Yvonne Silden Stephensen ved W Eiendomsmegling har gleden av å presentere denne innholdsrike perlen, beliggende i maritime omgivelser ytterst i Damsgårdssundet.

Verdt å merke seg:
- Romslig balkong med herlige solforhold!
- Bygg fra 2018 med moderne fasiliteter og kvaliteter. Det kan nevnes balansert ventilasjon, vannbåren varme på bad, og varmeveksler i stue
- Leiligheten fremstår tilnærmet strøken med tidsriktig og tiltalende standard
- Smart planløsning med utmerket utnyttelse av areal
- Heisadkomst til etasjen
- Velorganisert sameie med felles takterrasse, og brygge mot sjø
- Kort vei til vakre naturopplevelser ved Damsgårdsfjellet, samt Løvstien og Løvstakken
- Gang- og sykkelavstand til Sentrum, og kort vei til busstopp

Vel møtt!

Damsgårdsallmenningen 1,
5160 LAKSEVÅG

Kommune: Bergen
Gnr. 153
Bnr. 29
Snr. 44
Knr. 4601

Eierseksjon

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
4.etg: 45 kvm BRA-i / 5 kvm BRA-e
Total Bra: 50 kvm
 
Boligen går over et plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
4.etg: Entré/gang, soverom, stue/kjøkken, bod og bad
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm
 
Leiligheten disponerer en ekstern bod i fellesareal på ca. 5 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.

Sameiet har også felles sykkelboder i garasjen.

Generelt om arealbegreper:
Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

2018

Opplysninger fra hjemmelshaver:

- Har hengt opp speilskap på badet i 2025.
- Byttet rotor reim på ventilasjonen. Det ble gjort av vvt service 11/3 2025.
- Lakket gulv i alle rom med trestjerner hvit gulvlakk.

Tomten er felles for sameiet.
Denne er pent opparbeidet med gangveier, benker, lekeplass for de minste både på utsiden og mellom byggene, og det er en brygge i front mot sjøen. Den felles takterrassen er svært solrik og byr på panoramautsikt over fjord og fjell! Terrassen er opparbeidet med flere sittebenker, beplantning og er delvis overbygget med en pergola.

Eiet

1547 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Kenneth Nielsen fra Sintek Norge AS

Bygningen har grunnmur i betong.
Yttervegger i betong og bindingsverk, kledd utvendig med pusset og malte overflater og malt trepanel mot terrasser og balkonger.
Takkonstruksjonen er utført som saltak med tresperrer. Taket er tekket med sutak, lekter og takstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Ingen av bygningsdelene har fått TG2 eller TG3.

Følgende har fått TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt)
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Vannboren varme i gulv på bad
Radiator i stue
Felles varmtvannsannlegg

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

B - Grønn

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Sameie består av 64 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner på gnr. 153, bnr. 29 i Bergen kommune.
Formålet med sameiet er å ivareta driften av sameiet, administrere bruk og vedlikehold av fellesanlegg og fellesareal, samt ivareta alle andre saker av felles interesse.

Styreleder:
Navn: Mark K. Pettit
Mob: 944 98 369
Epost: sameiet@holmenibergen.no
Facebook: HolmeniBergen

Sameiet har inngått egne avtaler for vaktmestertjenester og renhold av fellesareal med eksterne firma.

Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn», nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn. Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, eventuell oppgradering av kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, felleskostnader, innboforsikring, etc.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.

TV og internett er inkludert i felleskostnadene.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Ytterst i Damsgårdssundet på Laksevåg finner man Holmen i Bergen Sameie, med adresse Damsgårdsallmenningen 1. Dette maritime området har på kort tid blitt ett av de aller mest populære boligområdene byen har å by på, og det er ikke vanskelig å forstå hvorfor! Her bor du tett på sjø og fantastisk natur. I nærområdet finner man enkelt hverdagens nødvendigheter og ønsker som flere butikker, restauranter, samt et godt kollektivtilbud. Til nærliggende Småpudden er det kort vei, og denne gir også kort sykkel- og/eller gangavstand til sentrum med byens mange arbeidsplasser, studieinstitusjoner og ellers alt av det Bergen by har å tilby.

