Flott 4-roms med vestvendt & solrik balkong på Slettebakken! Fast parkering i garasje m/ el-lader & heis i bygget.

W Eiendomsmegling presenterer Vilhelm Bjerknes' vei 48. Din nye bolig.

Prisantydning:

6.990.000

Totalpris:

7.178.342

BRA-I/BRA:

84 / 89

Soverom:

3

Byggeår:

2016

Boligtype:

Leilighet

Eierform:

Eierseksjon

Etasje:

4

Felleskostnader:

3.054

W Eiendomsmegling ved Christina Erstad og Benjamin Vågenes Bødtker har gleden av å presentere Vilhelm Bjerknes' vei 48

Visninger:

14-07-2025 kl 16:30 til 17:15

Vilhelm Bjerknes' vei 48

Velkommen til Vilhelm Bjerknes' vei 48 - en attraktiv 4-roms leilighet sentralt på Slettebakken i rolige og etablerte omgivelser. Her finner man alt en har behov for i hverdagen; kollektivtilbud, dagligvare, og fantastiske aktivitets- og turtilbud, samt skoler og barnehager. Leiligheten har en vestvendt og solrik beliggenhet, med balkong og 3 soverom. Den perfekte leiligheten for familien eller deg som ønsker å bo rolig men sentralt i vakreste Bergen.

Følgende fremheves:
* Heis i bygget
* Parkering i garasje med el-bil lading
* Balansert ventilasjonsanlegg
* Balkong på 14 m2 m/ gode solforhold og fantastisk utsikt
* Ekstern bod på 5 m²
* Bybane- og busstopp like ved
* Sletten Senter i gangavstand
* Barnehage & skole i gangavstand
* Ingen forkjøpsrett!

Velkommen til visning! :-)

BILDEGALLERI

Eiendomsmeglere

Christina Erstad

Christina Erstad

Partner | Eiendomsmegler MNEF

E: christina@wmegling.no

M: 45258580

Benjamin Vågenes Bødtker

Benjamin Vågenes Bødtker

Partner | Eiendomsmegler MNEF

E: benjamin@wmegling.no

M: 98686586

NYTTIG INFORMASJON

KORT OM EIENDOMMEN

Velkommen til Vilhelm Bjerknes' vei 48 - en attraktiv 4-roms leilighet sentralt på Slettebakken i rolige og etablerte omgivelser. Her finner man alt en har behov for i hverdagen; kollektivtilbud, dagligvare, og fantastiske aktivitets- og turtilbud, samt skoler og barnehager. Leiligheten har en vestvendt og solrik beliggenhet, med balkong og 3 soverom. Den perfekte leiligheten for familien eller deg som ønsker å bo rolig men sentralt i vakreste Bergen.

Følgende fremheves:
* Heis i bygget
* Parkering i garasje med el-bil lading
* Balansert ventilasjonsanlegg
* Balkong på 14 m2 m/ gode solforhold og fantastisk utsikt
* Ekstern bod på 5 m²
* Bybane- og busstopp like ved
* Sletten Senter i gangavstand
* Barnehage & skole i gangavstand
* Ingen forkjøpsrett!

Velkommen til visning! :-)

Eiendommen

Adresse

Vilhelm Bjerknes' vei 48,
5081 BERGEN

EIENDOMSBETEGNELSE

Kommune: Bergen
Gnr. 160
Bnr. 1070
Snr. 47
Knr. 4601

EIERFORM

Eierseksjon

AREAL OG INNHOLD

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
4.etg: 84 kvm BRA-i
Kjelleretasje: 5 kvm BRA-e
 
Boligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
4.etg: Gang, bad/vaskerom, soverom, soverom 2, soverom 3, stue og kjøkken, bod
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm
 
I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i kjeller på ca. 5 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

BYGGEÅR

2016

MODERNISERINGER OG PÅKOSTNINGER

* Skiftet termostat til gulvvarmen på badet og termostat til radiatoren i 2025
* Skiftet vannlås på servanten på badet i 2025

TOMT

Tomten er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomst, trapper, murer og felles uteområder. På andre siden av barnehagen er det felles utendørs treningsapparater.

TOMTETYPE

Eiet

TOMTEAREAL

8530 m²

BYGGEMÅTE

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen.
 
Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.
 
Gulvsystemer:
Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong.
 
Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i tre- og betongkonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater.
 
Takkonstruksjoner:
Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp/folie eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget.
 
Vinduer/dører:
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
 
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. 
 
TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik.
* Det er ingen tegn til slitasje.
* Dokumentert fagmessig godt utført.
* Det er ingen merknader.
 
TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik.
* Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje.
* Strakstiltak anses ikke som nødvendig.
 
TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er:
* Feil utført.
* Skadet, eller symptomer på skade.
* Svært slitt.
* Nedsatt funksjon.
* Utgått på dato.
* Kort gjenværende brukstid.
* Det er behov for tiltak i nær fremtid.
* Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen. 
 
TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er:
* Har total funksjonssvikt
* Fyller ikke lenger formålet
* Er en fare for liv og helse
Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen
eller byggverket.
 
TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan
være:
* Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen. 
* Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. 

Følgende har fått TG2:
* Våtrom: overflate vegger og himling
* Våtrom: overflate gulv

Følgende har fått TG iu:
* Varmtvannsbereder
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

OPPVARMING

* Vannbåren gulvvarme på badet
* Radiator med fjernvarme
* Balansert ventilasjonsanlegg

ENERGIMERKE

C - Grønn

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

DIVERSE

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

INNBO OG LØSØRE

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.

Vi gjør oppmerksom på at følgende ikke medfølger:
* Skapseng
* Bokhyller på soverom

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

Tv og internett

Kollektiv kabel-TV og bredbånd tilknyttet Telenor inkludert i felleskostnader.

RADONMÅLING

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Området

BELIGGENHET

Beliggenhet - sentralt, naturnært og familievennlig på Slettebakken

Vilhelm Bjerknes' vei 48 ligger i hjertet av Slettebakken - et populært, veletablert og rolig boligområde med svært kort vei til det meste du trenger i hverdagen. Her bor du tilbaketrukket fra byens kjas og mas, samtidig som du har umiddelbar tilgang til både kollektivtransport, handel, turmuligheter og aktivitetsarenaer - perfekt for mennesker i alle livsfaser.

Bybanen stopper kun få skritt fra inngangsdøren, og tar deg raskt og effektivt inn til Bergen sentrum, mot Nesttun, Lagunen Storsenter eller helt ut til Bergen Lufthavn Flesland. I tillegg finnes flere busslinjer i området - blant annet linje 5 - som gir enkel tilgang til områder som Haukeland, Ulriken og Landås.

For den daglige handelen ligger både MENY Sletten, Kiwi Birkelundstoppen og MENY Fantoft like i nærheten. Sletten Senter, som bare er noen minutters gange unna, tilbyr over 30 butikker og servicetilbud, inkludert apotek, vinmonopol, frisør, blomsterbutikk, helsesenter og spisesteder.

Området er også et knutepunkt for aktivitet og idrett. Like i nærheten finner du Bergenshallen (ishockey, kunstløp, skøyter), Turnkassen, Fysak aktivitetshus, Bergen Tennisarena og Slettebakken idrettspark. Treningssentre som Nr1 Fitness Landås og SATS Wergeland er bare noen minutter unna. For barn og unge finnes det barnehager og skoler i gangavstand, og nærmiljøet oppleves som trygt og inkluderende for alle aldersgrupper.

Turglade beboere vil elske nærheten til Tveitevannet - en populær rundløype med benker, ender, treningsapparater og joggere. Du har også enkel tilgang til Storetveitmarken, Fantoft, Landåsfjellet og større utfartsmål som Ulriken og Løvstakken.

Med kort vei til Haukeland Universitetssjukehus, Odontologen, Haraldsplass Diakonale Sykehus og Høgskulen på Vestlandet, er området også svært attraktivt for studenter og ansatte i helsesektoren. Med Bybanen kommer du deg enkelt til både Universitetet i Bergen og BI.

Alt i alt er dette en beliggenhet som kombinerer det urbane og det grønne - med alle byens kvaliteter lett tilgjengelig, uten å gi slipp på ro, trygghet og naturnær livsstil.

PARKERING

Det medfølger egen garasjeplass med el-bil lading tilhørende andelen.
Eier av gjeldene leilighet (snr. 47) er gitt eksklusiv bruksrett til parkering, merket i seksjoneringsbegjæringen som "Gjest", og har ingen rettigheter til parkeringsplass merket som TS 47 i seksjoneringsbegjæringen. Bruksretten gjelder frem til fremtidig reseksjonering, og skal medtas i denne.

Styret i sameiet har myndighet til å omfordele HC-plasser i laget som ikke benyttes av handikappet beboer dersom dette er nødvendig for å møte annen andelseier eller dannes husstands behov for slik HC-plass.

Ellers parkeringsplass for gjester.

Økonomi

PRISANTYDNING

Kr 6.990.000,-

TOTALPRIS INKL OMK

Kr 7.178.342,-

INFO FORMUESVERDI

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

KOMMUNALE AVGIFTER

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11. Totalsum kommunale avgifter inkludert eiendomsskatt er kr. 21 555,-.

FORSIKRINGSSELSKAP

If Skadeforsikring

FELLESKOSTNADER INKLUDERER

Sameieavgift: kr. 2 224,-
Kabel-TV: kr. 643,-
Rør og ventilasjon: kr. 187,-

Fordeling av felleskostnader i %:
Energi/andre driftskostnader: 42%
Vedlikehold: 26%
Fondavsetning: 14%
Revisjon/forsikring/kontigent o.l.: 9%
Lønn og honorarkostnader: 5%
Forretningsførsel: 4%

Det er ikke vedtatt noen planer som medføre ytterligere økning i månedlige felleskostnader i følge styret.

