W Eiendomsmegling ved Christina Erstad har gleden av å presentere denne moderne 3-roms selveierleiligheten i Breiviksveien 64.

Boligen har to gode soverom, praktisk plassert i hver sin endel. Delikat og romslig bad, samt praktisk gjestetoalett med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Stue og kjøkken i åpen løsning utgjør en lys og sosial sone med store vindusflater og utgang til en herlig balkong på 10,6 kvm. Planløsningen er gjennomtenkt og byr på smarte, funksjonelle løsninger.

Høy kvalitet preger hele leiligheten, med oppgraderte detaljer som 1-stavs parkett, Elfa-garderober og stilrent Sigdal-kjøkken. Kjøkken og bad er oppgradert fra opprinnelig standard og fremstår som svært moderne og delikate.

Det medfølger fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg.

Velkommen! :-)

Breiviksveien 64,
5043 BERGEN

Kommune: Bergen
Gnr. 168
Bnr. 1127
Snr. 17
Knr. 4601

Eierseksjon

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
2.etg: 9 kvm BRA-i / 0 kvm BRA-e
3.etg: 99 kvm BRA-i / 0 kvm BRA-e
 
Boligen går over to plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
2.etg: Entré (8,9m²).
3.etg: Hall/forstue (13,1m²), gjestebad m/ opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (4,7m²), bad (5m²), soverom (8,1m²), soverom (10,2m²), stue og
kjøkken (49,7m²), bod(3,6m²).
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): ca. 11 kvm
 
I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal på ca. 5,9 kvm (BRA-e). Denne boligen er en av få som har boden praktisk plassert i samme bygg. Svært beleilig. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Det medfølger 1 stk fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

2022

Opplysninger fra hjemmelshaver, i 2024 ble leiligheten oppgradert med blant annet:

* Oppgradert leilighet med 1-stavs eikeparkett på gulv i alle rom med unntak av entrè og badrom hvor det er lagt gulvfliser.
* Oppgraderte malte flater på vegger i alle rom med unntak av hovedbad hvor det er lagt veggfliser. Malt veggfarge Jotun 10679 Washed Linen 2303-Y14R.

Kjøkken:
* Oppgradert kjøkken med komposit benkeplater.
* Montert innvendige tandemskuffer i ett benkeskap.
* Montert uttrekkbar innredning for høyskap kompl. 60cm.
* Montert redskaps- og bestikkinnlegg i eik Tandembox og Orga Line innredning i kolonialskuffer.
* Skiftet til glassfront og glasshyller i ett overskap, samtidig ble det installert belysning i skapet.

Garderobe:
* Oppgradert med Elfa skyvedørsgarderober Dcor+ i entré, hall/forstue og hovedsoverom:
* Artic premium skyvedører m/speil, sort.
* Bæreskinner og hengeskinner, hvit
* Fullutrekk- og mykstengende meshkurver i ulike høyder, hvit.
* Trådhyller, hvit
* Decor+ hyller, hvit
* Garderobestenger

Belysning:
* Nye skinnersystemer med spotter i himling i stue, spisestue og soverommene. Montert nye innfelte downlights på bad, gjestebad, hall/forstue og entré. LED stripe belysning i entré. Pendler i kjøkken og spisestue.
* Boligen er utstyrt med Plejd smart belysning.
* Montert ekstra stikkontakter i bod og entré.

Diverse:
* Oppgradert med Norsol Plisé gardiner i vinduer i spisestue og soverom. Soverom med lystette plisè.
* Montert 2 høyskap i bod i leiligheten.
* Opplegg for vaskemaskin flyttet til gjestetoalett. Utført av utbygger.
* Fremføring av friskluftsventil i entré i 2.etasje. Utført av utbygger.

Tomten er felles for sameiet og er pent opparbeidet med gangstier, beplantning og lekeplass. Sameiet har serviceavtale med anleggsgartner som sørger for planklipp og vedlikehold av beplantningen. Det er således ingen felles plikter.

Eiet

1878 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen.
 
Grunn og fundamenter:
Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong- og trekonstruksjoner
 
Gulvsystemer:
Gulv mot grunn av betong.
 
Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong, tre- og stålkonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med puss og maling
 
Takkonstruksjoner:
Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp/folie eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget.
 
Vinduer/dører:
Vinduer med isolerglass i pvckarmer.
 
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. 
 
TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik.
* Det er ingen tegn til slitasje.
* Dokumentert fagmessig godt utført.
* Det er ingen merknader.
 
TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik.
* Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje.
* Strakstiltak anses ikke som nødvendig.
 
TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er:
* Feil utført.
* Skadet, eller symptomer på skade.
* Svært slitt.
* Nedsatt funksjon.
* Utgått på dato.
* Kort gjenværende brukstid.
* Det er behov for tiltak i nær fremtid.
* Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen. 
 
TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er:
* Har total funksjonssvikt
* Fyller ikke lenger formålet
* Er en fare for liv og helse
Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen
eller byggverket.
 
TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan
være:
* Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen. 
* Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. 

Ingen av bygningsdelene har fått TG2 eller TG3.
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming:
Varmekabler på badene, balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke
kontrollert.

