W Eiendomsmegling Bergen sentrum v/Marie Danielsen har gleden av å presentere en velholdt bolig i et rolig og etablert sameie i Valderhaug 73. Her bor man barnevennlig og tilbaketrukket, med kort vei til både skole, barnehage og servicetilbud. Et flott hjem med god plass og store utearealer!

Følgende fremheves:

* Pen og praktisk bolig med god planløsning

* Nytt moderne kjøkken 2025

* Hagestue med kveldssol

* Store og solrike terrassearealer

* Parkering på egen tomt

* Lave felleskostnader

* Kort vei til barne- og ungdomstilbud, skole og fritidsaktiviteter

* Rolig og trygt bomiljø – perfekt for barnefamilier

* Gangavstand til kollektivtilbud med hyppige avganger

* Nærhet til Ågotnes sentrum med butikker, helsetjenester og idrettsanlegg

* Fine turområder

Velkommen på visning!

Valderhaug 73,
5363 ÅGOTNES

Kommune: Øygarden
Gnr. 27
Bnr. 614
Snr. 21
Knr. 4626

Rekkehus

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 54 kvm BRA-i
2.etg: 54 kvm BRA-i
  
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 80 kvm
 
Innvendig bodareal på totalt ca 6,5 kvm.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

2010

Det er opplyst om følgende tiltak etter byggeår:
2022 Ny asfalt i innkjørsel
2022 Montert spotter på kjøkken, toalett og soverom
2022 Platet loft og montert plast/dampsperr
2022/23 Montert El- billader (samsvarserklæring)
2023 Byttet dør til vindu på soverom/bod
2023 Service på varmepumpe og skifting av hjullager(samsvarserklæring)
2024 Lagt nytt gulv i 2 ETG
2024 Bygget hagestue og gjerde på baksiden av huset. Denne er ikke byggesøkt.
2024 Malt langsiden av huset på begge sider
2024/2025 Nye laminatgulv i samtlige rom(utenom bad, yttergang, mellomgang)

Felles eiet tomt for sameiet, som består av veier, fellesområder og grøntområder.

Eiet

9203 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Sindre Berentsen
 
BYGGEMÅTE:
Grunnmuren er oppført i betong.
Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med bordkledning.
Taket har saltaksform tekket med betongstein.
Etasjeskille er et trebjelkelag.
Vindu med 2-lags isolerglass.

OVERFLATER:
Gulv- Fliser på bad, toalett, gang og entre.
Vegg- Fliser på bad. Panel på bod/soverom. Ellers malte slette overflater.
Tak- Takesplater i himling på alle rom i 1 ETG og toalett, soverom og gang. Ellers malte slette overflater.

VENTILASJON:
Balansert ventilasjon
 
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. 


Følgende har fått TG 2:
* Utstyr på tak
* Etasjeskille og gulv på grunn
* Ildsted/skorstein
* Elektrisk
* Våtrom
 
TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik.
* Det er ingen tegn til slitasje.
* Dokumentert fagmessig godt utført.
* Det er ingen merknader.
 
TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik.
* Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje.
* Strakstiltak anses ikke som nødvendig.
 
TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er:
* Feil utført.
* Skadet, eller symptomer på skade.
* Svært slitt.
* Nedsatt funksjon.
* Utgått på dato.
* Kort gjenværende brukstid.
* Det er behov for tiltak i nær fremtid.
* Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen. 
 
TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er:
* Har total funksjonssvikt
* Fyller ikke lenger formålet
* Er en fare for liv og helse
Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen
eller byggverket.
 
TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan
være:
* Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen. 
* Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. 
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Varmekabler på bad, entre, gang og to soverom. Varmepumpe i stue. Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

B - Rød

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Hvitevarer som ikke er integrert, medfølger ikke i handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
 
For å unngå misforståelser, gjøres det uttrykkelig oppmerksom på, at følgende gjenstander ikke medfølger i handelen: 
* 3 dekorhyller i yttergang
* Utvendige overvåkningskameraer
* Taklampe kjøkken

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.
 