LÅNEBETINGELSER FELLESGJELD

Sameiet har ikke lån.

INFO OM FELLESGJELD

Det er ikke fellesgjeld.

EIENDOMSSKATT

Eiendomsskatt kr Kr 7.763,- pr 2025

INFO EIENDOMSSKATT

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Om Sameie

SAMEIE

Sameiet Bjerknes Park

ORG.NR.

917277567

FORRETNINGSFØRER

Vestbo BBL

FORKJØPSRETT

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

STYREGODKJENNELSE

Informasjon om nye beboere meldes styret.

SAMEIETS FORSIKRINGSSELSKAP

If Skadeforsikring

POLISENUMMER FELLES FORSIKRING

SP0001162617

Offentlige forhold

TINGLYSTE HEFTELSER OG RETTIGHETER

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/160/1070/47:
27.08.2015 - Dokumentnr: 777499 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:1070
Gjelder denne registerenheten med flere

04.09.2015 - Dokumentnr: 809954 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:1069
Bestemmelse om spillvannsledning og overvannsledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:1070
Gjelder denne registerenheten med flere

04.09.2015 - Dokumentnr: 809954 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av fellesledninger
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:1070
Gjelder denne registerenheten med flere

04.05.2016 - Dokumentnr: 401048 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 47
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 7/1000
----------
Reseksjonering
Bestemmelse om tilleggsdel
Omfordeling av P-plasser og boder i garasjeplan i hus 2,3 og 4.

FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Det foreligger ferdigattest datert 16.08.2018 vedrørende oppføring av en boligblokk med 43 boligenheter med totalt 5809,1 kvm BRA i delområde B3 felt F, blokk: 3.

REGULERINGS- OG AREALPLANER

Følgende informasjon om regulering er hentet fra vedlagte planrapport, utlistet 02.07.2025:

Eiendommen er regulert til sentrumsformål og ligger i område avsatt til "Byfortettingssone" i kommuneplanen.
Eiendommen berøres av følgende planer:

Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 10520603. Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 938, 976 MFL., SLETTEBAKKEN SØR. Dekningsgrad: 99,9%.

Reguleringsplaner under arbeid:
PlanID: 66340000. Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 184 MFL., OMRÅDEREGULERINGSPLAN SLETTEBAKKEN. Dekningsgrad: < 0,1%.

Kommuneplan:
PlanID: 65270000. Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018. Dekningsgrad: 100%.

Hensynssoner:
Faresone i kommuneplanen: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred. Dekningsgrad: 11,9%.
Gjennomføringssone i kommuneplanen: Omforming Slettebakken. Dekningsgrad: 100%.
Grønn støy i kommuneplanen: Stille områder - grønn sone. Dekningsgrad: 0,7%.

Kommunedelplan(er):
PlanID: 9730000. Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS. Dekningsgrad: 100%.

Kommunedelplaner under arbeid:
PlanID: 71740000. Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Dekningsgrad: 100%.

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 71490000. Plannavn: ÅRSTAD. FV 585, NATTLANDSVEIEN MELLOM HAGERUPS VEG OG BIRKELUNDSTOPPEN. Saksnr: 202312925. Planen gjelder sykkelstrekning Nattlandsveien mellom Birkelundstoppen og Hagerups vei. Strekningen inngår i sykkelnettet i Bergen.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom 11/105: Garasjeuthus anneks til bolig. Status: Igangsettingstillatelse. Oppdatert: 23.01.2024
Eiendom 160/830: Enebolig m/hybel/sokkelleil. Status: Igangsettingstillatelse. Oppdatert: 31.07.2024

Andre opplysninger:
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsomra°de for fjernvarmeanlegg.

For mer informasjon om regulering, se vedlagte planrapport eller besøk bergen.kommune.no.

ADGANG TIL UTLEIE

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

VEI, VANN OG AVLØP

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Øvrige kjøpsforhold

BETALINGSVILKÅR

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

OVERTAGELSE

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

BUDGIVNING

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

AVHENDINGSLOVEN

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

BOLIGKJØPERFORSIKRING

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

HVITEVARER

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen, hvitevarer på badet medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

LOVPÅLAGTE TILTAK MOT HVITVASKING

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

PERSONOPPLYSNINGSLOVEN

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

LÅNEFINANSIERING

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

EIER

Torild Helene Myrli

OPPDRAGSNUMMER

6015225

Megler

ANSVARLIG MEGLER

Christina Erstad
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 45258580
Epost: christina@wmegling.no

MEGLERFORETAK

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904

Vedlegg

Christina Erstad

Christina Erstad

Partner | Eiendomsmegler MNEF

E: christina@wmegling.no

M: 45258580

Benjamin Vågenes Bødtker

Benjamin Vågenes Bødtker

Partner | Eiendomsmegler MNEF

E: benjamin@wmegling.no

M: 98686586