El. Anlegg:
Sikringsskapet er montert i boden og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever
spesialkompetanse.

VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.

C - Rød

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. Det er for ordens skyld ikke skorstein i bygget.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kommunale avgifter, felleskostnader, innboforsikring etc.

Det er tillatt med normalt dyrehold så fremt man dyret ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Man må plukke opp ekskrementer.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
 
For å unngå misforståelser, gjøres det uttrykkelig oppmerksom på, at følgende gjenstander ikke medfølger i handelen: 
* Biopeis
* Hvitevarer kjøl og fryseskap i bod i leilighet
* Hylleseksjon i bod i leilighet
* Pendel over spisebord
* Pendler over kjøkkenbenk
* Hylleseksioner i sportsbod
* Vaskemaskin og tørketrommel

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

Følgende medfølger:
* Hvitevarer på kjøkken
* Plisé gardiner i spisestue og to soverom
* Gardin på et soverom og i stue foran balkongdør
* To skap i bod i leilighet
* Opphøyd base med kurv for vaskemaskin / tørketrommel

 

Internett leveres av Altibox fra Bergen fiber og er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Velkommen til en bolig som gir livskvalitet i særklasse

Denne boligen på 114 kvm BRA (inkl. ekstern bod på 6 kvm bod) med en overbygd balkong på hele 11 kvm, er tilrettelagt for et komfortabelt og bekymringsfritt liv. Her får du en moderne bolig med særpreg, karakter og historie i veggene – et hjem som kombinerer trivsel, funksjon og estetikk på beste måte.

En uteplass for helårsbruk |
Den overbygde balkongen er både lun og usjenert, med hyggelig utsyn mot de pent opparbeidede fellesområdene og vestvendt beliggenhet. Dette er stedet hvor du kan nyte dagens første kaffekopp i fred og ro, eller samle venner til en hyggelig middag ettermiddagstid.

Et område i vekst |
Nabolaget byr på en unik kombinasjon av ro og dynamikk. Her finner du både etablerte kvaliteter og spennende utvikling som løfter området og gir økt verdi over tid. Butikker, treningssenter og helsetilbud ligger i umiddelbar nærhet, mens flotte turmuligheter venter i både kystlandskap og skogsterreng.

Med et godt utbygget kollektivtilbud er du raskt i sentrum eller omegn, og du kan enkelt leve en urban tilværelse uten bil. Samtidig gir områdets vekst et solid fremtidspotensial.

Arkitektur |
Boligen er gjennomtenkt fra start til slutt. De store vindusflatene i lengderetningen gir rikelig med lys og en åpen, luftig atmosfære. God takhøyde og smarte løsninger skaper særpreg og gjør boligen fleksibel og funksjonell over tid. Planløsningen over to etasjer bidrar til en naturlig romfølelse, og gjør dette til et hjem du kan trives i gjennom alle livets faser.

Stuen fremstår som et naturlig samlingspunkt, med direkte tilknytning til den romslige terrassen. Sammen gir de perfekte rammer for både hverdagskos og selskapelighet – og utsikten til det åpne landskapet utenfor skaper en unik følelse av frihet.

En bolig du må oppleve | 
Dette er mer enn en bolig – det er et sted å leve, vokse og nyte livet. Her får du kombinasjonen av moderne komfort, vakker natur og byens bekvemmeligheter, midt i et område i positiv utvikling. Vi inviterer deg til å oppleve denne perlen selv – kanskje er det nettopp her ditt neste kapittel skal skrives.

Det medfølger én parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Denne garasjeplassen er en del av garasjesameie bestående av 82 garasjeplasser i heis med egne vedtekter og fellskostnader. Månedlig felleskostander for garasjen er per tid kr. 400,- / mnd. Det er tilrettelagt for installasjon av ladeboks på garasjeplassen. Det gjøres oppmerksom på at det er 11 gjesteparkeringsplasser for besøkende i garasjeanlegget.

Det er mulig å parkere sykkel i felles garasje, så vel som i den egne sykkeboden. Svært praktisk dersom man feks. har transport/lastesykkel.

Når man kjøper leiligheten vil man også få overskjøtet 1/82 av snr. 1 på gnr. 168, bnr. 1125.

Kr 7.490.000,-

Kr 7.691.842,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Tryg forsikring

Felleskostandene utgjør kr. 3 498,- / mnd og inkluderer drift og vedlikehold, herunder revisjon, forretningsførsel, byggforsikring, lys og oppvarming av fellesareal, vask av fellesareal, gartnertjenester og Altibox fra bergen fiber (TV og internett).

Garasjesameie fakturer månedelig kr. 400,- / mnd for drift og vedlikehold av garasjesameie.

Sameie består av 20 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner. Næringsseksjonen består av to kontorseksjoner og én lagerseksjon. Per 31.12.2024 står det ca. 500 000,- på sameiets konto.