Dagligvarehandelen gjøres enkelt unna på Coop Extra som ligger i nabobygget. Rema 1000 på Laksevåg spaserer man til på omtrent 12 minutter. I tillegg byr Laksevåg Senter på et rikt utvalg av butikker, spisesteder, vinmonopol, apotek, frisør og øvrige servicetjenester. Litt borti gaten ligger Lyst og Fryd som er restaurant, har flere hyggelige arrangementer, og er et populært samlingssted for alle i nærområdet.

Til Bergen sentrum kjører man på ca. 10 minutter, eller tar beina fatt og da bruker man ca. 30 minutter.

Nevnte Småpudden knytter Damsgårdssiden sammen med Møhlenpris og sentrumskjernen. Rett over gang- og sykkelbroen, ved BI på Marineholmen, er også den populære Bystranden. Når man er kommet over broen er det også verdt å nevne kulturhjertet Cornerteateret og Bergen Kaffebrenneri på Møhlenpris. Her kan man treffes for et lite glass vin, en kaffekopp eller oppleve teateroppsetninger, konserter og show.

På nærliggende Danmarksplass ligger også flere dagligvarebutikker, apotek, treningssenter, koselige restauranter og barer. Her er det også stopp for bybanen som tar en inn til Bergen sentrum eller motsatt vei til Flesland flyplass.

Er du av den aktive typen kan det være fint å vite at treningssenteret Energi treningssenter ligger på Laksevåg senter. EVO Fitness og SATS Damsgård befinner seg også i nærområdet. Liker du deg bedre i skog og mark er det et hav av muligheter i kort gangavstand. Bak boligen er det tilkomst opp til Lerkeskogen og Damsgårdsfjellet. Lenger vest har du Løvstien og Løvstakken. Her finner man Turveien Løvstien følger foten av Løvstakken og strekker seg fra Øvre Kråkenes til Melkeplassen. Den er 6,4 km lang og har flott utsikt over Byfjorden og Bergensdalen. Løvstien omfatter den relativt nyåpnede gangbroen som strekker seg fra Fredlundsvingen til Kristian Bings vei og er 383 meter lang.

Bading og badstu er blitt en svært populær fritidssyssel, og her kan både nærliggende City Sauna og Heit Sauna friste med sine badstuer og badefasiliteter.

Er du klatreentusiast og har fleksibel kontordag kan dette kombineres på nærliggende Klatrekontoret i Damsgårdsveien 70. Her finner man buldrevegg for både nybegynnere og erfarne, samt koselige sitteplasser med utsikt mot Fløyen. Ønsker man kun å klatre er Bergen klatreklubb avd. Laksevåg like i nærheten.

For de som ønsker å benytte kollektivtransport til arbeids- og studiesteder, er det gode bussforbindelser, og busstopp få minutter fra leiligheten. Det er enkelt å komme seg rundt til ønskede destinasjoner rundtom i Bergen.

Oppsummert et herlig nærområdet med "alt" man kunne ønske seg like i nærheten! Denne beliggenheten vil passe utmerket for alle som ønsker seg en enkel bosituasjon i et blomstrende og hyggelig område.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser, soneparkering. Selger opplyser om at det er noen ladeplasser ved kirken.

Sameiet har garasje i byggets første etasje, det er 31 parkeringsplasser som eies av de øvrige sameierne. De som har parkeringsplasser kan selge eller leie ut sin parkeringsplass om de ønsker det. Selger opplyser om at prisen for leie av garasjeplass har lagt på ca. kr. 1800-2000,-. Det pleier å bli hengt opp lapper i oppgangen om noen har en plass til leie.

