W Eiendomsmegling ved Yvonne Silden Stephensen har gleden av å presentere Baglergaten 10. En luftig og ytterst sjarmerende 3-roms selveier med nyere kvaliteter og herlig atmosfære. Perfekt beliggenhet midt i attraktive Sandviken! Her får en man det beste av to verdener like utenfor gatedøren, med like kort vei til sentrum, som til våre idylliske byfjell.

Følgende er verdt å fremheve:
* Smart planløsning med fin flyt og godt lysinnslipp
* Nytt Epoq kjøkken fra 2020
* Bad fra 2017 med tidsriktige kvaliteter
* To gode soverom, perfekt ved utleie av det ene
* Lite, veldrevet sameie
* Innholdsrikt nabolag med uteserveringer, bakeri og badeplass
* Gangavstand til sentrum, og til et ypperlig kollektivtilbud

Velkommen til en hyggelig visning!

Baglergaten 10,
5032 BERGEN

Kommune: Bergen
Gnr. 167
Bnr. 732
Snr. 4
Knr. 4601

Eierseksjon

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
2.etg: 49 kvm BRA-i
Kjeller: 3 kvm BRA-e
 
Boligen går over et plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
2.etg: Entré/gang, bad, 2 soverom og stue/kjøkken
 
I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal på ca. 3 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

1900

Opplysninger fra hjemmelshaver om oppgraderinger/endringer som er gjort:

- Kjøkkenet ble flyttet til motsatt side av rommet og det ble lagt rør av fagfolk. Alt møblement og samtlige hvitevarer i kjøkkenet er nytt og ble satt opp i 2020. Komfyr er ny fra 2024.
- Det ble lagt opp mdf plater på veggene og nytt laminat gulv i stuen.
- Har malt hele leiligheten.
- Nytt gulv i gangen i 2022 (lagt av fagfolk)
- Nytt gulv på gjesteroverommet i 2022 (lagt av eier).
- Badet ble renovert av fagfolk i 2017 (i følge tidligere eier).

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet og for det meste bebygget, med felles bakgård.

Eiet

140 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Kenneth Nielsen fra Sintek Norge AS

Bygningen har grunnmur i betong.
Yttervegger i betong og bindingsverk, kledd utvendig med pusset og malte overflater og malt trepanel mot terrasser og balkonger.
Takkonstruksjonen er utført som saltak med tresperrer. Taket er tekket med sutak, lekter og takstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Følgende har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik)
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Følgende har fått TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak)
- Utvendig > Vinduer
- Utvendig > Dører
- Tekniske installasjoner > Vannledninger
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
- Våtrom > Etasje 2 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
- Våtrom > Etasje 2 > Bad > Sanitærutstyr og innredning
- Kjøkken > Etasje 2 > Stue/kjøkken > Avtrekk

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Oppvarming gjennom panel ovn i stue og soverommene. Badet har gulvvarme.

G - Rød

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV, kommunale avgifter, felleskostnader, innboforsikring etc.

OM SAMEIET:
Styreleder opplyser om at det har vært snakket om følgende oppgraderinger:
- Pusse trappeoppgangen
- Male fasaden utvendig
- Skifte vinduer som er dårlig

Det er ingen av disse tiltakene som er vedtatt og det er heller ikke tatt noe beslutning i forhold til finansiering dersom det skal bli aktuelt å gjennomføre dette. Selger opplyser om at sameiet nylig økte fellesutgifter med 5%. Dette med tanke om å begynne sparing til det overnevnte. Selger opplyser om at det ikke foreligger konkrete planer, men at det har blitt tatt opp i styremøter.

Styreleder opplyser også om at "det har vært noen lekkasjer på tak og noen andre vannlekkasjer som er utbedret gjennom forsikringen. Kjeller ble totalrenovert i 2018/19 da det ble gjort funn av skadedyr mus/rotter der. Sameiet har tilsyn av skadedyrbekjempere Cytox fire ganger i året. Det er ikke gjort funn av rotter eller andre skadedyr i kjeller etter at den ble renovert".

Selger opplyser om at sameiet har styremøte og dugnad 1 gang i året. Når det trengs å brøytes på vintertid så tas det tak i på eget initiativ, eller man hører med de andre i Sameiet.

