W Eiendomsmegling ved Markus Håland og Christina Erstad har gleden av å presentere denne lekre 3-roms leiligheten i Michael Krohns gate 71.

Følgende er verdt å fremheve:

Delvis oppusset i 2022 m/ bl.a nye gulv og nymalte overflater i entré og soverom

Leiligheten ligger på hjørne i 5.etasje
Byggeår 2011
Luftig og praktisk planløsning med god bod- og oppbevaringsplass
To romslige soverom, plassert i hver sin ende av leil
Fast parkeringsplass i lukket anlegg
Privat balkong på ca. 6,4 kvm og felles takterasse med flott utsikt
En bydel i rivende utvikling
Attraktiv og sentral beliggenhet med gangavstand til sentrum, dagligvarebutikker, restauranter & flotte turområder

Velkommen!

Michael Krohns gate 71,
5057 BERGEN

Kommune: Bergen
Gnr. 158
Bnr. 856
Snr. 66
Knr. 4601

Eierseksjon

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
5.etg: 60 kvm BRA-i

Boligen går over et plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
5.etg: Gang (5,9m²), bad/vaskerom (4,5m²), soverom (6,9m²), soverom (9,3m²), stue og kjøkken (27,5m²), bod (3,2m²).
 
I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal på ca. 6,1 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

2011

Opplysninger fra rekvirent:

- Laminatgulvene ble lagt i 2022.
- Malt enkelte veggflater i 2022 og 2025.

Tomten er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med belegningsstein, sykkelstativ samt sjakt utenfor inngangsparti.

Eiet

2394 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen:
 
Grunn og fundamenter:
Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong.
 
Gulvsystemer:
Gulv mot grunn av betong.
 
Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning og fasadeplater
 
Takkonstruksjoner:
Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp/folie eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget.
 
Vinduer/dører:
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
 
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. 
 
TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik.
* Det er ingen tegn til slitasje.
* Dokumentert fagmessig godt utført.
* Det er ingen merknader.
 
TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik.
* Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje.
* Strakstiltak anses ikke som nødvendig.
 
TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er:
* Feil utført.
* Skadet, eller symptomer på skade.
* Svært slitt.
* Nedsatt funksjon.
* Utgått på dato.
* Kort gjenværende brukstid.
* Det er behov for tiltak i nær fremtid.
* Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen. 
 
TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er:
* Har total funksjonssvikt
* Fyller ikke lenger formålet
* Er en fare for liv og helse
Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen
eller byggverket.
 
TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan
være:
* Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen. 
* Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. 

Følgende har fått TG2:
- 1.1.1 Våtrom Overflate vegger og himling
- 1.1.2 Våtrom Overflate gulv
- 1.1.3 Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming:
Vannbåren gulvvarme på badet, balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, radiator i stuen. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

El. Anlegg:
Sikringsskapet inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.

VVS:
Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.

D - Rød

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved
eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med
bistand av teknisk sakkyndig.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, oppgradering av kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, felleskostnader og innboforsikring etc..

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.

I felleskostnadene er det inkludert fibernett og grunnpakke med tv-kanaler levert av Telenor.
Dersom man ønsker å oppgradere utover det som er inkludert, må beboer selv bekoste dette.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Velkommen til Michael Krohns gate 71

Leiligheten ligger i nærheten av Puddefjorden i flotte og maritime omgivelser, i et av Bergenes mest spennende utviklingsområder. Her bor man sentralt med kort vei til Bergen sentrum i et unikt bomiljø som appellerer til mennesker i alle aldre og livssituasjoner. Småpudden, som er selve knutepunktet, knytter Damsgård sammen med Møhlenpris og sentrumskjernen. Man har de fleste fasiliteter en kort spasertur unna, tilrettelagt for en enkel hverdag. Av dagligvarer finner man Rema 1000 rett over veien, og i retning Danmarksplass finner man Bunnpris, KIWI, og enda en Rema 1000 i Solheimsviken. De dagene det ikke frister å lage mat selv kan man gjøre det enkelt med pizza fra Pizzabakeren eller sushi fra Sumo som ligger i samme gate. Ønsker man å nyte et bedre måltid fra det som omtales som Bergens beste biffrestaurant, så finner man "Damsgård" på Fløttmannsplassen rett ved Småpudden. Innerst i Solheimsviken ligger også Colonialen kafé og bakeri. Her kan du nyte favorittlunsjen til en fantastisk utsikt mot fjorden. Verdt å nevne er også Kulturhjertet Cornerteateret og Bergen Kaffebrenneri på Møhlenpris, hvor man kan treffes for et lite glass vin, en kaffekopp eller oppleve teateroppsetninger, konserter og show.

På Danmarksplass ligger flere dagligvarebutikker, apotek, treningssenter og koselige restauranter og barer. For de som er på jakt etter det mer pulserende byliv, er det ikke langt til Bergen sentrum. Gåturen tar ca. 15 minutter. På Danmarksplass har man bybanen som tar en inn til Bergen sentrum eller motsatt vei til Flesland flyplass.
Nærmeste kjøpesenter vil være Bergen Storsenter som har flere fasiliteter, blant annet kaféer, klesbutikker og vinmonopol. Man kan enkelt ta en bysykkel hit!