Kr 3.290.000,-

Kr 3.385.862,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kr. 10 455 pr. år.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

If Skadeforsikring NUF

TV og internett kr. 559,-
Felleskostnader kr. 1.179,-

Felleskostnader inkl. tv og internett grunnpakke, vaktmestertjenester, vask av fellesareal, forskjellige driftsavtaler, forrettningsførsel, og felles byggforsikring.

Fordeling av kostnader basert på vedtatt budsjett 2025:
Vedlikehold (41%), kommunale avgifter/eiendomsskatt (0%), driftskostnader (64%), renter lån (0%), avdrag lån (0%), overskudd / underskudd (underskudd vises med negativt fortegn) (-5%), sum innkrevd felleskostnad inkludert andre inntekter (100%).

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Sameiet Holmenibergen har ikke lån.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Kommunen har legalpant i eiendommen for krav på kommunal eiendomsskatt og evt. krav på kommunale avfallsgebyrer, feieavgifter og vann- og kloakkavgifter. Panteretten går foran alle andre heftelser.

Eiendomsskatt kr Kr 3.071,- pr 2024

Eiendomsskatten er kr. 3 071,- pr. år og er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Sameiet Holmenibergen;

921190719

BOB BBL

Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier.

If Skadeforsikring NUF

SP0003233251

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Kommunen har legalpant i eiendommen for krav på kommunal eiendomsskatt og evt. krav på kommunale avfallsgebyrer, feieavgifter og vann- og kloakkavgifter. Panteretten går foran alle andre heftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter. Disse anses å ha liten til ingen innvirkning på dagens bruk av eiendommen, men følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4601/153/29/44:
20.09.1889 - Dokumentnr: 900061 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:153 Bnr:81
Bestemmelse om bebyggelse

03.02.1892 - Dokumentnr: 900007 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:153 Bnr:92
Overført fra: Knr:4601 Gnr:153 Bnr:29

08.07.1908 - Dokumentnr: 910280 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning

22.02.1927 - Dokumentnr: 901368 - Erklæring/avtale
Georg E. Haagensen er forpliktet til å fjerne en midlert.
handelsbarakk.


13.11.1934 - Dokumentnr: 905944 - Erklæring/avtale
Rolf Rasmussen sier seg villig til å fjerne en handelsbarakk på d.e.

20.08.1938 - Dokumentnr: 906284 - Erklæring/avtale
Anton Johnsen jr. er villig til å fjerne en handelsbarakk på d.e.

31.05.2018 - Dokumentnr: 825073 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 44
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 58/5935

Megler har bestilt inn komplett byggesak, relevante dokumenter som er mottatt fra Bergen kommune ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter å setter seg inn i dokumenter og konferere med megler eller Bergen kommune ved spørsmål.

Det foreligger ferdigattest vedrørende en 6 etasjes kontorbygning i betong datert 15.11.1961.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligdelen datert 23.03.2018. Det er gitt vilkår i midlertidig brukstillatelse at hele tiltaket skal være ferdigstilt innen 15.06.2018. Dette er ikke gjort.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for forretningsarealer 1. etasje til offentlig bibliotek datert 08.12.2020. Det er gitt vilkår i midlertidig brukstillatelse at hele tiltaket skal være ferdigstilt innen 01.07.2021. Dette er ikke gjort.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for næringslokaler 1.etasje datert 03.09.2021. Det er gitt vilkår i midlertidig brukstillatelse at hele tiltaket skal være ferdigstilt innen 2022. Dette er ikke gjort.

Ved, og i etterkant, av oppføring/rehab. av bygget foreligger det uenighet om hva som faktisk ble godkjent bygget, i hovedsak gjelder dette balkonger. Det foregår søknadsprosesser rundt dette, og en del av leilighetene vil bli berørt i form av endringer vedr. balkonger. Dette gjelder hjørnebalkonger og balkonger i første etasje.