Det praktiseres ikke styregodkjenning og forkjøpsrett.
Det er pliktig oppmøte på dugnad 1.gang pr år (om våren). De som evt ikke kan møte betaler inn kr. 500,- til sameiet.
Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

Sameiet består kun av 9 enheter og er ikke videre organisert. Det foreligger ikke årsregnskap. Megler kan derfor ikke gi ytterligere informasjon om dette. Det foreligger dog et enkelt oppsett på fordeling av felleskostnader, protokoller fra sameiermøter, vedtekter og husordensregler. Disse følger vedlagt denne salgsoppgaven.

Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn», nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn. Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
 
For å unngå misforståelser, gjøres det uttrykkelig oppmerksom på, at følgende gjenstander ikke medfølger i handelen: 
* Vinskap på kjøkken.
* Hyller over sofa
* TV
* Dørlås til leiligheten vil bli byttet tilbake til original lås innen overtakelse.

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

* Vaskemaskin følger med salget.

Internett fra Altibox er inkludert i felleskostnadene.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Leiligheten er beliggende i 2 etg. i et koselig bygård i attraktive Sandviken. Boligområdet er veletablert og meget populært for sin sentrale, men likevel idylliske beliggenhet.

Når man spaserer fra leiligheten mot sentrum tar turen deg gjennom koselige gater, lokale kaféer, tett trehusbebyggelse og et lite stykke Bergens bolighistorie. Siste tilskudd i det populære nabolaget er Bakeri29 som ligger likenedi Nye Sandviksveien. Ifølge en kåring avholdt av Bergens Tidende finner man her Bergens beste bolle! Dr. Wiesner har vært i nabolaget lenge og tilbyr god mat, quiz, uteservering og en hyggelig atmosfære. Falske Reker er et nyere tilskudd som ligger like ved Sandviken Kirke og tilbyr mye av det samme! Uansett har man her kort vei til alt Bergen sentrum også har å tilby av service- og underholdningstilbud, samtidig som man ligger tilbaketrukket fra byens "larm".

Parker og grøntområder ligger som små grønne lunger kun få minutters gange fra hverandre i området. Både Fredensborg og Meyermarken bydelspark er en nær nabo til leiligheten og ypperlige steder for fritidsaktiviteter sommer som vinter.

Som om dette ikke var nok er det i tillegg umiddelbar nærhet til fjellet og populære turområder. I nærområdet finner du Fjellveien, som byr på nydelige omgivelser for den turglade. Her ligger også Bergens mest populære "motbakke", Stoltzekleiven. Dette er den rette søndagsturen om du virkelig vil bruke kroppen. Belønningen får du på toppen, hvor du kan nyte en nydelig utsikt over Bergen og Byfjorden. Fortsetter du bortover Fjellveien kommer du til Fløyen, hvor du kan fortsette gåturen opp til et av Bergens beste utsiktspunkter. Med slike flotte turmuligheter, like utenfor døren, blir dørstokkmila kort. Det er også flotte friluftsområder ved Bergenhus festning. Her ligger også det populære konsertområdet, Koengen.

Ved sjøbodene i nærliggende Skuteviken er det bygget flere brygger som gir god tilkomst til sjøen. En idyll når bergensværet viser seg fra sin beste side.

Vil du benytte deg av kollektivtransport, ligger nærmeste bussholdeplass i Nye Sandviksveien. Ønsker du flere avganger kan du ta snarveien ned til Skutevikstorget hvor hyppige bussavganger tar deg til sentrum, mot NHH, samt andre veien til Kronstad og Høgskulen på Vestlandet på kort tid. Til byens utdanningsinstitusjoner som UIB spaserer man på kun ca. 20 minutter.

Dagligvaretilbudet i området er mangfoldig, her kan bla. Meny på Støletorget og Kiwi på Birkebeinersenteret nevnes. Ved Støletorget er det også 7-eleven. På Birkebeinersenteret er det også treningssenter, ellers har man SATS Sandviken.

Denne beliggenheten burde innfri de fleste ønsker og behov, og den gode atmosfæren i området bør oppleves! Det kan påstås at Sandviken er det perfekte område å bosette seg i, uavhengig av aldersgruppe og livsfase.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.
Selger opplyser om at det betales kr. 582,- pr. mnd for soneparkering. Det er også lademuligheter gjennom Current innen 300m fra leiligheten, selger har benyttet plassene ved Øvre Dreggsallmenningen for å lade bilen.