Er du av den aktive typen kan det være fint å vite at treningssenteret EVO Fitness ligger i gangavstand og holder åpent 365 dager i året. Av andre treningssentre finner du Family Sports Club og Sats på Danmarksplass. I sentrum finner man også et mangfold av treningssentre, hvor Trene sammen, SATS, Itrain og mange andre er lokalisert. Liker du deg bedre i skog og mark er det et hav av muligheter i kort gangavstand. I vest har du Løvstakken og Damsgårdsfjellet, mens i øst har du flotte turmuligheter rundt Store Lungegårdsvann, Ulriken og Fløyen.

Er du student? Fra boligen har man Handelshøyskolen BI, UiB, HiB som ligger alle i kort avstand fra leiligheten. Gode bussforbindelser i alle retninger (mot Laksevåg og sentrum eller mot Haukeland) med busstopp få meter fra leiligheten. Like ved BI finner en også den populære Bystranden, som er en yndet plass på sommerstid.

Det medfølger en fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.

Der er 62 garasjeplasser/carporter og utendørs parkering til sammen i sameiet.
Garasje: Garasje følger bolig for de som har garasjeplass. Garasjeplassen kan ikke selges.
Ladepunkt må installeres av eier for egen regning.

Kr 5.190.000,-

Kr 5.293.342,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

If Skadeforsikring NUF

Felleskostnadene inkluderer: TV og internett, renhold, felles byggforsikring, drift og vedlikehold.

Felleskostnader kr. 1.858,-
TV og internett kr. 493,-
Driftskostnader garasje 1. etasje kr. 150,-
Akonto strøm kr. 250,-

Det innbetales et a-konto beløp for strøm pålydende kr. 250,- per måned. Dette blir avregnet mot faktisk forbruk en gang per år. Dersom man har brukt mer til oppvarming enn innbetalt a-konto beløp, må man betale for differansen. Har man innbetalt for mye, blir differansen tilbakebetalt til seksjonseier.

Fordeling av kostnader basert på vedtatt budsjett 2025:
Vedlikehold (18%), kommunale avgifter/eiendomsskatt (4%), driftskostnader (77%), renter lån (0%), renter avdrag (0%), overskudd / underskudd (underskudd vises med negativt fortegn) (1%), sum innkrevd felleskostnad inkludert andre inntekter (100%).

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Eiendomsskatt kr Kr 4.985,- pr 2024

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Sameiet Verket Felt 4

897660792

BOB BBL

Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier.

If Skadeforsikring NUF

SP0001266646

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/158/856/66:
16.06.2011 - Dokumentnr: 461473 - Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:856
Gjelder denne registerenheten med flere

27.09.2011 - Dokumentnr: 778875 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 66
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 61/7755

Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende nybygg blokk/bygård/terrassehus datert 26.05.2019

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Sameiets eiendom er i henhold til kommuneplanen avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone (100%).

Sameiets eiendom er i henhold til kommunedelplanen avsatt til fremtidig boligområde (76,2%), veiareal (13,2%), friområder (9,9%) og nåværende veiareal (0,7%).

Kommunedelplaner under arbeid:
Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027, dekningsgrad 100%.

Eiendommen er regulert av en reguleringsplan på grunn fra 2008, formålet med reguleringsplanen 2001/2002 er å tilrettelegge for utbygging av bolig/forretning/ kontor (62,8%), felles lekeareal (12,9%), annen veigrunn (11,4%), felles avkjørsel (6,3%) og felles gang/sykkelvei (4,8%). i tillegg berøres den av to reguleringsplaner fra 1966 og 2011.

Eiendommen berøres av en reguleringsplan under grunnen fra 2011 hvor reguleringsformålet er kombinert bebyggelse og anleggsformål.

Planendringer relatert / muligens relatert aktuell eiendom:
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 77 MFL., DAMSGA°RDSSUNDET NORD. Planen har status "endelig vedtatt" og plantype " mindre reguleringsendring". Utdrag fra planbeskrivelse: "Tiltakshaver BOB Eiendomsutvikling as ønsker å få endret/redusert parkeringsdekningen for de to reguleringsplanene. Endringen som er ønsket vil gjelde for begge planområdene innenfor reguleringsplanene for plan Årstad/Bergenhus, gnr 158 bnr 74 mf.l., Damsgårdssundet sør og plan for Årstad."

Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner i kommuneplanen:
Hensynssone for veistøy gul sone (77,9%) og veistøy rød sone (22,1%), dette er avhengig av avstand til hovedvei. Dvs at det må påregnes veistøy på eiendommen. Videre kan en støysone ha betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen.

Hensynsone kulturmiljø, historiske veifar (0,8%). Postveiene er kulturminner av nasjonal verdi/betydning, de er faktisk del av første generasjon offentlig vegnett som har bundet landet sammen. De ulike generasjonene av postveitraséene er i stor grad angitt som hensynsoner i kommuneplanens arealdel, også der opprinnelig veifar er. Hensynsonen skal oppfattes som et varsel om nærmere undersøkelser for å vurdere tiltaks innvirkning på kulturminneverdiene.