Eiendomsskatt kr Kr 9.097,- pr 2025

Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Sameiet Biskopshus A

928905098

Obos Eiendomsforvaltning AS

Tryg forsikring

8195655

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/168/1127/18:
02.07.1948 - Dokumentnr: 6650 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettigheter og plikter iflg. kommunalt skjøte
Bestemmelse om generende virksomhet
Overført fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1127
Gjelder denne registerenheten med flere


26.10.1955 - Dokumentnr: 8577 - Rettighet
Rettighetshaver: Bergen Lysverker
Org.nr: 971 031 220
LEIEAVTALE
ÅRLIG AVGIFT NOK 500
LEIE-TID: 30 ÅR
MED FLERE BESTEMMELSER
UOPPSIGELIG
Overført fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1127
Gjelder denne registerenheten med flere


31.01.1956 - Dokumentnr: 1049 - Bestemmelse om kloakkledn
Rettighetshaver Div. parseller
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1127
Gjelder denne registerenheten med flere


23.03.1959 - Dokumentnr: 2906 - Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.
skillevegger
Overført fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1127
Gjelder denne registerenheten med flere


27.10.1975 - Dokumentnr: 22840 - Bestemmelse om kloakkledn
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1127
Gjelder denne registerenheten med flere


28.11.1983 - Dokumentnr: 31064 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver Peter M Kolderup AS
Overført fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1127
Gjelder denne registerenheten med flere


27.06.1996 - Dokumentnr: 16846 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1127
Gjelder denne registerenheten med flere


15.09.2021 - Dokumentnr: 1141935 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1125
Overført fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1127
Gjelder denne registerenheten med flere


03.11.2021 - Dokumentnr: 1379725 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 18
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 124/2989

Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for deler av tiltaket (kontorlokaler i nr. 64 er ikke ferdig bygget).
Da det har vært ulike tidspunkt for ferdigstilling, har det vært søkt om midlertidig brukstillatelse etterhvert som tiltak har vært ferdigstilt. Seneste midlertidige brukstillatelse for leilighetene er datert 26.04.2023.

Relevante vilkår for midlertidig brukstillatelse i rammetillatelsen er tidligere dokumentert/bekreftet oppfylt.

Det ble gitt midlertidig dispensasjon fra reguleringsplanens § 1.4.1 om krav til ferdigstilt venstresvingsfelt i krysset Helleveien/Breiviksbakken før IG. Venstresvingsfeltet må være ferdigstilt før det kan gis ferdigattest. Det vises til snr. BYGG- 2022/22111 (202000799) og
BYGG-2022/19273 (202128242).

Det er ansvarlig søker som har ansvaret for at tiltaket avsluttes ved innsending av nødvendige opplysninger for kommunens utsendelse av ferdigattest. Kommunen skal etter søknad utstede ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak når vilkårene i plan- og bygningsloven § 21-10 foreligger.

Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Reguleringsplaner over/på og under grunnen til den aktuell eiendommen:
BERGENHUS. GNR 168 BNR 1121, 1125, 1126, 1127 OG 1128, YTRE SANDVIKEN, BREIVIKSVEIEN - ELLERHUSENS VEI

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)
PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad
18920000 912 - Bolig/Kontor 88,8 %
18920000 710 - Felles avkjørsel 11,1 %
18920000 990 - Annet kombinert formål < 0,1 % (0,0 m²)
18920000 320 - Gang-/sykkelvei < 0,1 % (0,0 m²)

Kommuneplan
PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad
65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen
PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad
65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad
65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 27,2 %

Planer i nærheten av eiendommen:
17250000 30 BERGENHUS. GNR 168 BNR 1218,ELLERHUSENS VEI 15 3 200210941
11380200 30 BERGENHUS. DELER AV GNR 168 BNR 1158 MFL., BISKOPSHAVN OG EIKEVIKEN 3 200504150
18350000 35 BERGENHUS. GNR 168 BNR 139, NORGES HANDELSHØYSKOLE 3 200408629
61580000 35 BERGENHUS. GNR 168 BNR 195, HELLEVEIEN 118, HELLEN SKOLE 3 201001869
15750000 21 BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD 3 202004102

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
168/1136 9430067-1 Tilbygg Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 12.07.2024 202223495
168/1121 139849701 - Annen kontorbygning Bygning godkjent for riving/brenning 09.02.2018 201739122
168/1121 139849698 - Annen kontorbygning Bygning godkjent for riving/brenning 09.02.2018 201739122
168/1186 139335430-1 Tilbygg Tomannsbolig, vertikaldelt Rammetillatelse 08.02.2024 202316440
168/1186 301308184 - Garasjeuthus anneks til bolig Rammetillatelse 07.02.2024 202316440

Det er for øyeblikket byggearbeid i området som vil fortsette i fremtiden. Dette kan til tider medføre byggestøy/støv.

Andre opplysninger
Hele eller delerav eiendommen antasa°være berørtav støy fraveitrafikk overgrenseverdiergiH av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa°overordnede støyberegninger. DeHe vil kunne fa°betydningfor behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blantannet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på vaskerom medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid. Det gjøres dog oppmerksom på at det er gjenværende garanti på disse da bygget stod ferdig i 2022.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Trond-Morten Winther Halvorsen, Inger Winther Martinusen

6017025

Christina Erstad
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 45258580
Epost: christina@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904