Kr 3.690.000,-

Kr 3.795.842,-

Primær: kr 895 822,-
Sekundær: kr 3 583 289,-
Pr. 2023

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kr. 12 040.- pr. 2024. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Gjensidige

Styrleder opplyser om at følgende er inkludert i felleskostnadene:
Varmtvann, tilsyn av Cytox, felles husforsikring gjennom gjensidige, internett, trappevask og strøm i fellesarealer.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Eiendomsskatt kr Kr 4.571,- pr 2024

Eiendomsskatten utgjør kr. 4 571,- og er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

SAMEIET BAGLERGATEN 10

819 779 392

Gjensidige

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Kommunen har legalpant i eiendommen for krav på kommunal eiendomsskatt og evt. krav på kommunale avfallsgebyrer, feieavgifter og vann- og kloakkavgifter. Panteretten går foran alle andre heftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

18.08.1993 - Dokumentnr: 19565 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 55/528
A520.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutt.

Megler har bestilt inn komplett byggesak, samtlige dokumenter som er mottatt fra Bergen kommune ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter å setter seg inn i dokumenter og konferere med megler eller Bergen kommune ved spørsmål.

Det foreligger ikke ferdigattest fra byggeår.

Det foreligger en midlertidig brukstillatelse vedrørende tilbygg/påbygg - boligbygg datert 24.11.1992. Vi kan ikke se at det foreligger ferdigattest for tiltaket.

Dagens planløsning samsvarer med bygningstegning stemplet av byggesaksavdelingen 26.10.1992. Selger har ifbm oppussing flyttet plassering på kjøkkenet i stuen, dette avviker fra tegningene, men er ikke søknadspliktig.

Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.
 
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen omfattes av en reguleringsplan på grunnen fra 1983 med plannavn "BERGENHUS. STØLEN/LADEGÅRDEN/ROTHAUGEN", dekningsgrad 100%.

Eiendommen omfattes også av en reguleringsplan under grunnen fra 2023 med plannavn "BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 1, KAIGATEN-SANDBROGATEN", dekningsrad 100%. Planen har følgende reguleringsformål: Trase - Sporvei, forstadsbane (53,2%) og annen banegrunn, tekn. anl. (46,8%).

Hensynssoner (Reguleringsplaner under grunnen):
Sonetype: 730 - Båndlegging kulturminneloven, dekningsgrad 100%.
Sonetype: 190 - Andre sikringssoner, dekningsgrad 100%.

Bestemmelsesområder (Reguleringsplaner under grunnen):
Reguleringsformål: 2 - Vilkår, bruk (100%).

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
BERGENHUS. HANS HAUGES GATE 1A, ikrafttredelsesdato 22.10.1987.
BERGENHUS. BAGLERGATEN 1-5, ikrafttredelsesdato 10.11.1987.
BERGENHUS. DEL AV SKUTEVIKSVEIEN 23, ikrafttredelsesdato 02.08.1988.
BERGENHUS. STØLEN - LADEGÅRDEN - ROTHAUGEN, HANS HAUGES GATE 22, DEL AV BAKKEGATEN 6 -8, ikrafttredelsesdato 29.09.1987.

Reguleringsplaner under arbeid:
Plannavn: Bergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken, dekningsgrad 100%.

Eiendommen er i henhold til kommuneplan avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone (100%).

Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner i kommuneplanen:

Hensynssone for kulturmiljø, Ladegården (100%). Boligutbygging fra perioden 1870-1940. Området har et typisk Bergens særpreg. Øvre Ladegården har trehusutbygging fra 1870- og 1880-årene i stram kvartalsstruktur tilpasset bratt terreng. Nedre Ladegården har massiv, 4 etasjers leiegårdsutbygging fra 1880- og 90-årene, i tråd med reguleringsplanen fra 1888. Ellers samordnede boligprosjekter fra 1910-40 i form av frittliggende småhus og sammenhengende, lav murgårdsbebyggelse, der hagene er viktige strukturer. Eldre kulturminner finnes som spredte objekter i området. Sentrale element er bebyggelsesstruktur, hager og grøntområder. Disse er sårbare og bør bevares.

Hensynssone for kulturmiljø, Historisk sentrum (100%), hensynssonen omfatter historiske kulturmiljø med høy kulturminneverdi, både av nasjonal og internasjonal interesse. Bebyggelsen ligger i en særegen topografi med Bergen havn som overordnet historisk premiss. De særpregede kulturmiljøene fra ulike tider er sentrale for Bergens identitet.