Hensynssone faresone, luftkvalitet gul sone (100%). Bergen kommune har utfordringer med å overholde krav til luftkvalitet, særlig for nitrogendioksid (NO2). Kommunen har ansvar for å utarbeide tiltak for å bedre luftkvaliteten. Det er utarbeidet nye luftsonekart for svevestøv (PM10 og PM2,5) og nitrogendioksid (NO2). Soner for luftforurensning er innarbeidet i plankartet som hensynssoner fareområde (H390), og er oppdatert etter NILU sin kartlegging i 2018.

Hensynsone Faresone, Aktsomhetsområde for steinsprang, jord og flomskred og snøskred (100%). Denne sonen er kartlagt på et svært overordnet nivå, og fanger ikke opp skrenter under 20 meter. Dette innebærer også at hensynssonen berører en del bebygde områder, som sannsynligvis er beskyttet av annen bebyggelse. For mer informasjon se kommuneplanen.

Planer i nærheten av eiendommen:

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 83, DAMSGÅRDSSUNDET NORD. Planen har status "endelig vedtatt" og plantype "mindre reguleringsendring". Ikrafttredelsesdato 03.03.2016.

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 75, DAMSGÅRDSVEIEN 69, 73. Planen har status "endelig vedtatt" og plantype "mindre reguleringsendring". . Ikrafttredelsesdato 05.06.2012.

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 79 OG 81, DAMSGÅRDSVEIEN 73 OG 75. Planen har status "endelig vedtatt" og plantype "mindre reguleringsendring". . Ikrafttredelsesdato 07.12.2009.

Plannavn: ÅRSTAD/BERGENHUS. GNR 158 BNR 74 MFL., DAMSGÅRDSSUNDET SØR. Planen har status "endelig vedtatt" og plantype "eldre reguleringsplan". Ikrafttredelsesdato 30.05.2011.

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 77-86, 88, 89, 91 OG 92, DAMSGÅRDSVEIEN 85-97. Planen har status "endelig vedtatt" og plantype "eldre reguleringsplan". Ikrafttredelsesdato 15.10.2007.

Plannavn: ÅRSTAD. GYLDENPRIS - STRANDEN,TOMTER FOR OFFENTLIG FORMÅL. Planen har status "endelig vedtatt" og plantype "eldre reguleringsplan". Ikrafttredelsesdato 08.05.1963.

Plannavn: ÅRSTAD. DEL AV GNR 159 BNR 9, STRANDEN, GYLDENPRIS. Planen har status "endelig vedtatt" og plantype "eldre reguleringsplan". Ikrafttredelsesdato: 17.12.1947.

Plannavn: Årstad. gnr. 158, bnr. 76 mfl., Damsgårdsveien, Reguleringsplan. Planen har status "planlegging igangsatt" og plantype "detaljregulering". Formålet med aktuelt planarbeid er å tilrettelegge for studentboliger i området Solheimsviken Damsgård. Planarbeidet omfatter følgende tomter 158/76, 158/821 og 158/77. Det vil legges opp til et kombinert formål med boliger og næring. Studentboliger er ikke et særskilt reguleringsformål i plan- og bygningsloven, men ligger under hovedformålet «bebyggelse og anlegg». Forslagsstiller har inngått avtale med Studentsamskipnaden på Vestlandet om utvikling av studentboliger gjennom en samspillsfase. Som et alternativ til studentboliger vil det gjennom reguleringsplanprosessen undersøkes muligheter for leilighetshotell, sammen med næring i 1 etg. mot Damsgårdsveien.

Plannavn: ÅRSTAD/LAKSEVÅG. GNR 158 BNR 782, DAMSGÅRD - SMÅPUDDEN, SYKKELTILTAK. Planen har status "planforslag" og plantype "detaljregulering". Planforslagets intensjon er å omdisponere tilgjengelig vegareal i Gyldensprisveien slik at myke trafikanter i større grad prioriteres. Tiltaket følger opp kommunens fokus på trafikksikkerhet og fremkommelighet.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Gnr/Bnr: 158/610 (Lotheveien 2, 5057 Bergen) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende ombygging - store sammenbygde boligbygg på 2 etg. datert 18.07.2024.
Gnr/Bnr: 158/882 (Damsgårdsveien 87a, 5058 Bergen) foreligger det rammetillatelse vedrørende stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer datert 03.08.2023.
Gnr/Bnr: 158/882 (Damsgårdsveien 87a, 5058 Bergen) foreligger det rammetillatelse vedrørende garasjeuthus anneks til bolig datert 03.08.2023.

Andre opplysninger:
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsomra°de for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blantannet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Meglers vederlag er avtalt til:
Provisjon: 1,25%
Markedsføring: 21 900,-
Tilrettelegging: 14 900,-
Oppgjør: 7 900,-
Øvrige kostnader: 22.885,-

Tom Gusland Nielsen

6015325

Markus Håland
Partner | Daglig leder | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 92456782
Epost: markus@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904