Megler har vært i kontakt med OPUS AS og fått tilsendt fasadetegning fra rammesøknad som nå er godkjent. OPUS bekrefter at denne seksjonen ikke er berørt og er blant de som fikk tillatelse til å være slik den er i forbindelse med klagebehandling. Det er ikke gitt ferdigattest for balkongutvidelser som er godkjent.

Saksnummer: 202215124.
Utdrag fra nyeste dokument i saken:

"Tillatelse til endring/omgjøring datert 12.03.2025:
VEDTAK
Avslag på søknad om endring for deler av tiltaket datert 22.10.2024 oppheves.
Det gis tillatelse til endring av rammetillatelse til deler av tiltaket på grunnlag av at Byråd for byutvikling behandlet saken 02.02.2025 og fattet følgende vedtak:
1. Plan- og bygningsetatens avslagsvedtak datert 22.10.2024 oppheves i medhold av fvl. § 33 annet ledd.
2. Med hjemmel i pbl. § 19-2 gis det dispensasjon fra reguleringsplan 62090000 § 5.3.2. 3. Med hjemmel i pbl. § 20-1, jf. § 21-4 gis det endringstillatelse for utvidelse i bredde av 24 balkonger mot Damsgårdsveien, fasadeendring i form av vinduer og endret balkongutforming og søyler mellom balkonger i 4. og 5. etasje.
4. Det overlates Plan- og bygningsetaten å utferdige tillatelsen og stille nødvendige vilkår.
5. Klagen tas til følge.

Det gis tillatelse til endring av rammetillatelse datert 15.10.2015 for følgende tiltak: Legalisering av følgende tiltak: Mot Damsgårdsveien:
- 4 stk balkonger utvidet fra 1,5 x 2,675 meter til 1,5 x 3,025 meter.
- 16 stk balkonger utvidet fra 1,5 x 3,475 meter til 1,5 x 3,775 meter.
- 4 stk balkonger utvidet fra 1,5 x 3,475 meter til 1,5 x 4,475 meter.

Fasadeendringer av fasade mot Damsgårdsveien bestående av følgende:
- Totalt 8 stykk vinduer endret til 12Mx18M.
- Søyler i fremkant mellom balkonger i 4. og 5. etg.

Tillatelse til endring gis på vilkår av at det før det søkes om igangsettingstillatelse for tiltakene, må innhentes samtykke fra grunneier for gnr 153 bnr 92 for oppføring av tiltak over denne eiendommen."

Når arbeidet med retting igangsettes må beboerne beregne støy og annet fra byggearbeidet i perioden dette pågår. Ihht. oversendt fremdriftsplan fra styreleder vil arbeidet igangsettes i uke 32.

Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen er avsatt til en reguleringsplan på grunnen fra 2014 med plannavn "LAKSEVÅG. GNR 153 BNR 30. MFL., KIRKEBUKTEN BOLIG OG NÆRINGSOMRÅDE", dekningsgrad 100%. Planen har følgende reguleringsformål: kombinert bebyggelse og anleggsformål (92,9%), gangveg - gangareal - gågt. (7,1%) og gate med fortau (< 0,1 % (0,7 m²)).

Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen):
Sonetype: 570 - Bevaring kulturmiljø, dekningsgrad 74,1%.

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 153 BNR 39 OG 89, KIRKEBUKTEN. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "mindre reguleringsendring". Ikrafttredelsesdato 10.03.1997.

Reguleringsplaner under arbeid:
Plannavn: LAKSEVÅG/BERGENHUS. GNR 153 BNR 1, LAKSEVÅG VERFTSOMRÅDE 2. Planen har status "planlegging igangsatt" og plantype "detaljregulering". Marin Eiendomsutvikling AS ønsker å utvide landarealet i planområdet gjennom en betydelig utfylling i Puddefjorden. Videre har utbygger som målsetting å utvikle hoveddelen av planområdet til et byområde som åpner for å bygge boliger, etablere private og offentlige servicetilbud, herunder barnehager, undervisning (forskning), forsamlingslokaler, administasjon, idrettsanlegg, forretninger, kontor osv.