Levert av Bergen Fiber og Telenor.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Velkommen til Valderhaug – et fredelig og naturnært boområde i hjertet av Ågotnes, perfekt for deg som ønsker en trygg og rolig hverdag med kort vei til både sjø, natur og nødvendige fasiliteter. Her bor du i et familievennlig og populært nabolag omgitt av grønne omgivelser. Nærområdet byr på barnehager, skole, idrettsanlegg, butikk og flotte turmuligheter – alt innen få minutters gangavstand.

Valderhaug 73 ligger som et enderekkehus i et etablert og barnevennlig boligfelt. Beliggenheten gir lite innsyn og gode solforhold, samtidig som du har et trygt og rolig bomiljø med nærhet til både landlige omgivelser og hverdagsfunksjoner. Her er det enkelt å leve et aktivt familieliv – med kort vei til fotballbaner, svømmehall, treningssenter og populære turområder som Kårtveitpollen og Haganeset. I tillegg ligger sjøen rett nede i bakken – perfekt for kveldsbad, fisketur eller padletur i kajakk.

Det tar bare 30 minutter med bil til Bergen sentrum, og kollektivtransport finnes rett i nærheten for deg som pendler. Fra boligen når du også Straume og Sartor Storsenter på rundt 15 minutter – med alt av handel, spisesteder, kultur og helse.

Boligen er romslig og moderne – fordelt over to etasjer med gjennomgående gode kvaliteter og oppgraderinger. Du får 3 (mulighet for 4) soverom, nytt og moderne bad, eget WC og elbillader. Planløsningen er godt utnyttet med åpen og lys stue/kjøkken-løsning, god lagringsplass og flere soner både for lek, avslapning og samvær.

Med uteplass og hage rett utenfor døren får du en forlengelse av oppholdsrommet – ideelt for grillkvelder, barnelek og late dager i solen. Endebeligenheten gir ekstra privatliv, ro og utsikt mot grønne omgivelser.

Dette er en bolig som passer perfekt for deg som ønsker moderne komfort, nærhet til naturen og en trygg oppvekst for barna – i et område hvor folk hilser, barna leker i gatene og hverdagen glir litt lettere.

Parkering på tomt utenfor seksjon ved el-bil lader. Gjesteparkering på 2 ulike felles parkeringsområde.

Kr 3.790.000,-

Kr 4.208.342,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år.

Frende

Felleskostnadene dekker felles strøm i gate og fellesområder, brøyting, diverse gartnertjenester, felles husforsikring.

Det foreligger en prosess med å innhente revisor for sameiet.

Styreleder og nestleder er honorert fom. 2025.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene. Selger opplyser at det foreligger en mulig økning i utgiften, estimert til ca 200,-. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Sameiet Valderhaug KB5

996715507

Frende

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

03.12.2010 - Dokumentnr: 956174 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 21
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 107/2524

* Det er erstattet et vindu med en tidligere dør som er meldt til kommune. Kommune har tilbakemeldt at det ikke er vesentlig fasadeendring.
* Disponibelt rom(bod) er omgjort til soverom, hvilket er et søknadspliktig tiltak. Det finnes ikke dokumentasjon på at dette er søkt om i følge aktuell byggesak. Dette soverommet er derfor ikke godkjent for varig opphold. NB! i takst vises dette som soverom.
* Det er satt opp en hagestue med tilhørende gjerde på sameiets tomt, og boligens disponible areal. Det er er ikke funnet dokumentasjon på at dette er søkt om i følge Øygarden kommune. Det er dog funnet godkjenning fra sameiet på tiltaket.

Eiendommen er i henhold til reguleringsplan avsatt til nåværende boligbebyggelse ifølge Øygarden kommune.

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann og avløp via private stikk- og fellesledninger i følge kommune.

Boligen er koblet til pumpehus som deler av 3 sameier er koblet til. Denne utgiften ligger allerede i felleskostnadene.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Marius Arntsen Søgnebotnen, Rolf Arntsen Søgnebotnen

6016025

Christina Erstad
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 45258580
Epost: christina@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904