gate er det kort vei til alle nødvendige fasiliteter. Dagligvarebutikker, apotek, treningssentre og kollektivtilbud ligger innen få minutters gange. Flybussen stopper like ved, og du har god tilgang til både buss og bybane, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen og til flyplassen. For den som jobber eller studerer i sentrum, betyr beliggenheten at du kan leve et tilnærmet bilfritt liv.

Oppsummert:
Sverres gate 24 tilbyr en beliggenhet som kombinerer det beste Bergen har å by på: et trygt og rolig nabolag, nærhet til universitet og fagmiljø, tilgang til kultur og festivaler, kort vei til byfjellene og en felles bakgård som gir privatliv midt i byen. Dette er en adresse for deg som ønsker en urban livsstil med alle fasiliteter rett utenfor døren - samtidig som du har natur, rekreasjon og ro når du ønsker det.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Per tid er det soneparkering i området og Sverres gate 24B befinner seg i sone 3. Det kan tildeles inntil to parkeringstillatelser per boenhet. Den første parkeringsavtalen som innvilges på boenheten vil faktureres som Bil 1. Dersom det innvilges en parkeringsavtale til på boenheten, får den pris som Bil 2.

Per tid er pris for beboere i sone 1-8:

Bil 1: Kroner 582 per måned
Bil 2: Kroner 873 per måned

Kr 5.490.000,-

Kr 5.640.842,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Fremtind Forsikring

Felleskostnader: kr 966,-
Lån: kr 556,-
Internett (Bergen Fiber/Altibox): kr 615,-
Midlertidige felleskostnader: kr 1.190,-

Sameiet har besluttet å gjennomføre vedlikehold av fasaden. Til dette formålet er det innført midlertidige felleskostnader på kr 1.190 pr. mnd. Sameiet har midler på konto til å dekke kostnadene.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Eiendomsskatt kr Kr 4.571,- pr 2025

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Sameiet Sverresgate 24 - 26

980677141

Solibo AS

Det foreligger ikke forkjøpsrett i sameiet.

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

Fremtind Forsikring

2212837

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

12.02.1996 - Dokumentnr: 4001 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 12
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 70/1000

Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende:
Det foreligger ikke ferdigattest fra byggeår.
Det foreligger ferdigattest vedrørende rehabilitering boligbygg datert 20.03.1996. Det foreligger tegninger som samsvarer med dagens innredning datert 02.01.1995.
 
Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Utdrag fra planinformasjon for gnr/bnr 164/1007 i Bergen kommune, utlistet 17.07.2025:

Eiendommen er iht. kommunedelplan avsatt til annen byggeområde, og ligger i byfortettingssone iht. kommuneplanen.

For eiendommen gjelder følgende planer:
Kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
- Planid 65270000, dekningsgrad 100,0 %, bestemmelsesområde: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav
Kommunedelplan: BERGENHUS. KPD SENTRUM
- Planid 15780000, dekningsgrad 100,0 %

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen:
- Hensynssone for kulturmiljø, Nygårdshøyden (100%). Leiegårdsbebyggelse i rutenettplanlegging, som i bratte områder dels følger terrenget. Bebyggelsen er hovedsakelig oppført i andre halvdel av 1800- tallet. Husene er i mur, eller er murforblendete trehus, med pussede fasader i historismens ny- stiler samt jugendstil. Området speiler den sosiale lagdelingen av samfunnet, med arbeiderstrøk nederst på Nygård, funksjonærboliger lengre oppe og borgerskapet øverst på høyden. Forhagene med inngjerding er viktige strukturer. Forhager, bygningenes hovedkonstruksjon, bør, fasader, utsmykning og detaljer, skal bevares. Området er av nasjonal interesse.
- Hensynssone for kulturmiljø, Historisk sentrum (100%), hensynssonen omfatter historiske kulturmiljø med høy kulturminneverdi, både av nasjonal og internasjonal interesse. Bebyggelsen ligger i en særegen topografi med Bergen havn som overordnet historisk premiss. De særpregede kulturmiljøene fra ulike tider er sentrale for Bergens identitet.
- Hensynssone faresone, luftkvalitet gul sone (100%). Bergen kommune har utfordringer med å overholde krav til luftkvalitet, særlig for nitrogendioksid (NO2). Kommunen har ansvar for å utarbeide tiltak for å bedre luftkvaliteten. Det er utarbeidet nye luftsonekart for svevestøv (PM10 og PM2,5) og nitrogendioksid (NO2). Soner for luftforurensning er innarbeidet i plankartet som hensynssoner fareområde (H390), og er oppdatert etter NILU sin kartlegging i 2018.

Kommunedelplaner under arbeid:
Planid 71740000 med plannavn Kommuneplanens arealdel KPA 2027, dekningsgrad 100,0 %

Det foreligger planer og godkjente tiltak i nærheten av eiendommen, herunder bla.:
- BERGENHUS/LAKSEVÅG. GNR 164 BNR 421 MFL., DOKKEN SØR. Plantype er omregulering og status er planlegging igangsatt. Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for helhetlig og framtidsrettet byutvikling sentralt i Bergen og sikre gjennomførbarhet av dette. Det skal planlegges for urban, bærekraftig transformasjon av dagens havneområde til et levende byområde for alle med boliger, gode byrom, næring, sosial infrastruktur, effektiv mobilitet og energi- og miljøløsninger som gir bærekraft og nullutslipp.
- Det foreligger rammetillatelse datert 01.10.2024 vedrørende ombygging av kontor- og adm. bygning rådhuset på gnr/bnr 164/977.

Planopplysninger og kart følger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.

For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet privat vei samt offentlig/privat vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Meglers vederlag er avtalt til:
Provisjon: 1,2%
Markedsføring: 21.900,-
Tilrettelegging: 14.900,-
Oppgjør: 7.900,-
Øvrige kostnader: 23.220,-

Julia Østenstad Indrebø

6017125

Christina Erstad
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 45258580
Epost: christina@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904