Hensynssone Båndlagt etter lov om kulturminner (100%). § 36.2 Båndlegging etter lov om kulturminner (730) 36.2.1 Fredet bygrunn i Bergen sentrum.
- a. Tiltak som nevnt i kulturminnelovens § 3 og som kan berøre middelalderbyen, må søke dispensasjon fra lovens bestemmelser. Søknad om inngrep i automatisk fredet kulturminne innenfor hensynssonen skal sendes kulturminnemyndighet.
- b. Innenfor bysentrum finnes det automatisk fredete kulturlag fra middelalderen. Ved tiltak i, eller i nærheten av disse hvor det er fare for påvirkning av grunnvannstand, kreves miljøoppfølging. Riksantikvaren avgjør hvordan miljøoppfølgingen skal gjennomføres.

Hensynssone faresone, for brannsmitte (100%). For utarbeidelse og godkjenning av regulerings-planer, samt for tiltak som krever godkjenning etter plan- og bygningsloven, skal kommunens plan for helhetlig brannsikringsplanligge til grunn. Ferdselsa°rer, bakplasser eller rom mellom bygningene ma° ikke be bygges eller fa° redusert fremkommelighet. Bergen brannvesen og Byantikvaren skal ha alle søknader om tiltak til uttalelse. Etablerte rømningsveier må tilstrebes opprustet eller være i tråd med kravene i TEK dersom dette er teknisk og økonomisk hensiktsmessig og ikke kommer i konflikt med antikvariske hensyn. Hvert tiltak vurderes konkret.

Bestemmelsesområder i kommuneplanen #4.
Bebyggelsens egenart og særpregede kulturmiljø skal sikres og opprettholdes i Bergen sentrum (#4), Alvøen (#5), Laksevåg (#6), Nesttun (#7), Salhus (#8) og Ytre Arna (#9). Eksisterende bebyggelse skal være premissgivende for byggehøyder, volum og bebyggelsesstruktur ved nye tiltak. Til bestemmelsesområdene stilles det krav til kulturhistorisk analyse, der historisk bystruktur, kommunikasjonskanaler og bygningmiljø klarlegges og drøftes med hensyn til betydning og føringer for videre byutvikling.

Eiendommen er i henhold til kommunedelplan avsatt til boligområder (100%).

Kommunedelplaner under arbeid:
Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027, dekningsgrad 100%.

Planer i nærheten av eiendommen:

Plannavn: BERGENHUS. GNR 167 BNR 831 MFL., SKUTEVIKSVEIEN. Ikrafttredelsesdato 20.04.2016.
Plannavn: BERGENHUS. STØLEN/LADEGÅRDEN/ROTHAUGEN, KVARTAL 12. Ikrafttredelsesdato 18.09.1989.
Plannavn: BERGENHUS. GNR 167, STØLEN - LADEGÅRDEN - ROTHAUGEN, REPSLAGERGATEN 1-5, REGULERINGSENDRING. Ikrafttredelsesdato 10.09.1990.
Plannavn: BERGENHUS. SKUTEVIKEN. Ikrafttredelsesdato 25.04.1988.
Plannavn: BERGENHUS. FJELLSIDEN NORD STRØK 37, 38 OG 39. Ikrafttredelsesdato 23.11.1981.
Plannavn: BERGENHUS. SKUTEVIKEN, GATETUN. Ikrafttredelsesdato 10.04.1991.
Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM. Ikrafttredelsesdato 10.12.2001.
Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATEN-EIDSVÅGTUNNELEN. Ikrafttredelsesdato 27.09.2023.
Plannavn: Bergenhus. Gnr. 167, bnr. 399 mfl., Sandviken mobilitetspunkt. Planen har status "planlegging igangsatt".
Plannavn: BERGENHUS. STØLEN - LADEGÅRDEN - ROTHAUGEN, KVARTAL 5. Ikrafttredelsesdato 27.05.1991.

Informasjon om planinfo:
Interessenter bes ta kontakt for nærmere informasjon ved spørsmål. All informasjon om regulerings- og arealplaner i salgsoppgaven er hentet fra Bergen kommune og det gjøres oppmerksom på at informasjonen som fremkommer i salgsoppgaven ikke er fullverdig. Se vedlagt "planinformasjon".

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det på generellt grunnlag ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Meglers vederlag er avtalt til:
Provisjon: 1,1%
Markedsføring: kr. 21 900
Tilrettelegging: kr. 14 900
Oppgjør: kr. 7 900
Visninger kr. 3000. pr. stk
Øvrige kostnader: ca kr. 15 000

Marlenne Del Carmen Diaz

6015625

Yvonne Silden Stephensen
Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 90552388
Epost: yss@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904