Lekker sentrumsleilighet midt i smørøyet med kort gange til "alt"! Fin balkong & heis i bygget. Perfekt til studenten!

W Eiendomsmegling presenterer Nygårdsgaten 55. Din nye bolig.

Prisantydning:

3.190.000

Totalpris:

3.592.440

BRA-I/BRA:

42 / 47

Soverom:

1

Byggeår:

2005

Boligtype:

Leilighet

Eierform:

Andelsleilighet

Etasje:

5

Felleskostnader:

6.816

W Eiendomsmegling ved Christina Erstad har gleden av å presentere Nygårdsgaten 55

Visninger:

20-07-2025 kl 13:00 til 13:45

Nygårdsgaten 55

Velkommen til den urbane drømmen i et av Bergens mest spennende områder. Livet på Nygård er enkelt og trygt, med naboer i alle aldre og livssituasjoner. Her har man gangavstand til dagligvare, café- og spisesteder, bybane & buss, treningssentre, utdanningsinstitusjoner, samt park- og bademuligheter. Med andre ord helt perfekt til deg som student, et par eller førstegangskjøper. Leiligheten har en flott planløsning og beliggenhet i byggets 5. etasje med heisadkomst!

Følgende fremheves:
* Balkong
* Heis
* Varmtvann og oppvarming inkl. i huseien
* Gulv fra 2023
* Fliser i entré fra 2023
* Oppgradert kjøkken i 2023
* Ny baderomsinnredning fra 2023
* Balansert ventilasjonsanlegg
* Varmtvann & sentralvarme inkl.
* Ingen forkjøpsrett!

Her er alt tilrettelagt og klart for å flytte rett inn! :-)

BILDEGALLERI

Eiendomsmeglere

Christina Erstad

Christina Erstad

Partner | Eiendomsmegler MNEF

E: christina@wmegling.no

M: 45258580

NYTTIG INFORMASJON

KORT OM EIENDOMMEN

Velkommen til den urbane drømmen i et av Bergens mest spennende områder. Livet på Nygård er enkelt og trygt, med naboer i alle aldre og livssituasjoner. Her har man gangavstand til dagligvare, café- og spisesteder, bybane & buss, treningssentre, utdanningsinstitusjoner, samt park- og bademuligheter. Med andre ord helt perfekt til deg som student, et par eller førstegangskjøper. Leiligheten har en flott planløsning og beliggenhet i byggets 5. etasje med heisadkomst!

Følgende fremheves:
* Balkong
* Heis
* Varmtvann og oppvarming inkl. i huseien
* Gulv fra 2023
* Fliser i entré fra 2023
* Oppgradert kjøkken i 2023
* Ny baderomsinnredning fra 2023
* Balansert ventilasjonsanlegg
* Varmtvann & sentralvarme inkl.
* Ingen forkjøpsrett!

Her er alt tilrettelagt og klart for å flytte rett inn! :-)

Eiendommen

Adresse

Nygårdsgaten 55,
5008 BERGEN

EIENDOMSBETEGNELSE

Kommune: Bergen
Gnr. 164
Bnr. 835
Knr. 4601

EIERFORM

Andelsleilighet

AREAL OG INNHOLD

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
5.etg: 42 kvm BRA-i
Kjelleretg: 5 kvm BRA-e
 
Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
5.etg: Entré, bad/vaskerom, soverom, stue og kjøkken
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm
 
I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i kjeller på ca. 5 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

BYGGEÅR

2005

MODERNISERINGER OG PÅKOSTNINGER

* Malt alle overflater
* Lagt nye laminatgulv i 2023
* Fornyet kjøkkenet med ny kjøkkeninnredning, større kjøkkenøy, karusell i hjørneskap, backsplash, vask, og blandebatteri våren 2023
* Byttet baderomsinnredning og speilskap på bad våren 2023
* Byttet lamper i stue og soverom
* Lagt fliser i entrè i 2023

TOMT

Bygningsmassen opptar store deler av eiendommen.

TOMTETYPE

Eiet

TOMTEAREAL

321 m²

BYGGEMÅTE

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen.
 
Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.
 
Gulvsystemer:
Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong.
 
Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig har veggene teglsteinsforblending.
 
Takkonstruksjoner:
Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp/folie eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget.
 
Vinduer/dører:
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
 
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. 
 
TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik.
* Det er ingen tegn til slitasje.
* Dokumentert fagmessig godt utført.
* Det er ingen merknader.
 
TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik.
* Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje.
* Strakstiltak anses ikke som nødvendig.
 
TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er:
* Feil utført.
* Skadet, eller symptomer på skade.
* Svært slitt.
* Nedsatt funksjon.
* Utgått på dato.
* Kort gjenværende brukstid.
* Det er behov for tiltak i nær fremtid.
* Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen. 
 
TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er:
* Har total funksjonssvikt
* Fyller ikke lenger formålet
* Er en fare for liv og helse
Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen
eller byggverket.
 
TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan
være:
* Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen. 
* Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. 

Følgende har fått TG2:
* Våtrom: overflate vegger og himling
* Våtrom: overflate gulv
* Våtrom: membran, tettesjiktet, og sluk
* WC og innvendige vann- og avløpsrør

Følgende har fått TG iu:
* Varmtvannsbereder
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

OPPVARMING

* Varmekabler på bad
* Balansert ventilasjonsanlegg
* Radiator

ENERGIMERKE

C - Grønn

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

DIVERSE

Det ble sanert for skjeggkre i hele borettslaget i desember 2024. Det har ikke vært tegn til skjeggkre etter det, og det har heller ikke vært rapportert fra andre leiligheter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

INNBO OG LØSØRE

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
 
For å unngå misforståelser, gjøres det uttrykkelig oppmerksom på, at følgende gjenstander ikke medfølger i handelen: 
* Kjøleskap og komfyr, kan medfølge etter avtale
* Fjernkontroll for Philips Hue i stue, kan medfølge etter avtale
Ovennevnte må spesifiseres i bud, hvis ikke vil det blir fjernet og ikke erstattet før overtagelse.

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

Tv og internett

Fiber fra Altibox lagt frem til alle leilighetene. Rabattavtale for TV/Internett hos Bergen Fiber er inkludert i felleskostnader. Dersom en benytter seg av rabattavtalen, får en fibernett 100/100 og TV-kanaler til ca. kr. 499,- pr. mnd.

RADONMÅLING

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Området

BELIGGENHET

Velkommen til Nygårdsgaten 55! Omkranset av flotte bygg og ikoniske gater finner du eldre, barnefamilier, kjærestepar og studenter. Her bor du trygt, godt og med umiddelbar nærhet til Bergens pulserende folkeliv. Ta del i nabolaget og nyt den særegne atmosfæren bare Bergen sentrum kan by på!

Hverdagshandelen tar du på Rema 1000 eller Bunnpris, få skritt fra ytterdøren. På dager hvor du ønsker en kopp kaffe eller rykende ferske bakevarer, finner du også dette i umiddelbar nærhet. Godt Brød Muséplassen ligger en beskjeden spasertur unna. Her baker dyktige bakere rykende ferske bakervarer. Økologiske boller, brød, kaffe, sandwicher og mye mer. Maten kan nytes i deres koselige cafe, på den feststemte uteserveringen eller hjemme i egen stue!

Dersom det lokale tilbudet ikke skulle strekke, tar du deg til hjertet av Bergen sentrum på få minutter. Her finner du alt du kan forvente deg av servicetilbud og fasiliteter i Norges nest største by! Rundt storstuen Torgallmenningen ligger kjøpesentrene Galleriet, Xhibition, Telegrafen og Kløverhuset. Rundt fisketorget er det rikelig med restauranter, kafeer, barer og andre rekreasjonssteder.

For kulturelt påfyll er veien kort til Bergens storstue, Grieghallen. Grieghallen er vertskap for noen av byens mest spektakulære arrangementer. For spennende forestillinger, eller en god latter, er Ole Bull scene og Den Nasjonale Scene to gode alternativer.

Nygårdsparken er en populær park for folk i nabolaget, og for bergensere generelt. Muséhagen ligger også like i nærheten. En deilig grønn botanisk hage midt i byen. På de fineste dagene anbefales en tur til sandstranden ved Handelshøyskolen BI. Det er også kort vei til den nye bystranden som ventes ferdigstilt i løpet av de neste årene.

På dager med et ønske om høy puls er Fløyen et godt alternativ. På toppen belønnes du med en spektakulær utsikt over Bergen sentrum og innseilingen til byen! Turen kan forlenges mot Rundemannen, Stoltzekleiven eller over Vidden med Ulriken som endestasjon. Løypen rundt Store Lungegårdsvannet er en populær løype med joggesko på beina. For innendørstrening er veien kort til Sats Bergen, Barrys Bergen og AdO Arena.

Student? Universitetet i Bergen, Det juridiske fakultet og Handelshøyskolen BI befinner seg i gangavstand fra leiligheten. HVL ligger tre bybanestopp unna, og NHH-studenten vil finne tallrike bussavganger fra Bystasjonen eller Festplassen.

Livet i Nygårdsgaten 55 er fint, spennende og tilrettelagt for en innholdsrik hverdag!

PARKERING

Soneparkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Eiendommen tilhører boligsone 2: Nygård.

Pris:
Bil 1: kr. 582,- pr. mnd.
Bil 2: kr. 873,- pr. mnd.
Firmabil: kr. 1 590,- pr. mnd.

For mer informasjon om boligsoneparkering se bergen.kommune.no.