Eiendommen er i henhold til kommuneplan avsatt til sentrumsformål - sentrumskjerne (100%).

Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner i kommuneplanen:

Hensynssone for kulturmiljø, Historisk senter Laksevåg (100%). Tidligere Laksevåg kommune. Bebyggelse som viser utvikling fra et bynært jordbruksland med lystgårder til et av landets viktigste industrisamfunn innen skipsfart på 1800 og 1900-tallet. Bebyggelse og industri er anlagt i en tett struktur, både som «selvgrodd» trehusbebyggelse i det eldste senterområdet, senere langs slyngete veier oppover skråningene. Havn og en industrialisert strandlinje har vært premiss for denne utviklingen. Området har mye verneverdig arkitektur. Laksevåg er også et internasjonalt viktig kulturminne fra 2.verdenskrig.

Hensynssone faresone, luftkvalitet gul sone (100%). Bergen kommune har utfordringer med å overholde krav til luftkvalitet, særlig for nitrogendioksid (NO2). Kommunen har ansvar for å utarbeide tiltak for å bedre luftkvaliteten. Det er utarbeidet nye luftsonekart for svevestøv (PM10 og PM2,5) og nitrogendioksid (NO2). Soner for luftforurensning er innarbeidet i plankartet som hensynssoner fareområde (H390), og er oppdatert etter NILU sin kartlegging i 2018.

Hensynssone gjennomføringssone, omforming Laksevåg (100%). Transformasjonsområdene som er satt av i kartet som hensynssoner for omforming på plankartet representerer en unik mulighet til å endre områder helhetlig fra næringsområder til bystrukturer med høy kvalitet. Bystyret vil trekke frem viktigheten at av områdene som er under transformasjon får gode planprosesser med helhetlig planlegging med gode og reelle medvirkningsprosesser som også involverer barn og unge.

Bestemmelsesområder i kommuneplanen #6
Bebyggelsens egenart og særpregede kulturmiljø skal sikres og opprettholdes i Bergen sentrum (#4), Alvøen (#5), Laksevåg (#6), Nesttun (#7), Salhus (#8) og Ytre Arna (#9). Eksisterende bebyggelse skal være premissgivende for byggehøyder, volum og bebyggelsesstruktur ved nye tiltak. Til bestemmelsesområdene stilles det krav til kulturhistorisk analyse, der historisk bystruktur, kommunikasjonskanaler og bygningmiljø klarlegges og drøftes med hensyn til betydning og føringer for videre byutvikling.

Kommunedelplaner(er):
Plannavn: LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG, dekningsgrad 100%
Plannavn: BERGENHUS. KDP BERGEN HAVN, dekningsgrad 100%.

Kommunedelplaner under arbeid:
Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST, dekningsgrad 100%.
Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027, dekningsgrad 100%.

Planer i nærheten av eiendommen:
Det foreligger 9 planer i nærheten som ikke har noe direkte påvirkning på eiendommen.

Andre opplysninger
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Informasjon om planinfo:
Interessenter bes ta kontakt for nærmere informasjon ved spørsmål. All informasjon om regulerings- og arealplaner i salgsoppgaven er hentet fra Bergen kommune og det gjøres oppmerksom på at informasjonen som fremkommer i salgsoppgaven ikke er fullverdig. Se vedlagt "planinformasjon".

Boligen er en selveiende bolig i et eierseksjonssameie og kan fritt leies ut. Årsmøtet kan beslutte vedtektsendring som endrer på dette.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Eiendommen er tilknyttet privat vei samt offentlig/privat vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det på generelt grunnlag ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Meglers vederlag er avtalt til:
Provisjon: 1,3%
Markedsføring: kr. 21 900
Tilrettelegging: kr. 14 900
Oppgjør: kr. 7 900
Visninger kr. 3000. pr. stk
Øvrige kostnader: ca kr. 15 000

Nathalie Vinje Lihaug

6015825

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904