Økonomi

PRISANTYDNING

Kr 3.190.000,-

FELLESGJELD

Kr 391.828,-

TOTALPRIS INKL OMK

Kr 3.592.440,-

INFO FORMUESVERDI

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

FORSIKRINGSSELSKAP

If Skadeforsikring NUF

FELLESKOSTNADER INKLUDERER

Andel felleskostnader: kr. 4 206,-
Finansleie: kr. 2 610,-

Fordeling felleskostnader:
Avdrag på lån: 28%
Rentekostnader: 17%
Vedlikehold: 17%
Kommunale avgifter: 14%
Energi/Andre driftskostnader: 13%
Revisjon/forsikring/kontigent o.l.: 6%
Lønn og honorarkostnader: 3%
Forretningsførsel: 2%

Varmtvann og sentralvarme er inkludert.

LÅNEBETINGELSER FELLESGJELD

Lånenummer: 90437143241 - Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 02.07.2025: 5.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 46
Saldo per 02.07.2025: 7 378 335
Andel av saldo: 178 075
Første termin/første avdrag: 31.03.2008 ( siste termin 31.12.2036 )
Flytende rente fra 31.10.23

Lånenummer: 90437203996 - Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 02.07.2025: 1.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 59
Saldo per 02.07.2025: 8 856 628
Andel av saldo: 213 754
Første termin/første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 31.03.2040 )
Fast rente 1,70% t.o.m 30.10.25

Om Borettslaget

Borettslaget

Borettslaget Nygårdsgaten 55

ORG.NR.

987206918

ANDELSNUMMER

24

FORRETNINGSFØRER

Vestbo BBL

FORKJØPSRETT

Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

STYREGODKJENNELSE

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

Borettslaget FORSIKRINGSSELSKAP

If Skadeforsikring NUF

POLISENUMMER FELLES FORSIKRING

SP616021

Offentlige forhold

TINGLYSTE HEFTELSER OG RETTIGHETER

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/164/835:
29.10.1895 - Dokumentnr: 901081 - Erklæring/avtale
Forbud mot visse former for næringsvirksomhet
Bestemmelse om generende virksomhet

29.10.1895 - Dokumentnr: 900103 - Opprettelse av matrikkelenheten
UTSKILT FRA BNR 368 R NY-LUNGEGÅRDEN

01.01.2020 - Dokumentnr: 1329646 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:164 Bnr:835

FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Det foreligger ferdigattest datert 28.01.2005 vedrørende nybygg blokk/bygård/terrassehus.

Megler har bestilt inn komplett byggesak, samtlige dokumenter som er mottatt fra Bergen kommune ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter å setter seg inn i dokumenter og konferere med megler eller Bergen kommune ved spørsmål.

REGULERINGS- OG AREALPLANER

Følgende informasjon om regulering er hentet fra vedlagte planrapport, utlistet 07.07.2025:

Eiendommen er regulert til sentrumsformål og ligger i område avsatt til "Byfortettingssone" i kommuneplanen.
Eiendommen berøres av følgende planer:

Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 8200000. Plannavn: BERGENHUS. GNR 164, NEDRE NYGÅRD NORD. Dekningsgrad: 100%.

Kommuneplan:
PlanID: 65270000. Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018. Dekningsgrad: 100%.

Hensynssoner:
Kulturmiljø i kommuneplanen: Nygårdshøyden. Dekningsgrad: 100%.
Kulturmiljø i kommuneplanen: Historisk sentrum. Dekningsgrad: 100%.
Faresone i kommuneplanen: Luftkvalitet - gul sone. Dekningsgrad: 100%.
Gul støy i kommuneplanen: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 20,1%.
Gul støy i kommuneplanen: Helikopterstøy - Nygårdstangen - gul sone. Dekningsgrad: 6,9%.
Rød støy i kommuneplanen: Vei støy - Rød sone. Dekningsgrad: 9,3%.

Kommunedelplan(er):
PlanID: 15780000. Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM. Dekningsgrad: 100%.

Kommunedelplaner under arbeid:
PlanID: 71740000. Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Dekningsgrad: 100%.

Andre opplysninger:
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsomra°de for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas a° være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa° overordnede støyberegninger. Dette vil kunne fa° betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

For mer informasjon om regulering, se vedlagte planrapport eller besøk bergen.kommune.no.

ADGANG TIL UTLEIE

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

VEI, VANN OG AVLØP

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Øvrige kjøpsforhold

BETALINGSVILKÅR

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

OVERTAGELSE

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

BUDGIVNING

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

AVHENDINGSLOVEN

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

BOLIGKJØPERFORSIKRING

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

HVITEVARER

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

LOVPÅLAGTE TILTAK MOT HVITVASKING

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

PERSONOPPLYSNINGSLOVEN

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

LÅNEFINANSIERING

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

EIER

Oda Marie Heimli

OPPDRAGSNUMMER

6016225

Megler

ANSVARLIG MEGLER

Christina Erstad
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 45258580
Epost: christina@wmegling.no

MEGLERFORETAK

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904

Vedlegg

Christina Erstad

Christina Erstad

Partner | Eiendomsmegler MNEF

E: christina@wmegling.no

M: 45258580